南青山マスターズハウス パート４

[匿名さん]

パート4です。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200357
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94827

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅、住友商事、住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売、住友不動産販売、住商建物


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[601: 購入検討中さん]

かおっかなー。

[603: 投資検討中]

竣工七ヶ月で 177のうち残り9戸しかないマンションが まだスレ
あるのは何故!? もう店じまいでしょう。170近く売れてしまって
いるわけですから。590の方のコメントが全てと思いますが。

[609: 匿名]

秋は紅葉､春は桜､近くにはオシャレなレストランやブティックだらけ…こんな得難い物件で値頃感､やっと手に入れました！

[612: 投資検討中]

ここ数年の超都心では抜群の売れ行きと思う。三年越しでの販売が
ほとんどのなかで、数世帯残りは大健闘でしょう。177がひょっとしたら
一年で完売の可能性あり。この不況でなければ竣工即完売物件。三年

[617: 投資検討中]

湾岸に文化は感じられないな。

[619: 匿名さん]

豊洲は町が形成されていません(T_T)

[620: 匿名]

そこまでして座りたいか！若者よ。

[621: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[622: 匿名さん]

なかなか完売しないね。

[623: 物件比較中さん]

実際の価値は、半分くらいかな。ビジネスホテルとして再生したらどうかな。

[624: ビギナーさん]

半分の価値しかないの？

[625: 匿名さん]

住友物件に安いものなし。ｗ

[626: 匿名さん]

確かに新築なのに、賃貸の借り手がついてないよな。

[627: 匿名さん]

丸紅が売ってるから安いんじゃないの？

[628: 匿名]

まだ売ってたの？

[629: 匿名さん]

この立地じゃあねえ｡｡｡｡

[630: 匿名さん]

いくらくらい割引してますか？
二割引きくらいはありますよね？

[631: 匿名さん]

最近南青山には続々と新築マンションが売り出されている。そっちの方が断然魅力的。墓ビューじゃないし。

[632: 匿名]

ここは青山とは言えないとこ。

[633: 匿名さん]

でもこんな安くないのでは？

[634: 匿名さん]

割高ですな。

[635: 匿名さん]

賃貸借り手ないのなんで？

[636: 匿名さん]

え？賃借人つかないの？

[637: 匿名さん]

ここ墓地に近いね。

[638: 匿名さん]

賃貸データバンクみたいなのみたら、二件借りてついてなかった。

[639: 匿名さん]

墓地ちかいですね。
やはり賃貸需要はないのでしょうか？

[640: 匿名さん]

そうすると将来の資産価値も見込みがたいか？

[641: 匿名さん]

南青山アドレスは憧れがあります。

[642: 匿名さん]

たかが二件で…。

なんにせよ、墓地側は冬は厳しいかもね。

[643: 匿名さん]

冬は厳しいってどういうこと？

[644: 匿名さん]

たかが二件といっても新築ですし、みんながみんな賃貸にだしているわけではないからやはり、残念だと思いますよ。

[645: 匿名さん]

６４３さん

冬は落葉で墓が目立つ景観になるということではないですか？

[646: 匿名さん]

値引きありますか？

[647: 匿名さん]

2割引

[648: 匿名さん]

残り三個のうちどのお部屋ですか？

[649: 匿名さん]

本当に2割引いけますか？そうなら少し真剣に考えますけど・・・。

[650: 匿名さん]

649さんはいくらくらいで買うつもりですか？
うちは初心者で相場がわからずです。
値引きは自分からいうのですか？

[651: 匿名]

それなら3戸まとめて買います

[652: 匿名さん]

二割引きでもうちはまだいらない。

[653: 周辺住民さん]

いくら値引きされてもここは買うべきではありません。
この時期は葉もなく目隠し無いので窓のからは墓石ビューのみ。
アドレスだけは一等地だけど戸数詰め込みすぎで天井も低く梁だらけ。
これから出てくる物件の方が坪単価は高くても将来性あるでしょう。

[654: 検討中]

坪単価は高くても将来性のある物件…残念ながら手が出ません

[655: 匿名さん]

確かにうちも手がでない。

[656: 匿名さん]

将来性のある物件？南青山には他にもっと良い物件が続々と売り出されているじゃん。

[657: 匿名さん]

だからそれには手がでないって言ってるじゃん。

[658: 投資検討中]

一年で完売。今どき優等生。青山霊園のお陰で 見晴らし最高。
目の前のビルの壁見て過ごしたい方は 違う物件選びましょう。
いずれにしても177分の3ではスレも店じまいでしょう。あまり
悪口言うと 大物芸能人に悪いです。

[659: 匿名さん]

大物芸能人って誰がすんでるの？

[660: 南青山の住民]

いつまでたっても南青山を買えなくてネガるかたがいるんですね

[661: 匿名さん]

買えなかったでなくて買わなかったです。

[662: 投資検討中]

渋谷、六本木界隈に 事務所 ある モデルさん含め 何名か
いらっしゃいます。普通でしょう。

[663: 投資検討中]

買わなかった人が 何故まだスレ見てるの？

[664: 匿名さん]

周辺に不動産持ってるから見てる

[665: 青山の隣人]

今日モデルルームに行ってきました。素敵なマンションで是非購入検討したかったのですが残りの二部屋は契約されたみたいです。キャンセル待ちでお願いしました。もうこれだけのマンションでてきませんね。億ション買える方々は日赤の近くの三菱さんのマンションですね。私はこちらの中古か麻布あたりで探します。間違ってもオープン…とかの物件や湾岸には手を出さないつもりです。

[666: 匿名さん]

しかしまだ完売してなかったんだねーここ。

[667: 匿名さん]

完売したんだ！
おめでと。

[668: 匿名]

南青山にはバブル前に建設された有名なマンションがいっぱいありますね。

[669: 投資検討中]

そういうとこは設備古くても中古で高い。本物件とは徒歩3-4分。
麻布、赤坂 竣工三年がまだ販売しているなか 一年弱で 完売は
デベとしては 成功物件。これだけネガ多いのがその証拠。ﾘｰﾏﾝ直後
に土地買えたのがコスト抑えられたヒット。

[670: 匿名さん]

１年で完売が成功物件なら、ほとんどの物件が成功ですね。
それとも住友基準なのかな。
確かに住友は３年たっても販売中とか多いですからね。

[671: 投資検討中]

670さんはどこのデベがおすすめか、またおすすめ物件
是非教えていただけませんか？ 出来れば1億以下で。駄目なら
オーバーでも構いません。ここは完売なので。

[672: 投資検討中]

このスレの下にのってる四ヶ所の物件。全て ﾏｽﾀｰｽﾞより大分古くない？

[673: 投資検討中]

2008-2010年 竣工ですが何か!?

[674: 投資検討中]

ﾘｰﾏﾝ前に建てはじめたから引ける訳無いでしょ！ 失礼な!!

[675: 匿名さん]

今年は「豊洲ブーム」来ますよ。

ヒント「豊洲五輪」

[676: 投資検討中]

文化も無い埋め立て地は興味ありません。

[677: 匿名]

南青山高樹町計画の三菱さんがいいですね。でも一億前後でなかなか手がでません。マスターズハウスはかなりネガティブな方々が二年近々いらっしゃいましたが人気の証拠でしたね。頑張れば買える南青山のマンションでしたね。

[678: 匿名さん]

どうせ買うなら人気物件欲しいよな
安くても不人気じゃね。。

[679: 匿名]

買える人は億ション買ってください。

[680: 匿名]

まだ６７８さんのようにネガる方がこちらにいるんですね。ここまで気になってくるなんて相当人気な物件でしたね。ずっとみてきたけどネガる方は一生気になるマンションのスレに…。またこういったらネガられますね(笑) まあ不人気な物件ならネガる方は皆無です。

[681: 匿名さん]

うなぎの寝床

[682: 投資検討中]

うなぎの寝床とは間口がリビングのみで、後の部屋が奥まっている
マンションのことです。当物件は横長にした上で 更に東向きと西向き
の世帯を背中合わせの内廊下にした為、間口が広く とても明るい解放感。
その点は 素晴らしいのでは。完売物件では スレ管理人も ネガ無視ですな。

[683: 検討中]

そうですね、ここはワイドスパンの部屋が多く、「鰻の寝床」は全くの見当はずれです。赤坂で崖に面した新築マンションはまさに「鰻の寝床」の部屋が多数ありましたが…。

[684: 匿名さん]

祝 完売。
しばらくはこの値段で南青山は買えないだろうね。

[685: 匿名さん]

公式みると、「いよいよ最終３邸」ってあるから、まだ完売してないだろ？

[686: 匿名]

気になる物件だったので、販売事務所で聞いたら、もう全部、契約済みだそうです。残念…。

[687: 匿名さん]

最初から買う気もないくせに。なかなか売れなかったですからねえ。

[688: 契約済みさん]

最後買いました、狭いけど楽しみ。

[689: 匿名さん]

>>688さん

最後って2LDKですか？いくらくらいでした？

[690: 匿名さん]

5300万。

[691: 匿名]

まだあるの？
いなかもんは買う！

[692: 匿名さん]

うぞだな。
最後7000万くらいの物件しか残ってなかったし
5300万でかえるわけがない。

[693: 匿名さん]

そっかー。約2割引いたんだね。まあそれが適正価格なんだろうけど。

[694: 契約済みさん]

家具付きだけですよ。渋チンでしたが満足しています。

[695: 匿名さん]

家具付きだけはうそだな。

[696: 契約済みさん]

家具付きってサイトに書いてますよ。

[697: 匿名さん]

家具つきなんて当たり前。 2割＋諸経費くらい値引いたんじゃない？

[698: 匿名]

あー、それは全くの嘘ですね。ネットとはいえ、テキトーな嘘の金額を書き込むのは許されまい。愉快犯が横行しています。

[699: 匿名さん]

697家具なし二割引が妥当ですな。

[700: 投資検討中]

休日に未練たらたらですな。