Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[481: 匿名さん]

2012年の悲惨マン筆頭候補は買主まで悲惨だなあ…
リヴァリエ方式でとりあえず2～3棟建てて様子見すれば良かったのに。

[482: 匿名さん]

当初は１８００戸の計画だったんだから、固定資産税も安くて、売れ行き抜群だったかも。

[483: 匿名さん]

479さん

それは言い過ぎだし、書いてはいけないような言葉は控えましょう。

[484: 匿名さん]

周辺住民のいいなりにならなければ、もうとっくに完成していたのに

[487: 匿名さん]

10～20階建てで1800戸、全戸オーシャンビュー！！
戸数が多いから、固定資産税安く、管理費も安い。更に物件価格も安い！！
すこく売れそうだね。

[488: 購入経験者さん]

いまさらですが、値は張るのにコストカットの長谷工仕様、
これが全てです。

[490: 匿名さん]

通勤などの際、自転車で坂を下ったら、帰りは押して登らなければいけないんですね…
エレベーターへの自転車持ち込みは禁止のようです…

[492: 匿名さん]

施工が全て大成建設ならね。

[493: 匿名]

キャスビー横浜見ればわかりますが、大成建設は共用棟とエレベーター棟しか造ってません。長谷工はマンション専業ゼネコンなので、手に負えない部分だけ大成建設に頼ってる訳です。

[496: 匿名さん]

もう、出尽くし感があって、新鮮じゃ無いね。Part3を読む方が面白い。

[497: 購入検討中さん]

契約者はこの板にはいないと思うが、
重要事項の修繕計画は妥当なのだろうか？
初年度は営業面から下げるだろうが、
十年後、二十年後、いくらかかるか、
知りたい。営業に聞いても、？なことしか
言わんかったので。

[498: 匿名さん]

十年後、二十年後、を今算出するのは難しいのでは。

[499: 匿名さん]

長期修繕計画って販売時に計画したらそのままじゃなくて、入居後は管理組合で何年かごとに見直す。そのときに売主の立てた計画に抜けがあることに気がついても後の祭り。いくつかの物件の計画を比較検討すれば、ある程度妥当か、妥当じゃないかの判断はできるんじゃないかな。

ちなみに売主が立てる長期修繕計画って、安く見せかけるように、段階的値上げと定期的な一時集金がセットされてる。ただ、これって未納リスクがあるんで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてる。これも入居後、早い時期に正さないとね。定額積み立ての場合を参考という形で出してくるデベもある。

[500: 匿名さん]

本当にゲストサロンは閉鎖してるの？