Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[102: ほぼ地元の購入判断NG]

エアコンについては重要事項説明の中に明記されています。

角部屋みたいにすべての居室から外部につながっていれば問題ありませんが
中間の部屋の場合隠ぺい配管にてバルコニーもしくは外廊下まで配管されていませんので
基本取り付けはできません。

取り付けできないと明記されているのに工事で出来るという説明は微妙です。
それより躯体に穴が無いのでコア抜き工事が必要になりますが躯体部分の工事の権限は
購入者にあると思えないのですが・・・

まあ、これは一般論ですので工事で大丈夫というのであれば文書で貰っておいた方が
あとあと面倒なことになった時に有利です。

96さんは契約済みとのことですから重要事項説明を読まれていると思うのですが
重要事項説明にサインした＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞営業の口約束ですので
早めに確認されることをお勧めいたします。

[103: 匿名さん]

図面集をお持ちの方なら、（ホームページでも公開していますが、パスワードが必要です。パスワードは
MRで教えてくれます）エアコン取り付け位置（壁が補強されているところ）とバルコニーに室外機がおける場所が
示されています。結果、

①重要事項に説明されているように、エアコン取り付け表示のない・あるの判断はこの図面により
　判断します。

②重要事項説明は、説明が先で、ここの質問は営業が説明し、確認をします。

③但し、図面を元にして購入契約しているわけですから、図面に記載があるのにエアコンが取り付けられない
　場合の責任は、販売側にあります。

④エアコン表示のない部屋は、近いところにあるエアコン（２００V）がカバーする範囲です。
　合わせても２０畳以下なので、生活上問題は無いと思いますが。

⑤３LDKと表示されていて、３室に冷房が取り付けられないものは、確認できません。
　和室などはLの意味ではありませんので、通常は狭いマンションでは、エアコンを取り付けるのは
　無駄と考えますが如何でしょうか？

[104: 匿名さん]

残念ながら意味不明。

[105: 匿名さん]

残念なのは、君でしょ。
図面見れないんだから意味不明は当然。精一杯か？ボストン君。

[106: 匿名さん]

中和室にエアコン取り付けられないと、エアコンが必要な時期は仕切り戸を開放することになるから、独立した部屋として使えない。配管がされていないってパターンは以前からあったけど、三流デベの物件。東建も落ちたね。

バルコニー側と共用廊下の壁はコンクリじゃなくて、ALCだから簡単に穴は開くけど、物理的にできることと、管理規約上やってはいけないことは別。壁は共用部分だからダメだよ（管理規約でNGのことを販売時にやっていいなんて適当なことを言って売りつけちゃう営業って結構いるから要注意。売ったらあとのことは知らないってことなんだろうね）。

[107: 匿名さん]

図面ちゃんと見たの？
穴開けるとは誰も言ってないよ。どうやって躯体にパイプを通すか書いてあるだろ。
それにALCに穴をあけるところは最初から設けてあるし。
プロなんだろ。

[108: ほぼ地元の購入予定NG]

図面みれない方へ　タイプ　I-90B　公式HPのルームプランにあるやつでいうと
和室がエアコンをつけられない居室に相当します。

オプションとしてこの和室がドア一つの洋室に変更とか、和室をなくして
リビングを広く使うとかがあったと思います。

一つの部屋として使う際ドアを開け放しておくのも変ですよね？
こんな場合の使い方でエアコンが和室部分につけられないので
重要事項説明に書かれていたはずです。

工事しても廊下側及びバルコニーに自然勾配が取れないためドレンパイプが
つけられませんので物理的にルームエアコンをつけるのは不可能なんです。

ドレンパイプを一番近い水回りの排水管に潜り込ませる？という事と
スリーブ処理されていない躯体に穴をあけるというこの2つをクリアーしなければ
設置は請け負えないですね。
でも、この2つとも購入者のものではなく共有物です（通常は）

それぞれの部屋でいろいろな使い方があるでしょうからそれに合わせて読み替えてください。

究極の方法としては窓側の部屋に天吊り型のエアコンをつけてダクトを一本だけ露出で
ついていない部屋に引き込みますココの壁は構造壁でなく造作壁ですからぶち抜いても
規約違反じゃないはず。現実的じゃないですけどね。
ダクトを天井裏に？これはできるか知りません。

どちらにしてもデベに相談なされることをお勧めします。

[109: 匿名さん]

わざわざ重要事項で説明してるのに、それと違う説明を平気でしちゃう営業って、重要事項で説明しないような内容は好き勝手なこといってるんだろうね。

東建って過去にパンフレットに記載して青田売りした物件で、記載が間違いでしたので訂正しますですっとぼけて大騒ぎを起した会社。書面ですら守らない訳だから、口頭の説明なんて守る気すらないんだろうな。

[110: 匿名さん]

今回もあり得るという事ですか？

確かに図面は一部修正がありました。共用部の図面再配布を重説でしましね。
その青田売りして大騒ぎになった物件は、どこなんですか？

[111: 匿名さん]

今のところ、これしか見つからない。

http://cienmans.web.fc2.com/

[112: 匿名さん]

>110

多摩センターだったかな。数年前だから物件名は確かじゃないけど都下だった。強制"給"排気タイプのレンジフードだったはずが、排気だけのレンジフードになった。

レンジフードを動かしたときの吸気を配慮して無い設計だと、室内が負圧になっていろいろ問題が起きるから、チェックが必要なポイントの一つ。それを間違いでしたで済ますなんて、どうかと思う。

[113: 匿名さん]

こういう提灯記事もある。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003022012...

東京建物について語りたい人は、別スレを立ててもらいたい。
あくまでも、検討の為にスレを立てているので。
別に東京建物を擁護している訳でもないし、このマンションについての事実を知りたいだけ。
事実なら何も問題ないと思うが。

[114: 匿名さん]

それから、資料のすみに施工上の都合や行政の指導により変更が生じる場合があるって記載しておいて、説明も無く変更するなんてことを平気でするデベもある。入居してから気がついても後の祭り。

モデルルームと図面で判断して契約させるわけだから、変更内容はすべて説明して承認を得るべきだけどね。そういうことも含めて判断するための情報は、ちゃんと『書面』で確認しないと。口頭だけだと、後で言った言わないになるのが落ちどころか、担当が変わってうやむやにってことも。

[115: 匿名さん]

>113

RBAって業界の親睦団体で、記事にするのって宣伝目的だから、販売不振ですって宣伝してるようなものだよね。

[116: 匿名さん]

＞115

その意見は正しいと思う。あの記事が妥当かどうかはやはり、疑問。

[117: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=7v1fYCBRG10

こういう事や類似した購入者が不利になる事が、ここで起こるかご意見を頂きたい。

[118: 匿名さん]

では、最も気になる上下騒音。二重床でスラブ　２００ｍｍ～２７０ｍｍとありますが、
他では３００ｍｍという所もあります。

専門家も含めてご意見を頂ければ幸いです。
２００ｍｍは薄く、不安を感じていますが、如何でしょうか？

[119: 匿名さん]

>118

スラブ厚200mmは最低限レベルだから期待しちゃダメだよ。ただ、300mmってのはどこの物件を指してるか分からないけど、恐らくボイドスラブ。通常スラブで300mmなんて自重が重くなりすぎちゃうから、まず、ない。ボイドスラブだと同じ厚さの通常スラブより２割程度遮音性が低くなるといわれてる。数字だけじゃなくて構造も含めて判断が必要。

ちなみにここ２重壁でしょ。２重壁は太鼓現象が発生するリスクがある。音に対して配慮した設計をしていないってのはこれからもわかる。

[120: 匿名さん]

>113
それ、本当に提灯記事として成り立ってるのか？

＞この風景・夜景がいいか悪いかは人それぞれだろうが、
＞標高約60メートルからの広々とした開放感は何物にも変えがたい。

仮に記者は本心から何物にも変えがたいと感じているとしても、世間一般的には賛否両論だと認めてしまってないか？

＞ユーザーがこの単価・グロスについていけるかどうかはともかく、
＞立地条件、共用施設、タウンマネージメント手法の採用などを総合的に評価すれば、極めて単価は安いと思う

仮に記者は本心から単価が安いと考えているとしても、ユーザがついてこれるかどうかの方がはるかに重要では？

＞都内23区と比べても、これほどの駅からの距離と立地の物件で、これほどの単価で収まる物件はそうないはずだ。

・・・意味がよく分からん文章だが、磯子単価に23区の物件が収まらない（＝もっと高い）のは当たり前じゃないの？


「とにかく褒めろ！」って偉い人から厳命されて、
ライターしぶしぶ書きました、ってオーラがひしひしと伝わってくるんだけど気のせいかな。