Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

根岸や杉田なんかと比べないでよ。

[302: 匿名さん]

>300

>駅から歩いて15分の建物
というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
坂の上までエレベータで難なく行けるし
新築だから中古と比べて
>物件価格がこの辺の地元相場よりも、かなり高い
のは当たり前だと思っていますが
ただ、それでもやっぱり ちょっと高いかなと自分も思います。

そこで、参考までにお聞きしたいのが
エレベータから1番遠い棟で、いくら位なら買います?
エレベータから1番近い棟で、いくら位ならかいます?

[303: 匿名]

>302
マーケティングリサーチですか？

[304: 匿名さん]

>303

地元民では無いので相場が知りたいだけです。
気に入っているのですが、高いという意見が多いので
皆さんの意見を聞いて判断の材料にしようかと考えただけです。

[305: 匿名]

>304
単に磯子の相場が知りたいならばPCでYahoo!不動産等で調べた方が早いですよ。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰからの距離だけでなくて床面積や方角も絡んでの価格ですからこちらでいろいろな条件による相場を説明するのも難しいでしょうし…。

[306: 匿名さん]

>305

そうですね! 助言有難うございます。
デべ扱いされるだけだしね。

[308: 匿名さん]

でも磯子をつけた分だけ、プリンスホテルよりは良心的（笑）

[309: 周辺住民さん]

302さんへ

>駅から歩いて15分の建物というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
>坂の上までエレベータで難なく行けるし

そうですね。
難なくは行けるのですが、時間は短くなりません。
時間という側面から見ると遠いのです。


>新築だから中古と比べて物件価格がこの辺の地元相場よりも、
>かなり高いのは当たり前だと思っていますが

少し違います。
地元感覚で、新築の地元相場と比較して高いと感じています。
オーシャンビューは特別、というのは理解できますから、
価格に合った価値を見出せればよいのではないですか。
私はそれも高いと感じていますが。。。

私がかなり高いなあと思うのは、海の見えないお部屋です。
それって普通のマンションと何らかわりませんよね。

崖下にクリオ磯子が販売されています。
駅から15分、管理費が高い70㎡台で4000万円台の海が見えないこのマンションと比較して、
メリットデメリットを考え、相場の推測をしてみてはいかがですか。

ちなみに私はクリオをおすすめするわけではありません。
土地のイメージが。。。

[310: 匿名さん]

明和の営業は強引なので有名だから、資料請求やモデルルームに行く前に評判をきちんと確認してからでないとね。アポなし自宅訪問とかしてくれる。あと、モデルルームでの長時間拘束も。

[311: 匿名さん]

>304

周辺相場と物件の価格が妥当かということを知りたいのなら、近隣の仲介業者に査定してもらえば客観的な評価がわかるよ。出来たら複数の業者にあたるのがいい。

[312: 匿名さん]

ここはまともな検討者はいないのか？

[316: 物件比較中さん]

視点がおかしいのかもしれませんが･･･
隣の杉田にはタワーマンションがありますよね。
駅ほぼ直結の免震。
確か３０００万円台～４０００万台くらい（７０－８０米）
だったと思います。
販売時期や、立地とか全然違うけど、大規模としてみたときや、
海も見えるし（笑）、部屋のグレード（たぶんおなじくらい）と
か考えると、やっぱりどうしてこんなに高いのかなって思っち
ゃいます。
タイプの違うマンションだとおしかりを受けると思いますが、
勤め先の関係でこの周辺で探しているので、そう感じました。

･･･ランニングコストが高いのは、土地の占める割合から仕方ないの
でしょうね。

[317: 匿名さん]

でも、結局はランニングコストとか無駄だよね。

[318: 購入検討中さん]

そう思うなら、戸建にすればいいでしょ？
その分敷地にゆとりがあって。公園もなく機械式駐車場と建物だけで
敷地一杯のマンションよりは。