山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[8131: 匿名さん]

>>8096

ガッキー効果？

[8132: 匿名さん]

＞正直坪２５０万でWCT一期を購入した人が妬ましいです

WCT一期は１８０から２３０万くらい。

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
信じられないくらい安いですね。

[8134: 匿名さん]

>>8125
魚市場は来て欲しいけど、食肉市場はいらないなあ。

[8135: 匿名さん]

＞西新宿の方が上だろ。そこまで大差ないと思うけど。

西新宿のタワーの分譲価格、坪３２０-３３０万って、築１２年のWCTのオーシャンビュー側の中古価格のほうが高い．．．

[8136: 匿名さん]

＞そうそう住むのに百貨店とか大型家電店とかいらない。スーパーなど生活に必要なお店が充実していて駅近の方が暮らしやすい。

前半は同意。家電なんて買うもの決めてamazonか価格コムのほうが安い。自宅まで配送してくれるし。
スーパーは毎日のことだから、徒歩１分にあってほしい。
ただ、駅近のほうが良いのに異論はないが、山手線駅近は環境悪い。駅近で安心して住めるのは南側は
原宿、恵比寿、大崎、品川、北側の目白、巣鴨、駒込くらいか。

[8137: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

品川港南口の駅近に安心感はないなあ。

[8138: 匿名さん]

＞デパ地下の営業終了１５分前にちょこっと立ち寄れる環境はいいよ。
＞毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。

食料品なら、品川のエキナカにもecute、FOOD&TIMES ISETAN、京急ストア、KINOKUNIYA、
DEAN&DELUCAとデパート以上の高級食料品店が充実。閉店間際セールはないけどね。

http://www.ecute.jp/shinagawa/shop.html

http://www.queens.jp/shops/food_and_time/shinagawa/index.html

http://www.wing-net.ne.jp/takanawa/sp/shopguide/?floor=east_b1f

https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13156798/

https://www.deandeluca.co.jp/shop/detail.php?shop_id=31

[8139: 匿名さん]

駅力って住むことを前提に考えるなら、駅の中にどんな便利な施設があるのかも大事かもね。個人的にはエキナカにマッサージ店があると嬉しい。目白に住んでた時は駅にリラクゼーションがあってうれしかった。

[8140: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

品川よりは田町浜松町。巣鴨の駅近も夜は微妙な雰囲気。

[8141: 匿名さん]

山手線外回りの発車メロディ。ずっと聞いてると、なんも考えてない新大久保がウケル。

https://www.youtube.com/watch?v=AjEZo3S0q4E

[8142: 匿名さん]

大塚から鶯谷も全然考えてない、って同じ発車メロディーなのね。

[8143: 匿名さん]

個人的には最初に登場する大崎、目黒、恵比寿が好き。特に大崎の「教会の見える駅」が好きかな。

[8144: 匿名さん]

>>しかし、家族があるとなかなかその時間帯に買い物に行けません。日々スーパーに行って百貨店のデパ地下にも行くのは面倒ですし。
くすっ

>>西新宿のタワーの分譲価格、坪３２０-３３０万って、築１２年のWCTのオーシャンビュー側の中古価格のほうが高い．．．
だから超お買い得だったんですよ。今の時代では珍しい竣工前完売でした。
そこの北側には住友がタワマンを計画していて坪３８０以上で近隣相場のデフォルトを
確実にあげるのも最初から感知していた人が飛びついたんでしょう。
悔しいですか？

[8145: 匿名さん]

昨日あたりからやっと静かになった所。個別マンションの話はスレ違いだから、別スレで願います。

[8146: 匿名さん]

>>家電なんて買うもの決めてamazonか価格コムのほうが安い。自宅まで配送してくれるし。
amazonか価格コムの価格を店員に提示すれば、同額まで下げてくれるよ。
まあ、ポイント還元の分も含めてだけどね。
でも近所を散歩がてらに新商品を見て回れる事自体が楽しいぞ。
家電芸人とかテレビでやってるけど、そういう人々には天国だろう。
イヤホン壊れたから帰宅途中に買ってくる、でネットの配送待ちなんてなし。

[8147: 匿名さん]

>>昨日あたりからやっと静かになった所。個別マンションの話はスレ違いだから、別スレで願います。
ＷＣＴに言って

[8148: 匿名さん]

まあ俺はネットで買うけどショールーミングするからリアル店舗は近く（というか通勤途上）にあるのがいいな

[8149: 匿名さん]

また品川で野外映画やるんだよね？今回はミイラ映画だっけ？
予報では風速７～８ｍで、ここが沿岸地方のツラいところ。
それ以前にもう飽きられて近隣の人が来なくなってとか。
そもそも蚊がいる季節は無理だし、冬も無理なイベント。

[8150: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
ちょうど大崎に駅近で目の前がスーパーの物件が分譲されてますね。環境が揃ってるからそれなりに高いけど。

ちなみに山手線の発車メロディー、私は目黒のdance onか新宿のtwilightが好みですを

[8151: 匿名さん]

>>8135
低層階の価格だけ貼って、イメージ操作か。
WCTさんって

[8152: 匿名さん]

>>8146 匿名さん
別に近所じゃなくていい。ってか近所にあるとウザい。

[8153: 匿名さん]

山手線の線路近くに住まう

[8154: マンション検討中さん]

百貨店も家電量販店も充実してて
駅から20分も歩かなくても家に帰れる池袋住民が通りますよ。
デパ地下で保冷剤のための持ち帰り時間聞かれた時6分と答えられるw

[8155: 匿名さん]

>>8151 匿名さん
WCTじゃないけど15階って低層か？60階あるから低層だというのは屁理屈。安いのは事実。WCTも安いが。

[8156: 匿名さん]

家電やデパートって家の近所にあるのウザくない？うるさいし無駄に人が多くなる。

[8157: 匿名さん]

港南vsムサコ
値崩れはどっちが先か？

[8158: 匿名さん]

三菱新宿６０は、中層坪320～390、高層坪340～430万。

それとスミフの最近の馬場と南池袋の例では階に大差なく400万以上。最上階620万。

WCTのほうが高いというのは印象操作だよ

[8159: eマンションさん]

>>8158 匿名さん

陸地の物件ではなく有明あたりと比較しないと

[8160: 匿名さん]

池袋は南池袋だね。駅前から数分でけっこう静かで環境も悪くない。
新宿はそういうところなさそうだな。

[8161: 匿名さん]

>>8160 匿名さん

地図を見よう！
新宿駅は新宿の西の区界だよ

[8162: 匿名さん]

やはり恵比寿かな。住みたい街ランキング最上位にくるだけのことはある。

[8163: 匿名さん]

>8161 新宿駅は新宿の西の区界だよ

南の区界が正解。
てか、新宿駅は、新宿区と渋谷区に跨っているのだよ。
地図を良く見ようね。ニッコリ

[8164: 匿名さん]

来年には浜松町が住みたい街ランキングベスト10に入るかも。

[8165: 匿名さん]

現在　馬場スミフ　６戸
5,980～14,980万円、41.86～73.45m2　　★坪471～673万

また上がってたわ

[8166: 匿名さん]

ここは駅力のスレだから、新宿ってのは新宿駅圏って意味でしょ。区の話じゃない。
品川も駅圏の話だし。

[8167: 匿名さん]

恵比寿、目黒、五反田、大崎、品川、田町、浜松町。この辺りがトレンド。

[8168: 匿名さん]

>>8164 匿名さん
かもね。良いマンションが豊富に出来れば。

[8169: 匿名さん]

>>家電やデパートって家の近所にあるのウザくない？うるさいし無駄に人が多くなる。
混雑レーダーで光ってると喜びして画像連投テロする品川さんらしくない発言。
笑わせてくれました

[8170: 匿名さん]

>>8167
恵比寿駅〜浜松町駅間は街として、目覚ましい成長ぶりだしね。

[8171: 匿名さん]

>>8163 匿名さん

南のハジって外苑の方かと思ってた
あとで地図見て見ますね

[8172: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
シーズテラスができる大分前、東京湾花火大会の時に思いついて行ったら全く人がいいなくて花火はよく見えるしこりゃ絶好の穴場だと思っていたらものすごい蚊の大群がいて早々に退散したよ
人がいないわけだね
10年以上前の話

[8173: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスの１期が階数に大差なく坪350万だったから、
この３年で値上がり率は軽く1.3倍超。
WCTは第１期購入で1.3倍。2012年の最終期と比べると1倍。
震災前にWCTを売って内陸に移ってればウハウハだったね。
しがみついてしまったから品川をアピールする人生になってしまったのか。

＞現在　馬場スミフ　６戸
＞★坪471～673万

[8174: 匿名さん]

港南側ではないがピンポイント天気予報
http://www.mapion.co.jp/weather/spot/L13205020000000000075/

映画やってるとき風速８ｍの湾岸気候！

[8175: 匿名さん]

目黒駅も目黒・品川両区に跨がっているしね。
鉄道駅は煙を嫌がられて、町の外れに作られた歴史を反映しているのだろう。

[8176: 匿名さん]

新宿駅は新宿区と渋谷区の区界
甲州街道沿いに駐輪場があるがあれは渋谷区サイド
新宿区サイドは金がないのか未整備

[8177: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
跨ってないでしょ

[8178: 匿名さん]

山手線の環状化で最後まで残ったのが、江戸町人の町・神田だったよね。

[8179: 匿名さん]

>>8173 匿名さん
新大久保とかカンベン

[8180: 匿名さん]

>>8151 匿名さん

全戸平均で坪350でしょ
安いよね、造りはひどかったけど

[8181: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
宛が外れちゃって残念だったね。
成り済ましだから知らなかったのかな?

[8182: 匿名さん]

>>8135
WCTの第1期平均は242万だよ。嘘ついてまで安かったと言うわりに、安いから経済レベルが低いと言われるとそれは高いと主張するからなあ笑

https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

第1期は一番安かったがそれでも暴騰率は今の相場だとブリーズ抜いた平均は確実に坪300に満たないので20パーセントちょっと。ブリーズは坪300くらいでうっていたから暴騰率は全く上がっていない。築12年の中古でここまで含み益がないタワマンは多分他にない。スミフ物件おそるべし

[8183: 匿名さん]

>>8178
神田周辺は上野東京ライン建設の際も最後まで揉めた。昔からの街だからプライドも高い。

[8184: 匿名さん]

>>新大久保とかカンベン
副都心線西早稲田駅だからいいんじゃない？

[8185: 匿名さん]

ああ、新大久保でさえもこの高レベルの内陸快進撃と読み取るんだったね。
スカイフォレスト　5,980～14,980万円、41.86～73.45m2　　★坪471～673万

[8186: 匿名さん]

>>8185
スカイフォレストも値上げするのはいいが全く売れてない。完売の気配もない。完売後はいびつな相場が崩れてスミフ物件は必ず地域なりの価格に落ち着きます。WCT、シンボル、ツインと同じ道を辿ります。

[8187: 匿名さん]

神田祭で町神輿を担いでいる氏子連中にとっては、ここに出てくる新宿、品川なんて馬糞臭い田舎って感じだろうな。

[8188: 匿名さん]

>>北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
>>宛が外れちゃって残念だったね。
>>成り済ましだから知らなかったのかな?
オフィスは最初からだが。
しかしソース不明だが西新宿五丁目北地区マンションが賃貸ってのは正直初耳だった。
約1,000戸だが全部賃貸？地権者宅の権利変換相当の放出はあるだろう。

[8189: 匿名さん]

>>8186
投資の変な虫がつかないから永住希望者向きってことか

[8190: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

それが湾岸スタイル。

[8191: 匿名さん]

すっかりタワマンスレ化しているが、山手線沿線の話題に戻すと、秋葉原のヨドバシの北側が再開発されるね。駅近なのに、低層雑居ビルばかりでもったいなかっただけに期待できそうだね。

[8192: マンコミュファンさん]

>>8182 匿名さん

相変わらずの大嘘つきだな
ブリーズも240～270ぐらいで売ってたぞ
最後の方は値上げしたかもしれんが

[8193: 匿名さん]

秋葉原が残念だったのは、上野東京ラインの停車駅にならなかったこと。路線の線形から無理だったのだろうが。

[8194: 匿名さん]

不動産流通研究所のレポートが第1期平均242と言っているのだが、嘘のためならなんでもケチつけるのね。

https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

[8195: 匿名さん]

うざいから、湾岸タワマンスレでやれ。

[8196: 匿名さん]

>>8173 匿名さん
WCT一期は最高230くらい？今の海側高層は350だから1.5倍くらいになってるね。印象操作は良くないと思うよ。でも10年以上住んだら1.3倍でも十分。

[8197: 匿名さん]

ブリーズの分譲価格も全部残ってますよ。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php
サイトに書いてある通り、平均300。当時の湾岸マンションとしては間違いなく最高価格であった。スミフのスタイルは今も昔も変わりませんね。WCTは天王洲アイル物件なので確かに山手線物件とは言わないと思いますが、スミフの代表的山手線分譲、スカイフォレストも話題になっていますね。新大久保、マニアックですが韓流好きにはたまらない。

[8198: 匿名さん]

御徒町は秋葉原と上野の間にはさまれて地味な印象だが、デパートやアメ横も近いし、面白い街だ。

[8199: 匿名さん]

>>8196
さすがに不動産流通研究所が当時、第1期400戸が坪平均242で即日完売と書いてあるんだから、最高230とか嘘言うのはさすがに。。。というか、分譲時あんまり安いのは嫌じゃん。低収入の集りより、当時湾岸では一番高い値段で売られたマンションのが嬉しくない？スミフ物件の暴騰率が低いのは周知の事実なんだからそこを嘘ついても無駄。スミフ買う人は今も昔も、暴騰率とか貧乏くさいこと言わず、気に入ったから買う人が多い。それで十分だし、素敵な話だと思うけど。そこで嘘までついて値上がり凄いとかいうのはカッコ悪いし、イミフ。

[8200: 匿名さん]

御徒町と言えば、松坂屋の南館が夏に完成するね。シネコンも入るし、結構賑わいそうだ。

[8201: 匿名さん]

>>8199
確かに（笑）分譲時は高い方が民度高くなるから普通は良いと考えるし、当時湾岸最高価格マンションで同時期の湾岸タワマンでは民度ナンバーワンだと自慢すればいいのにね。方向性失ってますよ。

[8202: 匿名さん]

>>8201 匿名さん
どーでもいいからヨソでやれ

[8203: 匿名さん]

>>8172 匿名さん
外にわざわざ見に行かなくても…

[8204: 匿名さん]

港南て素晴らしい
エリート会社員が山手線の外側の埋立地に
そびえ立つタワマンを買って住む

[8205: 匿名さん]

>>8199 匿名さん

WCT第1期価格ならあるよ。Eとついてる東側部屋は今、中古相場は坪340-350くらい。

[8206: 匿名さん]

WCT といえば外苑のイベントの火災で父親の目の前なのに助けられずに焼死した男の子は気の毒だったね
WCTに住んでたファミリーですよね

[8207: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
一番下の部屋なら3000万以上の含み益ですな。12年もタダで住んだようなもの。

[8208: 匿名さん]

>>8206
あれはかわいそうだった。

[8209: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
どう見ても平均242にはならないね。記事が誤報？

[8210: 匿名さん]

御徒町界隈は、緑が少ないのが難点だが、JRのほか、日比谷、銀座、大江戸各線の駅が集中していて便利だ。

[8211: 匿名さん]

WCT住民は価格表張り付けたり意味不明。
スレ違いだし安く買えた自慢したいなら他でやれよ。
そんな事しても自己満足でしかないし、周りから民度低い住民が多いマンションと思われるだけ。
中古価格がもっと上昇した他のマンション住民は価格表張り付けて自慢していないでしょ。民度の違い。

[8212: 匿名さん]

>>8210に付け加えれば、京浜東北の快速も週末に停まるようになった。

[8213: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
今買えばもれなく含み損かかえます。
中古検討者はご注意を。くわばらくわばら。

[8214: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
あんたじゃないの？もともと高いから値上がり率低いとかネタ振ったの。

[8215: 匿名さん]

品川ポジにコテンパにされたからって自分て個別マンションのWCTに矛先変えてネガして煽っといて、反証されたら民度がどーのとか、民度が低いのはどっちなんだか。

[8216: 匿名さん]

>>8214 匿名さん
違います。

[8217: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
含み益
無いよりいいが
3,000万
たかが3,000
されど3,000

[8218: 匿名さん]

京浜東北の快速は神田にも停まるようになって、結局停まらないのは上野以南では、有楽町と新橋だけになってしまった。いっそのこと、この両駅も停めた方が分かりやすそうだ。

[8219: 匿名さん]

>>8213 匿名さん

悪質

[8220: 匿名さん]

新築当時のWCTなんて高値掴みですよ。特に後期。

[8221: 匿名さん]

WCTは販売当時、シティタワー品川との価格差が話題になっていたね。すごく高いってニュアンスで。
すみふの人が「比較されても困る」みたいなこと言ってたな。

[8222: 匿名さん]

>>8221
借地権なんだからあたりまえだろ
売るときもその分安くしか売れない

[8223: 匿名さん]

>>8222
建替えできないWCTの方が安くなるんじゃないの？

[8224: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
借地権だから安いわけではないんですよ
通常地主はは最も高い地代を提示したデベロッパーに土地を貸すところですが、シティタワー品川は都営団地の跡地を活用することから、土地の地代は決まっているが、マンションを最も安く分譲するデベロッパーに土地を貸すという条件を東京都がつけて結果住友不動産が落札した結果あのようなびっくり価格になったのです

[8225: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
一般論としてはそうだがシティタワー品川は平均坪単価１２０万だからね
もともと市場価格よりはるかに安いから坪単価２００万で叩き売っても大儲け

[8226: 匿名さん]

カネの亡者が集まるスレはここですか？

[8227: 匿名さん]

2005年ごろ分譲のマンション買った人は内陸も湾岸もみんな勝ち組。で、その頃の状況知ってたら今のマンション価格はアホらしく且つ怖くて手が出ないのも事実。今の検定板で、これからまだまだ値上がりして坪330がすぐに450になるとか坪600万で買ってもすぐに1000万になるとかいう書き込み見ると、頑張っテネという他ない。

[8228: 匿名さん]

検定板→検討板

[8229: 匿名さん]

多少は金の亡者じゃないと、金持ちにはなれない。

[8230: 匿名さん]

>>8227
2005年ごろにプール付きのバス便マンション買った人が一番おばかさんですよ。