Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[325: 契約済みさん]

敷地が広いと、一般的には、住棟配置が並列になり、見合い（プライバシー問題）、日照問題等が発生しますが、ここは、東西南にほぼ直列配置しており、これらの問題を解決している住棟配置となっているのに加えて、60ｍの丘上にあるため、将来に渡って、前面に建物ができる可能性はゼロに近く、日照、眺望が確保されています。また、風致地区というのは、住環境を保全する極めて希少な地域であり、こんなに恵まれた場所はそうありません。崖下の地域は埋立地で大地震の際、極めて液状化の危険性が高く、杉田も同様です。側方流動というのを御存知ですか？地震後の津波で埋立地の地盤のゆるいところに津波がきて、ゆるんだ地盤の圧力で建物の杭が折れてしまう危険性があります。いくら免震構造でも杭が折れたら終わりです。だから、東京の湾岸地域の超高層の免震、制震マンションは絶対に買いません。というわけで、相場よりも高いという意見が多いですが、決して高くはありません。私はこのような理由で契約しました。

[326: 匿名さん]

３２５
ただあなたはそう思ったのだから、この立地のこのスペックのマンションをこの価格で買えたのでしょう。
しかしあなた以外の多くの検討者は、この立地でこのスペックのマンションをこの価格では買いたくないと思った人が多かったのでしょう。

[327: 匿名さん]

325さん
一応参考までに、杉田のタワマンは奇跡的に？直基礎で杭は打ってませんよ。

ところで、ここは杭打ってますが、地盤は以外にも弱いのでしょうか？
説明では頑丈な地盤と言われましたが、杭結構深く打ってるように感じるのですが。
耐震性については万全でしょうか？

[328: 匿名さん]

将来の天災対策に「万全」なんてありませんよ。
諦めと妥協なくしては何処にも住めません。

[329: 匿名さん]

325

助かりたい人が沢山の政府の建物も免震ですよ。
湾岸のタワーだから、ダメなだけだよ。

[330: 匿名さん]

３２９
免震だから安全って、そんなあなたも情弱ですよ。
建物の形状、地盤などによってベストな耐震技術は違うんです。
最新鋭の免震技術を採用した集合住宅など、コストや研究などによりまだまだ先の話です。

[331: 匿名さん]

はいはい。
ご苦労さん。
地震学者気取りさんだね。

[335: 匿名さん]

ここは一応この物件の検討者板なんだが。
買えないなら、買える条件に合ったもっと安い物件みつけた方がいいんじゃないですかね。

[337: 匿名さん]

地盤が強固なの、それとも軟弱だけど杭うってるから平気なの、どっちなの？どっちがウソなの？

[339: 匿名さん]

手掘りのトンネルがあったのは周知なんだけど。

[340: 匿名さん]

330の内容読んで地震学者気取りと思うなんて情弱ではなく低脳でしょうか。
地震学者はそんなこと調べてないでしょう。ネットで情報集めして勉強しましょう。

[342: 匿名さん]

支持層まで２４ｍってかなり深いところにある。海岸沿いの埋立地ですら、２０ｍ程度ってケースがある。

地盤がいいところは１０ｍ以下の杭か、杭基礎ではなく直接基礎だよ。

[343: 匿名さん]

免震って揺れないって前提で建物の強度設計するから、建物の強度は強くしてなかったりしてトータルの耐震性って意味では必ずしも優れてなかったりする。以前は免震も耐震等級の判定対象だったけど、免震でも耐震等級１ってのがほとんどだった。過信すると悲惨だよ。３・１１で免震のタワマンで壁に損傷ってのがざらにあった。

あと、建物は揺れなくても地面は揺れないから、建物と周囲の地面をつなぐところが大破ってケースもこれまた、３・１１であった。

[344: 匿名さん]

>342

デベは比較的浅いところに支持層って説明してるね。何と比較してなんだろう・・・。

[345: 匿名さん]

>343

免震で被害が「ざら」？ホント？

以下のような書き込みもありました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/7

事実は？ソースは？

それと大破って、仮に二子玉のこと？

[346: 匿名さん]

大破は筑波。ネットに写真が流れてた。

[347: 物件比較中さん]

耐震タワマンも強度は強くない。
壁を乾式壁にしたり、建物自体をできるだけ軽量にしてある。

[348: 匿名]

>343
>建物は揺れなくても地面は揺れないから、

？？

[349: 匿名さん]

>347

それって、免震でも、制震でも一緒。

[350: 匿名さん]

新耐震基準なら、耐震でも大丈夫だったというのは誤りだったということみたいですね。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/

[352: 匿名さん]

第1期4次　5戸

それだけ（笑）

[354: 匿名さん]

またクルージングやってくれないのかなー
よっぽど前回不評だったのかな

[355: 匿名さん]

クルージング興味あります。食事もできるのかな？

[356: 匿名さん]

タダ飯を食わせる予算はありません

[358: 匿名さん]

代金は払いますけど。

[359: 匿名さん]

ヘリコプターで上空から建築状況を観察できるというのは？予約殺到になると思う。

[360: 周辺住民さん]

多額の広告費を突っ込んだ割には、全く売れず。
大幅値引きの予感。

[361: 匿名さん]

明らかに時代にそぐわないマンションですね。

[362: 匿名さん]

いやいや、さすがに時代の象徴たるマンションですよ。
景気が良ければ顧客殺到のマンションだったんでしょう。
的外れ　かつ莫大なイメージだけの広告戦略。
弱い現地スタッフ能力。
まさに今の時代の象徴ですね。

でも、マンション自体に罪はありません。
好きな部屋を選び放題ですよ。
買っても損はありません。

[363: 購入検討中さん]

第二期販売は値頃感のある価格で販売しますと
電話をもらいましたが
期が違うのでこれ値引きとわ言わないけど実質上値引きですよね
１割位下げてくれたらいいけど

[364: 匿名さん]

確かに時代の象徴ですね。
空地があればマンション！って発想が
あまりにも貧相。

[365: 匿名さん]

5000組の客が来て、250前後しか売れない。

販売中盤なら分かるが、序盤の熱い客からも見放されてこの有様

[366: 匿名さん]

東京建物さんへ

1期のクリアランス部屋の販売はあきらめて
2期で駅から遠い棟を安く売りさばきましょう。
1期を購入した方から不平不満が噴出するでしょうが

[367: 匿名さん]

すごいな、ここは。

[368: 匿名さん]

まあ最初に買ってしまった人には悪いけど
やはり大幅に値引きして売るべきでしょう。
イメージ広告の効果も無かったしね。

[369: 匿名]

イメージ戦略を180度変更して、東京建物が先鞭をつけた外タレ広告でも始まらないかな。プリンスホテル跡地に引っ掛けて『かつてプリンスと呼ばれたアーティスト』とかの起用はいかが？

[371: 匿名さん]

カローラを検討中の方はセルシオは検討しませんよ。（価格的に）
セルシオを検討中の方はカローラは買わないはず。（設備・仕様的に）

[373: 匿名さん]

セルシオって何だ？
ここがホテルだった時から時の流れが止まっている人発見！

[377: 匿名]

セルシオなんてもうないんだから
マジェスタかセンチュリーくらいで比べてよ

[378: 匿名さん]

ここは車の掲示板かや？

[379: 匿名さん]

でも、ここはそんな中古車のセルシオに例えられるかな？
ちょっとなぁ。
マジェスタ、センチュリーも言いすぎでは？

[380: 匿名さん]

セルシオ 、マジェスタ、センチュリー何が違うの？

[381: 匿名さん]

実売価格の比喩だよ。

[382: 匿名さん]

380
自分で調べたら？
ブランドも名前も違うがね

[383: 匿名さん]

車には興味ないなあ。

[384: 匿名さん]

車のレスを立ち上げてそっちでやってくれない。
ここはBrillia City 横浜磯子だよ。

[385: 匿名さん]

初めに書いた人がマンションと、セルシオ、カローラを意味不明なリンクさせたんだよね？
何が書きたかったのかな?

[386: 匿名さん]

車の営業マンじゃないのかね。

[387: 匿名]

廃盤セルシオを持ち出してくるあたり、ここは中古扱いか？

[388: 匿名さん]

そうなら、センスないね。

[390: 匿名さん]

３８９の意見は正しいと思うが、
１期で販売した価格より、果たして下げられるのか疑問に思う。
１期で販売価格公表した部屋もあるからね。
安くなるのは良い事だけど。

[391: 匿名さん]

値段を下げる価格変更はよくある事だよ。
それを「通報」だの「ウソ」だの過剰に反応するのは変だよ。
ま、最初に買った人は不満だろうけど、納得の上だからいいんじゃない？
つまり少なかったとはいえ、高値で買える人はもういないという事。
値段を下げればまだ買える人も増えるわけだ。
「空き室いっぱい殿様商売」の公団系と違って、臨機応変な売主は偉い。
頑張れ東京建物！不動産界のセルシオだ！

[392: 匿名]

セルシオセルシオ言うなし～
一時期はベンツを目指してたのに販売中止なんだからぁ

[393: 匿名さん]

絶対ネビカナイといったのに、ウソつき！怒り心頭！

[394: 匿名さん]

怒れ、契約済の皆さん

[395: 匿名さん]

>ま、最初に買った人は不満だろうけど、納得の上だ からいいんじゃない？

騙された方が悪い、ということ？

[397: 匿名さん]

最初にいい部屋が買えたし、満足だな。
人気の無い部屋は値下げはいいんじゃないか。
騙されたという言い方はいかがなものか。

[398: 匿名さん]

３～５００万ぐらいの値引きリスクは見てるよ、さすがにそれ以上になると後悔するだろうけど、自己責任なんでくってかかる気はないよ。リーマンの後は１０００万以上の価格変更がごろごろあったんだし。市場価格割り込んだ物件は、中古の方が今でも高いのもあるし、あれは異常。

[399: 匿名さん]

一期と二期では販売区画も間取りや眺望もちがうんだから単純に
坪単価を下げたからといつてもそれで値下げとは言えませんよ

[400: ご近所さん]

結構売れ行きがいいと聞くのですが、本当ですか？
ほとんど残っていないとか。

[401: 匿名さん]

一期は抽選でした買えずに諦めた人もいたはず
残りは殆どありません
おそらく二期も抽選になります
残り戸数も１０００戸を切りました急いで要望出しとかないと買えませんね

[402: 匿名さん]

1200のうちの1000だよね？
なにを急ぐの？

[403: 匿名さん]

１期で販売したものって、完売できなかったはず。
一旦、公表した価格かつ誰かが書いている様に、利益は決定しているから
価格は下がりませんと説明された方達もいるはず。
まぁ、道義的な問題しか問えないけど。

セルシオって比喩している人は、ＬＳに比べて
安い。即ち、価格がメーカー都合っていう意味じゃ？
売れてない事自体は同じ。(笑い）

[405: 匿名さん]

何と、残りは１０００戸をきりましたとさ。
急いで買わないと完売しますぞ。
やたら問題のあるマンションのようですが
購入してから解決を検討すればよい。

[406: 匿名さん]

完売なんてあるわけない。

1230戸すべて売れる前に中古部屋も売りに出てくるだろうし、
2期で抽選なんて煽りに騙させるな。
抽選をやっても片手ぐらいの部屋数でしょ

[407: 匿名さん]

期分けって、建築時期が異なる数棟を除いて、客が付いたところを１期として売りに出しただけでしょ。２期用として伏せているところも聞けば価格は教えてくれてたんだから、下がっていればすぐわかる。ほしいところが重なれば抽選になるんだから、今の段階で抽選が皆無になったらそれこそ終わってるよ。

って釣られたかな。

[408: 匿名]

麦わらのルフィ＾＾ 大尉☆５ 横浜高校 新杉田セガに出没

バンシィしか取り柄のないｋｓ
人間でとっても顔でとっても最底辺
負けると台パンしてぶちギレる身体障害者

[409: 匿名さん]

大変だ～
残り１０００戸を切ったらしいぞ
早く買いに行かないと売り切れそうだ……

あれ？

１００戸かと思ったら１０００戸じゃん～あビックリした

[410: 匿名さん]

いよいよ1000戸を切ったのですね。
ラストスパート頑張れ

[411: 匿名さん]

あれだけ広告費を投入しても200戸しか売れないのか。

[412: 匿名さん]

眺望は素晴らしいと思いますが、２割程高いと思います。

[414: ご近所さん]

一期の売り出しは300でしたっけ？
８割くらいは売れたのかな？

近所にいる者としては、質のいいスーパーを作って欲しいのですが、、、、、

[415: 匿名さん]

ここの住人は消費税免除だったらいいのにね。

[416: 匿名さん]

ここの住人以外も消費税免除だったらいいね。

[417: 匿名さん]

消費増税とセットで相続税も上がる。
評価額によるけど、どうなんでしょう？

[418: 匿名さん]

路線価が発表になったみたいだけど
磯子周辺は路線価が下がり続けている低ランク地域なので
評価額が下がることはあっても上がることは無いでしょ
一生住み続けるなら固定資産税も下がるし楽かも

[419: 匿名さん]

それだ。評価額が低くなるため固定資産税が安く、相続税も安くなる。

[420: 匿名]

みなとみらいのゲストサロンをリニューアル工事。第二期グランドオープンは9月上旬を予定しているとのこと。

[421: 物件比較中さん]

ほんとに２期は９月以降なんですね。
ＭＲを２ヶ月あまりも閉じることってよくあるのでしょうか？
煽るつもりはないのですけど、やはり、あまり人気がなかったということでしょうか？

しかし、結構ＭＲはきれいだったと思いますが、どう改装するんでしょうかね。

[423: 匿名さん]

稀だけどMRのタイプ（間取り）を変更するってケースがある。今のままじゃ売れないって判断したんだろうね。

[424: 匿名さん]

ここのMRってきれいというか、飾りすぎでしょ。あれじゃ、標準がどうなってるのか分からない。

過去にデザイナーズのMRを造ったんだけど、実際とかけ離れすぎていて不評で作り変えたなんてケースもある。