山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[8173: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスの１期が階数に大差なく坪350万だったから、
この３年で値上がり率は軽く1.3倍超。
WCTは第１期購入で1.3倍。2012年の最終期と比べると1倍。
震災前にWCTを売って内陸に移ってればウハウハだったね。
しがみついてしまったから品川をアピールする人生になってしまったのか。

＞現在　馬場スミフ　６戸
＞★坪471～673万

[8174: 匿名さん]

港南側ではないがピンポイント天気予報
http://www.mapion.co.jp/weather/spot/L13205020000000000075/

映画やってるとき風速８ｍの湾岸気候！

[8175: 匿名さん]

目黒駅も目黒・品川両区に跨がっているしね。
鉄道駅は煙を嫌がられて、町の外れに作られた歴史を反映しているのだろう。

[8176: 匿名さん]

新宿駅は新宿区と渋谷区の区界
甲州街道沿いに駐輪場があるがあれは渋谷区サイド
新宿区サイドは金がないのか未整備

[8177: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
跨ってないでしょ

[8178: 匿名さん]

山手線の環状化で最後まで残ったのが、江戸町人の町・神田だったよね。

[8179: 匿名さん]

>>8173 匿名さん
新大久保とかカンベン

[8180: 匿名さん]

>>8151 匿名さん

全戸平均で坪350でしょ
安いよね、造りはひどかったけど

[8181: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
宛が外れちゃって残念だったね。
成り済ましだから知らなかったのかな?

[8182: 匿名さん]

>>8135
WCTの第1期平均は242万だよ。嘘ついてまで安かったと言うわりに、安いから経済レベルが低いと言われるとそれは高いと主張するからなあ笑

https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

第1期は一番安かったがそれでも暴騰率は今の相場だとブリーズ抜いた平均は確実に坪300に満たないので20パーセントちょっと。ブリーズは坪300くらいでうっていたから暴騰率は全く上がっていない。築12年の中古でここまで含み益がないタワマンは多分他にない。スミフ物件おそるべし

[8183: 匿名さん]

>>8178
神田周辺は上野東京ライン建設の際も最後まで揉めた。昔からの街だからプライドも高い。

[8184: 匿名さん]

>>新大久保とかカンベン
副都心線西早稲田駅だからいいんじゃない？

[8185: 匿名さん]

ああ、新大久保でさえもこの高レベルの内陸快進撃と読み取るんだったね。
スカイフォレスト　5,980～14,980万円、41.86～73.45m2　　★坪471～673万

[8186: 匿名さん]

>>8185
スカイフォレストも値上げするのはいいが全く売れてない。完売の気配もない。完売後はいびつな相場が崩れてスミフ物件は必ず地域なりの価格に落ち着きます。WCT、シンボル、ツインと同じ道を辿ります。

[8187: 匿名さん]

神田祭で町神輿を担いでいる氏子連中にとっては、ここに出てくる新宿、品川なんて馬糞臭い田舎って感じだろうな。

[8188: 匿名さん]

>>北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
>>宛が外れちゃって残念だったね。
>>成り済ましだから知らなかったのかな?
オフィスは最初からだが。
しかしソース不明だが西新宿五丁目北地区マンションが賃貸ってのは正直初耳だった。
約1,000戸だが全部賃貸？地権者宅の権利変換相当の放出はあるだろう。

[8189: 匿名さん]

>>8186
投資の変な虫がつかないから永住希望者向きってことか

[8190: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

それが湾岸スタイル。

[8191: 匿名さん]

すっかりタワマンスレ化しているが、山手線沿線の話題に戻すと、秋葉原のヨドバシの北側が再開発されるね。駅近なのに、低層雑居ビルばかりでもったいなかっただけに期待できそうだね。

[8192: マンコミュファンさん]

>>8182 匿名さん

相変わらずの大嘘つきだな
ブリーズも240～270ぐらいで売ってたぞ
最後の方は値上げしたかもしれんが

[8193: 匿名さん]

秋葉原が残念だったのは、上野東京ラインの停車駅にならなかったこと。路線の線形から無理だったのだろうが。

[8194: 匿名さん]

不動産流通研究所のレポートが第1期平均242と言っているのだが、嘘のためならなんでもケチつけるのね。

https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

[8195: 匿名さん]

うざいから、湾岸タワマンスレでやれ。

[8196: 匿名さん]

>>8173 匿名さん
WCT一期は最高230くらい？今の海側高層は350だから1.5倍くらいになってるね。印象操作は良くないと思うよ。でも10年以上住んだら1.3倍でも十分。

[8197: 匿名さん]

ブリーズの分譲価格も全部残ってますよ。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php
サイトに書いてある通り、平均300。当時の湾岸マンションとしては間違いなく最高価格であった。スミフのスタイルは今も昔も変わりませんね。WCTは天王洲アイル物件なので確かに山手線物件とは言わないと思いますが、スミフの代表的山手線分譲、スカイフォレストも話題になっていますね。新大久保、マニアックですが韓流好きにはたまらない。

[8198: 匿名さん]

御徒町は秋葉原と上野の間にはさまれて地味な印象だが、デパートやアメ横も近いし、面白い街だ。

[8199: 匿名さん]

>>8196
さすがに不動産流通研究所が当時、第1期400戸が坪平均242で即日完売と書いてあるんだから、最高230とか嘘言うのはさすがに。。。というか、分譲時あんまり安いのは嫌じゃん。低収入の集りより、当時湾岸では一番高い値段で売られたマンションのが嬉しくない？スミフ物件の暴騰率が低いのは周知の事実なんだからそこを嘘ついても無駄。スミフ買う人は今も昔も、暴騰率とか貧乏くさいこと言わず、気に入ったから買う人が多い。それで十分だし、素敵な話だと思うけど。そこで嘘までついて値上がり凄いとかいうのはカッコ悪いし、イミフ。

[8200: 匿名さん]

御徒町と言えば、松坂屋の南館が夏に完成するね。シネコンも入るし、結構賑わいそうだ。

[8201: 匿名さん]

>>8199
確かに（笑）分譲時は高い方が民度高くなるから普通は良いと考えるし、当時湾岸最高価格マンションで同時期の湾岸タワマンでは民度ナンバーワンだと自慢すればいいのにね。方向性失ってますよ。

[8202: 匿名さん]

>>8201 匿名さん
どーでもいいからヨソでやれ

[8203: 匿名さん]

>>8172 匿名さん
外にわざわざ見に行かなくても…

[8204: 匿名さん]

港南て素晴らしい
エリート会社員が山手線の外側の埋立地に
そびえ立つタワマンを買って住む

[8205: 匿名さん]

>>8199 匿名さん

WCT第1期価格ならあるよ。Eとついてる東側部屋は今、中古相場は坪340-350くらい。

[8206: 匿名さん]

WCT といえば外苑のイベントの火災で父親の目の前なのに助けられずに焼死した男の子は気の毒だったね
WCTに住んでたファミリーですよね

[8207: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
一番下の部屋なら3000万以上の含み益ですな。12年もタダで住んだようなもの。

[8208: 匿名さん]

>>8206
あれはかわいそうだった。

[8209: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
どう見ても平均242にはならないね。記事が誤報？

[8210: 匿名さん]

御徒町界隈は、緑が少ないのが難点だが、JRのほか、日比谷、銀座、大江戸各線の駅が集中していて便利だ。

[8211: 匿名さん]

WCT住民は価格表張り付けたり意味不明。
スレ違いだし安く買えた自慢したいなら他でやれよ。
そんな事しても自己満足でしかないし、周りから民度低い住民が多いマンションと思われるだけ。
中古価格がもっと上昇した他のマンション住民は価格表張り付けて自慢していないでしょ。民度の違い。

[8212: 匿名さん]

>>8210に付け加えれば、京浜東北の快速も週末に停まるようになった。

[8213: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
今買えばもれなく含み損かかえます。
中古検討者はご注意を。くわばらくわばら。

[8214: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
あんたじゃないの？もともと高いから値上がり率低いとかネタ振ったの。

[8215: 匿名さん]

品川ポジにコテンパにされたからって自分て個別マンションのWCTに矛先変えてネガして煽っといて、反証されたら民度がどーのとか、民度が低いのはどっちなんだか。

[8216: 匿名さん]

>>8214 匿名さん
違います。

[8217: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
含み益
無いよりいいが
3,000万
たかが3,000
されど3,000

[8218: 匿名さん]

京浜東北の快速は神田にも停まるようになって、結局停まらないのは上野以南では、有楽町と新橋だけになってしまった。いっそのこと、この両駅も停めた方が分かりやすそうだ。

[8219: 匿名さん]

>>8213 匿名さん

悪質

[8220: 匿名さん]

新築当時のWCTなんて高値掴みですよ。特に後期。

[8221: 匿名さん]

WCTは販売当時、シティタワー品川との価格差が話題になっていたね。すごく高いってニュアンスで。
すみふの人が「比較されても困る」みたいなこと言ってたな。

[8222: 匿名さん]

>>8221
借地権なんだからあたりまえだろ
売るときもその分安くしか売れない

[8223: 匿名さん]

>>8222
建替えできないWCTの方が安くなるんじゃないの？

[8224: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
借地権だから安いわけではないんですよ
通常地主はは最も高い地代を提示したデベロッパーに土地を貸すところですが、シティタワー品川は都営団地の跡地を活用することから、土地の地代は決まっているが、マンションを最も安く分譲するデベロッパーに土地を貸すという条件を東京都がつけて結果住友不動産が落札した結果あのようなびっくり価格になったのです

[8225: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
一般論としてはそうだがシティタワー品川は平均坪単価１２０万だからね
もともと市場価格よりはるかに安いから坪単価２００万で叩き売っても大儲け

[8226: 匿名さん]

カネの亡者が集まるスレはここですか？

[8227: 匿名さん]

2005年ごろ分譲のマンション買った人は内陸も湾岸もみんな勝ち組。で、その頃の状況知ってたら今のマンション価格はアホらしく且つ怖くて手が出ないのも事実。今の検定板で、これからまだまだ値上がりして坪330がすぐに450になるとか坪600万で買ってもすぐに1000万になるとかいう書き込み見ると、頑張っテネという他ない。

[8228: 匿名さん]

検定板→検討板

[8229: 匿名さん]

多少は金の亡者じゃないと、金持ちにはなれない。

[8230: 匿名さん]

>>8227
2005年ごろにプール付きのバス便マンション買った人が一番おばかさんですよ。

[8231: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
リーマンの時に新築買って２年前に売ったら、６%くらいマイナスになった。山手線の北側で。

[8232: 匿名さん]

>>8230 匿名さん
２００５年ごろにまだまだ下がるはずと思って買わなかったひとが一番バカですね

[8233: 匿名さん]

>>8232
2005年に
1.内陸買った人
2.港区、中央区アドレスの湾岸マンション買った人
3.割高な天王洲のマンション買った人

どの人が一番バカですか？

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん

質問。設問3だけなぜ形容詞がつく？

[8235: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
小渕内閣、小泉内閣初期にマンション買った人は今になってみりゃ全部正解。

[8236: 匿名さん]

>>8233 匿名さん

質問 選択肢3だけ、なんでピンポイント？

[8237: 匿名さん]

>>8233

2010年ごろ豊洲買った人がバカ

[8238: 匿名さん]

２０１７年いまだ買ってないやつ等しくバカ

[8239: 匿名さん]

2017年に豊洲や有明を坪300万以上で買う人は一番バカかもね。

[8240: 匿名さん]

>>8239 匿名さん
それでも２０１９年に買うよりはマシかもね

[8241: 匿名さん]

バカにバカと言うな失礼だぞ！

[8242: 匿名さん]

豊洲もWCTもこのスレには関係ないマンションでしょ。
荒れる原因になるからいちいちネガるのやめてくれ。

[8243: 匿名さん]

えぇぇぇぇ・・・・。
WCTの海側って、あんなごみ焼却場があるのかよぉ・・・。
レインボーブリッジ方向の写真は、わざと写らないようにとってたのかと思うと、マジ泣けてくるは・・・ｗ
てか、マジ子供いるひと（さすがにファミリー世帯はいないか？！ここ）あおりじゃなく、かわいそうだよ？

[8244: 匿名さん]

2005年にマンション買ってる人はどこ買ってても大なり小なり勝ち組。
特に都心は猶更。
千代田区の高級エリアでさえも今からすれば驚くほど安かった。

[8245: 匿名さん]

なにが　えぇぇぇぇ・・・・。 だｗ
都内湾岸地域ならばどこでもゴミ処理場なんかあるぜ
情報くんよ

勝どき・晴海

[8246: 匿名さん]

山手線スレで湾岸地区の話を持ち出すって、一体(・・?
まぁWCT自体、山手線とはなんの関係もない話ではあるが。笑

[8247: 匿名さん]

仲間に入れてほしいんでしょ。温かい目で見てあげて。

[8248: 匿名]

>>8246 匿名さん
妬みって怖いねぇ。

[8249: 匿名]

>>8247
不動産屋に文句言わなきゃ！

[8250: 匿名]

(ワールドシティタワーズ)
品川駅高級分譲賃貸タワーマンションです

公正取引委員会に電話しなきゃ。

[8251: 匿名さん]

まあ、実際山手線品川駅物件だからね
お前らの名前も言えないような恥ずかしい郊外物件とは違うよなｗ

[8252: 匿名さん]

そりゃ年収2000万にも満たないクズが山手線内側に住めるわきゃねーだろｗｗｗｗｗ

くやしくてくやしくてたまらないのはわかるが、とりまさっさと出て行けよｗｗｗうぇｗｗｗｗ

[8253: 匿名さん]

WCTより山手線なら高輪や本駒込に住みたいものです。現実に知っているWCT住民の方はいい人ばかりですが、住民が多いだけあって特殊な方もいるようですね。

[8254: 匿名]

>>8252 匿名さん
年収2150万でWCT住んじゃダメ？

[8255: 匿名]

>>8253 匿名さん
それは否定しないが湾岸には湾岸の良さがある。高輪もカナリ道が狭いので実際の高輪住民で芝浦、港南のマンションに引っ越した人も多数いる。あなたの価値観が全てではない。

[8256: 匿名]

>>8253
高輪や本駒込はWCT以上に住民多いから変な人もより多いだろうな。

[8257: 匿名さん]

＞＞8255

とりあえず、住むうえで一番大事なあしもと、写真からきらないで頂けませんかねぇ・・ェ・・。

[8258: 匿名さん]

>>8233
正直に回答します。
あまりに残酷なため名前は絶対に言えませんが、この地区だと思います。

[8259: 匿名さん]

まぁせめて一馬力3000万からですね。

＞＞8254　匿名さんはWCTでちょうどよろしいんじゃないかと、みなさん思われるとおもいますよ。

[8260: 匿名]

>>8259 匿名さん
あなたは？何千万？

[8261: 匿名]

>>8257 匿名さん
住友不動産に電話電話！

[8262: 匿名さん]

>>8250 匿名さん
図々しいにもほどがあるよね。
なんかよく電車広告とかで見る、東京駅10分（電車で）みたいなのと同じ。
とりあえず駅周辺の物件の話にしてよ。
駅について語るスレなんだから。

[8263: 匿名さん]

>>8231 匿名さん
2年前に売るなんてもったいないことしましたね。それからまだまだ上がったのに。

[8264: 匿名]

>>8258 匿名さん
げぇー！マジか？我が身に起こったらと思ったらゾッとする。

[8265: 匿名]

>>8262

不動産屋に文句言えば？野村不動産も住友不動産も品川駅利用の高級タワーマンションと表示してるから電話して図々しいって言いな。

[8266: 匿名さん]

>>8256 匿名さん

本駒込6の人口は3000人くらいしかいません。

[8267: 匿名さん]

ブリリア八重洲が同じような感じだな。
八丁堀が徒歩2、3分で東京駅が徒歩16分。
日常的に駅まで片道１５分以上歩けるのって元々が田舎に住んでたとかそんな感じなのだろうか。
気にならない人はアリかもね。

[8268: 匿名さん]

品川駅利用、っていう単語が笑える。
最寄りとかじゃなくて、利用だよ？
利用ってなに？
他にもこういう物件って沢山ある？

[8269: 匿名]

>>8268 匿名さん
◯線◯駅利用可能みたいなマンション山ほどあるが…

[8270: 匿名さん]

>>8268 匿名さん

>品川駅利用、っていう単語が笑える。

同感。利用って何だかな～。
バカが買ってより高値でバカに売り付ける典型手法だね。ババ抜き手法。不動産屋が良くやる手口。バカ一人見つけて売り付ければ良いから、1000人宣伝見た人がいて、その中に一人バカがいれば商売成立。

[8271: 匿名]

>>8268 匿名さん
徒歩4分に天王洲アイル駅が無ければ品川駅最寄りだね〜。天王洲アイルがあるから品川駅最寄りと書いたらダメだよねー。

[8272: 匿名]

妬みって怖いね