Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[801: 匿名さん]

最初の頃のケバイ広告がなつかしいなあ。それにしても安っぽいチラシ。
ティアラも貴賓の系譜も港を望む豊かな緑に包まれた邸宅もどこにいったの。

目の前のA,B,C棟越しに古びた汐見台団地の屋上が広がる西向きのE棟の低層階の叩き売り。
富士山など見える部屋は限られており、たとえ見えても豆粒。

驚きの価格初公開だって。
3200万円台からの3LDK(72M2超)には3200万円借り入れた場合の返済シミュレーション
4500万円台からの4LDK(95M2超)には4500万円借り入れた場合の返済シミュレーション
部屋は不明なるも(おそらく中庭向き)2LDK(56M2)は2700万円台から。

緑と、風と、暖かな日差しを楽しむファミリータイププランだって。
セレブ向けマンションじゃなかったの。

でもこのマンションの問題は、ばか高いランニングコスト(高い管理費、くそ高い固定資産税、近い将来上がっていくのが確実な修繕積立金にタウンマネージメントフィー等々)と、商業棟に貴賓館や多すぎる共用施設の権利・義務関係の不鮮明さ。
膨大な庭や山林の植栽の管理も大変。管理費不足で住民がボランティアで日々ガーデニングを手伝わされたりして。

一見安くなったファミリー型マンションに飛びつく(?)ニューファミリーが借金返済をしながらランニングコストを払い続けられるか。

こんな訳のわからん団地を作ってしまってデベも大変なんだね。

[803: 匿名]

値下げに食いついて無理矢理買って、固定資産税支払いでカツカツになるような層が大量に流れ込んで来たら、このマンションはほんまもんの団地になるわ
いやマジで

[805: 匿名さん]

確かにティアラはどこにいっちゃったんでしょう・・？？

今回の値下げは検討する要因にはなると思います！

ただ管理費、修繕積立等が高すぎますね・・。
ここの問題がある限り、かなりの数が売れ残りそう。。。。。

もう少し値下がりするような気がします・・＞＜；

[807: 匿名さん]

ティアラもだけど、クルーズは何だったんだろう？
クルーズで購入意欲がわいたとしても9月まであおずけなんて…。

[808: 購入検討中さん]

ここの一階って半地下みたいな感じだけど、木々の葉っぱとかたまりそうな気がするんだけど、こういう構造（半地下）って珍しくないの？
湿気とかもすごそうですね。

[810: 匿名さん]

たかが２～３００万位安くなった位じゃ１期での契約者はかわいそうだね。
まったく違った路線変更だもの。なかなかこんなのないよ。
高級なヒルトップ路線から高台の団地型大規模マンションだからね。

[811: 匿名]

このマンション、引っ越し時期は大変でしょうね。

[813: 匿名さん]

久々に公式サイトを覗いてみたら、あまりの路線変更にビックリしました。この調子だと、竣工半年以上前から長谷工物件恒例の「モデルルーム使用予定住戸」価格とか出てきそうですね。一棟まるまる賃貸になっちゃう棟とか出てくるんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

管理費高いようですが、80平米でどのぐらいなんでしょう？

[815: 匿名さん]

コンセプトがブレた時点で、マーケティング的にはもうだめだな。あとは追浜辺りとの消耗戦だ。いっそ高級路線を極めればよかったのに。クルーザーシェアリングとか。敷地内に象を飼うとか。勘違いした金持ちが買うかもしれん。

[816: 匿名さん]

随分安いですね、このマンション。
80m2超で3800万！

[817: 匿名]

中層階で方角悪くなければ80㎡で3800万だとするとそこそこ値引いたのか。
棟、階はが不明な為なんとも言えない。
とはいえ安いわけでもない気もしますが。
あとは問題の維持費ですかね。

[819: 匿名さん]

E棟価格表
http://www.yokohama-peak.jp/img/price_list.pdf

[820: サラリーマンさん]

ここの企画責任者だったらそろそろ人事が心配になるころだな
だって分かってたじゃん!こうなるって
企画通した役員はもう引退してるんだろうし
社内関係者が距離をおき始めてんじゃないの

[821: 匿名さん]

売れ残りが凄いだけに
ダイブ値下げ踏み切ったのかな？

[822: 匿名さん]

500万は引いてない？

[823: 匿名さん]

安いねえ。ボストンもデフレかな。

[825: 匿名さん]

500万×1000戸で50億円の減収だ。

[826: 土地勘無しさん]

おそらくこんな程度の値引きでは済まないはず
冷静に考えれば無限の在庫があるわけでもう一段出さざるを得ないハメになりそう

[827: 匿名さん]

今回の値引きで完売までの計画が
10年から5年に変更になりました。

[828: 匿名さん]

大幅短縮ですね！

[829: 匿名さん]

いや この値段なら皆買うでしょ
崖の上ということを差し引いても根岸線徒歩10分圏内でこの値段は無いよ。

大船マリモ徒歩12分3300〜、山手テラス徒歩15分3200〜だからね〜

[831: 匿名君]

>>829
何年かまえに出た根岸徒歩十分のﾊｾｺｰマンションが3300万円くらいからだった。あそこは病院跡地だったり、あと立地的にもいろいろあって値下げしたみたいだけど。
加えて>>829の値段とかをみても、磯子でこの値段は相当思い切った値下げだと思うよ。これ以上下がるとかは有り得ない。安い部屋狙ってる人は買うなら今だね。但しランニングコストが幾らかかるかの説明はしっかり受けた方がいい。

[833: 匿名さん]

ランニングコストは変わらず高いから
そっちの方が重要。
今回の値下げに飛びつくと後で大変なことに　
なりかねない。

[834: 匿名]

>>832
だから近隣駅の相場が出てるじゃん……

[835: 匿名]

磯子は根岸や新杉田よりは始発があるというアベレージがあるからね。まあそれに工業地帯ってことを差っ引いてもいい値段ではないかな。

>>832さん
君はこのあたりのマンションを買わないほうがいい気がする。

[837: 匿名]

>>836=832
じゃあ買わなきゃいいじゃん・・なんか高い高い言ってるみたいでみっともない

[838: 匿名さん]

ずーっと、高い高い書いてた方が、値下げの変化に対応しきれていない書き込みワロタ。

[840: 匿名さん]

835さん
始発があるというアベレージ って意味不明ですよ。
もしかしてadvantageといいたいのかな？

[842: 匿名さん]

アベレージｗｗｗ

[843: 匿名さん]

アベコージがどうしたって？

[844: 匿名さん]

京浜東北線が最近よく止まる。始発の恩恵とか呑気なこと言ってる人は、京浜東北の恐ろしさを知らんと見える。

[845: 匿名]

なんか程度が低いですね、この掲示板

[847: 匿名さん]

横浜でマンションさがしてます。
このサイトは良くも悪くも様々な情報が得られるので重宝してます。
しかし、アベレージっておかしいですね。
先日は別のマンション検討版で
アイランドならずアイルランドキッチンってのみた。
偉そうに二物件の比較してましたよ。

[848: 匿名さん]

835は説明しないと。

[849: 匿名さん]

アベレージw 意味考えてから使えば？

[850: 匿名さん]

アベレージとアドバンテージの区別もつかない人は可哀想ですね。
多分、ウル覚えだったのでしょう。
私も、ディスクトップでシュミレーションソフトをインストロールしたあとにデリートする時は、同僚とコミニュケーションをとりながらやっています。まさにユキビタス社会ですね。