Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[421: 物件比較中さん]

ほんとに２期は９月以降なんですね。
ＭＲを２ヶ月あまりも閉じることってよくあるのでしょうか？
煽るつもりはないのですけど、やはり、あまり人気がなかったということでしょうか？

しかし、結構ＭＲはきれいだったと思いますが、どう改装するんでしょうかね。

[423: 匿名さん]

稀だけどMRのタイプ（間取り）を変更するってケースがある。今のままじゃ売れないって判断したんだろうね。

[424: 匿名さん]

ここのMRってきれいというか、飾りすぎでしょ。あれじゃ、標準がどうなってるのか分からない。

過去にデザイナーズのMRを造ったんだけど、実際とかけ離れすぎていて不評で作り変えたなんてケースもある。

[425: 匿名]

いわゆる『仕切り直し』とか『テコ入れ』ってヤツじゃないですか。

[426: 匿名さん]

売り止めですね
販売不振が主因でしょうが第二期販売を
暮れまで引っ張ることで残りの１０００戸が
劇的荷売れまくる可能性は低いだろうな

[427: 物件比較中さん]

421です
きれいって、汚れてないの意味ですっ。
正直、趣味悪いなとは思いましたが、壊しちゃうのは勿体無いですね。

[428: 匿名さん]

モデルルームを作り直す予算なんかあるわけない。
販売不振⇒販売戦略見直し⇒価格見直し⇒９月再開
こんなところじゃないかな

[429: 匿名さん]

確かにモデルルーム作り直す予算あったら
価格帯下げた方がいい。

[430: 匿名]

2012年の悲惨物件No.1はこちらですか？

[431: 匿名さん]

価格刷新となったら、高値掴みさせられた200戸の購入者がかわいそう

[432: 匿名さん]

希望の部屋を選べたんだから納得するでしょう。

[433: 匿名]

気に入っているけど、高すぎて諦めた方は価格が改定されたら戻ってくるでしょうね。丘の上までエレベーター使うというこんな個性的なマンション、他にはないだろうし、眺望は良い。やっぱり魅力があることはある。

[434: 物件比較中さん]

でもランニングコストは変わらないんですよねぇ…

[435: 匿名さん]

消費税増加分をデベが負担できるほど、余裕はないのでは？
どうやって価格を下げる？売っていくのか？
１期の購入者は複雑な気分でしょうね。
いくらいい場所を買ったとしても
煽りすぎではないかと思うわけです。

[437: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
物件価格が高いだけでなく、ランニングコスト(管理費、固定資産税)が高い！！
それでも海が見えれば500万円程度の値下げで売れるのでは？
ただ、眺望が見込めるのは全体の半数程度の戸数なんですよね。

海が見えない場所は、そうとう思い切った値下げをしないと難しいでしょうね。
800～1000万円くらいの値下げが必要ではないでしょうか。

[438: 匿名]

資産や土地を区や市に引き取ってもらい、ランニングコストも下げるべきだ。

[440: 物件比較中さん]

MR閉鎖しちゃったら、今検討してる人はどうしたら良いのでしょうか。
それとも、すでに検討者なし？

[441: 匿名さん]

営業マンに電話で相談したら。

[442: 匿名さん]

私達の担当者はいなくなってしまったのですが・・・

[443: 匿名さん]

足もと見つめ直すチャンス。

[444: 匿名さん]

>４４２
代わりの担当者はいるよ。

[445: 匿名]

舞い上がって1期で買っちゃった人も、今一度冷静に考え直すチャンスかも。今ならまだ手付金だけの傷口だけで済む。

[446: 匿名さん]

舞い上がって買っちゃった人はいないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

舞い上がって買っちゃった方は200組もいらっしゃいます。
なんで、磯子の再来年完成予定のキワモノ物件を、そんなに焦っちゃったんだろうね。

[448: 匿名さん]

何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

[449: 匿名さん]

はたして分譲になりますかね
このままファンドに投げ売りの可能性も
あるのでわ

[450: 匿名さん]

販売当初から賃貸の話しが出てたから、ファンドに売却って想定内だったのかもね。賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルが多いといわれてる。

[451: 匿名さん]

>何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

だって、あれだけ宣伝広告して100組とか150組とかしか契約してなかったらゾゾゾッだろ？

[452: 契約済みさん]

本当に200ぐらいしか売れてないんですかね？
第1期の契約会でうちの担当は約300まではいってないが
ほぼ予定通りといっていましたので、安心して印鑑を押したのですが、
ほんと営業はうそつきですね。信用してたのに…

[454: 匿名]

手付金放棄で解約して価格改訂後の2期で契約し直しても、まだお釣が来ちゃうんじゃない？

[455: 匿名さん]

そんなの、最高じゃん。

[456: 匿名さん]

お釣りが来たとしても、価値としては価格改定後かそれ以下ってこと。

[457: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行きました。
300以上売れているし、予定通りみたいですよ。
価格も下がりません。
現時点で価格改定はガセネタですね。

[458: 匿名さん]

一体、何が本当なの？
次回は何で9月なの？

[459: 匿名さん]

50歩100歩、、、

[460: 匿名さん]

普通は購入してから値下げ販売されても、差額の返金を請求できないんだけど、価格下がりませんって説明をされた場合は別。書面に残してもらうとより確実。

[461: 匿名さん]

価格改定というよりは未発売住戸の価格の見直しだと思いますよ。
予定していた価格では無理なので、いくらで販売するかということを
2ヶ月使って考えていくのではないでしょうか。
ゲストサロンリニューアルと謳っていますが、モデルルームのリニューアル
はないでしょう。だだっ広い商談スペースを経費節約のために減らすぐらいが関の山

[462: 匿名]

先行200戸でそういう書面がひとつでいいから残ってないかな。

[463: 物件比較中さん]

予定通り売れてるなら、わざわざ二ヶ月も閉めないと思うんだけど、やっぱり冷静に考えて、予定通りは売れなかったとみていいのでは？
それともMR閉めるのも予定どおり！？

[464: 購入検討中さん]

本日、モデルルームにいってきました。
営業は奥歯に物が挟まったような言い方で、ハッキリしたことは
９月に分かるそうです。
モデルルームの改装工事もする必要無いと思いますが、これも
奥歯に物が挟まったような言い方でした。
うーん、営業マンから情報の引き出し方がまずかったのかな。

[465: 匿名さん]

461さん
そうでもないみたいです。
現時点では価格もほとんどかわらない印象です。
すでに契約済みの住戸の1つ下の住戸の価格、－70万でした。

[466: 匿名さん]

営業さんは9月まで夏休みですか
うらやましい
ぜんぜん仕事してなかったのに

[467: 匿名さん]

契約って買う側の都合で破棄したら、２倍返しっていう奴が明文化されてるよ。
１期で買った人は契約は契約だから、このままの金額。
消費税分5%上がるとして、５０００万円で４００万円（＋２５０万）
＋分ぐらいしか下げれないと思うにじゃやが。
あまりひどい事やると、他のスレで暴露されても成り立たないでしょ。

[468: 匿名さん]

釣り？
いわゆる倍返しは売主都合の場合ですが。民法557条第2項。

やっぱり所詮は磯子物件だから、>>467みたいな客層が廉価な部屋に集中するのかなあ・・・

[469: 周辺住民さん]

今回の敗因は、売主の値付け設定ミスと販売会社の販売戦略ミスと思っています。この数ヶ月の販売休止期間は、販売の遅れを取り戻すために、サプライズ価格を提示するでしょう。大量在庫の有明の二の舞にならぬ様、多摩ニュータウンの販売好調も参考に、最初から適正価格を提示するのか、ジワジワ下げてくるのか、見極めたいですね。

[470: 購入検討中さん]

この物件の提携ローンで、一番金利が安いのはどの銀行ですか。

[472: 匿名さん]

倍返しについては>468さんのコメントのとおり。

手付金は一方的な解約権を留保するってのが法的な意味なので、手付金放棄すれば買主事由で無条件に解約できる。ただし、これは契約の履行の着手前までだけど。売主が契約の履行に着手後は、買主事由の解約は手付金放棄＋手付金と同額の違約金。契約の履行に着手って、基本的には引渡の段階を差すんだけど、間取り変更を依頼した場合とかは、そのための資材発注を行った段階で適用されるので要注意。

[473: 匿名さん]

>467

消費税の計算がちょっと分からないけど、土地分の価格には消費税かからないってのを知らないみたいだね。

[474: 匿名さん]

東京建物含めた売主5社が契約者に対してどう対応するのかが楽しみ
間違いなく売り出し前の部屋は想定していた金額よりも下げるのでしょうから

[475: 匿名さん]

民法の規定では、スーパーのタイムセールと一緒。

後から値下げされても、買ったときに合意してるんだから文句は言えない。値下げによって資産価値を落とされたと理由をつけて、裁判起しちゃう人もいるけど、勝てないよ。

売れ残って値下げがされそうか、ちゃんと見る目がなかったということ。ちゃんと見る目を養わないとね。高い買い物だから。モデルルームに行って舞い上がってちゃダメ。買っちゃった人はご愁傷様だけど、検討してる人にとっては良い勉強材料じゃないのかな。

ちなみに値下げして、差額を返金した事例もあるけど、ニュースになるくらいのレアケース。

[476: 匿名さん]

重要事項　P３３　６に倍返しが明記されてるよ。２０％＝１０％の２倍。

それにマンションは販売価格（土地も含むが消費税は販売価格だよーん）

[477: 匿名さん]

回転資金が底をつく状況でもないかぎりこんなに数残ってる段階で数百万も値下げできないでしょ。売りにくい場所を少し下げる程度。そもそも高いのは、ぼってるんじゃなくって、過去の経緯で経費がかかりすぎてるからだから。

[478: 匿名さん]

完成在庫になると、管理費、修繕積立金を売主が負担しなきゃならないし、借り入れ資金の利子が膨らむから、負担は大きい。これだけ残ってると思い切ったことするかもよ。

[479: 匿名さん]

重要事項説明書や契約書をそのように解釈する国語力で、実印を押しちゃったのでしょうか・・・
>>476さんは財産を管理する能力が著しく欠如していると思われるので、禁治産者になられた方が良いかと思います。

契約解除による手付(解約手付)放棄と、契約違反に伴う違約金(売買代金の20%)を混同してらっしゃいますね。
また、これは民法の規定なので、これを消費者にとって不利な条件で特約にすることはできません。

消費税は>>473さんの仰るとおり、マンションであっても建物にしかかかりません。
販売価格5000万円、土地2600万円・建物2400万円として、120万円くらいでしょうか。

[480: 匿名さん]

477

そうなの？
こんな磯子のホテル跡地がお金になると思ったのだろうか？

[481: 匿名さん]

2012年の悲惨マン筆頭候補は買主まで悲惨だなあ…
リヴァリエ方式でとりあえず2～3棟建てて様子見すれば良かったのに。

[482: 匿名さん]

当初は１８００戸の計画だったんだから、固定資産税も安くて、売れ行き抜群だったかも。

[483: 匿名さん]

479さん

それは言い過ぎだし、書いてはいけないような言葉は控えましょう。

[484: 匿名さん]

周辺住民のいいなりにならなければ、もうとっくに完成していたのに

[487: 匿名さん]

10～20階建てで1800戸、全戸オーシャンビュー！！
戸数が多いから、固定資産税安く、管理費も安い。更に物件価格も安い！！
すこく売れそうだね。

[488: 購入経験者さん]

いまさらですが、値は張るのにコストカットの長谷工仕様、
これが全てです。

[490: 匿名さん]

通勤などの際、自転車で坂を下ったら、帰りは押して登らなければいけないんですね…
エレベーターへの自転車持ち込みは禁止のようです…

[492: 匿名さん]

施工が全て大成建設ならね。

[493: 匿名]

キャスビー横浜見ればわかりますが、大成建設は共用棟とエレベーター棟しか造ってません。長谷工はマンション専業ゼネコンなので、手に負えない部分だけ大成建設に頼ってる訳です。

[496: 匿名さん]

もう、出尽くし感があって、新鮮じゃ無いね。Part3を読む方が面白い。

[497: 購入検討中さん]

契約者はこの板にはいないと思うが、
重要事項の修繕計画は妥当なのだろうか？
初年度は営業面から下げるだろうが、
十年後、二十年後、いくらかかるか、
知りたい。営業に聞いても、？なことしか
言わんかったので。

[498: 匿名さん]

十年後、二十年後、を今算出するのは難しいのでは。

[499: 匿名さん]

長期修繕計画って販売時に計画したらそのままじゃなくて、入居後は管理組合で何年かごとに見直す。そのときに売主の立てた計画に抜けがあることに気がついても後の祭り。いくつかの物件の計画を比較検討すれば、ある程度妥当か、妥当じゃないかの判断はできるんじゃないかな。

ちなみに売主が立てる長期修繕計画って、安く見せかけるように、段階的値上げと定期的な一時集金がセットされてる。ただ、これって未納リスクがあるんで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてる。これも入居後、早い時期に正さないとね。定額積み立ての場合を参考という形で出してくるデベもある。

[500: 匿名さん]

本当にゲストサロンは閉鎖してるの？

[501: 匿名さん]

土砂崩れ怖いね
くづれたらエレベータ使えないどころの騒ぎじゃ
済まないな

[502: 匿名さん]

エレベーターが点検のときは、丘の上に軟禁ですか…

[503: 匿名さん]

>>502 それはタワマンの高層階でも同じような気がします。

[504: 匿名さん]

何れにせよ、リスクだね。

[506: 匿名さん]

9月に備えて、もっと盛り上げていきましょうよ

[507: 匿名さん]

って言うか、何で盛り上がらないの？

[509: 匿名さん]

それにしてもね、検討者がいないのでは？
と思うくらいに閑散としてるね。

[511: 匿名さん]

売れ行きによっては値下はあるでしょうね。

[513: 物件比較中さん]

確かに連絡がありましたよ。価格改定の件について。
詳しい事は直接聞いた方がいい。対象により違うようだし、一律ではない。

[514: 周辺住民さん]

こんなところ、買う人いるの？
購入者専用のほうも全然書き込みないし、売れてないんでしょうね。

価格見たけど、30%オフくらいしてくれないと検討の価値もないわ・・・

[515: 匿名さん]

第１期で買っちゃった人はやっちゃったって感じですね。

[516: 匿名さん]

それもありだよ。

[517: 物件比較中さん]

１期購入者は喜んでいる人もいると思うよ。

[518: 匿名さん]

契約者の部屋はいくら下げるのですか？

[519: 匿名さん]

？。検討者なら９月に販売開始で、価格も提示されている。
既に契約人にもちゃんと連絡されてるし。