Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[681: 匿名さん]

すみません。住民以外からエレベーター代をとるというのは、エレベーター使うたびに、一回100円とか払うということですか？

[682: 匿名]

ほとんどのマンションは住民以外敷地内を開放してません。
不幸にも大規模社宅跡地を買取ったのに公道が敷地内に何本もあって外部の人の生活道路になっているプラウドとかはありますが。
これだけ大規模ならマンション住民だけでひとつの町にできたのになんだか残念ですよ。

[684: 匿名さん]

商業施設は住民だけのお客さんではやっていけないので、しかたないですよ。保育園なんて10年もすれば子供がいなくなってしまいます。残念なことに、住民は皆一斉に年をとります。外部の人が来なければ、大型マンションは老人ばかりで将来ゴースト化してしまいます。特にこういう孤立した高台では。

[685: 匿名さん]

>683
だから具体的に答えてみて。

>682
何も知らないのに言い切るのはやめましょう。

[687: 匿名さん]

広大なプライベート公園のあるマンションなんて最近じゃなかなかお見かけしないけどね
公開空地が多いほど税金や法律面で有利になるので、そんな悪いもんじゃないよ。
近隣住民が立ち入れる公道や公園が敷地内にあったとしてもよほどの市街地で周辺にでかい会社や
学校でもないかぎりそうそう荒れるもんじゃない。
都心の広尾ガーデンヒルズだって、あの森はほとんどが公開空地や公道だけど今も立派なものだし。
特にここは崖になってるから、よほどの理由が無い限り一般人は入って来ないと思うよ。（EVも有料だし）
周囲と格差を感じさせるような大規模マンションには人を寄せ付けない独特の空気があるんでよそ者は落ち着かないのさ。
嘘だと思うなら一度そういうマンションの公開された敷地に入ってみるといいよ。

[689: 匿名]

提供公園は別として、横浜のカタカナデベのマンションでさえ中庭には住民以外入れませんし共用施設も住民だけのものです。
高齢化やスラム化を恐れて最初から周辺の方に開放して維持費に組み込むなんて情けないですよ。

[691: 匿名]

売れなかったら東京建物が賃貸や社宅にするのかね。

[692: 匿名さん]

横浜市が敷地を開放することで建設許可を出したのでなければ、管理組合できたら、外部の人たちを入り禁止にすればいいんじゃないの？商業施設との契約はどうなっているのかわからないけど。

[694: 匿名さん]

>>688
まあそんなにムキになるなって。
よほど磯子が嫌いなんだな君はｗ来なきゃいいのに。

[695: 匿名さん]

>>692
占有部か公開空地かでは固定資産税も変わってくるので簡単に占有化は出来ないと思うよ。
でも管理組合で喫煙禁止、飲食禁止、ペット禁止、とか規則をどんどん厳しくすれば誰も入って来なくなるよ。
もちろん自分たちも使いづらくなるだろうけど。
とりあえずは、変な輩が出没してから検討しても十分じゃないかしら。

[697: 匿名]

広尾とかセルシオとか高級なものと比べるのが好きなんですね。
わかります。

[699: 購入検討中さん]

あの広い緑地を公開するのがいいのか悪いのかの話の流れから広尾が出てきたんでしょ？
別に変じゃないと思うんだけど、個人的には実際に行った事ないので広尾ガーデンヒルズのあの森が私有地じゃないのに驚いたけど。

[701: 匿名さん]

676さんへ

旧宮様邸　と　他の商業施設では家賃収入や修繕など取り組み方が違っていたはずです。

宮様　家賃収入は直接管理組合には入らないはず（タウンマネジメント会社にピンはねされるはず）
　　　修繕はピンはねされた家賃収入などから管理組合が行うはず

他　　家賃はファンドに入るはず。管理組合には一円も入らない。
　　　修繕は店舗部分等はファンド自身がやるはず
　　　でもエレベーターやエスカレーターなどの修繕は住民も負担
　　　家賃は入らないは修繕費は取られるはふんだりけったりのはず

[703: 匿名さん]

保険に入ってるんじゃないの。

[704: 匿名さん]

その保険料は住民が払うんじゃないの？

[705: 匿名さん]

>687
は決して広尾と比べている訳ではない!
話の流れをちゃんと見てね!

大規模で緑が多くて塀で囲まれていて住人だけが使えるマンション。
そんなマンションがあると思い込んでいる人達に向けて発信したと思われる。
広尾の高級マンションでもそんなマンションは無い言ってるだけ。
話を故意にすり替えて攻撃するのは止めてください。
前のスレを見れば広尾と比べている訳では無いのがすぐに分かるはず!

[706: 匿名さん]

>701さんへ

タウンマネジメント会社にピンはねはされません。
家賃収入は修繕積立金にまわります。
と、説明を受けています。
私も気になったので直接担当の営業に確認取りました。
そんな事ウソを言う訳が無いので信用しています。

>　家賃はファンドに入るはず。管理組合には一円も入らない。
>　修繕は店舗部分等はファンド自身がやるはず
>　でもエレベーターやエスカレーターなどの修繕は住民も負担
>　家賃は入らないは修繕費は取られるはふんだりけったりのはず

これは間違った情報です。
エレベータの修繕は住民がしますが、収入が入ってきます。
はず・・・と言う言い方
思い込みで書かれないほうが良いと思います。
それが真実と勘違いされる方もいると思いますので。
あなたも自信満々に書き込みをされる前に
確認をした方が良いでしょう。

[707: 匿名]

商業施設の賃料は管理組合に入るべきではないのか？
商業施設部分も売却したんだろうけど前もって売却されていたら
とても安く売られても分からないじゃないか。

[708: 匿名さん]

>商業施設の賃料は管理組合に入るべきではないのか？
入るから賃料を修繕にまわせると言ってるんじゃないの?

[709: 匿名さん]

>商業施設部分も売却したんだろうけど
これも憶測。まだ売られてない。

[710: 匿名さん]

ここには、話の流れも前後の下りも理解せずにワードに条件反射しちゃう人が居るね。
興奮したら、まず一呼吸置いて文脈を把握た後に反論したほうが良いと思います。
ここを褒めると反応するみたいだね、または褒めたと勘違いして怒ってる。
検討中の物件にプラスになるかもしれない話しがあるのは良い事だと思うんだが。
まあ検討する気は無いんだろうけど。

[712: 匿名さん]

この投稿の中に、評論家やマンション関連情報の販売関係者がいたら、見方も変わる。

[713: 匿名さん]

>711

あなたも、しつこいですね。
話の流れを、ちゃんと理解してから投稿してね。
>ここは高級だから、格差があるとか。
の話から広尾が出てきたのでは無いよ。
ちゃんと理解してね。

[714: 匿名さん]

>702さんへ

>住民以外がエレベーターとか壊しちゃったら、どうなるんだろうね？
>お金さえ払えば、どんなのが使うのかもわからないもんね。

エレベータには２４時間警備の人がいます。
そして真夜中は住人しかエレベータを使う事はできません。
エレベータを壊すなんて、あまり考えなくてもいい気がするのですが。

[716: 匿名さん]

確かに広尾と比較してもくだらない。
ここは日本のボストンだし
ライバルは弘明寺と追浜なんだからね。

[717: 匿名さん]

715

しつこすぎ...

[719: 匿名さん]

>715

あなたこそ誰?
誰でもいいけど
なんでそんなに攻撃的なの?

[720: 匿名さん]

715はとにかくこのマンションが高級とか周囲より上と認識されるのが許せないそうです。
検討者だったら逆の発想になるはずだから、どんな人なのか想像つきますね。
自分で書いてて変だと思わないのかな、似た様な投稿の主はほとんど・・・まあいいけどｗ

[722: 匿名]

うわあ
こんな攻撃的または粘着住人がいるとこ住みたくないね

[723: 匿名さん]

住まなきゃいいじゃん!

[725: 匿名さん]

>722
どうせ住みたくても住めないんだよね。
わかります。

[726: 匿名さん]

買ってる住民というより周りの住民、もしくはこの板に買わないのに巣くってる住民の事だと思うのだが・・・
聖なる丘って言葉も誰かがこの立地を馬鹿にしてふざけて言い出した言葉だったよ。
たいして面白くも無いのに定期的に書き込む人がいるけど、たぶんそれが言い出しっぺだろう。
つまりマッチポンプというやつ。

[728: 匿名さん]

ここは検討版でしょ?
検討の上での不安とか、疑問とか、不満とかを書くのはわかるけど
検討もしてないのに低俗な茶化し のみ書き込みをする人って何なんだろう?
何がおもしろいのか理解に苦しむ。
恨み、嫉み、妬み?　

[729: 匿名さん]

>722

余ってたら誰でも買えると思ってる?
もっと社会勉強したほうがイイね。