南青山マスターズハウス パート４

[匿名さん]

パート4です。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200357
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94827

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅、住友商事、住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売、住友不動産販売、住商建物


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[464: 匿名さん]

463さんの言うように、天カセは下がり天井にして設置するから後付しようとするとかなりコストがかかると思う。
一種のリフォームになるよね。

LDと寝室で100万でできるなら素晴らしい。
ここ検討してもいいね。

[467: 入居前さん]

天井カセットエアコン、見積り取ると
20畳用のハイパワー型でも60万程度で可能です。
勿論、工事込み。寝室と合わせて2台でも
100万〜120万ではないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

>467

実際に配管がどう配置され、見た目がどうなるか
下がり天井どうなるか
窓と干渉しないか
トータルで考えなきゃいみない

一度天井ぶっ壊したり
壁掛け用にぶち抜いちゃった穴もふさがないといけませんね

実際やった人なんているのかね

[470: 匿名さん]

467さん

興味ありますね。
そんな額でできるとは到底思えないので、業者、工事の内容、出来上がり、見積もり　を明示していただけると幸いです。

[471: 匿名さん]

天カセの件ですが、マンションの構造見ると二重天井、二重底となってますが、
すると構造上、物理的には可能な気がしますが、天上エアコン設置申し込んだ方が
いたら是非状況教えてください。ただ、壁掛けのほうがバリエーション多く、
最新鋭の機種を選べるメリットもあるような気がします。
いずれにしてもこのマンションのコンセプトは絢爛豪華を求めている使用ではなく、
実用的な住居を狙ってるのでは？　そうでなければ、　２ＬＤＫ　７０００万円中心の
価格にはならないでしょう。あくまでも、環境、利便性に重点をおいている宣伝文句です。

[473: 匿名さん]

オープンレジテンスより数倍ましだろ

[478: 検討者]

４７７様　共用部分が貧弱とのことですが、どのへんか教えてください。
自分では　別によくわからないのですが。現在の　築 ６年の　杉並のマンションと
比較しても　別に問題点が　わからないのです。

最低価格部屋が　1億円以上、平均　2億円のような　高級マンションは　視察したことはないのですがーーー　　

[487: 匿名さん]

実際のお部屋が見れるという事で内覧してきました。

駅からの導線がちょっと気になっているのですが、夜女性一人でも特に問題ないでしょうか？

[489: 匿名さん]

全て価格に織り込み済みかと。

[491: 匿名さん]

「問題ないでしょうか」と人に聞いてる時点でアウト。
ここの書き込みを心の拠り所とされるのでしょうか?

[494: 匿名]

外苑西通りでも住宅街でも問題ないでしょう。

[495: 匿名さん]

思いっきり、歩道に接しているの、なんとかなりませんか？現地歩くと、圧迫感が強くて…。

[497: 匿名]

まだ完売してないんですか。

[498: 匿名]

夜遅く女性で不安と言われましたが安心していいと思います。表参道から歩かれたら明るいし人の流れあります。心配であれば１２時すぎたら都内の渋谷や恵比寿や銀座や新宿や六本木や丸の内ならタクシーで１０００円から２０００円ですから。外苑前からも先日通りましたが世田谷より明るいですよ。素敵なマンションですね。

[504: 匿名]

もっといけるとおもいますよ、３０から５０へーべーの部屋は人気ですぐなくなりましたが今中古ででてますね、早めに買われた方が賢明ですね。

[505: 匿名さん]

>>487さん
新宿などの雰囲気とはまた違うので、夜も変な酔っ払いがいるとかそういった光景は
みた事がありませんよ。人通りもある程度ありますしそんなに心配しなくても大丈夫です。
上でも書かれていた方がいらっしゃいましたが、都内どこからでも結構タクシーに乗っても
すぐなので、夜遅くに駅からの道が心配であればかえってタクシーに乗ってしまった方が
いいかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

残り部屋、かなり少ないのに書き込み数は今だにとても多いのですね。

利回り狙う場合は、エリア相場より、いかに割安で仕入れ（購入）ができるかが最も重要になってきますので、このマンションの場合は客観的に見て、非常に有望（８％以上）いくのではないでしょうか。

[510: 購入者]

そのとうりですね。僕は資産運用で購入しましたが素敵なマンションなのでとりあえず住むことにしました(笑)

[512: 投資家]

投資経験のある人なら分かると思うけど、格安かどうかは、個人的判断よりも地域価格水準等客観的な指標で判断しなきゃ意味ない

リセール・レントとも良さそうなので買ったけど、私も生活上場所がよいので住みこんでます