Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[553: 匿名さん]

こういう記事もある。

この国では、不動産屋がオオカミであることを前提とした
様々な法規制が敷かれています。
オオカミはあからさまなウソは言えないことになっています。
きちんと伝えなければいけないことも決められています。
でも、オオカミを取り締まるシステムはいたって脆弱。
末端では、それらの法規制は全然まもられていませんね。

何よりも、不動産屋オオカミはヒツジを惑わす
イリュージョン（幻惑術）が巧みです。
例えば、こんなマンション。



何だかとても「特別」な物件のように思えますが、
冷静な目で見ればただの駅から遠いマンションです。
それも、歩いてあの急坂の丘を登るにはあまりもしんどいから
エレベーターを設置しているようなシロモノ。
そのエレベーターの費用は、100%マンションの住民負担です。
言ってみれば、マンションとして大きなハンディを負っているのと同じ。

敗戦前は宮様の別荘。敗戦後はプリンスホテル。
だからといって、優れたマンションになるとは限りません。
そんなことはちょっと考えれば判断出来ることなのに、
多くの人は広告に惑わされているようです。
毎週、300組以上の集客があると聞いています。

それでも、価格が適正であればよいでしょう。
磯子駅から徒歩10分以上のマンションなら、
坪単価160万円くらいが今の市場価格だと私は判断します。
ところが、伝え聞くところでは平均の坪単価は220万円だとか。
眺望はよいようですが、それはエレベーターと相殺すべき。
だから、何も「特別」ではないのです。
なのに、価格はかなりのレベルで「特別」。
これをイリュージョンと呼ばずして何というのでしょう？

さらに、こんな不便な場所に1230戸もの大量供給。
しかも、設計・施工は長谷工コーポレーション。
資産価値の脆弱性は目を覆いたくなるほどです。
それでも、ホイホイとありがたがって契約する人はいるのでしょうね。
そういう人はきっと、勉強といえば受験勉強のことだと
思っているのではないでしょうか？

[554: 匿名さん]

Brillia(ブリリア) City 横浜磯子はイリュージョンか？
でググル。

[555: 匿名さん]

こういうのも、あるわ。レポート買ってみる？

このあたりのマンション市場は今、大変です。
前にも書きましたが、市場化の波が急速に押し寄せています。
ミニバブルの残影を引きずった「昔の価格」物件と、
今の市場にあわせた「市場価格」物件が、まだらに交錯しています。

何度も書いていますが、取り残された「昔の価格」物件を
ＫＹな数社のデベが、値引きをしないまま売り続けています。
ここで物件名を書いてしまうと、まず先ほどあげた
●クレストシティレジデンス
同じ売主ゆえに、あえて「昔の価格」でがんばる
●勝どきビュータワー
そして、タレント路線が大失敗しているにもかかわらず、
値引きの小出しで販売に手こずる
●ブリリアマーレ有明
●ブリリア有明スカイタワー
さらに、頑固に「昔の価格」にこだわる住友不動産系の
●シティタワー有明
●シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
●シティタワー豊洲ザ・シンボル
この豊洲の2物件なんて、とうとう「0.775％」なんていう
独自の「優遇金利」まで出してきました。
本来の金利よりも「1.7％」優遇だそうですが、
それを誰が負担するのかと言うと、やはり売主のはず。
そういうめんどくさいことをせずに、ハッキリ値引きすればいいのに、
なーんて思うのは私だけでしょうか？

以上の7物件は、完全にマーケットアウトしています。
常識的なお考えの方は、まず買わないでしょう。
では、なぜ売主企業は諦めずに「昔の価格」を基本に
販売を続けているのか？
それは、時々「間違って」買ってしまう人がいるからです。
あまりよく調べずに、モデルルームに行って、
営業マンの言うことだけを信じて、
ついついハンコを押してしまいます。

そして、買ってから「ちょっとおかしいな」なんて思い、
ネットで調べていると、私のサイトに行き当たります。
「まさか・・・」と思いつつ、レポートを買って、読んで・・・
「愕然」となさいます。
しかし・・・かわいそうですが、これは自己責任です。

ただ、新興のゴクレは仕方がないにしろ、
ああいう大手・財閥系のそうそうたる企業が
初心な素人を騙すような販売を続けていることに、
私はかなり憤りを感じています。

[556: 匿名さん]

とてもいい物件だと思いますけどね。
ネガティブ発言は買えない人の僻みですか

[557: 匿名さん]

あるね。この意見も判断は個人でね。
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千葉県船橋市「プラウド船橋」。総戸数1500戸。
東京都中央区「ザ・パークハウス晴海」。総戸数883戸（約1800戸）。
横浜市「ブリリアシティ横浜磯子」。総戸数1230戸。

いずれも1000戸以上のメガトン級物件。
まあ、この3物件共に年内を「好調」のまま終れば、
それこそ新たな「マンションブーム」の到来といってもいいでしょう。
でも、それは難しい話でしょうね。
年末にはそれなりの結果が出ると思いますが、
それぞれに無理筋な部分が多すぎるのです。

プラウド船橋は駅徒歩1分の複合開発です。
10年前なら「おお、これはいいね」となった物件ですが、
いささか時代遅れなのとエリアのマーケット環境が供給過剰。
総武線、京葉線、京成線の沿線は市場無視の巨大な開発だらけ。
その典型例は「ユトリシア」。
売れないのを広告代理店のせいにしているほど、業界有数の不振物件。
そこへ他でもない野村不動産が稲毛で市場破壊を行い、
津田沼や検見川浜でも巨大な物件がドンドコ出ています。
そうでなくても中古マンションが真っ先に値崩れしているのがこのエリア。
いくら価格を安くしたからといって、
このボリュームを掃くのは相当に難しいと思います。
加えて、今回はプラウドとはいえ、幹事は三菱地所RのJV。
さらに、戸数が多すぎるから１街区、２街区が終っても
全部出来上がるまでにはまだまだ後が続く長丁場。
野村が得意の竣工前後からの「値引き大バーゲン」が
今回は効果的に発動できない可能性もあります。
つまり「金町の悪夢」が再現する可能性が大。
あの時と同じく、広告もだいぶスベっているようですから。

ザ・パークハウス晴海は何度もここで取り上げている通り。
「第１期３２０戸に対して３７７件の登録」なんてのを
何ヶ月も流しているようじゃあ「客が足りません」と自白しているようなもの。
野村のプラウドタワー東雲みたいに、カタチだけでも景気よく
短期スパンで「登録申込連続即日完売」を続けないと、
世間にすっかり失速を印象付けます。

神奈川エリアの注目物件は、何といってもブリリアシティ横浜磯子。
もちろん、出足好調というアナウンスはされています。
多分、最初はそこそこ「モノめずらしさ」で走れるとは予想した通り。
でも、世間には常に一定の割合でオッチョコチョイがいるものです。
東京にはWill誌がいうところの「蓮舫に投票したアホ」が
１７０万人もいたわけですから、
神奈川にブリリアシティ横浜磯子を買いたいと考えた方が
３００人くらいいたとしても大して不思議ではありません。

これらの物件については、レポートなどで順次詳細な分析と解説を
お届けしていくつもりです。
ここ１,２週間は新しい本の校正に追われて作業は進まないでしょうが。
みなさんに気をつけてほしいのは「マンションが売れている」と
メディアが報道しているときは、すでに頂点を過ぎている場合がほとんど。
それに、これからの時代は慌てて買わなくても価格が上がったりしません。
さらに、消費税の増税なんて、実は何にも怖くないのです。
インフレだって、それほど恐れることはありません。
これからの日本社会は、どんどん住環境がよくなるのです。
簡単に言えば、時が経てば経つほど家は買いやすく、借りやすくなります。
それも、しっかりとした根拠があります。

[558: 匿名さん]

ネガはこういう所から、情報を仕入れるのか？

[559: 匿名さん]

要するに買った人は、『Ｂ層階級』って評論されてるわけよ。この
Ｂ層って言うのは、ある哲学者の造語だけど、国民は馬鹿であるという前提なわけよ。先週の週刊文春読んでね。

[561: 匿名さん]

以下、横浜でお勧めは４件だそうです。今は買い時ではないともあります。
信じられるかこのレポート？


ヴェレーナ東戸塚

エクラスタワー武蔵小杉

オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド

カワサキアイランドスイート

川崎ラグゼガーデンプロジェクト(ラグゼコート)

グランセレッソ横濱戸塚

グリーンシア川崎京町

クレストシティアクアグランデ

グレーシアガーデンたまプラーザ

ザ・パークハウス 市ヶ尾

ザ・ミレナリータワーズ

ザ・ハウス港北綱島

ザ・パークハウス 追浜

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンス

シティテラス横浜仲町台壱番館

シーズンプレイス

ステーションスカイタワー小田急相模原

テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）

ドレッセ鷺沼の杜

ナイスクオリティス横濱鶴見

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワｰ

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

パークスクエア湘南茅ヶ崎

パークタワー横濱星川

プラウドシティ元住吉

ブリージアテラス淵野辺

Blillia City横浜磯子

ヨコハマオールパークス

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ

リヴァリエ

ルネ追浜

ルネ北久里浜ソラヒルズ

ロイヤルタワー横濱鶴見


[アイウエオ準順]


この34物件は4つのカテゴリーに分けています。

「買ってはいけない」が一番多くて24物件。

逆に「買ってもいい」と言える物件は4つしかありませんでした。

どちらでもない「ニュートラル」は6物件。

[563: 匿名さん]

この人のレポート、ずっと気になっていたけど
体裁の割りに高く思えて買いませんでした。
こんなところで読めて良かったです。
アップありがとう。

[564: 匿名さん]

かなり偏った考えをお持ちの方だから、そうと知った上で読まないとね。

[565: 匿名さん]

ネガの根拠はこれさ。会社が買ってるんだろうね。
所謂、業界人の読む本。ポジはとっくに知ってるから反論しない。
余計なお世話位にしか思ってないだろ。

東京建物も買ってるだろうし。
せいぜい頑張れ。

[566: 匿名さん]

>555

>本来の金利よりも「1.7％」優遇だそうですが、
それを誰が負担するのかと言うと、やはり売主のはず。

本当は何も分かって無いのね!
色々な物件の事を調べているようだけど

>豊洲の2物件なんて、とうとう「0.775％」なんていう
独自の「優遇金利」まで出してきました

↑現状を知らないのにも程があるね。
今「1.7％」優遇は当たり前だよ。
東建・三井・三菱・住友・野村・東急・その他も沢山あるはず...
それを負担するのは売主だなんて本気で思ってる?
思い込み激し過ぎ!

不動産の知識があるように書き込むなら
もう少し勉強した方が良いかもね。

[569: 匿名さん]

＞＞５６６

これは記事です。

[570: 匿名さん]

いや、余りに良く似ている意見なんでね。
クリエイティブな意見は無いからさ。
必死に見えるかい？
ネタを提供したのさ。最近、ランク下にあるからね。

[571: 匿名さん]

>569

何の記事?
どちらにしても、これ書いた人って
それだけの浅い知識しか持ってないという事だよね。

[572: 匿名さん]

こういう見方もある。でいいんでしょうね。
しかし、Ｐａｒｔ２－３のネガの人は好い意見出してましたね。
生の感想でしたから。

[573: 匿名さん]

５６９（選ばれしボストン）よ。

久しぶりだな。早くネガれよ。

[575: ドステン]

　↑　おっちゃん煽らないでよ。

[577: 匿名]

ここの営業さんはキツいだろ〜なぁ。
他業種ではございますが、お気持ち御察しいたします。
お客さんはワンサカ来るのに、買ってくれる人は50人に1人って感じ位かな？
やんなっちゃうよね。

[578: 匿名さん]

キツいのは上だけ、下は気楽なはず。
ただモチベーションはあがらないでしょ