南青山マスターズハウス パート４

[匿名さん]

パート4です。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200357
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94827

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅、住友商事、住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売、住友不動産販売、住商建物


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[453: 周辺住民さん]

とうとう南青山にもあのデベ登場かぁ。
坪200とかで販売しちゃうんだろうねえ。
最近都心にも進出してきてるけど破壊価格
でも売れ残り多数で数年できっと潰れちゃう
のも問題だしね。
まともな分譲マンションとして世間に認知されて
ないのが住む以前の問題だし南青山には最低ここ
レベルの物件でないと恥ずかしくて住めないなあ。

[456: 匿名さん]

あのー　７０００万円台のマンションって　３０万円前後のエアコンで
価値が決まるのでしょうか？　フレンチレストランの天カセは　わかりますが、
住宅で壁掛けじゃ駄目なんですか？　個人的には自分で機種選べる壁かけが好きなんですが？

[457: 匿名さん]

天カセでなくていいという人はそれはそれでいいと思う。
自分は天カセ必須で、そういう人もいるだろう。
丸紅は最近都心でも天カセでないようだけど、そのために潜在顧客を逃しているという可能性はあると思うんだが。。。
それこそたかが数十万で済む設備だからね。

元麻布は天カセだといいんだけど。

[458: 匿名さん]

457ですが、元麻布ではなく麻布台でしたね、丸紅物件は。失礼しました。

[459: 匿名さん]

いくらコスパが良くても南青山で天カセ・・何で？！って思ってしまいます。
友人宅もリビングは天カセ以外見たことないかもしれません。
でも、気にならない方にはいいマンションだと思います。

[461: 購入検討中さん]

天カセ、天カセ言ってる人ってなんなの？
自分で買ってつければいいじゃん。
リビングと寝室つけても100万くらいでしょ？

よくね？

[463: 匿名さん]

天カセ
自分でそんな簡単につけられないでしょ

それに配管の問題とかで下がり部分がでるので
ある程度天井高ないとダメ

[464: 匿名さん]

463さんの言うように、天カセは下がり天井にして設置するから後付しようとするとかなりコストがかかると思う。
一種のリフォームになるよね。

LDと寝室で100万でできるなら素晴らしい。
ここ検討してもいいね。

[467: 入居前さん]

天井カセットエアコン、見積り取ると
20畳用のハイパワー型でも60万程度で可能です。
勿論、工事込み。寝室と合わせて2台でも
100万〜120万ではないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

>467

実際に配管がどう配置され、見た目がどうなるか
下がり天井どうなるか
窓と干渉しないか
トータルで考えなきゃいみない

一度天井ぶっ壊したり
壁掛け用にぶち抜いちゃった穴もふさがないといけませんね

実際やった人なんているのかね

[470: 匿名さん]

467さん

興味ありますね。
そんな額でできるとは到底思えないので、業者、工事の内容、出来上がり、見積もり　を明示していただけると幸いです。

[471: 匿名さん]

天カセの件ですが、マンションの構造見ると二重天井、二重底となってますが、
すると構造上、物理的には可能な気がしますが、天上エアコン設置申し込んだ方が
いたら是非状況教えてください。ただ、壁掛けのほうがバリエーション多く、
最新鋭の機種を選べるメリットもあるような気がします。
いずれにしてもこのマンションのコンセプトは絢爛豪華を求めている使用ではなく、
実用的な住居を狙ってるのでは？　そうでなければ、　２ＬＤＫ　７０００万円中心の
価格にはならないでしょう。あくまでも、環境、利便性に重点をおいている宣伝文句です。

[473: 匿名さん]

オープンレジテンスより数倍ましだろ

[478: 検討者]

４７７様　共用部分が貧弱とのことですが、どのへんか教えてください。
自分では　別によくわからないのですが。現在の　築 ６年の　杉並のマンションと
比較しても　別に問題点が　わからないのです。

最低価格部屋が　1億円以上、平均　2億円のような　高級マンションは　視察したことはないのですがーーー　　

[487: 匿名さん]

実際のお部屋が見れるという事で内覧してきました。

駅からの導線がちょっと気になっているのですが、夜女性一人でも特に問題ないでしょうか？

[489: 匿名さん]

全て価格に織り込み済みかと。

[491: 匿名さん]

「問題ないでしょうか」と人に聞いてる時点でアウト。
ここの書き込みを心の拠り所とされるのでしょうか?

[494: 匿名]

外苑西通りでも住宅街でも問題ないでしょう。

[495: 匿名さん]

思いっきり、歩道に接しているの、なんとかなりませんか？現地歩くと、圧迫感が強くて…。

[497: 匿名]

まだ完売してないんですか。

[498: 匿名]

夜遅く女性で不安と言われましたが安心していいと思います。表参道から歩かれたら明るいし人の流れあります。心配であれば１２時すぎたら都内の渋谷や恵比寿や銀座や新宿や六本木や丸の内ならタクシーで１０００円から２０００円ですから。外苑前からも先日通りましたが世田谷より明るいですよ。素敵なマンションですね。

[504: 匿名]

もっといけるとおもいますよ、３０から５０へーべーの部屋は人気ですぐなくなりましたが今中古ででてますね、早めに買われた方が賢明ですね。

[505: 匿名さん]

>>487さん
新宿などの雰囲気とはまた違うので、夜も変な酔っ払いがいるとかそういった光景は
みた事がありませんよ。人通りもある程度ありますしそんなに心配しなくても大丈夫です。
上でも書かれていた方がいらっしゃいましたが、都内どこからでも結構タクシーに乗っても
すぐなので、夜遅くに駅からの道が心配であればかえってタクシーに乗ってしまった方が
いいかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

残り部屋、かなり少ないのに書き込み数は今だにとても多いのですね。

利回り狙う場合は、エリア相場より、いかに割安で仕入れ（購入）ができるかが最も重要になってきますので、このマンションの場合は客観的に見て、非常に有望（８％以上）いくのではないでしょうか。

[510: 購入者]

そのとうりですね。僕は資産運用で購入しましたが素敵なマンションなのでとりあえず住むことにしました(笑)

[512: 投資家]

投資経験のある人なら分かると思うけど、格安かどうかは、個人的判断よりも地域価格水準等客観的な指標で判断しなきゃ意味ない

リセール・レントとも良さそうなので買ったけど、私も生活上場所がよいので住みこんでます

[518: 匿名]

外苑の花火大会盛り上がりましたよ！

[519: 匿名さん]

ここ、もう少し通りから距離をとって建てることはできなかったのでしょうか？
圧迫感がもの凄いのですが…。

ただ、他方で、あまりに通りに近いために、見上げても角度がついていて、
部屋の中が見えない、というのは、メリットなのかも（もしかしたら、
それを狙ってあそこまで通り沿いに作ったのかも）しれないと思いました。

でも、部屋の直ぐ横を車がビュンビュン通るような感じだと思いますが、
気にならないのでしょうか？

[520: 匿名]

入居者で一階ですが外苑西道りはおもったほど車が込み合いませんし少ないです。騒音は全く問題ですね。

[521: 匿名]

ごめんなさい。騒音は問題ないです

[524: 匿名]

よくないと思われたなら買わなくていいこと。皆さん良いと思って購入されてます。騒音はいわれるほどありません。

[526: 匿名さん]

東側２階がまだ空いてるみたいですね。
眺望としては、墓石群の一部を見上げるかんじかな。空は狭いけど霊園の緑が目の前ってところ。
電柱・電線による視界の遮りは無さそう。

この立地でお墓ビューということも勘案して、２階って資産価値的にはどうなんでしょうね。

[528: 匿名]

多分、リセールバリューは将来的にかなり高いのでは？自分で住むかどうかは別として。

[529: 匿名]

墓はほとんど見えない（部屋によっては全く見えない）から、大規模緑地のメリットのほうが大きいと思ったね。
騒音とか言っている人は現地に来たこと無い人なのかな？昼夜とも全然気にならないけど…

[530: 匿名]

ライバル業者がお盆休みのせいか、まともなコメントが増えましたね。

[531: 匿名]

東京タワーとヒルズとミッドタウンが窓から見えます！昔からの夢でした！希少価値大です。

[534: 匿名さん]

確かに青山霊園で眺望を遮るものがないから、遠くは首相官邸近くのプルデンシャルタワーとか、元麻布の元麻布ヒルズまで眺めれて、超都心に住んでるんだな～って実感しますよね。

[535: 匿名さん]

昔からって、ミッドタウンは5年前くらいに出来たというのにねー

[536: 検討者]

東京タワー眺望のマンションは　だれでもあこがれる。
まして　中低層からばっちりみえる　超都心マンションは
少ないと思う。ミッドタウン、ヒルズを太刀持ちにした眺望は
圧巻。また　東側中高層層階からは　全てではないが、東京湾花火の
大玉が見える。秋以降は　霊園桜の紅葉も楽しみ。　

[537: 匿名さん]

自分も状況したてのころは、東京タワーが見える〜
、ヒルズが見える、と自慢していました。懐かしいな。

[538: 匿名さん]

東京タワー見えるたって、一部しか見えないじゃん。

[539: 匿名さん]

東京タワーも綺麗だが、ヒルズandミッドタウンはご近所のせいか、えらく近く見えますね。確かに圧巻。

部屋によんだ友達も感動してました！

[540: 匿名さん]

ヒルズandミッドタウンは、あるくと結構遠い。
フラットじゃなく高低差あって疲れる。

途中の雰囲気も殺伐としていまいち。

[541: 匿名さん]

遠景はいいかもしれないけど、眼下には墓地。
大使館の庭や、公園や、宮邸の庭なら、「窓から見えるのが
絶対イヤ」という人は少ないと思うけど、「墓地が見えるのは
絶対イヤ」という人は確実にいる。
結局、そういうことでしょう。
気にならない人を揶揄するつもりはないけどね。

[542: 匿名さん]

気にならない人が買えばいい。
気になる人は、やめればいい。

[543: 匿名さん]

そうですね。墓地が見えるのは絶対嫌ならば、逆に買えないですからね。墓地があっても気にならない人が買えばいい。とは言っても、目の前に広がるのは霊園の木々、お墓だけならアレかもしれませんが、墓地公園ですからね。また違ったイメージですが。
静かな環境で、ステキな所だと思います。

[547: 匿名さん]

南青山2丁目に住みはじめて12年くらいになるけど、青山墓地自体はそんなに雰囲気悪くないと思うよ。

でも当物件周辺の雰囲気は、あんまり期待しない方が良いと思う。
結構車がビュンビュン走るし、墓地側のクソ狭い歩道や、西麻布側の歩道橋下なんかはかなり殺風景だよ。
南青山っぽい閑静な感じ（週末ね）はないと思うな。

ただ、少し歩くだけでピーコックから神宮前、西麻布に出れるので、飲み歩き好きには最高だなｗ

[548: 匿名]

この値段で南青山に住まいを持てた事に感謝です。もう出ないでしょうね。

[550: 匿名]

価格はどんなかんじですか？

[552: 物件比較中さん]

歩きだと多少の心配はありますね。

それを補う利点は周囲にある大きめの各道路が各駅まで導いてくれるという点ですかね、バスもこれに沿って走るわけだし車も最短ルートで移動可能、乗り物前提で考えると相当便利ですよ。自分としてはもう少しカジュアルな町も近くにあればと思いますが、ここは上品を全面に出しているエリア、それが醍醐味でもありますよね。