Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

２期分譲に関する情報交換の場です。
宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

痛々しさを競い合うスレみたいになってしまったけど
荒らしはスルーして盛り上げていきましょう

[3: 匿名さん]

D-100Mって１期で売り切れたはずですが、何でHMに記載されているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

1期販売分は完売したわけじゃないし
売れ残りは特に抽選とかも無いので
欲しい方はどうぞみたいなことですよ

[5: 匿名さん]

という事は、キャンセル物件ですかね？

[6: 購入検討中さん]

というか、売り切れた間取りなんてあるんですね？

ここと住不の監査法人ておなじ？

[7: 匿名さん]

キャンセルと売れ残りは別だよ。キャンセル物件は一度契約してキャンセルだから、出てくるのはしばらく先。先着順は売れなかった分。

[8: 匿名さん]

第一期販売終了明けの最初の週末にＭＲ行ったけど
結構選べる感じだったからこれくださいと言えば
第二期で要望出したりみたいな面倒なことしなくても
普通に買えるんじゃない

[9: 匿名さん]

二期でも要望書は集めるよ。それをもとに販売住戸を決めるのは一期と一緒。

[10: 匿名さん]

１期でD棟端っこが完売表示されていたのは、嘘いう事ですか？
もし、そうなら前途は暗いですね。一番、良い部屋のロケーションでしたから。

[11: 匿名さん]

崖崩れ危険ナンチャラみたいな話もあるようですし
重要事項の説明を経てやっぱ止めたって人も出たんじゃないですか

[12: 匿名さん]

管理組合が作れないと一気にダウンしますね。
半分として６００戸ちょっと。厳しい。
管理組合の費用は借り手負担と聞いています。借り手ないかも。

[13: 匿名さん]

仮に売れ残ったとしても
財閥系列の強みでＲＥＩＴ運用するんじゃないですかね
系列に銀行を持たない中小デベの場合が資金ショート懸念で
叩き売りするでしょうがここはその必要も無いし
空家の管理費はデベ持ちで問題無いでしょ

[14: 匿名さん]

ボストンと磯子ではありません
ボストンと横浜がそっくりということです

[15: 匿名さん]

>13

REIT運用されたら、それはそれで問題。賃貸住人ってモラルが低い傾向にあるから、トラブルが多い。風俗営業なんてケースも。

[16: 匿名さん]

管理費修繕積立金はデベもちだけど、入居者が少なくて駐車場に空きが多いと駐車場収入が管理組合に入らなくて、赤字になるって可能性がある。

あと、管理組合だけど未販売住戸の所有者は売主だから、売主が組合員になる。議決権は１住戸１つだから、売主の意向が議決を左右するってことになる。売れ残り物件で、再販業者に転売されたケースで、権利を行使して再販業者が好き勝手なことをはじめたなんて事例もある。

売れ残ると、問題だらけということに成り得る。そういうことも考慮しないと、後悔のもと。まあ、売る側も売れるかどうかって、販売を開始してみてから分かるみたいだけどね。

[17: 匿名さん]

売り止めしてる棟があったけど
あれって丸ごとファンドに売却の可能性もありますよね

[18: 匿名さん]

どの棟のことでしょうか？
L　、M棟のことですか？

[19: 匿名さん]

ファンドとかが一括で買った場合、駐車場も抽選とは別に一定区画とかまとめて確保しちゃうんでしょうかね？

[20: 匿名さん]

ファンドも目的は利益確保ですぞ。
こんな物件を纏め買いするとは思えません。

[21: 匿名さん]

同感。もっと利便性が高い場所ならともかくここじゃ見向きもされなさそう。

[29: 匿名さん]

不動産業界全体が注目してる物件
相場よりも30％高くても売れるのか？ってところ
もし5年以内に売れてなければ買い主は悲惨だろうな もし中古で売る場合は5000万が3200万ぐらいになると予想

[34: 匿名さん]

モデルルーム行ってないのでパンフ持ってないのですが、ここってＡＬＣですか？
タイル張りだから耐久性とか気にしなくてもＯＫでしょうか。

[36: 匿名]

ファンド？
売らない棟は賃貸にするってことですか？
高いお金出して買った人が気の毒ですよ。

[37: 匿名さん]

何の情報も、参考になる意見も無いナ。

[38: 匿名さん]

相場から三割高いのは分かってる。物件もそこそこ良いのは分かってる。でも買う人がそんなに居ない事も分かってる。売主が五年間我慢できるか。購入者も売主が我慢出来ると信じられるか。住友だったら我慢するだろうけどね。完成財庫。

[39: 匿名さん]

何が言いたい？

[40: 匿名さん]

売れないよってことでは？

[41: 匿名さん]

1200戸もある割りに盛り上がりに欠けるようですね。
機械的に横浜からの距離で計画したように思います。
横浜を知らない人の発想かと。

[42: 匿名さん]

磯子駅周辺は横浜の中ではカスみたいな所だからな
同じカスでも東京に直結する戸塚や上大岡の方はるかにましだ
中区に住んでる人は磯子なんて横浜だとは思ってないようだし

[43: 匿名さん]

Part 1 から言い尽くされた言葉。
少し切り口を変えて、他に比べて何がダメなのかを議論しようではないか！？
高いといっても、一部の高所得層向けの端っこの部屋だけ。
平均価格は５０００万円。管理費もこういう条件を考えれば、確かに高い。
何が致命傷か、致命傷ではないか、検討版なので書いてもらいたい。
新しいメンバーがいないので面白くないんだよ。

[47: 匿名さん]

近所に１０年くらい住んでいました。

徒歩圏にめぼしい施設は、何もない。

エレベーターを使って駅前に行っても何にもない。

何も無いことが好みの人にとっては良いんだろうが、
５０００万円も出すのかな？

[49: 匿名さん]

中区がそんないい所には見えないが。
検討しない、する気もない人は書き込まないように。

[50: 匿名さん]

磯子よりは良いよ。