Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[64: マンコミュファンさん]

JR京浜東北線・根岸線磯子駅のホームから見上げる丘の上にあったホテル……そう聞けば、かつてのホテルの姿を思い浮かべる人も多いはず。あのホテル・旧・横浜プリンスホテル跡地に建設されるのが、BrilliaCity横浜磯子だ。
総戸数は1230戸とスケールが大きく、分譲マンション棟は13の棟に分けられる計画。それとは別に商業棟があり、スーパーマーケットが開設される予定だ。敷地内にクリニックモールや保育所も開設される予定になっており、生活利便性は高い。
さらに、横浜市認定の歴史的建造物「旧東伏見邦英伯爵別邸」をリニューアル保存し、貴賓館としてマンションと共存する計画で、文化の香りをもする。まさに、“丘の上の別天地”となるマンションプロジェクトである。同マンションのように丘の上の住宅は、眺望にすぐれ、日当たりもいい。メリットが多いのだが、一方で問題になるのが、坂の上り下り。丘の上に住めば、毎日坂を上り下りしなければならない。雨や雪の日、猛暑の日はその負担が増すし、高齢になれば坂が苦痛にもなる。
そこで、BrilliaCity横浜磯子では、坂の短所をなくす工夫が採用されている。それは、丘の下からまっすぐ上に大型の高速エレベーターを4基設置。高低差約60ｍの丘上へ坂を歩くことなくエレベーターで行き来できるようにしているのだ。
その入り口グランドゲートまでは、磯子駅からほぼ平坦な道を歩いて4分。オフィスビルのようなフラッパーゲートがあるので、マンション住人は住戸キーをかざして通過し、未来的デザインのコリドーを歩いてエレベーターに向かう。こんなマンション、日本はもちろん世界でも珍しいはずだ。
グランドゲートには警備員が24時間常駐するので、深夜も安心して利用できる。
環境面の配慮も多く、建築物の環境性能を評価するCASBEEでSランクの評価（一部申請中）。電力一括購入システムを採用し、太陽光発電装置の活用などで、各住戸の電気代が10％程度節減できるという見通しもある。
さらに、敷地内に防災井戸を掘り、飲料水生成装置を備えるなど災害時の備えも充実している。珍しい工夫では、避難生活時に活用できる防災風呂の設備も備えられる。安心感も大きい丘上で、地盤は強固。支持層まで杭打ちをする建物など、災害にも強い高品位マンションと評価される。
BrilliaCity横浜磯子は、昨年10月、インターネットサイトに物件ホームページを立ち上げ、その後約1ヶ月で資料請求・問い合わせ件数が４０００件にも達した。注目の物件であることは間違いない。

[65: 匿名さん]

の割には、たいして売れてないんだろうな。
何かそんな感じだね。

[66: 匿名さん]

第２期はいったい何戸売り出すのだろうか？

２期１次　１０戸　　２期２次　５戸　　２期３次　５戸
こんな感じかね

[67: 匿名さん]

スーパーに行く場合エレベータは乗れるんですか？

[72: 匿名か]

ここと上大岡の新築で散々迷いましたが、上大岡に決めました。
一応比較した材料、参考になるかと思い、載せます。

電車座れる度
磯子＞上大岡
ただし京急は、お金払えばウイング号に乗って座れる

駅近度
磯子＞上大岡
上大岡検討物件は徒歩8分

駅周辺の利便性
上大岡＞磯子

環境のよさ
磯子＝上大岡
閑静だが夜はやや薄暗い磯子と、煩いが夜もわりと明るい上大岡。
価格安い度
上大岡＞磯子

設備
磯子＞上大岡

[73: マンション投資家さん]

>72
ここは駅近も一つの利点ではあるけれど、どちらかというと見晴しや、丘の閑静さを求める人が買うんだと思います。
上大岡は利便性高いし、価格も確かにここと似たり寄ったりですけど、たぶん根本的な購入層が違うのでは。

[76: 匿名さん]

上大岡ねぇ。比べるところが違うのでは？

[77: 匿名さん]

６７さん

１回目の行きは乗れないはずです。
帰り＋２回目の行きは券を発行するといってたかな
（確か期限付きの券だったはず）

[78: 匿名さん]

47>

考え方が逆だろう。エレベーターを使って磯子に行くのではなく、
エレベーターを使って、敷地内に入るんだろう。
めぼしい施設は、このマンション内にあるからね。
事足りる様に、作られているんだよ。

[79: 匿名さん]

自分たちに言い聞かせてるみたいだね。

[80: 匿名さん]

販売不振で人事移動
誰がやっても同じだね

[81: 匿名さん]

盛り上がらなくなってきたな…

↑みたいな話もあるが、一体どうやればここは成功できたんだろうね？

[82: 物件比較中さん]

ただ単に磯子で東建＆長谷工タッグでこの金額設定が高かっただけでしょう。
高級マンションだと勘違いして買う人も、そうはたくさんいないだろうから。

[83: 匿名さん]

確かに、東京建物には荷が重い。あくまで金額的なものですが。長谷工は流石に有りえない。

[84: 匿名さん]

でもさ、、仮に財閥系とかが手掛けて、施工ももっとレベル高いとこがやれば
分譲価格はさらに上がるでしょ。
そしたらなおのこと磯子でそんな本物の高級物件出してもさばけないんじゃない？

[88: 匿名さん]

ふーん。

[89: 匿名さん]

モデルルームで一目で分かる内装や設備は露骨にコストダウンはしないし、ここは思いっきりデコってるから高級って勘違いしちゃうんだろうね。素の部屋を見たときにがっかりってことにならないように、見る目は養わないと。

[90: 匿名さん]

皆さん床の遮音レベルがLL50・LH55ということはご存知ですか？
私も営業から聞いた瞬間に耳を疑いました。
LL50なんて賃貸マンションレベルじゃないでしょうか
そこまでコストダウンしてあの価格なのでしょうか
エアコンがつけられない部屋はあるし
あれで平均5000万超えなんてありえないです。

[92: 物件比較中さん]

エアコンが付かない部屋なんてないですよ。

高性能のエアコンが設置不可の部屋はあるみたいですけどね。

[93: 匿名さん]

92さん

営業にちゃんと確認したほうがいいですよ。
私はエアコンの件もあり、ここの購入やめましたので

[94: 匿名さん]

リビングの扉もオレフィンシート張りで、端に貼り合わせの隙間が見える。最近のだとフローリングのようによくよくみても判別できないぐらいよ
くできてるのに、ここのは手触りからして明らかに木じゃないとわかる残念な仕様。

[96: 契約済みさん]

営業さんからエアコンは取り付けができない部屋があるとは
聞いておりましたが、入居したあとに工事をすれば取り付けられますので
安心してくださいといわれておりました。
大丈夫なのでしょうか？

[97: 匿名]

行灯部屋にエアコン付けられないマンションはよくあるよ
確認するべし

[99: 匿名さん]

工事費は自己負担ですからね。

[100: 匿名さん]

住民版にも警告したが
こういう投稿も、
http://www.hou-nattoku.com/mame/yougo/yougo36.php

[102: ほぼ地元の購入判断NG]

エアコンについては重要事項説明の中に明記されています。

角部屋みたいにすべての居室から外部につながっていれば問題ありませんが
中間の部屋の場合隠ぺい配管にてバルコニーもしくは外廊下まで配管されていませんので
基本取り付けはできません。

取り付けできないと明記されているのに工事で出来るという説明は微妙です。
それより躯体に穴が無いのでコア抜き工事が必要になりますが躯体部分の工事の権限は
購入者にあると思えないのですが・・・

まあ、これは一般論ですので工事で大丈夫というのであれば文書で貰っておいた方が
あとあと面倒なことになった時に有利です。

96さんは契約済みとのことですから重要事項説明を読まれていると思うのですが
重要事項説明にサインした＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞営業の口約束ですので
早めに確認されることをお勧めいたします。

[103: 匿名さん]

図面集をお持ちの方なら、（ホームページでも公開していますが、パスワードが必要です。パスワードは
MRで教えてくれます）エアコン取り付け位置（壁が補強されているところ）とバルコニーに室外機がおける場所が
示されています。結果、

①重要事項に説明されているように、エアコン取り付け表示のない・あるの判断はこの図面により
　判断します。

②重要事項説明は、説明が先で、ここの質問は営業が説明し、確認をします。

③但し、図面を元にして購入契約しているわけですから、図面に記載があるのにエアコンが取り付けられない
　場合の責任は、販売側にあります。

④エアコン表示のない部屋は、近いところにあるエアコン（２００V）がカバーする範囲です。
　合わせても２０畳以下なので、生活上問題は無いと思いますが。

⑤３LDKと表示されていて、３室に冷房が取り付けられないものは、確認できません。
　和室などはLの意味ではありませんので、通常は狭いマンションでは、エアコンを取り付けるのは
　無駄と考えますが如何でしょうか？

[104: 匿名さん]

残念ながら意味不明。

[105: 匿名さん]

残念なのは、君でしょ。
図面見れないんだから意味不明は当然。精一杯か？ボストン君。

[106: 匿名さん]

中和室にエアコン取り付けられないと、エアコンが必要な時期は仕切り戸を開放することになるから、独立した部屋として使えない。配管がされていないってパターンは以前からあったけど、三流デベの物件。東建も落ちたね。

バルコニー側と共用廊下の壁はコンクリじゃなくて、ALCだから簡単に穴は開くけど、物理的にできることと、管理規約上やってはいけないことは別。壁は共用部分だからダメだよ（管理規約でNGのことを販売時にやっていいなんて適当なことを言って売りつけちゃう営業って結構いるから要注意。売ったらあとのことは知らないってことなんだろうね）。

[107: 匿名さん]

図面ちゃんと見たの？
穴開けるとは誰も言ってないよ。どうやって躯体にパイプを通すか書いてあるだろ。
それにALCに穴をあけるところは最初から設けてあるし。
プロなんだろ。

[108: ほぼ地元の購入予定NG]

図面みれない方へ　タイプ　I-90B　公式HPのルームプランにあるやつでいうと
和室がエアコンをつけられない居室に相当します。

オプションとしてこの和室がドア一つの洋室に変更とか、和室をなくして
リビングを広く使うとかがあったと思います。

一つの部屋として使う際ドアを開け放しておくのも変ですよね？
こんな場合の使い方でエアコンが和室部分につけられないので
重要事項説明に書かれていたはずです。

工事しても廊下側及びバルコニーに自然勾配が取れないためドレンパイプが
つけられませんので物理的にルームエアコンをつけるのは不可能なんです。

ドレンパイプを一番近い水回りの排水管に潜り込ませる？という事と
スリーブ処理されていない躯体に穴をあけるというこの2つをクリアーしなければ
設置は請け負えないですね。
でも、この2つとも購入者のものではなく共有物です（通常は）

それぞれの部屋でいろいろな使い方があるでしょうからそれに合わせて読み替えてください。

究極の方法としては窓側の部屋に天吊り型のエアコンをつけてダクトを一本だけ露出で
ついていない部屋に引き込みますココの壁は構造壁でなく造作壁ですからぶち抜いても
規約違反じゃないはず。現実的じゃないですけどね。
ダクトを天井裏に？これはできるか知りません。

どちらにしてもデベに相談なされることをお勧めします。

[109: 匿名さん]

わざわざ重要事項で説明してるのに、それと違う説明を平気でしちゃう営業って、重要事項で説明しないような内容は好き勝手なこといってるんだろうね。

東建って過去にパンフレットに記載して青田売りした物件で、記載が間違いでしたので訂正しますですっとぼけて大騒ぎを起した会社。書面ですら守らない訳だから、口頭の説明なんて守る気すらないんだろうな。

[110: 匿名さん]

今回もあり得るという事ですか？

確かに図面は一部修正がありました。共用部の図面再配布を重説でしましね。
その青田売りして大騒ぎになった物件は、どこなんですか？

[111: 匿名さん]

今のところ、これしか見つからない。

http://cienmans.web.fc2.com/

[112: 匿名さん]

>110

多摩センターだったかな。数年前だから物件名は確かじゃないけど都下だった。強制"給"排気タイプのレンジフードだったはずが、排気だけのレンジフードになった。

レンジフードを動かしたときの吸気を配慮して無い設計だと、室内が負圧になっていろいろ問題が起きるから、チェックが必要なポイントの一つ。それを間違いでしたで済ますなんて、どうかと思う。

[113: 匿名さん]

こういう提灯記事もある。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003022012...

東京建物について語りたい人は、別スレを立ててもらいたい。
あくまでも、検討の為にスレを立てているので。
別に東京建物を擁護している訳でもないし、このマンションについての事実を知りたいだけ。
事実なら何も問題ないと思うが。