Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[138: 匿名さん]

やはり、説明を聞いて、詳しい事が解ってくると『がっくり』することが多いのだと思う。
内装にもプレミアム仕様とか、他のマンションでも『御影石』のキッチンだとか
価格に見合う内装？と思うわけですよ。

御影石だからどうってことは無いと思うんですが・・・

一部、他のマンションでは、標準となっていたり、戸建ならもっといいキッチンのが
買える訳です。

反面、縛りは非常にきつい。管理組合とか、ベランダとかペットとか。

時間が経つ内に、新しいマンションの案内が来て、’じゃぁ、こっち’にの人が多いのかもしれない。

販売は今月からと聞きました。タワーマンションが嫌な人が購入検討するのでしょうが、
個々の販売不振の原因って何でしょう？

何を持って不振というかは、まだ半分以下っていう事実が示していると思う訳です。

[139: 匿名さん]

２期は大幅値引き
３期たたき売り?

[140: 匿名さん]

平均5000万以上でも売れると思っていたことがそもそも間違い

[141: 匿名さん]

やはり、完売しないまま２０１４年２月という可能性は大きいと思いますね。
空き部屋は、賃貸しかETFか、値引きか。
いい部屋はすでに売れて、億ション（最上階）とK棟なわけでしょ。

業界関係の方にお聞ききしますが、ここのまぁ、いいなとこれは絶対ダメは何でしょうか？
多分、価格と立地という方が多いと思うのですが、無駄な施設が惑わしているような気もします。

[143: 匿名さん]

まあ、完売云々はともかくとしてもさ。
1期、2期は一番売れるときなはずだよね。
それが、こんなに間隔を空けなきゃいけないって・・・

[144: 匿名さん]

＞あとからではどうしようもない建物の基本構造を重要視すべき。ここはきっちり長谷工コストダウン仕様だけどね。

止め刺してどうすんだよ（笑）

スラブは200mm～、フローリングの等級はLL50・LH55。戸境壁は２重壁。
この仕様でなんで二重床二重天井なのか、逆にそっちが不思議なくらい。

[145: 匿名さん]

営業さんもかわいそう。
こんなに悪口ばっかり書き込まれるマンションで
こんなんじゃやる気もなくなるでしょう。

[146: 匿名さん]

専門家による投稿ですので、補足させてい頂きます。
こういう事です。

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

[147: 匿名さん]

＞１４５

ここは検討版です。事実に基づくものなら、購入検討者に利益になる書き込みは、各ご意見に
耳を傾けるべきでしょうし、営業さん可哀そうは関係ありません。

[148: 匿名さん]

営業の仕事って売るだけじゃないからね。

顧客と接してるわけだから、ニーズを汲み取って企画や設計部門にフィードバックするのもお仕事。それができてなかったってことでしょ。武蔵小杉がうまくいったから慢心しちゃったのかな。

[149: 匿名さん]

武蔵小杉とかどうでも良いよ。
ここと似たようなものじゃない。

[150: 匿名さん]

ミニバブル後の不動産不況時に一期で９割販売して完売。ここと段違い。

[152: 匿名さん]

長谷工については、スレが立っています。
ご一読された方が良いかも知れません。

ここは大成建設と長谷工ですが、分担がよく解りませんが
拝読した投稿内容からすると、長谷工仕様という解釈になりますが
この理解で宜しいでしょうか？

営業に聞いても、なぜそういうご質問を？になります。

[154: 匿名さん]

日本の基幹産業である自動車の原価率
（工場仕切り前原価/ユーザー最終価格）は平均で５０％～６０％程度です。
航空機や新幹線でさえ、４０％を超えるものはありません。

このコストダウンは、恐らく業界での基準を上回る様だと思いますが、
ここのマンションの価格妥当性は、建物の構造を見る限り、宣伝されているほど
素晴らしいものでは無いという感じを受けました。

投稿頂いた皆さん、大変有難うございました。どこの掲示板も反論が来るはずなのですが
全く無いという事は、割高という判断が概ね一致したご意見と感じました。

また、ご回答をお願いすると思います。宜しくお願い致します。

[155: 匿名さん]

反論するのって営業のステマだよ。

東建って目だったステマは無いけどね。ステマを信用すもの問題だと思うけど。

[156: 匿名さん]

今日はさすがに日曜日なので、やる暇が無いという事でしょうか？
MRが休みの曜日や月曜日に、反論が多くあることからもそうなんでしょう。

ステマ＝

http://netyougo.com/nb/3302.html

[157: 匿名さん]

確かＡ～Ｍ棟の住居棟はすべて長谷工が担当
タイセーはエレベーター・地下駐車場・商業棟・貴賓館
など非住居棟以外の部分を担当

[159: 匿名さん]

購入検討に役立つ投稿は、大歓迎です。ただ、保証のリスクも説明責任が有りますので、よろしくお願いします。

[160: 匿名さん]

ざっと、他のマンションと比べてみると、総額で８００～１６００万円高いですね。
６０万円＠坪。２０年で４０万円＠年～８０万円＠年の負担。
コストダウンした建物という結果ですから、土地の広さと施設・環境にこの価格分を支払うかどうかですね。

環境は緑に囲まれて、中庭でCGではとてもいい感じ。でも住民の自由にはならない。
施設はショッピングセンターもあって便利と言えば便利（飽きちゃいますけど）
前スレを読むとコンビニもあり、生活上はこのビレッジで事足ります。
資料によると、土地の持ち分は多いけど、山林部分（中庭）と住居＋施設。
駐車場は管理費用を払うので、価格には関係ありません。

横浜まで１４分。高速道路も近い。周りは都会の便利さは無い。駅に近いのは当たり前。

災害に強いようですが、全戸数を賄える自家発電装置は無い。太陽光パネルはありますが維持費は負担する。

つまり、海に近い高台と１２３０戸という規模＋保育園＋１回位はつかうであろうゲストルームにこの価値を見出すって
いう事ですか？　ワイルドですね。

[161: 匿名さん]

>158

プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無意味。宣伝お疲れ。