Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[381: 匿名さん]

実売価格の比喩だよ。

[382: 匿名さん]

380
自分で調べたら？
ブランドも名前も違うがね

[383: 匿名さん]

車には興味ないなあ。

[384: 匿名さん]

車のレスを立ち上げてそっちでやってくれない。
ここはBrillia City 横浜磯子だよ。

[385: 匿名さん]

初めに書いた人がマンションと、セルシオ、カローラを意味不明なリンクさせたんだよね？
何が書きたかったのかな?

[386: 匿名さん]

車の営業マンじゃないのかね。

[387: 匿名]

廃盤セルシオを持ち出してくるあたり、ここは中古扱いか？

[388: 匿名さん]

そうなら、センスないね。

[390: 匿名さん]

３８９の意見は正しいと思うが、
１期で販売した価格より、果たして下げられるのか疑問に思う。
１期で販売価格公表した部屋もあるからね。
安くなるのは良い事だけど。

[391: 匿名さん]

値段を下げる価格変更はよくある事だよ。
それを「通報」だの「ウソ」だの過剰に反応するのは変だよ。
ま、最初に買った人は不満だろうけど、納得の上だからいいんじゃない？
つまり少なかったとはいえ、高値で買える人はもういないという事。
値段を下げればまだ買える人も増えるわけだ。
「空き室いっぱい殿様商売」の公団系と違って、臨機応変な売主は偉い。
頑張れ東京建物！不動産界のセルシオだ！

[392: 匿名]

セルシオセルシオ言うなし～
一時期はベンツを目指してたのに販売中止なんだからぁ

[393: 匿名さん]

絶対ネビカナイといったのに、ウソつき！怒り心頭！

[394: 匿名さん]

怒れ、契約済の皆さん

[395: 匿名さん]

>ま、最初に買った人は不満だろうけど、納得の上だ からいいんじゃない？

騙された方が悪い、ということ？

[397: 匿名さん]

最初にいい部屋が買えたし、満足だな。
人気の無い部屋は値下げはいいんじゃないか。
騙されたという言い方はいかがなものか。

[398: 匿名さん]

３～５００万ぐらいの値引きリスクは見てるよ、さすがにそれ以上になると後悔するだろうけど、自己責任なんでくってかかる気はないよ。リーマンの後は１０００万以上の価格変更がごろごろあったんだし。市場価格割り込んだ物件は、中古の方が今でも高いのもあるし、あれは異常。

[399: 匿名さん]

一期と二期では販売区画も間取りや眺望もちがうんだから単純に
坪単価を下げたからといつてもそれで値下げとは言えませんよ

[400: ご近所さん]

結構売れ行きがいいと聞くのですが、本当ですか？
ほとんど残っていないとか。

[401: 匿名さん]

一期は抽選でした買えずに諦めた人もいたはず
残りは殆どありません
おそらく二期も抽選になります
残り戸数も１０００戸を切りました急いで要望出しとかないと買えませんね

[402: 匿名さん]

1200のうちの1000だよね？
なにを急ぐの？

[403: 匿名さん]

１期で販売したものって、完売できなかったはず。
一旦、公表した価格かつ誰かが書いている様に、利益は決定しているから
価格は下がりませんと説明された方達もいるはず。
まぁ、道義的な問題しか問えないけど。

セルシオって比喩している人は、ＬＳに比べて
安い。即ち、価格がメーカー都合っていう意味じゃ？
売れてない事自体は同じ。(笑い）

[405: 匿名さん]

何と、残りは１０００戸をきりましたとさ。
急いで買わないと完売しますぞ。
やたら問題のあるマンションのようですが
購入してから解決を検討すればよい。

[406: 匿名さん]

完売なんてあるわけない。

1230戸すべて売れる前に中古部屋も売りに出てくるだろうし、
2期で抽選なんて煽りに騙させるな。
抽選をやっても片手ぐらいの部屋数でしょ

[407: 匿名さん]

期分けって、建築時期が異なる数棟を除いて、客が付いたところを１期として売りに出しただけでしょ。２期用として伏せているところも聞けば価格は教えてくれてたんだから、下がっていればすぐわかる。ほしいところが重なれば抽選になるんだから、今の段階で抽選が皆無になったらそれこそ終わってるよ。

って釣られたかな。

[408: 匿名]

麦わらのルフィ＾＾ 大尉☆５ 横浜高校 新杉田セガに出没

バンシィしか取り柄のないｋｓ
人間でとっても顔でとっても最底辺
負けると台パンしてぶちギレる身体障害者

[409: 匿名さん]

大変だ～
残り１０００戸を切ったらしいぞ
早く買いに行かないと売り切れそうだ……

あれ？

１００戸かと思ったら１０００戸じゃん～あビックリした

[410: 匿名さん]

いよいよ1000戸を切ったのですね。
ラストスパート頑張れ

[411: 匿名さん]

あれだけ広告費を投入しても200戸しか売れないのか。

[412: 匿名さん]

眺望は素晴らしいと思いますが、２割程高いと思います。

[414: ご近所さん]

一期の売り出しは300でしたっけ？
８割くらいは売れたのかな？

近所にいる者としては、質のいいスーパーを作って欲しいのですが、、、、、

[415: 匿名さん]

ここの住人は消費税免除だったらいいのにね。

[416: 匿名さん]

ここの住人以外も消費税免除だったらいいね。

[417: 匿名さん]

消費増税とセットで相続税も上がる。
評価額によるけど、どうなんでしょう？

[418: 匿名さん]

路線価が発表になったみたいだけど
磯子周辺は路線価が下がり続けている低ランク地域なので
評価額が下がることはあっても上がることは無いでしょ
一生住み続けるなら固定資産税も下がるし楽かも

[419: 匿名さん]

それだ。評価額が低くなるため固定資産税が安く、相続税も安くなる。

[420: 匿名]

みなとみらいのゲストサロンをリニューアル工事。第二期グランドオープンは9月上旬を予定しているとのこと。

[421: 物件比較中さん]

ほんとに２期は９月以降なんですね。
ＭＲを２ヶ月あまりも閉じることってよくあるのでしょうか？
煽るつもりはないのですけど、やはり、あまり人気がなかったということでしょうか？

しかし、結構ＭＲはきれいだったと思いますが、どう改装するんでしょうかね。

[423: 匿名さん]

稀だけどMRのタイプ（間取り）を変更するってケースがある。今のままじゃ売れないって判断したんだろうね。

[424: 匿名さん]

ここのMRってきれいというか、飾りすぎでしょ。あれじゃ、標準がどうなってるのか分からない。

過去にデザイナーズのMRを造ったんだけど、実際とかけ離れすぎていて不評で作り変えたなんてケースもある。

[425: 匿名]

いわゆる『仕切り直し』とか『テコ入れ』ってヤツじゃないですか。

[426: 匿名さん]

売り止めですね
販売不振が主因でしょうが第二期販売を
暮れまで引っ張ることで残りの１０００戸が
劇的荷売れまくる可能性は低いだろうな

[427: 物件比較中さん]

421です
きれいって、汚れてないの意味ですっ。
正直、趣味悪いなとは思いましたが、壊しちゃうのは勿体無いですね。

[428: 匿名さん]

モデルルームを作り直す予算なんかあるわけない。
販売不振⇒販売戦略見直し⇒価格見直し⇒９月再開
こんなところじゃないかな

[429: 匿名さん]

確かにモデルルーム作り直す予算あったら
価格帯下げた方がいい。

[430: 匿名]

2012年の悲惨物件No.1はこちらですか？

[431: 匿名さん]

価格刷新となったら、高値掴みさせられた200戸の購入者がかわいそう

[432: 匿名さん]

希望の部屋を選べたんだから納得するでしょう。

[433: 匿名]

気に入っているけど、高すぎて諦めた方は価格が改定されたら戻ってくるでしょうね。丘の上までエレベーター使うというこんな個性的なマンション、他にはないだろうし、眺望は良い。やっぱり魅力があることはある。

[434: 物件比較中さん]

でもランニングコストは変わらないんですよねぇ…

[435: 匿名さん]

消費税増加分をデベが負担できるほど、余裕はないのでは？
どうやって価格を下げる？売っていくのか？
１期の購入者は複雑な気分でしょうね。
いくらいい場所を買ったとしても
煽りすぎではないかと思うわけです。

[437: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
物件価格が高いだけでなく、ランニングコスト(管理費、固定資産税)が高い！！
それでも海が見えれば500万円程度の値下げで売れるのでは？
ただ、眺望が見込めるのは全体の半数程度の戸数なんですよね。

海が見えない場所は、そうとう思い切った値下げをしないと難しいでしょうね。
800～1000万円くらいの値下げが必要ではないでしょうか。

[438: 匿名]

資産や土地を区や市に引き取ってもらい、ランニングコストも下げるべきだ。

[440: 物件比較中さん]

MR閉鎖しちゃったら、今検討してる人はどうしたら良いのでしょうか。
それとも、すでに検討者なし？

[441: 匿名さん]

営業マンに電話で相談したら。

[442: 匿名さん]

私達の担当者はいなくなってしまったのですが・・・

[443: 匿名さん]

足もと見つめ直すチャンス。

[444: 匿名さん]

>４４２
代わりの担当者はいるよ。

[445: 匿名]

舞い上がって1期で買っちゃった人も、今一度冷静に考え直すチャンスかも。今ならまだ手付金だけの傷口だけで済む。

[446: 匿名さん]

舞い上がって買っちゃった人はいないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

舞い上がって買っちゃった方は200組もいらっしゃいます。
なんで、磯子の再来年完成予定のキワモノ物件を、そんなに焦っちゃったんだろうね。

[448: 匿名さん]

何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

[449: 匿名さん]

はたして分譲になりますかね
このままファンドに投げ売りの可能性も
あるのでわ

[450: 匿名さん]

販売当初から賃貸の話しが出てたから、ファンドに売却って想定内だったのかもね。賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルが多いといわれてる。

[451: 匿名さん]

>何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

だって、あれだけ宣伝広告して100組とか150組とかしか契約してなかったらゾゾゾッだろ？

[452: 契約済みさん]

本当に200ぐらいしか売れてないんですかね？
第1期の契約会でうちの担当は約300まではいってないが
ほぼ予定通りといっていましたので、安心して印鑑を押したのですが、
ほんと営業はうそつきですね。信用してたのに…

[454: 匿名]

手付金放棄で解約して価格改訂後の2期で契約し直しても、まだお釣が来ちゃうんじゃない？

[455: 匿名さん]

そんなの、最高じゃん。

[456: 匿名さん]

お釣りが来たとしても、価値としては価格改定後かそれ以下ってこと。

[457: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行きました。
300以上売れているし、予定通りみたいですよ。
価格も下がりません。
現時点で価格改定はガセネタですね。

[458: 匿名さん]

一体、何が本当なの？
次回は何で9月なの？

[459: 匿名さん]

50歩100歩、、、

[460: 匿名さん]

普通は購入してから値下げ販売されても、差額の返金を請求できないんだけど、価格下がりませんって説明をされた場合は別。書面に残してもらうとより確実。

[461: 匿名さん]

価格改定というよりは未発売住戸の価格の見直しだと思いますよ。
予定していた価格では無理なので、いくらで販売するかということを
2ヶ月使って考えていくのではないでしょうか。
ゲストサロンリニューアルと謳っていますが、モデルルームのリニューアル
はないでしょう。だだっ広い商談スペースを経費節約のために減らすぐらいが関の山

[462: 匿名]

先行200戸でそういう書面がひとつでいいから残ってないかな。

[463: 物件比較中さん]

予定通り売れてるなら、わざわざ二ヶ月も閉めないと思うんだけど、やっぱり冷静に考えて、予定通りは売れなかったとみていいのでは？
それともMR閉めるのも予定どおり！？

[464: 購入検討中さん]

本日、モデルルームにいってきました。
営業は奥歯に物が挟まったような言い方で、ハッキリしたことは
９月に分かるそうです。
モデルルームの改装工事もする必要無いと思いますが、これも
奥歯に物が挟まったような言い方でした。
うーん、営業マンから情報の引き出し方がまずかったのかな。

[465: 匿名さん]

461さん
そうでもないみたいです。
現時点では価格もほとんどかわらない印象です。
すでに契約済みの住戸の1つ下の住戸の価格、－70万でした。

[466: 匿名さん]

営業さんは9月まで夏休みですか
うらやましい
ぜんぜん仕事してなかったのに

[467: 匿名さん]

契約って買う側の都合で破棄したら、２倍返しっていう奴が明文化されてるよ。
１期で買った人は契約は契約だから、このままの金額。
消費税分5%上がるとして、５０００万円で４００万円（＋２５０万）
＋分ぐらいしか下げれないと思うにじゃやが。
あまりひどい事やると、他のスレで暴露されても成り立たないでしょ。

[468: 匿名さん]

釣り？
いわゆる倍返しは売主都合の場合ですが。民法557条第2項。

やっぱり所詮は磯子物件だから、>>467みたいな客層が廉価な部屋に集中するのかなあ・・・

[469: 周辺住民さん]

今回の敗因は、売主の値付け設定ミスと販売会社の販売戦略ミスと思っています。この数ヶ月の販売休止期間は、販売の遅れを取り戻すために、サプライズ価格を提示するでしょう。大量在庫の有明の二の舞にならぬ様、多摩ニュータウンの販売好調も参考に、最初から適正価格を提示するのか、ジワジワ下げてくるのか、見極めたいですね。

[470: 購入検討中さん]

この物件の提携ローンで、一番金利が安いのはどの銀行ですか。

[472: 匿名さん]

倍返しについては>468さんのコメントのとおり。

手付金は一方的な解約権を留保するってのが法的な意味なので、手付金放棄すれば買主事由で無条件に解約できる。ただし、これは契約の履行の着手前までだけど。売主が契約の履行に着手後は、買主事由の解約は手付金放棄＋手付金と同額の違約金。契約の履行に着手って、基本的には引渡の段階を差すんだけど、間取り変更を依頼した場合とかは、そのための資材発注を行った段階で適用されるので要注意。

[473: 匿名さん]

>467

消費税の計算がちょっと分からないけど、土地分の価格には消費税かからないってのを知らないみたいだね。

[474: 匿名さん]

東京建物含めた売主5社が契約者に対してどう対応するのかが楽しみ
間違いなく売り出し前の部屋は想定していた金額よりも下げるのでしょうから

[475: 匿名さん]

民法の規定では、スーパーのタイムセールと一緒。

後から値下げされても、買ったときに合意してるんだから文句は言えない。値下げによって資産価値を落とされたと理由をつけて、裁判起しちゃう人もいるけど、勝てないよ。

売れ残って値下げがされそうか、ちゃんと見る目がなかったということ。ちゃんと見る目を養わないとね。高い買い物だから。モデルルームに行って舞い上がってちゃダメ。買っちゃった人はご愁傷様だけど、検討してる人にとっては良い勉強材料じゃないのかな。

ちなみに値下げして、差額を返金した事例もあるけど、ニュースになるくらいのレアケース。

[476: 匿名さん]

重要事項　P３３　６に倍返しが明記されてるよ。２０％＝１０％の２倍。

それにマンションは販売価格（土地も含むが消費税は販売価格だよーん）

[477: 匿名さん]

回転資金が底をつく状況でもないかぎりこんなに数残ってる段階で数百万も値下げできないでしょ。売りにくい場所を少し下げる程度。そもそも高いのは、ぼってるんじゃなくって、過去の経緯で経費がかかりすぎてるからだから。

[478: 匿名さん]

完成在庫になると、管理費、修繕積立金を売主が負担しなきゃならないし、借り入れ資金の利子が膨らむから、負担は大きい。これだけ残ってると思い切ったことするかもよ。

[479: 匿名さん]

重要事項説明書や契約書をそのように解釈する国語力で、実印を押しちゃったのでしょうか・・・
>>476さんは財産を管理する能力が著しく欠如していると思われるので、禁治産者になられた方が良いかと思います。

契約解除による手付(解約手付)放棄と、契約違反に伴う違約金(売買代金の20%)を混同してらっしゃいますね。
また、これは民法の規定なので、これを消費者にとって不利な条件で特約にすることはできません。

消費税は>>473さんの仰るとおり、マンションであっても建物にしかかかりません。
販売価格5000万円、土地2600万円・建物2400万円として、120万円くらいでしょうか。

[480: 匿名さん]

477

そうなの？
こんな磯子のホテル跡地がお金になると思ったのだろうか？