山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[78701: 匿名さん]

>>78695 匿名さん
いやいや、そのデータが間違ってるから
レインズでしっかり成約価格でてるよ

[78702: 匿名さん]

>>78695 匿名さん
これは売り出し価格の相場で実際の取引の価格ではないと思われ

[78703: 匿名さん]

ネガさんも先月坪299万と表示されてたときに、さんざん引用した挙句に
それはないだろって感じはするな。

[78704: 匿名さん]

レインズに載るのは専任媒介物件が中心。
一般媒介は載せる義務なし。

今時専任は、余程良い物件か買い替え特約の売主くらい。

[78705: 匿名さん]

>>78698

なんで対岸から港南5丁目の写真を上げてるの？WCTと何の関係も無いでしょ。
　

[78706: 匿名さん]

港南五丁目も港南だぞ

丁目が違ったら無関係と言うなら
品川駅はWCTと丁目が違うから無関係だ

[78707: 匿名さん]

ザパークハウスグラン南青山

[78708: 匿名さん]

フォレセーヌ赤坂檜坂

[78709: 匿名さん]

アークヒルズ仙石山レジデンス

[78710: 匿名さん]

港区で現時点のマンション価格を100として、10年後、20年後も現在価値を上回ると予想されているのは新橋と港南だけのようですね。
　

[78711: 匿名さん]

高輪ザレジデンス

[78712: 匿名さん]

グランフォルム白金日吉坂

[78713: 匿名さん]

白金タワー

[78714: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワー

[78715: 匿名さん]

なるほど　運河VIEWは倉庫街

[78716: 匿名さん]

>>78709

スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

[78717: 匿名さん]

>>78715
こっちの方が好きだなあ

[78718: 匿名さん]

かなり前に撮った写真だね。

[78719: 匿名さん]

>>78717

※自分で撮影した写真のみ投稿可
　
上の意味の無い連投とともに削除依頼しますのでよろしく。

[78720: 匿名さん]

なるほど　　角度変えても、倉庫街

[78721: 匿名さん]

>>78716
>スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

スレ流しが目的ではなく、いつも偏ったエリア、偏った物件だけ貼り付けられているので
知識が偏らないように他の物件の情報を提供しております。

シティタワー麻布十番

[78722: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザタワー

[78723: 匿名さん]

>>78721

物件の画像のみの連続投稿は荒らし行為。削除依頼をかけていますのでよろしく。

[78724: 匿名さん]

山手線沿線、山手線内側　新築物件
Brillia（ブリリア）高輪 REFIR

[78725: 匿名さん]

先進と正統を結ぶ港区「高輪四丁目」山手線内側の奥座敷を手に入れる。
港区に「憧れの邸宅地」と呼ばれる場所が幾多あるなかで、JR山手線駅を最寄りとする本エリア。進化するアクセス性と利便性を享受し、静謐と品格を纏う正統な邸宅地を暮らしの礎に。品川の奥座敷という価値が、今ここに生まれます。

[78726: 匿名さん]

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[78727: 匿名さん]

なぜ、品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。
朝まで徹底討論したいものです。

[78728: 匿名さん]

＞品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。


何も無いって何が無いの？

[78729: 匿名さん]

品川にはなんでもあるでしょ。水族館も映画館もあるし、エキナカには食料品店中心の商業施設もある。でも、これからさらに変貌、大発展するね。
　

[78730: 匿名さん]

何も無いと言ってる人は、勉強されることをお勧めします。

【これまでの経緯】
◆1998年11月　品川駅東口地区再開発地区計画竣工「品川インターシティ」「品川グランドコモンズ」完成、品川駅東西自由通路完成

◆2002年03月　ＪＲ東日本が、東北縦貫線計画（宇都宮・高崎・常磐線の東京駅乗り入れ、東海道線との相互直通運転）を公表
　http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

◆2003年10月　東海道新幹線「品川駅」開業

◆2003年12月　日経に「ＪＲ東日本は東京・山手線の品川－田町駅間に、約40年ぶりとなる同線の新駅を設置する方針を固めた。両駅間にある品川車両基地（東京・港）のうち約10ヘクタール分を事業用地に転用し、新駅を核に2009年度から再開発する計画。」という記事が掲載される。

◆2005年7月28日　国土交通省、東京都、都市再生機構が品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－を報告
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

◆2007年11月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］（いわゆる「東京サウスゲート計画」）を策定・公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

◆同年　「都市構造の再編を進め首都東京を再生」で2007年～2009年をプラニング期間と設定。

◆2008年05月　ＪＲ東日本が、東京サウスゲート計画の前提となる「東北縦貫線」（上野東京ライン）工事に着工
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf

◆2010年　芝浦水再生センター第一期工事（品川シーズンテラス、芝浦中央公園拡張）着手。目に見える形で計画が動き出す。

◆2011年03月　東日本大震災のため各工事計画見直し

◆2013年09月　2020年夏季五輪の開催都市が東京に決定。

◆2013年09月　ＪＲ東海が中央新幹線（東京都・名古屋市間）の環境影響評価準備書（ルート等の詳細）を公表。事実上、東京ターミナルは品川駅に決定
http://jr-central.co.jp/news/release/nws001304.html

◆2014年06月　ＪＲ東日本が田町～品川駅間の新駅設置を発表（2020年の東京五輪にあわせた暫定開業を予定）
https://www.jreast.co.jp/press/2014/20140604.pdf

◆2014年07月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］（いわゆる「東京サウスゲート計画」の改定案）を策定・公表
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

◆2014年09月　「案」がとれて［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定される。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/09/DATA/20o9m102.pdf

◆2015年2月　品川シーズンテラス開業、芝浦水再生センター第一期工事完了、芝浦中央公園完成

◆2015年3月　上野東京ライン開業、常磐線は品川駅始発に
https://response.jp/article/2015/03/14/246626.html

◆2016年1月　ＪＲ東海がリニア中央新幹線品川駅工事を着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年2月　ＪＲ東日本　山手線（仮称）品川新駅着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年3月　東京都都市整備局とＪＲ東日本が「品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン」を公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shinaga...

◆2018年8月　ＪＲ東日本が品川グースで品川新駅住民説明会を開催「新駅商業施設は延べ床面積13万㎡規模」と言及

◆2018年9月　国交省、国道15号・品川駅西口駅前広場事業計画の中間とりまとめを公表
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/180914_shinagawa_shous...

◆2018年9月　内閣府が国家戦略特区　都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画の概要を公表
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...



【関連計画等】
■港湾局　運河ルネッサンス計画　
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/about.html

■港区　田町駅東口北地区のまちづくりについて
https://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuk...

■港区　田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

■品川区　品川駅南地域まちづくりビジョン
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

[78731: 匿名さん]

>>78728
他の同等の利用者がいる駅に当然の如くあるものがないのです。

[78732: 匿名さん]

うんこ処理場なら港南にありまーす。

[78733: 匿名さん]

新高輪プリンスホテルがある時点で何も無いと言うことはないと思うけど。

[78734: 匿名さん]

品達ラーメン 麺達七人衆があるよ。いろんなラーメン食べるのに困らない。
http://park.tachikawaonline.jp/f-themepark/22_shinatatsu.htm

[78735: 匿名さん]

大人気の水族館があるね。
　

[78736: 匿名さん]

毎回同じものばかり。飽きた。

[78737: 匿名さん]

暇な時には品川のオフィス街の嫌いなところを数えて眠気を誘発しよう！

[78738: 匿名さん]

駅前にバーベキューが出来る場所があるのは品川だけ。
　

[78739: 匿名さん]

バーベキューならシーズンテラスにもあります。

[78740: 匿名さん]

ひとつ、通勤時間帯の、JRの改札から港南口までの、社畜行列

[78741: 匿名さん]

＞なぜ、品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。

ニコンミュージアムは面白いですよ

[78742: 匿名さん]

ふたつ、品川駅港南口に遊ぶところがなんもない

[78743: 匿名さん]

>>78741 匿名さん
つまんなーい

[78744: 匿名さん]

発狂してるね、運河くん。

数字には弱いかな。

[78745: 匿名さん]

みっつ、ビジネス街にふさわしい本屋がない

[78746: 匿名さん]

港南じっちゃんがハッスルすればするほど

何もないのが分かってしまう

[78747: 匿名さん]

何もないんだけど首都高と倉庫街と屠殺場はある

[78748: 匿名さん]

>>78742 匿名さん

キミの遊ぶところって
ピンサロとかヘルスなどの
風俗をイメージしてる？？？

[78749: 匿名さん]

港区で現時点のマンション価格を100として、10年後、20年後も現在価値を上回ると予想されているのは新橋と港南だけのようですね。
　

[78750: 匿名さん]

現実の倉庫街の写真投稿されて、スレ流しか

[78751: 匿名さん]

なんの開発計画もないなんの未来もないなんにもないネガのゴミみたいな駅や街よりはいいでしょう。

[78752: 匿名さん]

いつつ、京急が陰気臭い

[78753: 匿名さん]

>>78745 匿名さん

エロ本やアイドルオタク本などの
レパートリーが少ないってこと？？？

[78754: 匿名さん]

>>78742

そんな早朝の写真出して何がしたいの？

[78755: 匿名さん]

むっつ、高輪側は無駄にホテルばっかりでこっちも港南と同様に遊ぶとこなんかなんもない

[78756: 匿名さん]

ななつ、JRの改札内の男子便所の便器の配置がなんかくそムカつく

[78757: 匿名さん]

品川に無いもの

・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・風俗無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
・コリアンタウン
・中華タウン
・バッティングセンター

[78758: 匿名さん]

>>78755 匿名さん
キミの遊ぶところっていうのは
ひょっとして ゲーセンだね！？

[78759: 匿名さん]

>キミの遊ぶところって ピンサロとかヘルスなどの
>風俗をイメージしてる？？？

港南じっちゃん、発想が中学生レベル。
しかもやっぱ古いし。

[78760: 匿名さん]

＞高輪側は無駄にホテルばっかりでこっちも港南と同様に遊ぶとこなんかなんもない

知らないで書いてやんの。
　

[78761: 匿名さん]

>>78756 匿名さん

それは個人差だ。
行くな！！！
漏らせ！！！

[78762: 匿名さん]

>エロ本やアイドルオタク本などの
>レパートリーが少ないってこと？？？

港南じっちゃん、やっぱ発想も表現も古いよ

バスにエアコン付いて喜ぶ時代じゃないんだよ

[78763: 匿名さん]

>キミの遊ぶところっていうのは
>ひょっとして ゲーセンだね！？

港南じっちゃん、マジで発想が古すぎるよ

[78764: 匿名さん]

>>78759 匿名さん

風俗なら五反田のSMがオススメ！！
(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎！

[78765: 匿名さん]

15、高いところに登るほど、新宿や丸の内や六本木あたりからの距離を実感し、ここ港南が場末であることを痛感する

[78766: 匿名さん]

ネガじいさん　久しぶりだな。さぼってると忘れられちゃうよ。

[78767: 匿名さん]

>>78763 匿名さん
最近の子の遊びは
よーわからんわ…
何してあそんでんの？( ´Д`)y━･~~

[78768: 匿名さん]

出典
眠れない夜には品川の嫌いなとこを数えよう！→「通勤時間の社畜行列」「男子便の便器の配置がくそ」など20個
https://togetter.com/li/1198684

文責　俺じゃない

[78769: 匿名さん]

品川には何もない
↓
駅前でBBQ出来るのは品川だけ


そこじゃない感満載

[78770: 匿名さん]

>>78763

ネガじいさんは何で遊ぶの？

[78771: 匿名さん]

レディークリスタルでディナー？
　

[78772: 匿名さん]

遊びたい人には浜松町の水没地区が超オススメ
浜松町に風俗店があるのは有名だけど、何とマンションの隣のブロックにまで風俗店がある。
反対側に進めばまた至近距離で馬券売り場もある。
大人の遊びだけでなく、子供さんにも風俗店や呼び込みの並ぶ道を片道８分ほど歩けば公園もあるらしい。

[78773: 匿名さん]

緑と水辺に囲まれた環境は抜けが抜群！

[78774: 匿名さん]

１人だけ初心者マークが取れないのか。

[78775: 匿名さん]

港南は駅前のスラムをどうにかしないとね。

[78777: 匿名さん]

ほとんどパクりっす。

[78778: 匿名さん]

本人が撮影した写真以外はマンコミ規約違反だったような。

[78779: 匿名さん]

>>78773 匿名さん

美しさ ★☆☆☆
雰囲気 ★★☆☆

[78780: 匿名さん]

>>78769 匿名さん
食肉処理場があるので新鮮なお肉が食べられます。

[78781: 匿名さん]

芝浦のかわっぺりを不法占拠していたホルモン屋さん。
なくなっちゃったね。。。

[78782: 匿名さん]

>>78775 匿名さん
駅前のスラムは美味しい人気店があるから
まだまだ残したいわー
(΄◉◞౪◟◉｀)！

[78783: 匿名さん]

>>78780 匿名さん

焼き肉屋さんは芝浦に多いのでよろしければどうぞ。
そういえば豊洲のすぐ隣にもエダ●●とかいう本場の焼き肉屋さんがいっぱい並ぶ街もありましたね。

[78784: 匿名さん]

>>78781 匿名さん
この店の隣にあった小さなお店も
人気店だったなぁぁぁ
(΄◉◞౪◟◉｀)！

[78785: 匿名さん]

山手線の向こう側は、うんこ

[78786: 匿名さん]

住宅の価値は、坪単価ジャンケンで決めれば。

これが一番公平かつ私利私欲主観を挟み込む余地がない評価方法かと。

[78787: 匿名さん]

勝ち パークホームズ豊洲
負け ワー○ドシ○ィタワー○
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110898

[78788: 匿名さん]

>>78787 匿名さん

築年数が10年以上も違うのに同じくらいの価格なので、後者の圧勝と言えちゃうね

[78789: 匿名さん]

>>78785

山手線の向こう側、目の前にう○こぽんぷがあるハマリキューさんがあまりにも可哀想。
毎朝毎朝う○こぽんぷビューで目覚めることになるのに。

[78790: 匿名さん]

豊洲って名前ついてる時点でボロ負けだろ
世界中に汚染地域ということで知れ渡った負の有名ブランド『豊洲』

[78791: 匿名さん]

再開発のお手本である豊洲と、再開発の失敗作である港南を比べてはいけない。

[78792: 匿名さん]

やっぱり糞安いんだな豊洲ってｗ
新築に近いのにこの値段

[78793: 匿名さん]

強烈な台風が直撃しますね。
テレビで首都水没の話やってるから
特に水没危険地域の浜松町と豊洲の住民さんは
見てくださいね。本当に心配です。

[78794: 匿名さん]

>>78791

再開発失敗してたらランキングでトップ圏内に入るわけないだろ。
豊洲って何位だっけ？圏外？　プギャーｗ

[78795: 匿名さん]

豊洲といえば、同じ住友不動産のマンションで分譲時点では港南より豊洲のほうが値段が高かったのに、中古では港南のほうが高くなってしまったという、あまりにも悲しすぎる黒歴史があるから、そっとしておいてあげて。
　
　

[78796: 匿名さん]

東京横浜が世界で一番危険な街とテレビでやってたが。
0m地帯は回避した方が良さそうだね。

[78797: 匿名さん]

皆さま心配ありがとうございます。ワールドシティタワーズは土嚢の備蓄もあり災害に備えています。水辺のマンションなので不安はあります。マルエツで買い出しして備えます。

[78798: 匿名さん]

駅前ＢＢＱを自慢するじっちゃん

[78799: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは東京の海岸地域でも数少ない水没の可能性が無い安全な白色地域。
敷地内にはいざという時に行政と協業して救援物資の供給に使用される桟橋まである。

住居を選ぶ際には自治体の発行したハザードマップを確認するなど安全な物件を選択しましょう。

[78800: 匿名さん]

豊洲と名の付くマンションは数あれど
港南と名の付くマンションはほとんどない。

理由は港南は住んではいけない場所だから。