山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[9145: 匿名さん]

品川駅が今より発展するのは間違いないとは思う。
しかしビジネスの拠点として発展したとしても、居住者目線での魅力的な再開発は行われないと思います。

リニア開通しました
オフィスビル10棟増えました
ホテルが10棟増えました
品川サイキョーなんじゃーヾ(*ΦωΦ)ノ　ヒャッホゥ

よりも、大型の商業施設が駅前に一つ出来た方が、よほど駅近に住んでる恩恵を享受できると思います。

[9146: 新宿]

WCT住みたいよぉ

[9147: MKB51]

このスレらしい話題をひとつ

マンション名に駅名が入ってる物件は結構あると思いますが、人気のある駅名、人気のない駅名のランキングってどんな感じでしょうか

とりあえず思いつくとこでいうと、
人気あるのは、目黒、恵比寿、代々木、新宿、目白
人気ないのは、五反田、新大久保
品川はおもしろくて、港南側には品川がつく物件おおいけど、高輪側はほとんどが品川を名乗らず高輪を名乗るイメージ

[9148: 匿名さん]

羽田アクセス線が出来たら渋谷新宿は格段にアクセスが良くなる
一方品川は羽田行きの客は激減する
東京都は南北線延伸の優先度を上げるべきだろう
JR東海と東日本の対立に惑わされてはいけない

[9149: 匿名さん]

品川は文化国際交流の拠点と位置付けられてるから、コンベンションホールや劇場なんかもできると思うよ、というかホールなんかは計画に書いてあるよね。ちゃんと新駅の計画とか読み込めばオフィスビルだけが立ち並ぶ、なんて誤解はしないはずだけどね。

[9150: 匿名さん]

>>9149 匿名さん
コンベンションホールは、オフィスとセットみたいな感覚で、これからの大型再開発はやりますよ。

[9151: 匿名さん]

>>9147
浅草線があるからね
それに山手線の駅はたいてい内側住民は内側指向だろ

[9152: 匿名さん]

>>9142 匿名さん
ヤバイって。あんたガイドラインの意味も分かんないのか？入札がガイドラインに何の関係があんの？

[9153: 匿名さん]

>>9143 匿名さん

品川も国際ビジネス拠点を目指すのはいいけど、品川は大丸有や港区森ビルエリアとの競争をどうやって戦うのだろう？
国際ビジネスを展開する企業は現状これらのエリアに集中しており、わざわざ不便な品川に移動することはないだろう。
品川さんはリニアや空港をアピールするけど、長距離移動の交通アクセスよりも集積メリットを重視する企業の方が多いのでは。

[9154: 匿名さん]

品川新駅のコンセプトは国際文化交流の拠点。住居エリアも分譲マンションは作らず外国人向けの高級コンドミニアムにするみたいだし、サウスゲートエリアは外国企業の法人税減税をする特区になったし、どう考えてもビジネスで来るエリート外国人を相手にした街になるよ。
駅前のエキシビジョンやコンサートホール、コンベンションホールやインターナショナルスクール、外国人向けのスーパーは確実にできる。なんせ大使館が集まる港区の山手線新駅だからね。駅のデザインが隈研吾とか、力入れすぎでしょ。すくなくとも東京の駅で、日本を代表するデザイナーがデザインした駅なんてないんじゃないかな。京都駅くらいの素晴らしい駅舎になると期待している。

[9155: 匿名さん]

>>9153 匿名さん
一番大きいのはサウスゲートが外国企業の減税特区に指定されたこと。今いる外国企業より、これから日本に進出したい企業がターゲットだよ。

[9156: 匿名さん]

減税特区って大丸有とか虎ノ門エリアとかも含まれるんじゃないの？

[9157: 匿名さん]

>>9154 匿名さん
線路脇にインターナショナルスクールってあり得るのだろうか。かわいそう。

[9158: 匿名さん]

田町は見事にタワマンの名前から外されてますね。カテリーナ三田、芝浦アイランド、GFT、CMT、PT芝浦ベイワード…

[9159: 匿名さん]

>>9158 匿名さん

田町は駅名でしかない。

[9160: 匿名さん]

港区で資産価値が高いエリア。
港南はどこ？(゜Д゜≡゜Д゜)?？

http://www.jiji.com/sp/article?k=000000033.000014183&g=prt

[9161: 匿名さん]

>>9152
ヤバイのはお前らだろ
ハイハイ。正しくはガイドラインの後に整備方針が出ての募集な

そもそもガイドラインでしかないってアホな突っ込み入れてきたのは新宿低脳だっての

9006 匿名さん　2017-06-06 22:24:49
>>9003 匿名さん

東京都の開発計画？
街づくりのガイドラインでしかないのに計画とは大仰ですね。

[9162: 匿名さん]

>>9156
最新情報が内閣府地方創生推進事務局のページに列挙されてるよ
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/toc_ichiran/toc_page/k3...

（以下、官邸ホームページより引用）

現状、具体的に記載してある個別プロジェクト

イ 丸の内二丁目７地区 （ＪＰタワー）
ロ 渋谷二丁目 21 地区（ 渋谷ヒカリエ ）
ハ 虎ノ門・六本木地区第一種市街再開発事業 （アークヒルズ仙石山森タワー）
ニ 大手町地区Ｂ－１ 街区 （大手町フィ ナンシャルテ）
ホ 京橋三丁目 １地区 （東京スクエアガーデン）
ヘ 六本木一丁目西Ｂ－１地区（ アー クヒルズサウスタワー）
ト 日本橋室町東地区 （室町ちばぎん三井ビルディング ）
チ 環状第二号線新橋・虎ノ門地区市街再開発事業（Ⅲ街区（虎ノ門）： 虎ノ門ヒルズ）
リ 丸の内一丁目１－ 12 地区（旧 第一鉄鋼 ビルディング 、第二鉄鋼ビルディング）
ヌ 京橋トラスタワー
ル 大手町一丁目６地区（タワー）
ヲ 日本橋二丁目地区（東京タワー）
ワ 大手町一丁目１地区（大手町パークビルディング）
カ 大手町地区 Ｂ－２街（大手町ファイナンシャルティ グランキューブ、宿泊施設棟）
ヨ 日比谷地区((仮称)新日比谷プロジェクト)
タ 大手町地区Ｂ－３街区
レ （仮称）芝公園１丁目ビル計画
ソ 渋谷三丁目21地区
ツ 丸の内三丁目 丸の内三丁目 丸の内三丁目 10 地区
ネ 西武鉄道池袋ビル建替え計画
ナ 宇田川町 宇田川町 15 地区
ラ 虎ノ門四丁 虎ノ門四丁 虎ノ門四丁 目地区 目地区
ウ 大手町一丁目２地区
ヰ 豊島区庁舎跡地
ノ 京橋一丁目東地区
オ 竹芝地区 竹芝地区
ク 桜丘町１地区
ヤ 八重洲二丁目１地区
マ 虎ノ門二丁目地区
ケ 浜松町二丁目４地区
フ 八重洲一丁目６地区
エ 大手町地区Ｄ－１街区
テ 池袋駅西口地区

上記のほか、複数再開発事業が計画・進行中であり、施工予定主な設等が確したものかり、施工予定主な設等が確したものから、逐次追記する予定であ。

[9163: 匿名さん]

>>9077 匿名さん
五反田は美味しい店がたくさんあるのでたまに行きます。五反田駅の大崎方面の再開発されたエリアも、帰宅途中に風俗店がないですし、桜並木も綺麗ですし、綺麗な街並みなので良いですね。

[9164: 匿名さん]

>>9157 匿名さん
インターナショナルスクールは隣駅の大崎にありますね。カナディアンですが。

[9165: 匿名さん]

>>9161 匿名さん
ガイドラインなので強制力はなく変わることはありますね。
でもあなたのケンカ腰の書きっぷりでせっかくの書き込みも台無しですね。

[9166: 匿名さん]

>>9162
アジアヘッドクォーター特区って品川さんが強調するから殆ど品川中心の特区かと思ってました。
でも現状は殆ど大丸有から虎ノ門六本木浜松町エリアと新宿渋谷池袋じゃないですか

どういうことですか？

[9167: 匿名さん]

>>9166
なにがどういうことですかだよ　嘘ツキ野郎

誤
＞殆ど大丸有から虎ノ門六本木浜松町エリアと新宿渋谷池袋じゃないですか

正
＞殆ど大丸有から虎ノ門六本木浜松町エリアで渋谷池袋は少し新宿はゼロ

だいたい、ビジネス拠点から外れた新宿渋谷池袋なんか特区に指定しても、現状と同じく、ろくな企業集められないだろｗ

[9168: 匿名さん]

>>9166
新宿も個別プロジェクトは記載ないですね。
あくまで個別プロジェクトなので品川の場合は新駅エリアの全貌が固まってからでしょう

[9169: 匿名さん]

>>9153
>一番大きいのはサウスゲートが外国企業の減税特区に指定されたこと。

大丸有に対抗するための減税特区かと思ったけど違うのかよ！
紛らわしい書き込みだな

それどころか>9162は大丸有だらけじゃねぇかｗ

[9170: 匿名さん]

もし開発が進んだら品川が乗り換え駅から
目的駅に昇格する日が来るかも

[9171: 匿名さん]

>>9162
特区エリアの境界をみると新宿は都庁エリアまで含まれてますね
これは結構期待できそうです

[9172: ツインパークス]

>>9158 匿名さん
今まで気づかなかった。
確かに田町を冠したマンション聞いたことないですね。

[9173: 匿名さん]

>>9171
羽田アクセス線が出来ると新宿まで23分だから新たな訴求力になる
また、東京は18分、新木場は20分だよ。
特区エリアである
東京都心
臨海地域
渋谷駅周辺地域
新宿駅周辺地域
池袋駅周辺地域
すべてＪＲ直通でカバーすることになる

[9174: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
知らなかったんですか？
普通の人からすると、何度もそんなにアピールすることでもないんですよ。
まだ、何かしらの結果があったわけでもないし、当事者でもないんですから。

[9175: 匿名さん]

>>9161 匿名さん
ヤバイって。まじでガイドラインの意味わかってないでしょ？

[9176: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
おっしゃる通り、品川駅程度の企業しか集められないですね。

[9177: 匿名さん]

>>9160
WCTさんが大好きなマンションマーケットの最新データで港南圏外。万が一、上位にランクインしてたら猿のように貼りまくったんだろうな。Vタワーとかは凄い上がってるけど港南4のモノレールマンション軍団が全然上がってないから足引っ張ってんでしょうね。

[9178: 匿名さん]

＞＞9160
港区でも東側に集中しているように見られますね。
やはり浜松町は狙い目でしたか・・・パークコート買いそびれました。涙
スレの趣旨からはそれますが、次の十番の再開発は再注目しておかないと、ですね。

[9179: 匿名さん]

>>9177

イミフ。

[9180: MKB51]

＞確かに田町を冠したマンション聞いたことない

マンションの名前をみてると、ネームバリューのある地名とか駅名が浮き上がっておもしろいですよね。地域内での序列は、
田町駅地区
　三田＞芝浦＞田町
品川駅地区
　高輪＞品川＞港南
大崎・五反田地区
　島津山＝池田山（＝御殿山）　＞大崎＞五反田
こんな感じでしょうか

[9181: 匿名さん]

あんまり、ヒートアップしないでね。せっかく落ち着きはじめているのだから、花火でクールダウンしてください。

[9182: 匿名さん]

落ち着こう、、、

[9183: 匿名さん]

海沿いの景色でも見て落ち着いてくださいね。

[9184: 匿名さん]

島津山とか池田山とか全く知らないのは自分が田舎者だからですかね？五反田は風俗街のイメージですが、結構有名な飲食店もありますよね。大崎は新興ビジネス街のイメージ。

[9185: 匿名さん]

>>9178
十番のは場所もいいし、めちゃ欲しいけどメチャメチャ高いだろうから80平米なら最低2億ないと手が出ないだろな。ただあの辺の金持ちの新タワマン需要高いので軽く売れるのは間違いない。

[9186: 匿名さん]

>>9183 匿名さん

素晴らしい夜景ですね。
水辺は景色が動く感であきませんね。

[9187: 匿名さん]

港南でデート

[9188: 匿名さん]

天王洲アイルって、寂れてるよね。
お台場の将来を見ているよう。

[9189: 匿名さん]

>>9184
昔ながらの高級住宅街としてそれなりの評価があるのは確か。ただ知名度は低いので都心住みでもしらない人は多い。当然、3Aとかより格下。ただ最近は５山の物件はあまり人気がないから、将来的な資産価値は危ういと私は思ってる。

[9190: 匿名さん]

>>9188
お台場は規模が違うし、落ち目とはいえ民法キー局やないか有名商業施設も多々あるし、アクセスもいいので寂れることはないよ。そのうち色々建て替えやらしてその都度うまいことやるでしょう。

[9191: 匿名さん]

お台場、アクセス悪いですよね。
フジもいつまでお台場にいるかわからない。

[9192: 匿名さん]

デックスは既に寂れた感出てきてるし。

[9193: 匿名さん]

港南は不便だし嫌悪施設も隣接しているのは確かだが、こういう夜景の素晴らしさだけは認めざるを得ない。

[9194: 匿名さん]

>>9180 MKB51さん

田町という住所名はないからマンション名にも使われていないというだけのことでしょう。