Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

根岸や杉田なんかと比べないでよ。

[302: 匿名さん]

>300

>駅から歩いて15分の建物
というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
坂の上までエレベータで難なく行けるし
新築だから中古と比べて
>物件価格がこの辺の地元相場よりも、かなり高い
のは当たり前だと思っていますが
ただ、それでもやっぱり ちょっと高いかなと自分も思います。

そこで、参考までにお聞きしたいのが
エレベータから1番遠い棟で、いくら位なら買います?
エレベータから1番近い棟で、いくら位ならかいます?

[303: 匿名]

>302
マーケティングリサーチですか？

[304: 匿名さん]

>303

地元民では無いので相場が知りたいだけです。
気に入っているのですが、高いという意見が多いので
皆さんの意見を聞いて判断の材料にしようかと考えただけです。

[305: 匿名]

>304
単に磯子の相場が知りたいならばPCでYahoo!不動産等で調べた方が早いですよ。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰからの距離だけでなくて床面積や方角も絡んでの価格ですからこちらでいろいろな条件による相場を説明するのも難しいでしょうし…。

[306: 匿名さん]

>305

そうですね! 助言有難うございます。
デべ扱いされるだけだしね。

[308: 匿名さん]

でも磯子をつけた分だけ、プリンスホテルよりは良心的（笑）

[309: 周辺住民さん]

302さんへ

>駅から歩いて15分の建物というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
>坂の上までエレベータで難なく行けるし

そうですね。
難なくは行けるのですが、時間は短くなりません。
時間という側面から見ると遠いのです。


>新築だから中古と比べて物件価格がこの辺の地元相場よりも、
>かなり高いのは当たり前だと思っていますが

少し違います。
地元感覚で、新築の地元相場と比較して高いと感じています。
オーシャンビューは特別、というのは理解できますから、
価格に合った価値を見出せればよいのではないですか。
私はそれも高いと感じていますが。。。

私がかなり高いなあと思うのは、海の見えないお部屋です。
それって普通のマンションと何らかわりませんよね。

崖下にクリオ磯子が販売されています。
駅から15分、管理費が高い70㎡台で4000万円台の海が見えないこのマンションと比較して、
メリットデメリットを考え、相場の推測をしてみてはいかがですか。

ちなみに私はクリオをおすすめするわけではありません。
土地のイメージが。。。

[310: 匿名さん]

明和の営業は強引なので有名だから、資料請求やモデルルームに行く前に評判をきちんと確認してからでないとね。アポなし自宅訪問とかしてくれる。あと、モデルルームでの長時間拘束も。

[311: 匿名さん]

>304

周辺相場と物件の価格が妥当かということを知りたいのなら、近隣の仲介業者に査定してもらえば客観的な評価がわかるよ。出来たら複数の業者にあたるのがいい。

[312: 匿名さん]

ここはまともな検討者はいないのか？

[316: 物件比較中さん]

視点がおかしいのかもしれませんが･･･
隣の杉田にはタワーマンションがありますよね。
駅ほぼ直結の免震。
確か３０００万円台～４０００万台くらい（７０－８０米）
だったと思います。
販売時期や、立地とか全然違うけど、大規模としてみたときや、
海も見えるし（笑）、部屋のグレード（たぶんおなじくらい）と
か考えると、やっぱりどうしてこんなに高いのかなって思っち
ゃいます。
タイプの違うマンションだとおしかりを受けると思いますが、
勤め先の関係でこの周辺で探しているので、そう感じました。

･･･ランニングコストが高いのは、土地の占める割合から仕方ないの
でしょうね。

[317: 匿名さん]

でも、結局はランニングコストとか無駄だよね。

[318: 購入検討中さん]

そう思うなら、戸建にすればいいでしょ？
その分敷地にゆとりがあって。公園もなく機械式駐車場と建物だけで
敷地一杯のマンションよりは。

[321: 匿名さん]

今日も1期4次案内がきたけど、以前書き込みがあったように、2期は9月なんですか？

[324: 匿名さん]

杉田のタワマンそんなに安かったの!?驚きだ?
立地を見てみなよ。
驚くほど安いかね。

[325: 契約済みさん]

敷地が広いと、一般的には、住棟配置が並列になり、見合い（プライバシー問題）、日照問題等が発生しますが、ここは、東西南にほぼ直列配置しており、これらの問題を解決している住棟配置となっているのに加えて、60ｍの丘上にあるため、将来に渡って、前面に建物ができる可能性はゼロに近く、日照、眺望が確保されています。また、風致地区というのは、住環境を保全する極めて希少な地域であり、こんなに恵まれた場所はそうありません。崖下の地域は埋立地で大地震の際、極めて液状化の危険性が高く、杉田も同様です。側方流動というのを御存知ですか？地震後の津波で埋立地の地盤のゆるいところに津波がきて、ゆるんだ地盤の圧力で建物の杭が折れてしまう危険性があります。いくら免震構造でも杭が折れたら終わりです。だから、東京の湾岸地域の超高層の免震、制震マンションは絶対に買いません。というわけで、相場よりも高いという意見が多いですが、決して高くはありません。私はこのような理由で契約しました。

[326: 匿名さん]

３２５
ただあなたはそう思ったのだから、この立地のこのスペックのマンションをこの価格で買えたのでしょう。
しかしあなた以外の多くの検討者は、この立地でこのスペックのマンションをこの価格では買いたくないと思った人が多かったのでしょう。

[327: 匿名さん]

325さん
一応参考までに、杉田のタワマンは奇跡的に？直基礎で杭は打ってませんよ。

ところで、ここは杭打ってますが、地盤は以外にも弱いのでしょうか？
説明では頑丈な地盤と言われましたが、杭結構深く打ってるように感じるのですが。
耐震性については万全でしょうか？

[328: 匿名さん]

将来の天災対策に「万全」なんてありませんよ。
諦めと妥協なくしては何処にも住めません。

[329: 匿名さん]

325

助かりたい人が沢山の政府の建物も免震ですよ。
湾岸のタワーだから、ダメなだけだよ。

[330: 匿名さん]

３２９
免震だから安全って、そんなあなたも情弱ですよ。
建物の形状、地盤などによってベストな耐震技術は違うんです。
最新鋭の免震技術を採用した集合住宅など、コストや研究などによりまだまだ先の話です。

[331: 匿名さん]

はいはい。
ご苦労さん。
地震学者気取りさんだね。

[335: 匿名さん]

ここは一応この物件の検討者板なんだが。
買えないなら、買える条件に合ったもっと安い物件みつけた方がいいんじゃないですかね。

[337: 匿名さん]

地盤が強固なの、それとも軟弱だけど杭うってるから平気なの、どっちなの？どっちがウソなの？

[339: 匿名さん]

手掘りのトンネルがあったのは周知なんだけど。

[340: 匿名さん]

330の内容読んで地震学者気取りと思うなんて情弱ではなく低脳でしょうか。
地震学者はそんなこと調べてないでしょう。ネットで情報集めして勉強しましょう。

[342: 匿名さん]

支持層まで２４ｍってかなり深いところにある。海岸沿いの埋立地ですら、２０ｍ程度ってケースがある。

地盤がいいところは１０ｍ以下の杭か、杭基礎ではなく直接基礎だよ。

[343: 匿名さん]

免震って揺れないって前提で建物の強度設計するから、建物の強度は強くしてなかったりしてトータルの耐震性って意味では必ずしも優れてなかったりする。以前は免震も耐震等級の判定対象だったけど、免震でも耐震等級１ってのがほとんどだった。過信すると悲惨だよ。３・１１で免震のタワマンで壁に損傷ってのがざらにあった。

あと、建物は揺れなくても地面は揺れないから、建物と周囲の地面をつなぐところが大破ってケースもこれまた、３・１１であった。

[344: 匿名さん]

>342

デベは比較的浅いところに支持層って説明してるね。何と比較してなんだろう・・・。

[345: 匿名さん]

>343

免震で被害が「ざら」？ホント？

以下のような書き込みもありました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/7

事実は？ソースは？

それと大破って、仮に二子玉のこと？

[346: 匿名さん]

大破は筑波。ネットに写真が流れてた。

[347: 物件比較中さん]

耐震タワマンも強度は強くない。
壁を乾式壁にしたり、建物自体をできるだけ軽量にしてある。

[348: 匿名]

>343
>建物は揺れなくても地面は揺れないから、

？？

[349: 匿名さん]

>347

それって、免震でも、制震でも一緒。

[350: 匿名さん]

新耐震基準なら、耐震でも大丈夫だったというのは誤りだったということみたいですね。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/