前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
8171:
匿名さん
[2017-06-03 09:51:05]
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8172:
匿名さん
[2017-06-03 09:54:46]
>>8149 匿名さん
シーズテラスができる大分前、東京湾花火大会の時に思いついて行ったら全く人がいいなくて花火はよく見えるしこりゃ絶好の穴場だと思っていたらものすごい蚊の大群がいて早々に退散したよ 人がいないわけだね 10年以上前の話 |
8173:
匿名さん
[2017-06-03 09:56:09]
スカイフォレストレジデンスの1期が階数に大差なく坪350万だったから、
この3年で値上がり率は軽く1.3倍超。 WCTは第1期購入で1.3倍。2012年の最終期と比べると1倍。 震災前にWCTを売って内陸に移ってればウハウハだったね。 しがみついてしまったから品川をアピールする人生になってしまったのか。 >現在 馬場スミフ 6戸 >★坪471~673万 |
8174:
匿名さん
[2017-06-03 09:57:37]
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8175:
匿名さん
[2017-06-03 09:57:49]
目黒駅も目黒・品川両区に跨がっているしね。
鉄道駅は煙を嫌がられて、町の外れに作られた歴史を反映しているのだろう。 |
8176:
匿名さん
[2017-06-03 10:00:08]
新宿駅は新宿区と渋谷区の区界
甲州街道沿いに駐輪場があるがあれは渋谷区サイド 新宿区サイドは金がないのか未整備 |
8177:
匿名さん
[2017-06-03 10:01:55]
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8178:
匿名さん
[2017-06-03 10:06:06]
山手線の環状化で最後まで残ったのが、江戸町人の町・神田だったよね。
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8179:
匿名さん
[2017-06-03 10:07:46]
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8180:
匿名さん
[2017-06-03 10:12:15]
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8181:
匿名さん
[2017-06-03 10:20:53]
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8182:
匿名さん
[2017-06-03 10:24:31]
>>8135
WCTの第1期平均は242万だよ。嘘ついてまで安かったと言うわりに、安いから経済レベルが低いと言われるとそれは高いと主張するからなあ笑 https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/ 第1期は一番安かったがそれでも暴騰率は今の相場だとブリーズ抜いた平均は確実に坪300に満たないので20パーセントちょっと。ブリーズは坪300くらいでうっていたから暴騰率は全く上がっていない。築12年の中古でここまで含み益がないタワマンは多分他にない。スミフ物件おそるべし |
8183:
匿名さん
[2017-06-03 10:28:58]
>>8178
神田周辺は上野東京ライン建設の際も最後まで揉めた。昔からの街だからプライドも高い。 |
8184:
匿名さん
[2017-06-03 10:31:10]
>>新大久保とかカンベン
副都心線西早稲田駅だからいいんじゃない? |
8185:
匿名さん
[2017-06-03 10:33:14]
ああ、新大久保でさえもこの高レベルの内陸快進撃と読み取るんだったね。
スカイフォレスト 5,980~14,980万円、41.86~73.45m2 ★坪471~673万 |
8186:
匿名さん
[2017-06-03 10:37:49]
>>8185
スカイフォレストも値上げするのはいいが全く売れてない。完売の気配もない。完売後はいびつな相場が崩れてスミフ物件は必ず地域なりの価格に落ち着きます。WCT、シンボル、ツインと同じ道を辿ります。 |
8187:
匿名さん
[2017-06-03 10:39:54]
神田祭で町神輿を担いでいる氏子連中にとっては、ここに出てくる新宿、品川なんて馬糞臭い田舎って感じだろうな。
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8188:
匿名さん
[2017-06-03 10:40:37]
>>北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
>>宛が外れちゃって残念だったね。 >>成り済ましだから知らなかったのかな? オフィスは最初からだが。 しかしソース不明だが西新宿五丁目北地区マンションが賃貸ってのは正直初耳だった。 約1,000戸だが全部賃貸?地権者宅の権利変換相当の放出はあるだろう。 |
8189:
匿名さん
[2017-06-03 10:41:51]
>>8186
投資の変な虫がつかないから永住希望者向きってことか |
8190:
匿名さん
[2017-06-03 10:44:12]
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8191:
匿名さん
[2017-06-03 10:45:41]
すっかりタワマンスレ化しているが、山手線沿線の話題に戻すと、秋葉原のヨドバシの北側が再開発されるね。駅近なのに、低層雑居ビルばかりでもったいなかっただけに期待できそうだね。
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8192:
マンコミュファンさん
[2017-06-03 10:51:05]
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8193:
匿名さん
[2017-06-03 10:53:35]
秋葉原が残念だったのは、上野東京ラインの停車駅にならなかったこと。路線の線形から無理だったのだろうが。
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8194:
匿名さん
[2017-06-03 10:54:06]
不動産流通研究所のレポートが第1期平均242と言っているのだが、嘘のためならなんでもケチつけるのね。
https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/ |
8195:
匿名さん
[2017-06-03 10:55:47]
うざいから、湾岸タワマンスレでやれ。
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8196:
匿名さん
[2017-06-03 11:02:58]
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8197:
匿名さん
[2017-06-03 11:03:22]
ブリーズの分譲価格も全部残ってますよ。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php サイトに書いてある通り、平均300。当時の湾岸マンションとしては間違いなく最高価格であった。スミフのスタイルは今も昔も変わりませんね。WCTは天王洲アイル物件なので確かに山手線物件とは言わないと思いますが、スミフの代表的山手線分譲、スカイフォレストも話題になっていますね。新大久保、マニアックですが韓流好きにはたまらない。 |
8198:
匿名さん
[2017-06-03 11:06:57]
御徒町は秋葉原と上野の間にはさまれて地味な印象だが、デパートやアメ横も近いし、面白い街だ。
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8199:
匿名さん
[2017-06-03 11:10:32]
>>8196
さすがに不動産流通研究所が当時、第1期400戸が坪平均242で即日完売と書いてあるんだから、最高230とか嘘言うのはさすがに。。。というか、分譲時あんまり安いのは嫌じゃん。低収入の集りより、当時湾岸では一番高い値段で売られたマンションのが嬉しくない?スミフ物件の暴騰率が低いのは周知の事実なんだからそこを嘘ついても無駄。スミフ買う人は今も昔も、暴騰率とか貧乏くさいこと言わず、気に入ったから買う人が多い。それで十分だし、素敵な話だと思うけど。そこで嘘までついて値上がり凄いとかいうのはカッコ悪いし、イミフ。 |
8200:
匿名さん
[2017-06-03 11:14:41]
御徒町と言えば、松坂屋の南館が夏に完成するね。シネコンも入るし、結構賑わいそうだ。
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8201:
匿名さん
[2017-06-03 11:18:07]
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8202:
匿名さん
[2017-06-03 11:23:11]
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8203:
匿名さん
[2017-06-03 11:25:12]
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8204:
匿名さん
[2017-06-03 11:27:17]
港南て素晴らしい
エリート会社員が山手線の外側の埋立地に そびえ立つタワマンを買って住む |
8205:
匿名さん
[2017-06-03 11:27:44]
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8206:
匿名さん
[2017-06-03 11:29:39]
WCT といえば外苑のイベントの火災で父親の目の前なのに助けられずに焼死した男の子は気の毒だったね
WCTに住んでたファミリーですよね |
8207:
匿名さん
[2017-06-03 11:29:56]
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8208:
匿名さん
[2017-06-03 11:30:41]
>>8206
あれはかわいそうだった。 |
8209:
匿名さん
[2017-06-03 11:33:15]
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8210:
匿名さん
[2017-06-03 11:33:38]
御徒町界隈は、緑が少ないのが難点だが、JRのほか、日比谷、銀座、大江戸各線の駅が集中していて便利だ。
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8211:
匿名さん
[2017-06-03 11:36:28]
WCT住民は価格表張り付けたり意味不明。
スレ違いだし安く買えた自慢したいなら他でやれよ。 そんな事しても自己満足でしかないし、周りから民度低い住民が多いマンションと思われるだけ。 中古価格がもっと上昇した他のマンション住民は価格表張り付けて自慢していないでしょ。民度の違い。 |
8212:
匿名さん
[2017-06-03 11:38:35]
>>8210に付け加えれば、京浜東北の快速も週末に停まるようになった。
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8213:
匿名さん
[2017-06-03 11:44:53]
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8214:
匿名さん
[2017-06-03 11:53:10]
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8215:
匿名さん
[2017-06-03 11:55:51]
品川ポジにコテンパにされたからって自分て個別マンションのWCTに矛先変えてネガして煽っといて、反証されたら民度がどーのとか、民度が低いのはどっちなんだか。
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8216:
匿名さん
[2017-06-03 11:56:39]
>>8214 匿名さん
違います。 |
8217:
匿名さん
[2017-06-03 12:17:07]
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8218:
匿名さん
[2017-06-03 12:35:21]
京浜東北の快速は神田にも停まるようになって、結局停まらないのは上野以南では、有楽町と新橋だけになってしまった。いっそのこと、この両駅も停めた方が分かりやすそうだ。
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8219:
匿名さん
[2017-06-03 12:56:52]
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8220:
匿名さん
[2017-06-03 13:00:57]
新築当時のWCTなんて高値掴みですよ。特に後期。
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南のハジって外苑の方かと思ってた
あとで地図見て見ますね