Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[252: 匿名さん]

いや、リスクや自己責任ってあまりにくどいもんだから。
でも、自分でどうしようもない管理規約は確かにリスクだ。
ここは結構冷静だよ。
買う気が無くなってきている。

[253: 匿名さん]

取りっぱなし消費税。
これがリスク。ただでさえ、高いのにすべて５％上がる訳よ。
年収可処分５％上げられる人はいいだろうね。

[255: 匿名さん]

消費税が上がっても年収は上がらないからマンション価格が下がると考えてる。

[257: 匿名さん]

2015年って耐震偽装事件から10年目に当たる。忘れた頃にまた、出てきたりして。

[258: 匿名さん]

追浜は危ないよね。まさかの時に。
何で買う気になるんだろう？

[259: 物件比較中さん]

地盤のこと？
だとしたら追浜はまさかの時でも平気なくらい
強い地盤です。
ここと両方見ましたが横浜市ってだけで後は
追浜のほうが魅力的でした。
あくまで個人的にですが。

[260: 匿名さん]

追浜(笑)買うわけない。

[262: 匿名さん]

ここも買う訳ない、って言うか売れてないし。
契約状況で比べればわかる。
場所は関係なく売れてるか売れてないか（需要なし）

[263: 匿名さん]

なぜ急に追浜の話が。

[264: 匿名さん]

どうでもいい話かもですが･･･スレタイが「２期」ってあるし、公式も２期オープンってあるのに、先日ＤＭで「１期４次」ってあったけど･･･。同時進行ってことですかね？

[265: 匿名さん]

売り方も変だし売れ行きも怪しげ。
しまいにゃ追浜と比較が始まる状態ですね。
でもね、ここのライバルは弘明寺ですよ。
比較するならそちらをどうぞ。
優良な環境、信頼できる大手の売主、秀逸な間取り。
やはり弘明寺に軍配が上がる。

[266: 匿名さん]

第1期4次　　5戸ぐらいかな

いつまで続くか第1期
　　

[267: 匿名さん]

１期４次というのは、恐らく申込があったもの。
個別に対応するのはできないから、４次という形にしているはず。
という事は、３００戸＋４戸しか売れてないわけ！？

もう消費税可決なのに？？？。たった４戸かよ。

[270: 匿名さん]

追浜？。何で？良いとこだけど。別荘？

[271: 匿名さん]

300戸なんか売れてないよ
300戸売り出したけど3分の1は売れ残り
4戸はクリアランス部屋に押し込めなかったんでしょう。
上から下まで同じ間取りなのに、レベル低すぎ

[272: 匿名さん]

>265

弘明寺物件の宣伝かな。近隣住民の反対を押し切って強引に建ててるからトラブルにご用心。過去にはデベvs.近隣反対住民の戦いが引渡し後には、入居者vs.近隣反対住民の戦いとなって裁判になった例もある。

君子危うしに近づかず。

[273: 匿名さん]

反対住民はどこにでもいる
ここの反対住民も幟旗立てて過激にごねてた
おかでセキュリティーのお粗末な公団の団地みたいな
マンション計画ができあがった

[274: 匿名さん]

弘明寺か。
スレ読んだら、買う気も失せる。
値段で負けてるでしょうが。

[275: 匿名さん]

＞＞２６５

ここは『ブリリア　シティ　横浜磯子』の検討版です。
最低のルールは遵守ください。

そこまで、掲示板にお誘いなら、掲示板が無用に荒れると思いますが？
結構、ここの閲覧者は、性能いいですよ。いい意味でも悪い意味でも。

[276: 購入検討中さん]

周辺より３割も高い？？？
一応、いろいろ見てるんだけど、７０㎡で4000ﾏﾝあたりならそんなに高くないのではないか？
建物の床も２００～２７０ｍｍと書いてあるが、２００ｍｍであったとしても標準でしょ？
さらに、二重床って書いてあるよ。壁も２００ｍｍ以上のコンクリートって書いてある。

[277: 匿名さん]

スラブ厚200mmは最低限レベル。壁はコンクリのところは２重壁。どれもコストダウンの結果。

[278: 匿名さん]

>273

それはおかしい。それなら、反対住民に攻めてこられないようにセキュリティ強化するべきでしょ。

[279: 匿名さん]

>278
このマンションと近隣住民が、敵同士の関係にあると考えているのではないでしょうか？
そんな考え方は間違いの元です。きっぱり捨てましょう。



代りに、敗戦国と進駐軍の関係を思い浮かべてください。

[280: 匿名さん]

マンション憎しが、やがて住民に憎しってなったりする。

[281: 匿名さん]

＞２７６

その価格は最低価格。MRに行って端っこの部屋の価格見てみるべし。
駅に近いと７０００万円以下は無いよ。

[282: 匿名さん]

改めていうことじゃないけど、4000万あたりならんとか、という世帯は、ランニングコスト気にしてないと保有施設の分かなり高めだよ。特に初めてマンション購入して住宅ローン組むなんてひとはね。もうちょい実グレード上げて、5000まん以下とか設定しなきゃいいのに。

[283: 匿名さん]

結局さ、部屋によっては駅からもかなりの距離になるよね。
エレベーターもなんだかなぁという感じだし。

[284: 匿名さん]

>281

モデルルームに一回行ってみれば?

もしくはもう一度行ってみれば?

正式価格が決まる前の価格を発表されてもね。

それに「端っこの部屋」は広い部屋なので

多少高いのは仕方ないのでは?

100㎡近くあって4000万円台で買えると思う?

[286: 匿名さん]

＞２８４

ホームページの設計図みれる？パスはデベだから知ってるでしょ。
文章がへたくそ何だよ。

１００平米なんてどこにある？
嘘言っちゃいけないね。

[287: 匿名さん]

こういう規模の大きいところで、条件の悪いところ買うと、年数たって中古が常に数件売りに出されるようになると、激しく買いたたかれるよ。方角の良い80平米ぐらいはあたりなら困らないだろうけど。

[288: 匿名さん]

経験者は語るか。

[289: 匿名さん]

>281

文章を読むと、販売価格を下げていると判断されるが、責任持てるんだろうな。
東京建物様が１期後半になって、安売りしているとも読み取れるが？

[293: 購入検討中さん]

２９１＞＞

嘘はいかんね。多分、オタクより、若いと思ううよ。高学歴だけど。

[294: 匿名さん]

流れを読むと、バーゲンが始まったと言うことか。
二期販売前に？デベもえらい事を暴露しちゃったね。

[295: 匿名さん]

284です。

文章がへたくそでスミマセン。
高学歴じゃ無いので!

そして読解力もないので
>　ホームページの設計図みれる？パスはデベだから知ってるでしょ。
の意味がまったく分かりません。何が言いたいのか???

>　嘘言っちゃいけないね。
ウソはいって無いつもりですよ。
291の人が言っているとおり100㎡近いと書きました。
100㎡あるとは言ってません。
いくら磯子が田舎でも
100㎡近くあって4000円台では買えないだろうと思っただけ。

多分281の人は初期の頃にモデルルームに行った方なのでしょう。
正式価格が決まる前の価格表しか知らないのですね。
なのでもう一度モデルルームに行ってみれば?と言ったのです。
あなたの持っている価格表は「正式価格」ではなく「予定価格」と書いてありませんか?
なので安売りも、まだしていないはず。
するとしたら、今後の話なのでは?

>>292さん
自分は291ではありません。誤解しないでくださいね。

それにしても
マンションの擁護をしたり、気に入ってる発言をすると全部デべだと決めつけられる。
まぁ、ここのマンションに限らないけどね。
陥れる為には それ以外手段が無いのかもしれないが...

[296: 匿名]

>293
高学歴なのに…

こんなに短い文章に打ち間違い(高学歴の人は普通自分の書いた文章くらい見直すかと…)

句読点の打ち方もおかしいですね。

そして本当に高学歴の方は自分でわざわざこんな所でｱﾋﾟｰﾙしませんよ。

[297: 匿名さん]

あまり、くだらない書き込みは、やめましょう。検討板の趣旨に合う話題をお願いします。

[298: 匿名さん]

親は借金残して死にました
高校は中退です
賃貸アパート住まいで愛車は軽自動車ですが
毎日一生懸命働いています
それが何か？

[299: 匿名さん]

軽自動車も買えないです。

[300: 周辺住民さん]

>やはり「高台に住む」とは夢がある。

>７０㎡で4000ﾏﾝあたりならそんなに高くないのではないか？


７０㎡で4000ﾏﾝなんて、駅から歩いて15分の建物。
15分も歩けばもっと安いよ。
当然、丘の上のイメージは無く、「高台に住む」夢なんて無い無い。
景色は団地とこんにちはだもん。


でも、磯子は良い街ですよ。
磯子は良いのです。
この物件が根岸だったとしても杉田だったとしても、
売れ行きはそんなにかわらないでしょう。
元凶は、物件価格がこの辺の地元相場よりも、かなり高いという値付けなのですから。

[301: 匿名さん]

根岸や杉田なんかと比べないでよ。

[302: 匿名さん]

>300

>駅から歩いて15分の建物
というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
坂の上までエレベータで難なく行けるし
新築だから中古と比べて
>物件価格がこの辺の地元相場よりも、かなり高い
のは当たり前だと思っていますが
ただ、それでもやっぱり ちょっと高いかなと自分も思います。

そこで、参考までにお聞きしたいのが
エレベータから1番遠い棟で、いくら位なら買います?
エレベータから1番近い棟で、いくら位ならかいます?

[303: 匿名]

>302
マーケティングリサーチですか？

[304: 匿名さん]

>303

地元民では無いので相場が知りたいだけです。
気に入っているのですが、高いという意見が多いので
皆さんの意見を聞いて判断の材料にしようかと考えただけです。

[305: 匿名]

>304
単に磯子の相場が知りたいならばPCでYahoo!不動産等で調べた方が早いですよ。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰからの距離だけでなくて床面積や方角も絡んでの価格ですからこちらでいろいろな条件による相場を説明するのも難しいでしょうし…。

[306: 匿名さん]

>305

そうですね! 助言有難うございます。
デべ扱いされるだけだしね。

[308: 匿名さん]

でも磯子をつけた分だけ、プリンスホテルよりは良心的（笑）

[309: 周辺住民さん]

302さんへ

>駅から歩いて15分の建物というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
>坂の上までエレベータで難なく行けるし

そうですね。
難なくは行けるのですが、時間は短くなりません。
時間という側面から見ると遠いのです。


>新築だから中古と比べて物件価格がこの辺の地元相場よりも、
>かなり高いのは当たり前だと思っていますが

少し違います。
地元感覚で、新築の地元相場と比較して高いと感じています。
オーシャンビューは特別、というのは理解できますから、
価格に合った価値を見出せればよいのではないですか。
私はそれも高いと感じていますが。。。

私がかなり高いなあと思うのは、海の見えないお部屋です。
それって普通のマンションと何らかわりませんよね。

崖下にクリオ磯子が販売されています。
駅から15分、管理費が高い70㎡台で4000万円台の海が見えないこのマンションと比較して、
メリットデメリットを考え、相場の推測をしてみてはいかがですか。

ちなみに私はクリオをおすすめするわけではありません。
土地のイメージが。。。

[310: 匿名さん]

明和の営業は強引なので有名だから、資料請求やモデルルームに行く前に評判をきちんと確認してからでないとね。アポなし自宅訪問とかしてくれる。あと、モデルルームでの長時間拘束も。

[311: 匿名さん]

>304

周辺相場と物件の価格が妥当かということを知りたいのなら、近隣の仲介業者に査定してもらえば客観的な評価がわかるよ。出来たら複数の業者にあたるのがいい。

[312: 匿名さん]

ここはまともな検討者はいないのか？

[316: 物件比較中さん]

視点がおかしいのかもしれませんが･･･
隣の杉田にはタワーマンションがありますよね。
駅ほぼ直結の免震。
確か３０００万円台～４０００万台くらい（７０－８０米）
だったと思います。
販売時期や、立地とか全然違うけど、大規模としてみたときや、
海も見えるし（笑）、部屋のグレード（たぶんおなじくらい）と
か考えると、やっぱりどうしてこんなに高いのかなって思っち
ゃいます。
タイプの違うマンションだとおしかりを受けると思いますが、
勤め先の関係でこの周辺で探しているので、そう感じました。

･･･ランニングコストが高いのは、土地の占める割合から仕方ないの
でしょうね。

[317: 匿名さん]

でも、結局はランニングコストとか無駄だよね。

[318: 購入検討中さん]

そう思うなら、戸建にすればいいでしょ？
その分敷地にゆとりがあって。公園もなく機械式駐車場と建物だけで
敷地一杯のマンションよりは。

[321: 匿名さん]

今日も1期4次案内がきたけど、以前書き込みがあったように、2期は9月なんですか？

[324: 匿名さん]

杉田のタワマンそんなに安かったの!?驚きだ?
立地を見てみなよ。
驚くほど安いかね。

[325: 契約済みさん]

敷地が広いと、一般的には、住棟配置が並列になり、見合い（プライバシー問題）、日照問題等が発生しますが、ここは、東西南にほぼ直列配置しており、これらの問題を解決している住棟配置となっているのに加えて、60ｍの丘上にあるため、将来に渡って、前面に建物ができる可能性はゼロに近く、日照、眺望が確保されています。また、風致地区というのは、住環境を保全する極めて希少な地域であり、こんなに恵まれた場所はそうありません。崖下の地域は埋立地で大地震の際、極めて液状化の危険性が高く、杉田も同様です。側方流動というのを御存知ですか？地震後の津波で埋立地の地盤のゆるいところに津波がきて、ゆるんだ地盤の圧力で建物の杭が折れてしまう危険性があります。いくら免震構造でも杭が折れたら終わりです。だから、東京の湾岸地域の超高層の免震、制震マンションは絶対に買いません。というわけで、相場よりも高いという意見が多いですが、決して高くはありません。私はこのような理由で契約しました。

[326: 匿名さん]

３２５
ただあなたはそう思ったのだから、この立地のこのスペックのマンションをこの価格で買えたのでしょう。
しかしあなた以外の多くの検討者は、この立地でこのスペックのマンションをこの価格では買いたくないと思った人が多かったのでしょう。

[327: 匿名さん]

325さん
一応参考までに、杉田のタワマンは奇跡的に？直基礎で杭は打ってませんよ。

ところで、ここは杭打ってますが、地盤は以外にも弱いのでしょうか？
説明では頑丈な地盤と言われましたが、杭結構深く打ってるように感じるのですが。
耐震性については万全でしょうか？

[328: 匿名さん]

将来の天災対策に「万全」なんてありませんよ。
諦めと妥協なくしては何処にも住めません。

[329: 匿名さん]

325

助かりたい人が沢山の政府の建物も免震ですよ。
湾岸のタワーだから、ダメなだけだよ。

[330: 匿名さん]

３２９
免震だから安全って、そんなあなたも情弱ですよ。
建物の形状、地盤などによってベストな耐震技術は違うんです。
最新鋭の免震技術を採用した集合住宅など、コストや研究などによりまだまだ先の話です。

[331: 匿名さん]

はいはい。
ご苦労さん。
地震学者気取りさんだね。

[335: 匿名さん]

ここは一応この物件の検討者板なんだが。
買えないなら、買える条件に合ったもっと安い物件みつけた方がいいんじゃないですかね。

[337: 匿名さん]

地盤が強固なの、それとも軟弱だけど杭うってるから平気なの、どっちなの？どっちがウソなの？

[339: 匿名さん]

手掘りのトンネルがあったのは周知なんだけど。

[340: 匿名さん]

330の内容読んで地震学者気取りと思うなんて情弱ではなく低脳でしょうか。
地震学者はそんなこと調べてないでしょう。ネットで情報集めして勉強しましょう。

[342: 匿名さん]

支持層まで２４ｍってかなり深いところにある。海岸沿いの埋立地ですら、２０ｍ程度ってケースがある。

地盤がいいところは１０ｍ以下の杭か、杭基礎ではなく直接基礎だよ。

[343: 匿名さん]

免震って揺れないって前提で建物の強度設計するから、建物の強度は強くしてなかったりしてトータルの耐震性って意味では必ずしも優れてなかったりする。以前は免震も耐震等級の判定対象だったけど、免震でも耐震等級１ってのがほとんどだった。過信すると悲惨だよ。３・１１で免震のタワマンで壁に損傷ってのがざらにあった。

あと、建物は揺れなくても地面は揺れないから、建物と周囲の地面をつなぐところが大破ってケースもこれまた、３・１１であった。

[344: 匿名さん]

>342

デベは比較的浅いところに支持層って説明してるね。何と比較してなんだろう・・・。

[345: 匿名さん]

>343

免震で被害が「ざら」？ホント？

以下のような書き込みもありました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/7

事実は？ソースは？

それと大破って、仮に二子玉のこと？

[346: 匿名さん]

大破は筑波。ネットに写真が流れてた。

[347: 物件比較中さん]

耐震タワマンも強度は強くない。
壁を乾式壁にしたり、建物自体をできるだけ軽量にしてある。

[348: 匿名]

>343
>建物は揺れなくても地面は揺れないから、

？？

[349: 匿名さん]

>347

それって、免震でも、制震でも一緒。

[350: 匿名さん]

新耐震基準なら、耐震でも大丈夫だったというのは誤りだったということみたいですね。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/