南青山マスターズハウス パート４

[匿名さん]

パート4です。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200357
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94827

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅、住友商事、住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売、住友不動産販売、住商建物


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[201: 匿名さん]

そうは 言っても あと 1000～1500万円が
きついんだよね!? 悔しいけど。もともと
億しよん以上であれば はなから あきらめ
ついたんだけど ローン審査厳しいからね。一般人を そそらせたところが罪大きい…

[211: 匿名さん]

この世界経済情勢で 3A地区
竣工3ヵ月で 完売は 価格設定ミス。

[229: 匿名さん]

その辺の郊外の駅直結物件　３５００－４５００万円ではなく、
３Aの７０００－８０００万円以上の物件を　宝くじじゃあるまいし、
抽選などしたら、だれも応募しないのでは？
池袋、船橋、浦和あたりなら　聞いたことあるけどーーー
いったいどこらあたりの物件と比較してるのか？

[230: 匿名さん]

この程度の価格なら、周辺戸建の半値以下だから本当に人気なら
抽選になってもおかしなことでは無いのでは？

[233: 匿名さん]

白金には生活感 感じられないな。

[241: ご近所さん]

>>236
その基礎知識は間違いだよ。３Aで１億円超えの部屋でも抽選はあるよ。
俺はAタワー抽選で外れたもん、それとそもそも抽選会なんて行かないよ。連絡待つだけ。

基礎知識

そもそも抽選なしの部屋は値上がりが期待できないでしょう。

[247: 匿名さん]

検討者には重要な情報だと思うのですが、削除されるので、表現を穏やかにします。

青南小学校は、お受験が上手くいかなかった方の受け皿的なところがあるので、色々と微妙なところもあります。例えば、小学校受験で燃え尽きてしまった親が多く、学校への参加（意識）の低さがあげられます。

なお、公立ではありがちな話ですが、評判のいい英語の先生が転勤になってしまいました。少し前の話ですが。


もっとも、公立小学校の成績は公開されていないため、噂を頼りに選ばざるを得ない訳ですが、上記の次第で、生徒の質が高いというのは、あながち嘘ではないかもしれません。

[251: 匿名さん]

＞青南・番町・白金が区立小学校の最高峰のようですが、

何で確認したのですか？

小学校別の比較可能な成績ってあるのでしょうか？
また、あったとして、公開されていますでしょうか？

大昔ならともかく、いつまでも昔のままではないですよ。

[252: 匿名さん]

中学校受験の、小学校別進学実績みたいなのって、
ないのかな？

[257: 匿名さん]

笄川って今でも流れているのでしょうか？
水源は近くだったと思うけど、排水溝のようになっているのかな？

[266: 匿名さん]

249様！ 6000～7000万円 普通のサラリーマン 問題ない… 親の援助なしで
普通 5000万円が ボーダーラインと
聞いておりますが。

[269: 匿名さん]

No. 267さん

検討から外した元となる情報を共有してもらえないでしょうか？
貴重で参考となる情報となると思います。

[270: ご近所さん]

http://aoyamatecho.com/201203/konjyaku.html

私は267さんじゃないですけどこんなのがあります。参考になれば。

不動産に掘り出し物はやっぱりないですよ。全てが価格相応なんです。

[272: 匿名さん]

梅窓院の水源はもう渇れちゃってるよ。
根津美術館を水源とする流れは今も残っているけど別エリア。
まあ、笄川を持ち出して鬼の首とったように言ってる人がいるけど、南青山三丁目から天現寺橋までの外苑西通り沿線を敵にしてるね。

[277: 匿名さん]

ここは激安にしたのが間違い。
安くしなければネガも少なかったはず。

[279: 匿名]

赤坂のマンションと迷いがありますが、立地はこちらかな、と思います。

[282: 匿名]

私が前に住んでいた山手線近くのマンションは当初、なかなか売り切れず、完成後かなり長く残っていましたが、中古になって2割ぐらい上がりましたよ。新築マンションはそういうもの、とは？？謎のお言葉です。やはりマンションは立地です。一に立地、二に立地、三に立地でしょう。

[283: 匿名さん]

一般的には、新築マンションは買った瞬間に値下がりする、という事でしょう。
その点は、マンオタさんの言っていることは正しいのでしょう。
買値より高く売れるマンションは数少ないでしょう。
ただ、ここはその可能性を秘めていると思います。
なぜなら、周辺相場と比較して割安な部屋があるからです。
だからこそ、ネガの標的になっているのでしょう。

[285: 匿名さん]

だから、割安じゃない部屋が残っているだけでしょう。

[286: 匿名さん]

割安な部屋残ってます。南青山で坪300中盤！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

昔近くで川が流れていたのは事実でしょう。従って大地震が起こったときにどういう災害が発生するのか詳しい専門家に尋ねておいたほうがよいでしょう。このマンションは耐震でも建築基準を満たしているランクでしかなく、制震・免震構造ではないとの事ですので要注意。

[294: 匿名さん]

大地震を想定しての選択を重視されるなら、高層タワーマンションは
控えるべき。小生の会社の後輩は　２９階建ての最上階の中古物件が
今のマンション　高層の４階相場と　あまり差がなく、広いので
買い替えを検討しましたが、　小学生の子供2人があり、エレベーター
一日止まったことを想定して　奥さんが大反対し、断念したそうです。

これからは中低層が　主流になるのでは。　　

[300: やらせダメゼッタイ]

<298
抽選なんかなかったでしょ・・・
4期行ってたけど、全戸先着順だったはずだよ。