Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[621: 匿名さん]

>620

グランドゲートからエレベータまでは50mと書いてありませんでした?
いくらなんでも５０メートル４分かからないでしょ～。

[622: 匿名さん]

どちらにせよ、EVの待ち時間や昇降時間を考慮するとゲートから展望デッキまで数分かかりますね。
そこから各棟までさらに数分。
少なく見積もっても駅徒歩10分物件という感覚でしょうか。
災害時の停電などは大変でしょうね。マンション階段を降りるだけでも大変なのに、さらに坂や階段を降りなければいけない。

[623: 匿名さん]

　↑　平地の戸建にした方がいいよ。

[625: 匿名さん]

そういう議論をした所で何が変わるの？

[626: 匿名さん]

>620

不動産広告の規約では、敷地までの距離なので駅に一番近いところでも構わないことになってる。ここみたいに各棟までの徒歩時間を表記してるケースもあるけど。

[627: 匿名さん]

＞そういう議論をした所で何が変わるの？

うっかり買おうと思った人がハッと気付いて思いとどまるとか、
検討者の身の振り方が変わる可能性がある話題なら十分意義がある、
つうか、この掲示板でそれ以上の意義なんかありえんわい。

[630: 匿名さん]

>622

前向きに考えれば
駅徒歩10分だとしても、丘上だから丘下と比べて
津波の心配も無いし液状化の心配も無い。

災害時の停電などはマンションであっても、一戸建であっても大変。
停電より津波の方が大変だし怖い。
災害時では電気が一番早く復旧するので階段、坂の上り下りは一時的なもの。
液状化してガス管、水道管が破裂して何週間も使えなくなるよりはマシかな。

623の
>平地の戸建にした方がいいよ
というのは議論の封殺ではなく、意見のひとつだと思います。

>627
は、買わせたく無いと思っているだけだとしか思えませんが...
なぜ、検討もしていないのに検討版にいるのか...
何か利害関係があるのでしょうか?

[631: 匿名さん]

買わせないための板なの?

[632: 匿名さん]

丘の上から下界を見下ろして生活する感覚は憧れます。
見晴らしもよく気持ちいいでしょうね。お城から城下町を眺める戦国武将のような気分でしょうか。

[633: 匿名さん]

＞というのは議論の封殺ではなく、意見のひとつだと思います。

じゃあ、貴方の中ではそうなんでしょうね。

普通の感覚の持ち主なら、元々の見解についてまじめに取り合う代わりに、
バカにして喧嘩売ってるだけだってこと位分かりますけどね。

[635: 購入検討中さん]

検討の上のダメ出しならまだしも、
買わせないために粘着してる人ってなんか怖いね。
労力も時間もかかるに一体何が目的なんだろうか。
度が過ぎると業務妨害だと思うんだが・・・

[636: 匿名さん]

せっせとさくら書き込みが多かったからね。不快に思って書き込む人もいるでしょ。

[637: 匿名]

さくらはいいから、二束三文で叩き売りすれば結構いい線いくんじゃないか？

[638: 匿名さん]

それができないから苦労してるんだろ。

[639: 匿名さん]

>633

普通の感覚って何?
622の不安に対して、丘上に住むデメリットばかり思い浮かぶようなら
私も平地の戸建にすればいいのにと思いましたよ。
決してバカにしてません。

ちなみに私は623ではありません。

[641: 匿名さん]

売れるといいね。

[642: 匿名さん]

価格改定するらしいけど、幾ら下がるんですか？

[643: 匿名さん]

ついに東京建物不動産販売も負けを認めましたか。
1社で続けたかっただろうけど…

[644: 匿名]

あと1500万円程度値引きするなら検討します。

[645: 購入検討中さん]

私は、当初、高くて手が出ませんでしたが、価格改定があるなら、購入しようと思います。
立地や仕様ウンヌンもありますが、妻と結婚式をあげた横浜プリンスの思い出があり、式前日に泊まって窓から見た景色が手に入れれるなら。妻も賛同してくれたので、嬉しかったですね。
こちらは住信ＳＢＩの提携ローンは使えますか。

[647: 匿名さん]

645さん

素敵な思い出ですね＾＾。

価格改定がいくら下がるのかで検討状況が変わりますね。。
でも二次販売で価格が下がるなら、最終販売まで待ったほうが良いような気もします！

最終期、いくらまで値下がりするのでしょうか？？

[648: 匿名]

一度価格を下げてしまうと、値引きマンションのレッテルを貼られてしまい、ずるずると更にダンピングされるので、647さんがおっしゃっている様に最終期まで様子見でいいかもね。

[649: 匿名さん]

うちも後で完成するIかJ棟を大幅値引きを要求して、条件が合えば購入する予定です。
あわてる必要もないでしょう。

[650: 購入検討中さん]

大型分譲で販売中に価格改定が行われる前例は何度か見たことがありますけど一度だけなはずですよ。
たしか既に買った人との交渉が大変らしく、本来は一度でも大事件ですからね。
なので今度出てくるのは色々計算したうえでの最終価格ですしょう。
もちろん最後の最後まで売れ残った物件はオプションや家具をサービスるなどで実質値引きみたいな交渉は可能でしょうけど、もっと待っていればさらに価格が下がるかもっていうのはまず起こりえない期待だと思うので、さっさと気に入った間取りを押さえたほうが賢いと思う。
もし狙ってる海側が坪２０万くらい下がってたら間違いなく買ってしまうのだけど、どうなるかなあ。
丘の上でこれだけ駅に近い物件は無いし、敷地内にスーパーや病院もあるし、価格さえ納得できれば一気に売れちゃうような気もしてる。

[652: 物件比較中さん]

ん～。
価格が下がるのは購入動機にはなると思うけど、ランニングコスト（固定資産税とか）は変わらないんですよね？

[653: 匿名さん]

最終期まで気に入った間取りの部屋が残っていればいいけど
価格改定して売れ行きが好転すればそう都合良くいくとも思えない。
気に入ってるのならこの機会に再検討した方が良いと思う。
間取りも向きも気にせず、安さだけを求めるなら
最終期まで待てば良いと思う。

[654: 匿名]

650さんは何故煽るのだろうか。
自分が買うならこんなことは書かずにさっさと買うのでは？

[655: 匿名さん]

固定資産税が高くてイヤなら
もっと駅から遠くて、あまり商業施設も無い
不便な場所を探せばイイと思う。
固定資産税が高いという事は、それだけ資産価値も高いということ。
ここが資産価値が高いかどうかは分からないけど
坂道を苦労して登らなければならない所よりは利便性は良いから
固定資産税が、周りの住宅より多少高くなるのは納得できる。
それに、固定資産税を決めるのは区だからね。

[656: 匿名さん]

>654

650の人は別に煽って無いよね。
ちゃんとした意見だと思うよ。

それに今は営業休止中で買いたくても買えない状況です。
検討している段階で書き込みしちゃいけないの?

逆にあなたの方が煽ってるんじゃないの?

[657: 匿名]

此処はムダに土地が広いから、固定資産税が高いだけ

[658: 匿名さん]

ただ無駄に広いだけの土地なら、固定資産税も安いのでは?

まだ固定資産税の金額は決まってる訳じゃないよね。
資金計算書もあくまで概算だと言われました。

安かったらラッキーだし、
高かったとしても、概算で出された固定資産税を払えないなら
もしくは払いたく無いのなら
マンション(戸建も)は買わない方がいい。
賃貸の方がいいんじゃない?

[659: 匿名]

ていうか前評判でケチがついてしまったことが問題な気がする

高い
でもハセコー
売れない
値引き

スレも初めのほうはお金持ってる人達がやり取りしてた印象だけど、高いと言われるようになってから、値引き待つとかのカキコミが増えて一気に下世話な印象になったよね。
まあこれが物件に対しては正当な評価なんだけど、早々と契約した富裕層の方達は何を思うんだろうね。

[660: 匿名さん]

前評判でケチがついてしまったとしても
安くなるなら嬉しい!
別に高級感は望んでないから、ハセコーでも全然かまわない!

[661: 匿名さん]

固定資産税がバカ高いのは、ここの価値が高いわけでもなく
周辺住民のいいなりになって総戸数が1800⇒1200にされたのが大きな要因です。

１．容積が消化できなかった　　⇒　　デベロッパーとしては致命的
２．使い道のない土地が多すぎる　　⇒　　まあ仕方ない
３．旧宮様の家　　⇒　　本当は行政に買い取らせたかったはず

[662: 匿名さん]

正直、どの程度、周辺住民さんが関わってくるのかがわからず、購入できない。
もちろん、元々住んでらっしゃる周辺住民さんとの交流は大事かと思うが、こういった事例って他にもあるのでしょうか？
で、うまくいってるのでしょうか？？

[664: 匿名さん]

だから～
固定資産税はまだ決まって無いって!

[665: 匿名さん]

１．容積が消化できなかった　　⇒　　デベロッパーとしては致命的
　⇒　でも致命的かどうかは分からない。

２．使い道のない土地が多すぎる　　⇒　　まあ仕方ない
　⇒　でも緑が多くなるので素敵な空間になる。

３．旧宮様の家　　⇒　　本当は行政に買い取らせたかったはず
　⇒　でもお店が入って使いまわすから家賃収入が入ってくる。

良い事も考えられる。というか考えたい。

[666: 匿名さん]

決まってなければ、だから何なの？
固定資産税なんて、竣工済の物件だって未来については数年先を除いて未決定じゃん。

661の言うとおり、ここが周辺住民の食い物にされてしまったのは否定しようがない事実。
容積率を使い切れないなんて、不動産の常識的にはありえない話。
そして、当初計画の戸数が作れていれば、固定資産税は確実に安くなるし、
売り出し価格も最初からもっと安くできたってのも、予測推定ではなく単なる事実。

ただ、デベロッパーが周辺住民のエゴに直面するのはここに限った話じゃないのに、
ここに限って、ここまで悲惨な羽目に陥ったのは正直不思議でならない。
一体、何があったんだろう？

[667: 匿名さん]

１．容積が消化できなかった　　⇒　　デベロッパーとしては致命的
　⇒　でも致命的かどうかは分からない。
　⇒　致命的になりそうだから全戸価格改定

２．使い道のない土地が多すぎる　　⇒　　まあ仕方ない
　⇒　でも緑が多くなるので素敵な空間になる。
　⇒　秋は落ち葉で大変、低層階はバルコニー掃除が大変

３．旧宮様の家　　⇒　　本当は行政に買い取らせたかったはず
　⇒　でもお店が入って使いまわすから家賃収入が入ってくる。
　⇒　鉄人の店も最初はいいが、5年先は？　家賃収入では修繕まかなえないはず

[669: マンション入居予定者]

長谷工の仕様は最近は低価格路線を維持しつつもしっかりした造りになっていて高級ではないがいい感じだと思うよ。

[670: 匿名]

しっかりとした造りでいい感じ←どの辺にそんなことを感じたのですか？