南青山マスターズハウス パート４

[匿名さん]

パート4です。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200357
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94827

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅、住友商事、住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売、住友不動産販売、住商建物


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[201: 匿名さん]

そうは 言っても あと 1000～1500万円が
きついんだよね!? 悔しいけど。もともと
億しよん以上であれば はなから あきらめ
ついたんだけど ローン審査厳しいからね。一般人を そそらせたところが罪大きい…

[211: 匿名さん]

この世界経済情勢で 3A地区
竣工3ヵ月で 完売は 価格設定ミス。

[229: 匿名さん]

その辺の郊外の駅直結物件　３５００－４５００万円ではなく、
３Aの７０００－８０００万円以上の物件を　宝くじじゃあるまいし、
抽選などしたら、だれも応募しないのでは？
池袋、船橋、浦和あたりなら　聞いたことあるけどーーー
いったいどこらあたりの物件と比較してるのか？

[230: 匿名さん]

この程度の価格なら、周辺戸建の半値以下だから本当に人気なら
抽選になってもおかしなことでは無いのでは？

[233: 匿名さん]

白金には生活感 感じられないな。

[241: ご近所さん]

>>236
その基礎知識は間違いだよ。３Aで１億円超えの部屋でも抽選はあるよ。
俺はAタワー抽選で外れたもん、それとそもそも抽選会なんて行かないよ。連絡待つだけ。

基礎知識

そもそも抽選なしの部屋は値上がりが期待できないでしょう。

[247: 匿名さん]

検討者には重要な情報だと思うのですが、削除されるので、表現を穏やかにします。

青南小学校は、お受験が上手くいかなかった方の受け皿的なところがあるので、色々と微妙なところもあります。例えば、小学校受験で燃え尽きてしまった親が多く、学校への参加（意識）の低さがあげられます。

なお、公立ではありがちな話ですが、評判のいい英語の先生が転勤になってしまいました。少し前の話ですが。


もっとも、公立小学校の成績は公開されていないため、噂を頼りに選ばざるを得ない訳ですが、上記の次第で、生徒の質が高いというのは、あながち嘘ではないかもしれません。

[251: 匿名さん]

＞青南・番町・白金が区立小学校の最高峰のようですが、

何で確認したのですか？

小学校別の比較可能な成績ってあるのでしょうか？
また、あったとして、公開されていますでしょうか？

大昔ならともかく、いつまでも昔のままではないですよ。

[252: 匿名さん]

中学校受験の、小学校別進学実績みたいなのって、
ないのかな？

[257: 匿名さん]

笄川って今でも流れているのでしょうか？
水源は近くだったと思うけど、排水溝のようになっているのかな？

[266: 匿名さん]

249様！ 6000～7000万円 普通のサラリーマン 問題ない… 親の援助なしで
普通 5000万円が ボーダーラインと
聞いておりますが。

[269: 匿名さん]

No. 267さん

検討から外した元となる情報を共有してもらえないでしょうか？
貴重で参考となる情報となると思います。

[270: ご近所さん]

http://aoyamatecho.com/201203/konjyaku.html

私は267さんじゃないですけどこんなのがあります。参考になれば。

不動産に掘り出し物はやっぱりないですよ。全てが価格相応なんです。

[272: 匿名さん]

梅窓院の水源はもう渇れちゃってるよ。
根津美術館を水源とする流れは今も残っているけど別エリア。
まあ、笄川を持ち出して鬼の首とったように言ってる人がいるけど、南青山三丁目から天現寺橋までの外苑西通り沿線を敵にしてるね。

[277: 匿名さん]

ここは激安にしたのが間違い。
安くしなければネガも少なかったはず。

[279: 匿名]

赤坂のマンションと迷いがありますが、立地はこちらかな、と思います。

[282: 匿名]

私が前に住んでいた山手線近くのマンションは当初、なかなか売り切れず、完成後かなり長く残っていましたが、中古になって2割ぐらい上がりましたよ。新築マンションはそういうもの、とは？？謎のお言葉です。やはりマンションは立地です。一に立地、二に立地、三に立地でしょう。

[283: 匿名さん]

一般的には、新築マンションは買った瞬間に値下がりする、という事でしょう。
その点は、マンオタさんの言っていることは正しいのでしょう。
買値より高く売れるマンションは数少ないでしょう。
ただ、ここはその可能性を秘めていると思います。
なぜなら、周辺相場と比較して割安な部屋があるからです。
だからこそ、ネガの標的になっているのでしょう。

[285: 匿名さん]

だから、割安じゃない部屋が残っているだけでしょう。

[286: 匿名さん]

割安な部屋残ってます。南青山で坪300中盤！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

昔近くで川が流れていたのは事実でしょう。従って大地震が起こったときにどういう災害が発生するのか詳しい専門家に尋ねておいたほうがよいでしょう。このマンションは耐震でも建築基準を満たしているランクでしかなく、制震・免震構造ではないとの事ですので要注意。

[294: 匿名さん]

大地震を想定しての選択を重視されるなら、高層タワーマンションは
控えるべき。小生の会社の後輩は　２９階建ての最上階の中古物件が
今のマンション　高層の４階相場と　あまり差がなく、広いので
買い替えを検討しましたが、　小学生の子供2人があり、エレベーター
一日止まったことを想定して　奥さんが大反対し、断念したそうです。

これからは中低層が　主流になるのでは。　　

[300: やらせダメゼッタイ]

<298
抽選なんかなかったでしょ・・・
4期行ってたけど、全戸先着順だったはずだよ。

[307: 匿名さん]

住民スレなんて、誰が書いたか分かったものではない。

[310: 匿名さん]

抽選にしつこくこだわりがある方が おりますが、そもそも マンションの
評価に そこまで 大切な事かしら？ もっと建設的な ご意見ください。

[312: 匿名]

抽選にしつこくこだわる方がいるようなので書きますが、第1期は抽選になっていました。

[318: 匿名さん]

残りほとんどないマンションが いまだに これほど盛り上がってる
のは 前代未聞!!
やはり セレブの青山を 堅気に 少し 近づけた 功績は大きい。
ネガ多いのは 人気の証拠!!

[322: 匿名]

抽選があったというつまらない事実を、なぜ「本当なのか」とわざわざ、無理矢理疑いたい方がいるのか、全く理解できません。まさに２チャンネラーの世界ですね。
疑いようなどなく、第1期は抽選になっていましたよ。

[327: 匿名さん]

住まいの重要ポイントは人それぞれですが、大震災以降、本当に安全面で十分な配慮がされているかがマンション選択の重要ポイントになっています。従って、立地場所のみならず耐震のみの構造、バックアップ電源・備蓄飲料水食料・簡易トイレ等の用意が無い点で当マンションの防災面を心配する方がいらっしゃるのは当然です。
真面目な話をしましょう。

[329: 匿名さん]

327様！どこにそんな書き込みありました？あなたお薦めの防災仕様マンションはどちら？

[335: 匿名さん]

すでに 下層階は賃貸案内でてます。

[336: 匿名さん]

賃貸仕様なんですか？

[341: 匿名さん]

超都心で全て分譲のマンションに しなさい。

[342: 匿名]

賃貸に出ている部屋なんてごく一部でしょう

[343: 匿名さん]

HP見ると　１７７世帯で　３世帯ですね。１００％分譲にこだわるといっても、
投資家の方が　購入されて　個人的に貸される場合もあるでしょうから、
超都心マンションで　全員分譲じゃなければお嫌とおっしゃったら　見つかるかしら？　

[355: 匿名さん]

青山マジック！しかウリがないのか、このマンションは・・・
それだけでは、今どきの賢い消費者を引き寄せられませんぞ。

[358: 匿名さん]

じゃあ、どうして坪３００万台の先着順がいつまでたっても売れないんですか？

[359: 匿名]

順調に売れていると思いますよ。

[360: 匿名さん]

早く売りきってくださいね。

[361: 匿名さん]

厳しいのですが、やむを得ないでしょうね。
値段を下げすぎると、へんなのがきますよ。
先に購入した人に申し訳ないですよね。値下げ反対！

[363: 匿名さん]

値下げしてるやんか！

[369: 匿名]

ファミリーで居住している人が多いようです

[387: 匿名さん]

青山座タワーは、周りもごちゃついているし、ただ、タワーってだけだよね。緑が見える分、ここの方がよいでしょ。だいたい、今時タワー上層階に住んでもね…。

[392: 匿名さん]

各種鳥瞰図です。縮尺は揃えてあります。

■青山ザタワー
http://binged.it/M7eCoq

■南青山マスターズハウス
http://binged.it/PstxO4

■プラウド南麻布
http://binged.it/QiRpoF

■ザ・パークハウス西麻布
http://binged.it/PstOAw