ﾛｰﾚﾙｺｰﾄアトレ千里青山台

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。
北千里から現地まで歩いてみましたがかなりきつい坂に感じ毎日歩けるかなって思いました。
検討されてる方いらっしゃいましたら感想聞かせて下さい。

ローレルコートアトレ千里青山台
公式URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/aoyamadai/
所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番267（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅　徒歩13分、北大阪急行電鉄「千里中央」駅バス8分
阪急バス「青山台二丁目」バス停　徒歩3分
売主：近鉄不動産株式会社、三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社三交コミュニティ

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[51: ビギナーさん]

この前現地に行くとウグイスが鳴いていました。
きれいな鳴き声でした。ホーホケキョ♪

[52: 匿名さん]

環境と価格の比重の高い方は、ここがベストでしょう。

[53: 匿名さん]

ウグイスが鳴くぐらい緑の豊富な場所なんですね。
ウグイスの鳴き声に癒される事も多いでしょうね。

[54: 周辺住民さん]

近所に住む者ですが、環境はいいですよ。大阪市内に住む友人は、この地に来ると「空気が違う」と言います。ウグイスもよく鳴いていますね（笑）うちは訳があり、ここの物件を契約間近でキャンセルしました。契約なされた方が羨ましい限りです。素敵で幸せな生活を送って下さい。

[55: 匿名さん]

色々聞いたりして調べましたが・・駅からあれだけ離れるとやはりマンションとしては厳しいのかな。
公社がかなりの格安で手放した土地らしく、そこに付加価値をつけて売ったら業者ももうかるやろうね。しかし、建物は減価償却で価値が下がる。それなら、大枚はたいて購入して何が残るんやろう。安かろう悪かろうでは将来困ります。施工業者もネットで見る限り手放しで大丈夫とは言えないように思えてきました。新築３年まではきれいであたりまえです。そこから先は大丈夫なのかと。なぜこの施工業者が千里ニュータウンで手広くされているのかも、ネットでわかりました。優れているからではないんですね、府の天下りを使ったというのが出ていました。環境には魅かれますが、高くても施工業者がしっかりしている北町のマンションの方がいいのかと・・安さをとるか質を取るか考えます。
また青山台小学校の建て替えはまずないと聞きました。補強工事をしたらしく、それで終了らしいです。また、戸建の子供たちは私立の小学校に通われている家が多いんですね。公立の小学校だったら吹田市より豊中市、豊中市より箕面市がいいというのは本当でしょうか？

[56: 匿名さん]

吹田はごく一部に評判のいい小学校がありますが、あとは似たり寄ったりでは？吹田と豊中でどちらが小学校がいいのかは分かりませんが、吹田は水泳にだけやたらと熱心なのが個人的には賛同出来ません。
箕面に知り合いがいますが、全体的に水準が高い様に思います。
公立か私立かは人それぞれでしょうが、駅から遠いので、子供の送り迎えが面倒そうに感じます。（塾・習い事・幼稚園など）

[57: 匿名さん]

ＮＯ．５６様　ありがとうございます。教育を考えずには住むところを選べないので参考になります。

[58: 契約済みさん]

北千里に住んで10年、この地で我が子が幼稚園の時から子育てしており、我が子は現在校区の中学に在学中です。
この地域に住んでみて、住環境と教育環境の良さからこのマンションを購入しました。

吹田市の小学校は確かに水泳に熱心ですね。
しかし、スピードやタイムで競わせるような指導では無く
小6でゆっくり平泳ぎで200メートルを目標にしており、ほとんどの子が達成できています。
心肺機能が鍛えられ、千里の坂道も楽に歩ける体力もつくので私はプラスに感じています。
周辺にはスイミングスクールがいくつかありますし、
低学年のうちに水慣れしておけば、スムーズに泳げるようになりますよ。

校区の中学は吹田市立中学の中では学力は高めと聞きました。
塾に通う子がほとんどですので、学校の指導の成果だけではないかとは思います。
評判は良くもなく悪くもなく、程よくいい感じ…といった印象です。
いわゆる学力レベルが高く評判のいい学校は、受験に直結する内申点が思うようにとれない学校も
あるようですから、評判だけでは見えない部分もあるかと思います。
程良くいい感じ…部活も勉強も頑張れて、実力相応にみてもらえる環境だと思います。
生活指導は厳しいです。携帯電話の持ち込みは厳禁、もし見つかった場合は親が取りに行き
先生からお叱りを受けます。制服を着崩してる子や髪を染めてる子はいませんね。

大阪府立高校第一学区は公立高校からの大学進学率がいいので、公立受験する子が多いです。
塾はたくさんありますし、無料送迎バスがある塾もいくつかありますから、お子さんに適した塾を見つけられれば
親の送迎の負担はほとんどありません。
北千里駅には関西大倉や追手門をはじめ、数校の私立中高のスクールバスが出てるので
私立通学でも通学はしやすい環境だと思います。
もちろん北千里駅からの電車通学や、千里中央まで出れば更に学校の選択肢も広がりますし通学の立地は良いですよ。

アトレは駅から少し離れますが、始発駅なので座って通勤できるのがいいですね。
駅近物件も魅力的ですが、線路沿いや大きな鉄塔が近くにある物件は
自分にとってはそれがマイナス要素に感じたのと、価格・広さ・間取りが気に入ったので購入しました。
これから建つマンションなので、フリーセレクトできるのがいいですね。完成が楽しみです♪

[59: 匿名さん]

５８さんは本当に契約者さんですか？疑わしい内容もチラホラ、明らかに間違っている情報もあり、とても北千里在住の子育て世代とは思えない内容ですが（苦笑い
ちなみに学区の中学（昔は知りませんが）に関してはいい噂は
聞いたことはありませんし、２００ｍ泳げても海での遠泳に対応可能なのか疑問です。それだけのために水泳教室に通うなんて…何か間違ってませんかねえ

[60: 吹田市民]

子供が市内の小学校に通ってますが、水泳の件は５８さんの情報は間違ってないと思います。子供が泳ぐのに苦労しないように、スイミングに通わせてるご家庭は多いです。
中学の情報は書く人の主観が入りますし、先生や学年や交友関係によっても状況は違います。
悪い噂は尾鰭がついて広がりますから、噂だけでその学校全体を把握できないし、良い面ばかり、あるいは悪い面ばかりの学校はありません。

[61: 匿名さん]

以前は学校のプールで１年生から毎年夏休み中練習して、高学年で海での遠泳を、毎年やっていましたが、最近はやっていませんか、それと噂を信じるのはどうかな、以前と比較し良くなったと言われる方が多く成っていますし、千里では小中、公立は最近は何処も似たり寄ったりですよ。５８さんのお話理解できますよ、余談ですが、今青山中学校のサッカークラブ吹田市内ＮＯ１ですね。

[62: 契約済みさん]

58の投稿をした者です。
自分の知り得たことや経験から情報を書いたつもりですが、厳しいご指摘に驚いています。
と同時に文章で伝えることの難しさを痛感している次第です。

情報は月日の経過とともに変わっていくものもあります。
その場合は、何がどう違うのか具体的に訂正していただけるとありがたいです。
疑わしい内容や明らかに間違った情報は、この掲示板を見る人にとってプラスの情報にはにはなりませんので。

水泳学習については吹田市で決められているので、子供を吹田市立の小中校に通わせるとなると
避けては通れないです。良いか悪いかをここで語っても意味があるとは思えません。
吹田市議会の答弁の記事がありましたので参考までに読んでいただければ
概要がわかると思います。
http://www.sutv.zaq.ne.jp/minsyusuita/report/private/201009-02/ans03.h...

中学のことに関しては、我が子の話や先生の話などから情報として書きましたが
60さんのおっしゃる通りに個人的主観が含まれます。
うちの場合は学校に対して大きな不満はありませんが、親御さんによっては不満をお持ちの方が
いるかもしれないでしょうし…。私の書き方に配慮が足りなかったことを反省しています。
すみませんでした。
評判や噂は個々が持つ印象によって大きく違ってきますよね。
ただ、噂レベルの話を信じるか信じないかはその人の自由だと思いますし、
ここで議論するつもりはありません。
61さん、周辺にお詳しい方からの情報はありがたいです。
何か情報がありましたら、教えていただけると嬉しいです。
青小はどうかわかりませんが、今年から臨海学校を実施する小学校があります。
青中はサッカー強いですよね。

この掲示板が、よりよい情報交換の場となりますよう願っています。

[63: 契約済みさん]

62の投稿をした者です。
吹田市議会の答弁をリンクしましたが、
質問と答弁の両方を見ていただけると概要がわかると思います。

失礼しました。

[64: 匿名さん]

掲示板なので、個人的主観が入ってしまうのは仕方ない事だと思います。
掲示板からの情報をすべて本当だと思われる人は居ないと思います。
掲示板の情報から得た事を頭の片隅に入れて、個人的に色々と
考えれば良いのではないでしょうか。
色んな情報や色んな意見があるのが掲示板だと思います。

[65: ビギナーさん]

地元情報はとても参考になります！
運動神経ゼロのうちの家内は、吹田市の小学校に通っていたので
水泳だけは唯一自信を持っていますｗ

[66: 匿名]

カラーセレクト 悩んでいます。皆さん何色にします？

[67: 匿名さん]

＞66さん
カラーセレクト悩みますよね。でも悩むのがまた楽しみでもあります。
フローリングと建具は、ＭＲと同じラテにしようと思います。
キッチンカラーはいろいろな色から選べますけど、市販の食器棚と合わせようと思うと
色が限られるので白かホワイトルーチェあたりになるかも…。
うちは吊戸棚をつけるかオープンにするかで悩んでいます。
決まるまで何度かＭＲを見にいくかもしれません。

こういった情報交換をするのに
購入者スレがあればいいと思います。

[68: 契約済みさん]

＞66さん
うちもカラーセレクトで悩んでいます。
子供とペットがいますので、傷が付くと思いフローリングはティにする予定です。
キッチンは決まっておりませんが、おそらく無難なカラーになりそうです。
オプションも悩みますよね。

[69: 匿名]

６６さん、６７さん、６８さんへ
うちもカラーセレクトで悩んでます。フローリング・建具はＭＲと一緒にしようと思ってます。
キッチンはベージュ・ホワイト・ホワイトルーチェ…吊戸棚設置するか、オープンにするか…
色々悩みながら楽しんでます。

購入者スレで情報交換したいですね〜♪
誰か立ち上げて下さい。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

[70: 匿名さん]

フローリングは、傷を考えると目立ちにくい色が、無難かと考えています。
オプションで、ダウンライトを付けたいのですが、LEDにするかしないか、調光機能にしっかり対応しているのか？など悩み中です。よかったら詳しい方情報提供お願いします。

[71: 契約済みさん]

＞70さん
フローリングは傷が目立たない色がいいとなるとなるべく白めの色なりますね。
私ははフローリングはティが好みですが、建具はラテのが好みなんです。
たぶんラテになるかな～と思います。

私もダウンライトは付けるか付けないかで迷っています。
営業の方に問い合わせたら、オーナーズデザインのパンフレットと価格表をいただけますよ。

ダウンライトは白熱灯・蛍光灯・ＬＥＤがあるようです。
白熱灯は標準スイッチ・壁付調光スイッチ・壁付でとったらリモコンになるのから選べます。
蛍光灯は標準スイッチ。
ＬＥＤは標準スイッチ・壁付調光スイッチが選べます。
基本料金プラスＬＥＤの壁付調光になるとびっくりするほど高い金額になってしまいます…。

[72: 契約済みさん]

契約者の方の情報交換の場として
専用板を作りました。
契約者の方はよろしければこちらをご利用下さいね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247110/

[73: 匿名さん]

ここは住宅エコポイント対象ですか？
７月で終わるみたいだけど。

[74: 匿名さん]

知人が大阪ではないのですが、長谷工施工のマンションを購入して新築なのに部屋と廊下の間の戸の立て付けが悪く、改修してもらってもひっかかるらしくどうしたものかと・・・広告には近鉄、三交、長谷工と載っていますが、実際に建てているのは長谷工なのでしょうか？そして、たまたま、知人のマンションに不具合が出ただけでしょうか？新築なのにゴルフボールが転がった人もその知人マンションにはいるらしいんです。長谷工のマンションの不具合は多いほうでしょうか？
よく長谷工が絡んでいる物件は買わない人が結構いるときくのですがそういうことなのかなぁ・・・千里ニュータウンでの住み換えを考えているのですが、なんでこんなに千里ニュータウンの新築物件は長谷工が絡んでるの？千里ニュータウンがいいのに！！

[75: 匿名さん]

長谷工をどうのこうの、昔の名前が又出ますね、古？今時三井、三菱、野村、の大手デベも長谷工を使っています、デベがコストダウンを過剰に要求すれば何処のゼネコンで施工しても良い物出来ませんよ、善し悪しはデベの方針次第です。

[76: 匿名さん]

ちょっと違うよ。三井、野村が長谷工を使っているんじゃないよ。長谷工の株価しってますか？銀行融資の関係で長谷工単独では難しい。だから、土地を必死で探して、デベに売り込む。それで儲ける。の仕組みだよ。
普通はデベがどこの施工業者を使うかを決めるのだけど、長谷工だけは反対なんだよ。
有名な話だよ。

[77: 匿名さん]

千里での長谷工は、ご存知の通り府供給公社の土地、府営住宅民活での、土地跡に建築を多くされていますが。野村不動産は何処かのゼネコン、阪急不動産も何処かのゼンコンと、各デベと各ゼネコンが組んで各案件を４社程のグループで各企画提案して、同時に土地の入札価格提出して競争入札し府が公開で決めていますからその結果、長谷工と組んだデベが入札（コンペ）で勝ちとつたのだから、言われている長谷工が独自に土地を取得してから、各デベに話しもっていったケースではないですよ、他ではこの業界はそのようなケースは多々有りますが、府の土地の場合は違いますね。

[78: 匿名さん]

７７さまに付け加えますと、青山台のこのマンションに関しては、ほかに競合がなく、１社のみのコンペ応募でした。人気なかったようです。

[79: 匿名さん]

そうですか競合が無かったのですか、それはこのマンション買われる方にとって良かったのでは。４社競合で入札があり土地取得価格高く、買われたデベが有りましたが、現在大苦戦していますよ。

[80: 匿名]

どこですか？

[81: 匿名さん]

その点　青山台は１㎡あたり１３万円の落札（ホームページより）だから　企業は儲かるね。

[82: 買い換え検討中]

西町のエアヒルズ？

[83: 匿名]

西町はそんなに高くなかったのでは？　千里中央物件にしては割安で売ってますし

[84: 匿名]

あと何戸ぐらいでしょうか？
選べるほど残ってますか？
どのぐらい売れてるかご存知の方教えて下さい。

[85: 購入検討中さん]

南側の住宅を検討してますが、南側は警察の待機宿舎です。建替えるのか、売るのかを考えてるみたいです。建て替えてもうっても南側はスッキリしないみたいですね。

[86: 匿名さん]

南側に建物ができるとすれば、地形上おそらく駐車場が隣接すると思いますよ。
まぁある程度の階数じゃないとスッキリはしないでしょうね。

[87: ビギナーさん]

今から物件を見に行こうと思うのですが、どれくらい残っているか、ご存じの方教えてください。
選べるほどあれば良いけどどうですか？　　地域は若干違うけど、駅前は建設ラッシュで供給過多のように思えますが、値引きあるのかな？？　　

[88: 青中生徒ですwなう]

めっちゃ評判悪いですよ(-_-;)
よっぽど悪いくらすとかは授業中ゲームしたり、カバンで隠してゲームの充電とかしてたりw
私の姉の（卒業しましたが）クラスでは昼休みに店行ってご飯食べに行く人もいますw
まぁ、楽しいですけどね！

[89: 匿名さん]

駅から遠くて坂道がすごかったから、めっちゃ不便ですね。

子育てしたいママさんたちには、苦痛かな。

友達にマンション買ったといっても、こんなに駅から遠いところだったら
安いから選んだのがバレバレだね（笑）

[90: 周辺住民さん]

そ～んなに駅から遠いですか？最寄の駅まで出るのに、バスに乗らないとダメだったり、自転車で何十分も・・・って所もありますからね。徒歩で駅まで行けるなら、私は気にならない距離ですけど・・・まあ、確かに坂はキツいですけどね。

[91: 匿名さん]

９０さんの意見は比較が極端ですね。
普通の感覚とはかなり、かけ離れてますね。

[92: 青山台住民さん]

90さん、私も駅まで徒歩で行けるなら問題ないですよ♪

[93: ビギナーさん]

ＮＯ.８８さん
青山台中学校はどの学年もそんなに悪いの？　一部の方だけですか？　　進学先はどんなですか？　青山台小学校、藤代台小学校は中学受験する方が多いのかも教えてください。

[94: 物件比較中さん]

この不便さが許容範囲に入っているのは、現在青山台に住んでいる
住民さんだけみたいですね。

[95: 契約済みさん]

私は藤白台に住んでいるけど、許容範囲ですよ。

[96: 匿名さん]

９４さん　此処を不便と言われる場所ではないよ、駅近に比較すればのことで、住むのには十分な場所ですよ、環境、価格も大きな住宅選ぶ要素ですから、この価格でこの立地十分だよ、他のスレでも分けのわからない事言っている方だね、買えないあんたがあちこちで憂さ晴らし、もう止めたら。

[97: 周辺住民さん]

坂が多いのは北千里からのアクセス、千里中央から考えると少し坂はあるけど、自転車で10分足らずで、バスもあります。 公園も近くに(坂を下る必要ありですが)沢山あるし、春には桜通りが綺麗だし、閑静な住宅街で素敵な場所です、
千里中央周辺でも中環の騒音、部屋の向が悪い、戸建でもバスは走ってなく歩くしかないところも沢山です。
場所、値頃感もいう事無しで、いいところだと思うのに何故書込が、批判的なものが多いのか疑問です。

[98: 周辺住民さん]

結婚してから２０年近くこの近辺に住んでいますが、青山台・古江台・藤白台と凄く良い町ですよ♪確かに坂の多い町ですが、住めば都、環境には慣れるものですし、不便さを感じる事はありません。

青山台中学ですが、確かにひと昔前は評判が良くなかったようですが、今は吹田市内では一番の学力校になっているそうですよ。部活も盛んで良い学校ですよ。

[99: ビギナーさん]

ＮＯ９８さん

ＮＯ９３で投稿した者です。　　前向きに購入検討しておりましたのでコメントに安心しました。
学年によりそれぞれとは思いますが、吹田市はゆとり教育の補充？として夏休みも他の地区より日数が少なく、学校が早く始まるとか聞きました。　学力アップに力を入れているイメージです。　いろいろ調べると、マンション近くにはそろばん教室をはじめ、お習い事をしている教室もたくさん。　　公園も近くに多いし、小さい子供がいる者には嬉しい地域ではと益々魅力を感じています。　　マンションのモデルルームの方は、世代交代失敗してる地域と話がありましたが、マンションができたことにより子供が増えたらいうことなしだなと感じています。　

[100: 匿名さん]

視界が開ける南西向きと公園向きの東向きは中層階中心に割りと埋まってきてるようです。
南向きは将来どうなるかわからないこともあって、やや苦戦のようです。

[101: ご近所さん]

青山台小学校は分かりませんが、藤白台小学校は中学受験は少ないです。全体の一割程ですかね。
でも、このマンションは青山台小になるので、青山小でも同じような感じだと思います。

北摂の環境か分かりませんが、この近辺の子供は、純粋な子供が多く感じます。悪く言えば幼い？(
笑)子育てにも、良い環境だと思います。

[102: 匿名さん]

青山中学校サッカー部８月の吹田市総合体育大会で優勝しましたね、準優勝は南千里中学校、3位関大第一中学校、頭の良い生徒が多い学校が強い傾向ですね。

[104: 匿名さん]

１０３さん

価値観がいろいろ有るので、あんたに共鳴される方は、駅近を買えれば良いだけ。此処を駄目と言うのも言いすぎ、人それぞれ、限られた予算で、環境、広さ、考えての判断されているから、それで良いのでは。何回も言うことでは無い、成りすましの、どこかの営業マンでは。

[106: 匿名]

冷静になれば。

[109: 匿名さん]

批判もいいけど、そんなにいい物件あるの？
具体的に物件出してくれたら、いい意見交換
できますよ。
価格も相対的なことで、お金がない人が買えるほど
安くはないと思います。
なんかあったら、営業マン扱いもおかしいと思います。

[111: 匿名さん]

比較出来る物件有りますが価格帯が違いますね。近くで千里地区のグランドメゾン東丘、エリアヒルズ、いずれも駅まで徒歩10分以上掛ります。価格帯がここに近い徒歩10分以上のプロミスト津雲台（ＡＬＬ電化）など有ります。同じ徒歩圏でも千里中央駅利用の物件は青山、津雲、の物件より価格帯が高い、千里中央駅利用しない方には価格が安く広さを求める方には環境、利便性がほぼ変わらない、ここなどは良いのではと思います。高くても利便性、駅近求める方はザ千里タワー、千里レジデンス、千里中央パークハウス、千里中央シティハウス買われたのでしよう。価値観、購買力人それぞれですからね、買いたくても買えない方も多くいられるし、この物件を買われる方も凄いとおもいますよ。

[112: 匿名さん]

いい意見ですね。検討してないなら書き込みいらないですよね？
青山台の近くのマンション高く売れてましたよ。
マンション買う気もない人の批判…浅いですね。

[113: 匿名さん]

110さんが購入検討してるマンションはどうなんですか？
それすらないんでしょ？あるなら書けるよね？

[120: 匿名さん]

何を根拠に会社、会社と言われるのですかね。限られた予算で買われる方にはプロミスト津雲台、ここ青山台、今着工始めた、旧府営住宅跡（ＪＲの新千里東町分譲マンション）などこれから徒歩10分から～掛る、藤白台、古江台、高野台は（入札は未だ）の各府営住宅跡が計画されています。価格も青山台クラスがどんどん出るのでしょう、千里では安いが大阪府内とか大阪市はもっと安いクラスが有ります。大阪で千里のような環境はなかなか無いので人気が有るのでしよう。

[122: 匿名さん]

あなたですよ。買う気もないのにはりついてるのは。
千里中央駅近だと、検討条件がそもそも違う。
もう来んなよ。

[123: 契約済みさん]

ポストに第三期販売中のチラシが入っていて、久しぶりに掲示板を覗いてみました。

ホントそう、貼り付いているのは121さんですよ！「営業さん、レス早すぎって？」普通で考えてみても、そんな暇ではないのでは？

[124: 匿名さん]

もう3期なのですね。
どれぐらい売れたのかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[126: 物件比較中さん]

何やかんや書かれてるけど、果たしてと思いながらモデルルーム行ってみました。 結構売れてましたよ。
検討してる方は、早めに行った方が良いですね。 ゴミドラムが、無いのが残念ですが、管理費も安いし、このご時世向だと思いました。

[127: 購入検討中さん]

どのくらい売れていたのでしょうか？
以前の口コミで「４ＬＤＫが人気」とあったのですが、まだ４ＬＤＫは残っていました？
情報をお持ちであれば、教えてください。

[140: 匿名さん]

結構騒がしくなっていますね。127さんへ この前ＭＲに行ったのですが、4LDKまだ残ってましたよ。私は3LDK希望な為にどれくらい残ってるかは分かりません。138さんへ 見晴らしがいいのは五階以上ではないでしょうか？私は低層階で購入検討中です。

[141: 契約済みさん]

東向きの棟は５階が最上階で、こじんまりした棟ですよ。
人気のある棟のようで、私の知る範囲では、既に１階２階しか空いてなかったと思います。

[142: 匿名さん]

どの向きもやはり上の階は埋まってしまっているのでしょうか？？

[143: 匿名さん]

上層階と角部屋は、結構埋まっている感じでしたよ。

[145: 匿名さん]

先日現地を見に行きました。すごい坂ですね。駅からは歩いていませんが本当に１３分で行けるのかなって思いました。
あと、めちゃくちゃ蚊にさされましたが、異常に蚊が多いですね。