南青山マスターズハウス パート４

[匿名さん]

パート4です。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200357
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94827

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅、住友商事、住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売、住友不動産販売、住商建物


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[408: 匿名さん]

一杯石が置いてある公園ですね（笑）。
http://binged.it/PstxO4

子供（2歳）といったとき、子供が墓石によじ登ろうとするので、
止めるのが大変でした。

[412: 匿名さん]

393さん
確かに青山霊園は霊園といった感じはしませんよね。著名人の墓所があったり外人墓地もあったり
するのですがね。桜の時期は本当きれいで多くの人が訪れますね。お墓に眠っている人も
賑やかでいいのではないかな。管理所に行くと著名人の墓所を検索できるパソコンやパンフレットを
くれるんですよね。ある意味観光地化してしまっていますね（笑）

[419: ご近所さん]

>>416
青山ザ・タワーに住んでて何故こちらを選ぶんですか？

[420: 匿名]

私は港区内の別のタワーマンションからこちらに移ることを検討しています。震災を受けて。地面が近い方がいいからです。便利で眺望もいいんですけど。そういう方は結構いらっしゃるかもしれません。

[421: 匿名さん]

タワーマンションの売りは眺望です。中低層マンションで眺望が良ければ,
それに越したことはないのでは。地震でエレベーター半日止まったとき、
自力で登り降りできるのは７～８階まででしょう。超都心物件中低層で、
眺望も確保できるのは貴重ではないでしょうか？

[427: ４２５]

４２６さん
南青山のお散歩は最高ですよね。私は学生時代が青山だったから特別に思いがあります。こちらのマンションは表参道から歩いて根津美術館のところを曲がったあたりから見るマンションの景観が凄く美しいです。タワーマンションにない価値がありますね。

[431: 物件検討中さん]

そりゃ、コストを下げるためでしょうね。エアコンが天井カセットかどうかってそんなに大事かなあ。高級感と美観だけですよね。今住んでるマンションはタワーで天カセだけど、私の場合はそこはどうでもいいです。
天井の高さもこのスレで散々、書かれていてどうかなと思ったけど、実際、見に行ってみたら意外に気になりませんでした。
主に価格と立地から検討中です。

[433: 匿名]

ウエストテラスって最安値の部屋は地下室のマンションですね

[436: 匿名さん]

プラウド南青山って、何が良いのだろう？
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9P6A0D/

リビングから見えるのは、隣のマンションの壁。
生涯をあの壁をみて、過ごすのだろうか？

[437: 匿名さん]

青山ザ・タワーは、ここと特に異ならない感じだね。
将来的には、同じような評価に収束していくのだろう。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9N9317/

[438: 匿名さん]

私は天井高一番重要視しますが
天カセも結構重要。

壁掛けだけど、他が素晴らしい仕様って
まずない、

ああ、仕様は低いんだな
と判断しますね

[447: 匿名さん]

湾岸は興味ないのでどうでもよいですが

お客さんが何に印象が残るかは
人それぞれですね

南青山といわれて期待したのに思ったほど・・・
なんて印象もたれるほうが
私はいやかな。

青山のタワーから移るという方が
いたようなのでちょっと不思議に思いました。

[453: 周辺住民さん]

とうとう南青山にもあのデベ登場かぁ。
坪200とかで販売しちゃうんだろうねえ。
最近都心にも進出してきてるけど破壊価格
でも売れ残り多数で数年できっと潰れちゃう
のも問題だしね。
まともな分譲マンションとして世間に認知されて
ないのが住む以前の問題だし南青山には最低ここ
レベルの物件でないと恥ずかしくて住めないなあ。

[456: 匿名さん]

あのー　７０００万円台のマンションって　３０万円前後のエアコンで
価値が決まるのでしょうか？　フレンチレストランの天カセは　わかりますが、
住宅で壁掛けじゃ駄目なんですか？　個人的には自分で機種選べる壁かけが好きなんですが？

[457: 匿名さん]

天カセでなくていいという人はそれはそれでいいと思う。
自分は天カセ必須で、そういう人もいるだろう。
丸紅は最近都心でも天カセでないようだけど、そのために潜在顧客を逃しているという可能性はあると思うんだが。。。
それこそたかが数十万で済む設備だからね。

元麻布は天カセだといいんだけど。

[458: 匿名さん]

457ですが、元麻布ではなく麻布台でしたね、丸紅物件は。失礼しました。

[459: 匿名さん]

いくらコスパが良くても南青山で天カセ・・何で？！って思ってしまいます。
友人宅もリビングは天カセ以外見たことないかもしれません。
でも、気にならない方にはいいマンションだと思います。

[461: 購入検討中さん]

天カセ、天カセ言ってる人ってなんなの？
自分で買ってつければいいじゃん。
リビングと寝室つけても100万くらいでしょ？

よくね？

[463: 匿名さん]

天カセ
自分でそんな簡単につけられないでしょ

それに配管の問題とかで下がり部分がでるので
ある程度天井高ないとダメ

[464: 匿名さん]

463さんの言うように、天カセは下がり天井にして設置するから後付しようとするとかなりコストがかかると思う。
一種のリフォームになるよね。

LDと寝室で100万でできるなら素晴らしい。
ここ検討してもいいね。

[467: 入居前さん]

天井カセットエアコン、見積り取ると
20畳用のハイパワー型でも60万程度で可能です。
勿論、工事込み。寝室と合わせて2台でも
100万〜120万ではないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

>467

実際に配管がどう配置され、見た目がどうなるか
下がり天井どうなるか
窓と干渉しないか
トータルで考えなきゃいみない

一度天井ぶっ壊したり
壁掛け用にぶち抜いちゃった穴もふさがないといけませんね

実際やった人なんているのかね

[470: 匿名さん]

467さん

興味ありますね。
そんな額でできるとは到底思えないので、業者、工事の内容、出来上がり、見積もり　を明示していただけると幸いです。

[471: 匿名さん]

天カセの件ですが、マンションの構造見ると二重天井、二重底となってますが、
すると構造上、物理的には可能な気がしますが、天上エアコン設置申し込んだ方が
いたら是非状況教えてください。ただ、壁掛けのほうがバリエーション多く、
最新鋭の機種を選べるメリットもあるような気がします。
いずれにしてもこのマンションのコンセプトは絢爛豪華を求めている使用ではなく、
実用的な住居を狙ってるのでは？　そうでなければ、　２ＬＤＫ　７０００万円中心の
価格にはならないでしょう。あくまでも、環境、利便性に重点をおいている宣伝文句です。

[473: 匿名さん]

オープンレジテンスより数倍ましだろ

[478: 検討者]

４７７様　共用部分が貧弱とのことですが、どのへんか教えてください。
自分では　別によくわからないのですが。現在の　築 ６年の　杉並のマンションと
比較しても　別に問題点が　わからないのです。

最低価格部屋が　1億円以上、平均　2億円のような　高級マンションは　視察したことはないのですがーーー　　

[487: 匿名さん]

実際のお部屋が見れるという事で内覧してきました。

駅からの導線がちょっと気になっているのですが、夜女性一人でも特に問題ないでしょうか？

[489: 匿名さん]

全て価格に織り込み済みかと。

[491: 匿名さん]

「問題ないでしょうか」と人に聞いてる時点でアウト。
ここの書き込みを心の拠り所とされるのでしょうか?

[494: 匿名]

外苑西通りでも住宅街でも問題ないでしょう。

[495: 匿名さん]

思いっきり、歩道に接しているの、なんとかなりませんか？現地歩くと、圧迫感が強くて…。

[497: 匿名]

まだ完売してないんですか。

[498: 匿名]

夜遅く女性で不安と言われましたが安心していいと思います。表参道から歩かれたら明るいし人の流れあります。心配であれば１２時すぎたら都内の渋谷や恵比寿や銀座や新宿や六本木や丸の内ならタクシーで１０００円から２０００円ですから。外苑前からも先日通りましたが世田谷より明るいですよ。素敵なマンションですね。