山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[78591: 匿名さん]

こういうサイトがいっぱいあります

https://www.travel.co.jp/guide/article/20516/

https://yakei.jp/japan/spot.php?i=tennouzu

https://www.nightview.info/yakei/detail/tennoz/

[78592: 匿名さん]

>>78589 匿名さん
いやいやw

昔、眺望スレで

目の前を船が通りましたー。写真撮りましたー。
下手くそな写真ですけど見て下さい。

って言ってたじゃないですかぁ。

[78593: 匿名さん]

>>78588

カメラが趣味の人はＲＡＷで撮影してLightroomとかで現像するのは当たり前ですね。
言ってる意味わからないかな？

[78594: 匿名さん]

>>78591 匿名さん

夜景っていいよね。汚いとこ見えなくなるから。

[78596: 匿名さん]

>>78592
眺望スレとか知りませんけどいつの話？その人は自分じゃないですね。この辺で風景写真撮ってる人は良く見かけますよ。マンションも6000人も住んでますから写真が趣味の人だってたくさんいるでしょう。

[78597: 匿名さん]

>>78595

キモイ？デジタル一眼持ってる人なら初心者が最初に覚える常識ですよ。
http://camera-web.jp/raw-retouch/raw-basic

[78598: 匿名さん]

>>78596 匿名さん
じゃあ、2代目って事にしておきましょう。

[78599: 匿名さん]

>>78598
そのスレって写真がたくさんあるんですか？今見たけど見つからないので良かったら教えてください。いろんな写真があるなら見たいので。

[78600: 匿名さん]

これですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43505/

[78601: 匿名さん]

>>78600 匿名さん
わざとらしい。。

[78602: 匿名さん]

>>78601
わざとじゃ無いです。本当に知りません。いま見たけど、WCT関連は、自分で撮影した写真じゃなさそうですね。物件サイトっぽいとこからの転載だらけ。そろそろ寝ます。

[78603: 匿名さん]

それいったら、高輪側の何度もアップされてるイラスト類だって
どっかからの転載だらけだろ

[78604: 匿名さん]

このスレの流れって、だいたいこんな感じ。

品川のポジティブなネタが出る→港南ネガが出現する→それに反論するレスが入る→ネガが煽る→更に反論する→脱線していく

[78605: 匿名さん]

品川ポジの同じネタを何度も書く
ってのもあるな

[78606: 匿名さん]

WCTが品川さんに挑んでも相手にされないですよ

[78607: 匿名さん]

>>78579 匿名さん

＞文句あるなら対抗するマンションロビーの写真が見たいわ。

そんな要求したら可哀相
ゴミみたいな雑居ビル街にあるネガさんの万損にｗ

[78608: 匿名さん]

ネガさんもポジさんも、書く内容が極端過ぎるし、同じことの繰り返しばっかり。2人の異常さだけが際立つスレ。

複数の評価項目に対して、満点に近いポイントと0点に近い項目が入り交じると、ネガポジ合戦になるのかな。
多くの項目が高得点な目黒駅前とかなら、ネガしてもつまらんし、ポジも余裕でやり過ごせるのにね。

俺は港南のように欠点だらけの街には住みたくない。同じ金額しか出せないなら大井町線や池上線の方が良いし、部屋を広くして京急線にするのも良いと思う。
埋め立て地は何かと不便だからね。

[78609: 匿名さん]

>>78608 匿名さん

追加
埋め立て地を完全否定しているわけではありません。港南でも品川区との境のVタワーあたりだと古い街が隣なので良い場所だと思うし、芝浦アイランドも田町側には古い街並みもある。勝鬨や月島のような古い埋め立て地は地域の中に歴史を感じる場所も残っているし、周辺も楽しいと思ってます。

[78610: 匿名さん]

品川駅近接ということだと、高輪2～4と北品川1と港南2があるね。ここら辺はOKということだろうか。

[78611: 匿名さん]

WCTはスレ違いだと何回も注意されるのに3日くらい前からまた出してる人いますね。管理人に報告しておきます

[78612: 匿名さん]

>>78611
あんたみたいに極端なこと言うから荒れるんだと思うよ。徒歩20分以上というならまだ分かるけど徒歩13分くらいなら構わないでしょ。投稿ルールに違反してないのに管理人に報告して何か起きると思う？

[78613: 匿名さん]

>目黒駅前とかなら

御存知のはずだが目黒駅前も
車輪出した新航路飛行機の下になりますよ

[78614: 匿名さん]

>>78612 匿名さん

その通り。個別マンショントークがスレ違い。

[78615: 匿名さん]

>>78612
そちらの中古マンションスレで思う存分どうぞ。ここは駅力スレなので品川駅とかそういう話をするところですよ。

[78616: 匿名さん]

そろそろここも閉鎖でしょうね。新ネタもなく登場人物は深夜いつもの2人。同じことをあーでもないこーでもないと語ってる。見てて無残。

[78617: 匿名さん]

目黒でいったら、目黒川沿いの低地と港南、目黒の高台側と高輪といった構図が似ているね。港南ネガは必死になって目黒川沿いを叩いているようなもの。

[78618: 匿名さん]

大きい駅になればなるほど駅からマンションへの徒歩分数が長くなる傾向はある。品川駅は大きい駅なので周辺の有名マンションは徒歩10分以上が多い。普通は駅から遠いのは嫌われるはず。
しかし一方で人気駅ランキング見てると大きい駅のある街に住みたいニーズも強い。とくに成長著しい品川駅は年々人気が高まっている。つまり、品川に不動産を買って住むということは駅距離に勝る魅力があると考える人も多い。人気が高まっているのは各種調査で明らかなのでネガは受け入れがたい。

→ポジネガ議論が分かれる

これは考え方の違いなので永遠に交わらないね。

[78619: 匿名さん]

港南で一番有名なVタワーは
徒歩6分だぞ

シティタワー品川もコスポリも10分だから10分以内だぞ

[78620: 匿名さん]

品川駅徒歩10分で港区アドレスではなく品川区アドレス、坪370万から420万で特段安いともいえない今年の某品川駅新築物件が、検討スレが伸びる間もなくあっという間に瞬間蒸発、ほぼ即日完売という現象が品川人気を象徴しているね。

[78621: 匿名さん]

>>78619
逆に言えば品川は一番駅近で6分、5分以内の物件は無いということでしょ。だから駅近マンションが無い品川に住みたい人気は低いはず。しかし結果を見ると品川人気が高い。だから、こういう結果は意味が分からないのでしょう。しかも年々人気が高まっている。品川に住むということは、それをひっくり返す魅力があるということなんでしょうね。

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol028/

[78622: 匿名さん]

>>78618 匿名さん
ランキングをみて大きい駅に住みたいニーズが強いとは読み取れませんが。

[78623: 匿名さん]

その品川駅６分、１０分物件でも安いんだけどって言われてるよ。

[78624: 匿名さん]

高輪側なら徒歩5，6分のマンションはけっこうある。JR、京急の改札も近い。

[78625: 匿名さん]

初心者マークの人は品川を持ち上げる事を前提として自論を展開しているので、全部読み飛ばさないとスレッドがめちゃくちゃになってますね。

[78626: 匿名さん]

町名で会話してくれよ。全くもう。

お屋敷街とスラムが線路を挟んであるような駅なんだからさあ。

[78627: 匿名さん]

港南のような地ぐらいが低い場所は利便性重視。駅遠なんてあり得ない。

[78628: 匿名さん]

港南運河は臭いから。。

[78629: 口コミ知りたいさん]

＞そろそろここも閉鎖でしょうね。新ネタもなく

何の新ネタもない駅の住人がなに言ってるの？品川の内閣府や国交省、ＪＲのＩＲ、住みたい街ランキング、新ネタだらけだろ。スレ閉鎖とかオマエは何様なんだよアホ。

[78630: 匿名さん]

>>78620 匿名さん
港南アドレスよりは品川区アドレスの方がいい。少なくとも古くから東京に住んでる人は港南は恥ずかしいって感覚がある。

[78631: 匿名さん]

＞港南のような地ぐらいが低い場所は利便性重視。駅遠なんてあり得ない。

ありえないと思ってるあんたは少数派のようだね
　

[78632: 匿名さん]

＞港南運河は臭いから。。


臭い場所でパーティーはやらないだろうな

[公序良俗に反する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[78633: 匿名さん]

2020年の新航路で一番悪影響を受ける品川駅。

その前にマスコミたちが新航路叩きで大騒ぎする時が、このスレの一大イベントとなるだろうに
それを見ずに閉鎖するなんてありえない。

[78634: 匿名さん]

>>78631 匿名さん
駅遠って認めたの？

[78635: 匿名さん]

78631

WCTより上に来る、品川のトップはシティタワー品川。

[78636: 匿名さん]

>>78613 匿名さん
目黒ルートは本数が少ない。港南ルートは目黒ルートの倍以上の本数になる。しかも地上からの距離がどこよりも近い。

[78637: 匿名さん]

＞高輪側なら徒歩5，6分のマンションはけっこうある



SUUMOで売り出し中検索してみました

秀和高輪レジデンス　築48年　　1件

パレス高輪　　　　　築48年　　1件

ペアシティルネッサンス　築38年　1件



3件は「けっこうある」と言うのでしょうか？

[78638: 匿名さん]

>>78635 匿名さん
CT品川は世帯所得が低い家が多い。近所づきあいに難あり。

[78640: 匿名さん]

>>78557 匿名さん

レディクリスタルですねー
まさにアーバンリゾート！

[78641: 匿名さん]

＞目黒ルートは本数が少ない。港南ルートは目黒ルートの倍以上の本数になる。しかも地上からの距離がどこよりも近い。

またまたあ。品川は大崎や五反田と変わりませんで？高度はまだ400m以上あって影響は限定的。しかも港南マンションはルート直下では無いけど、大崎や五反田は直下。

[78642: 匿名さん]

9年後にはたった徒歩10分で直接、リニア乗車というプレミア感がある立地。
そのうえに都心の喧騒も人ごみも無い水辺環境で公園隣接で雄大な湾岸眺望。
好みが人それぞれですから、他人の好みを押し付けられてもしょうがありません。
こちらも押し付けてるつもりは無いですしね。勝手に興奮して怒ってるだけ。笑

[78643: 匿名さん]

>>78641 匿名さん
天王洲と大井町が一緒ですよね。

[78644: 匿名さん]

天王洲アイルに水辺シームレスのレストランがまた１つオープン！
希少な水辺を押さえたもん勝ち！
早く気付かないと無くなるよ^ ^

徒歩4〜１３分3駅水辺シームレス
公園シームレス
永久眺望！

早く押さえなよ(^^)




水上からレストランへ！運河に面したおしゃれレストラン「RIDE」が話題
https://precious.jp/articles/-/7433

　

[78645: 匿名さん]

>>78642 匿名さん

徒歩10分でリニア乗車できるってどこのマンション？

[78646: 匿名さん]

並んでいる人、お金持ってなさそうな人たちばかりですね

[78647: 匿名さん]

>>78644 匿名さん
そのお店とWCTは歩いて10分かかるだろ。

[78648: 匿名さん]

三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。
運河とかシームレスとかわけのわからないことを呟くのはそろそろ終わりにして、第三者視点で冷静に分析を行いましょう。大人なのですから。

以下、先生の記事より抜粋


ここでは、要点だけを書いておきます。
マンション選び20の原則（二十戒）
１）駅から遠い物件（10分以上）は避ける（5分以内が理想）

２）バス便のマンションは値下がりする（例外は殆どない）

３）東京都心に一直線でアクセスできる鉄道の駅がいい

４）１階、２階の部屋は避けたほうがいいい（例外もある）

５）小規模マンションは避けた方がいい（例外もある）

６）大手は安心だが絶対ではない（中小デベにも良いものはある）

７）安物マンションは銭失いになる（例外はない）

８）バルコニー方向に切迫して建物があるものは極めて売りにくい（例外はない）

９）向きは気にしない（南向き信仰は根強いが、気にしない人も多い）

10）設備の良し悪しを優先項目にしない（優先項目の一番は立地である）

11）間取りはスパンに注意する（狭いスパンは問題箇所が必ずある）

12）マンションは住戸を買うのでなくマンション全体を買うものと心得る

13）マンションは格好いいもの（デザイン性の高いもの）が良いと心得る

14）大きいマンションは良いマンションである場合が多い（例外もある）

15）売却時に見学者は感動してくれるかと他人目線で考えてみる

16）マンション選びの順番は＜⓵街　②建物全体　③住戸＞と心得る

17）供給過多は気にしない（いっときのことだから）

18）中古も検討する（新築の供給が減ってしまったから）

19）中古は築年数に気をつける（例外もあるが、３５年以内が安全）

20）住宅ローンは今の金利なら１０年経過で25％は残債が減る（３５年ローンの場合）

[78649: 匿名さん]

ここ山手線スレだよね　

[78650: 匿名さん]

物件名はおいといて、首都高の向こう側の港南物件がダウトなのは、
１）駅から遠い物件（10分以上）は避ける（5分以内が理想）、２）バス便のマンションは値下がりする（例外は殆どない）、７）安物マンションは銭失いになる（例外はない）、10）設備の良し悪しを優先項目にしない（優先項目の一番は立地である） 、13）マンションは格好いいもの（デザイン性の高いもの）が良いと心得る、16）マンション選びの順番は＜⓵街　②建物全体　③住戸＞と心得る
あたりですかね。

[78651: 匿名さん]

結局、特定マンションの話しか出てこない 苦笑

[78652: 匿名さん]

上空を1時間に44本の飛行機が飛ぶマンションをあえて買わなくてもいいよね。

[78653: 匿名さん]

>>78651 匿名さん
そりゃあ14年近く続いていますからね。
常に都合の悪い話は無視。

写真や資料をペタペタしだしたのは2010年くらいかな。
写真や資料を常にアップデート・改竄し続ける根性はたいしたものです。

気味悪い。

[78654: 匿名さん]

＞バス便のマンションは値下がりする（例外は殆どない）


例外なんですね。


ワールドシティタワーズは駅近トレンドと離れていますが、リセール高いのはなぜですか？
https://wangantower.com/?p=15367

　

[78655: 匿名さん]

>>78654 匿名さん
最後の方まで詠むと「お安いマンション」って事になりますけど？

[78656: 匿名さん]

>>78653
まあ片方だけではここまで続かない。

ポジネガ双方の熱意と共同作業がこのマンションスレを盛り上げる。

[78657: 匿名さん]

＞13）マンションは格好いいもの（デザイン性の高いもの）が良いと心得る


なるほど。

　

[78658: 匿名さん]

＞５）小規模マンションは避けた方がいい（例外もある）


なるほど。
　

[78659: 匿名さん]

＞８）バルコニー方向に切迫して建物があるものは極めて売りにくい（例外はない）

なるほど
　

[78660: 匿名さん]

＞14）大きいマンションは良いマンションである場合が多い（例外もある）

なるほど

　

[78661: 匿名さん]

＞16）マンション選びの順番は＜⓵街　②建物全体　③住戸＞と心得る

なるほど
　

[78662: 匿名さん]

＞19）中古は築年数に気をつける（例外もあるが、３５年以内が安全）

なるほど
　

[78663: 匿名さん]

＞売却時に見学者は感動してくれるかと他人目線で考えてみる

なるほど

　

[78664: 匿名さん]

＞東京都心に一直線でアクセスできる鉄道の駅がいい

なるほど
　

[78665: 匿名さん]

で、なんで芝浦より安いの？

[78666: 匿名さん]

なるほど なるほど！
(΄◉◞౪◟◉｀)！！

[78667: 匿名さん]

＞三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。


三井先生の執筆記事より


●バス便でも資産価値に影響が小さい都心マンション

中央区には、港区や渋谷区に点在する高級住宅地のようなブランド力の高い街は殆どありません。敢えて挙げれば、佃島のリバーシティくらいです。晴海エリアは高級住宅街とは言いませんし、最寄りの勝どき駅・月島駅から徒歩10分以上の物件もいくつかあります。晴海エリアの物件を検討する人から、駅から遠いのでリセールバリューに影響するのではないかと心配する声が届きます。ここでもお答えしておきますが、実はあまり影響はないのです。

なぜでしょうか？バスが利用できるからでしょうか？いいえ、バスを利用するにしても停留所は遠いのです。そのことを知っていた分譲時の売主はマンション専用の「シャトルバス」を用意したほどです。では、ＢＲＴが運行されれば便利になるからですか？それもあるかもしれませんが、今はまだ運行してないですね。それにも関わらず、高い価格の中古売買が今日も成立しています。では、何が価格を支えているのでしょうか？

一般に、駅から徒歩10分以上のマンションの場合、立地条件を良いとは言わず、価格にも影響することが多いものです。しかし、その弱点を補って余りある要素があれば、影響がなくなるか、大幅に緩和されることがあるのです。駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。このくらいのインパクトある代替条件があれば駅近マンションに優るとも劣らないのです。

[78668: マンション検討中さん]

>>78664 匿名さん
その鉄道の駅に行くのにバスですけど。
まあ安いからアスペルガーの人も住んでるんでしょうね。

[78669: 匿名さん]

＞駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、

なるほど

　

[78670: 匿名さん]

新航路直下でどの程度下がるかだね。

[78671: 匿名さん]

>>78667 匿名さん
WCTは最寄りの天王洲アイルまで徒歩4分だからバカにしないで。遠くのターミナルまでがバスというだけです

[78672: 匿名さん]

なるほど なるほど
(΄◉◞౪◟◉｀)！！！

[78673: 匿名さん]

>>78669 匿名さん
これ晴海？

[78674: 匿名さん]

＞現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、

なるほど
　

[78675: 匿名さん]

>>78673

港南

[78676: 匿名さん]

>>78674 匿名さん
お台場？

[78677: 匿名さん]

一般に、駅から徒歩10分以上のマンションの場合、立地条件を良いとは言わず、価格にも影響することが多いものです。しかし、その弱点を補って余りある要素があれば、影響がなくなるか、大幅に緩和されることがあるのです。駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。このくらいのインパクトある代替条件があれば駅近マンションに優るとも劣らないのです。

＞緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。


なるほどなるほど。
　

[78678: 匿名さん]

>>78676

お台場

[78679: 匿名さん]

78677の公園の
マンション側にあるのがドックラン

元気な犬達が鳴きながら騒いでおります

[78680: 匿名さん]

＞三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。
＞運河とかシームレスとかわけのわからないことを呟くのはそろそろ終わりにして、第三者視点で冷静に分析を行いましょう。大人なのですから。
＞物件名はおいといて、首都高の向こう側の港南物件がダウトなのは、

三井先生が好条件として挙げた点にかなり合致するのがWCTですね。
大人として三井先生の表権に照らして冷静に分析すると、
どうやらあなたが言うダウトとは完全に真逆の物件のようです

[78681: 匿名さん]

>>78679

だから愛犬家たちにもWCTは大人気です。自分のペットだけではなく
かわいいワンちゃんたちが毎日見られるのは愛犬家にとって最高です。

　

[78682: 匿名さん]

>>78680 匿名さん
不便な場所です。
安いから人気なんです。
高けりゃ誰も買いません。
価格相当です。
結論、底辺エリアです。

[78683: 匿名さん]

>>78635 匿名さん

仕様が安っぽすぎるのが残念だよね。
外廊下とか考えられない。

[78684: 匿名さん]

犬嫌いには不愉快なドッグランが隣接するマンション

[78685: 匿名さん]

＞不便な場所です。
＞安いから人気なんです。
＞高けりゃ誰も買いません。

十分高いよ。買えないので品川シーサイドに妥協してます。

[78686: 匿名さん]

>>78683

単なる内廊下じゃダメ。一段、内側に入る玄関ポーチが全住戸にあるような
プライバシーに配慮した廊下設計が◎。
　

[78687: 匿名さん]

>>78651 匿名さん

将来性抜群の品川駅の正面に位置するロケーションに加えてウォーターフロントならではの素晴らしい眺望は東京のマンションでもトップクラス。

各種ランキングで品川駅が上位になった要因としても品川駅のマンション群の中で最大規模かつ人気の高いワールドシティが大きく貢献しています。

マンション掲示板として話題の中心になるのは当然のこと。
１５分までを範囲内としている当スレッドでも何の問題もない。嫌なら他のスレッドに行けばいいだけの話。

[78688: 匿名さん]

物件名を挙げてないのにもかかわらず、ここまで過剰反応するということは、写真の物件がダウト物件だということですね。
どちらの物件でしょう、これ。

[78689: 匿名さん]

>>78686 匿名さん

高級感ありますね。どこのマンションですか？

[78690: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[78691: アキラ]

>>78688 匿名さん
内緒だメロン… (΄◉◞౪◟◉｀)

[78692: 匿名さん]

10年頑張っても評価上がりませんよね。

[78694: 匿名さん]

>>78688
もちろんWCTです。

[78698: 匿名さん]

なるほど

[78699: 匿名さん]

金があったらほかのとこにすみたい

はいろんぱ

[78700: 匿名さん]

なるほど　　現実はこれか

[78701: 匿名さん]

>>78695 匿名さん
いやいや、そのデータが間違ってるから
レインズでしっかり成約価格でてるよ

[78702: 匿名さん]

>>78695 匿名さん
これは売り出し価格の相場で実際の取引の価格ではないと思われ

[78703: 匿名さん]

ネガさんも先月坪299万と表示されてたときに、さんざん引用した挙句に
それはないだろって感じはするな。

[78704: 匿名さん]

レインズに載るのは専任媒介物件が中心。
一般媒介は載せる義務なし。

今時専任は、余程良い物件か買い替え特約の売主くらい。

[78705: 匿名さん]

>>78698

なんで対岸から港南5丁目の写真を上げてるの？WCTと何の関係も無いでしょ。
　

[78706: 匿名さん]

港南五丁目も港南だぞ

丁目が違ったら無関係と言うなら
品川駅はWCTと丁目が違うから無関係だ

[78707: 匿名さん]

ザパークハウスグラン南青山

[78708: 匿名さん]

フォレセーヌ赤坂檜坂

[78709: 匿名さん]

アークヒルズ仙石山レジデンス

[78710: 匿名さん]

港区で現時点のマンション価格を100として、10年後、20年後も現在価値を上回ると予想されているのは新橋と港南だけのようですね。
　

[78711: 匿名さん]

高輪ザレジデンス

[78712: 匿名さん]

グランフォルム白金日吉坂

[78713: 匿名さん]

白金タワー

[78714: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワー

[78715: 匿名さん]

なるほど　運河VIEWは倉庫街

[78716: 匿名さん]

>>78709

スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

[78717: 匿名さん]

>>78715
こっちの方が好きだなあ

[78718: 匿名さん]

かなり前に撮った写真だね。

[78719: 匿名さん]

>>78717

※自分で撮影した写真のみ投稿可
　
上の意味の無い連投とともに削除依頼しますのでよろしく。

[78720: 匿名さん]

なるほど　　角度変えても、倉庫街

[78721: 匿名さん]

>>78716
>スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

スレ流しが目的ではなく、いつも偏ったエリア、偏った物件だけ貼り付けられているので
知識が偏らないように他の物件の情報を提供しております。

シティタワー麻布十番

[78722: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザタワー

[78723: 匿名さん]

>>78721

物件の画像のみの連続投稿は荒らし行為。削除依頼をかけていますのでよろしく。

[78724: 匿名さん]

山手線沿線、山手線内側　新築物件
Brillia（ブリリア）高輪 REFIR

[78725: 匿名さん]

先進と正統を結ぶ港区「高輪四丁目」山手線内側の奥座敷を手に入れる。
港区に「憧れの邸宅地」と呼ばれる場所が幾多あるなかで、JR山手線駅を最寄りとする本エリア。進化するアクセス性と利便性を享受し、静謐と品格を纏う正統な邸宅地を暮らしの礎に。品川の奥座敷という価値が、今ここに生まれます。

[78726: 匿名さん]

投稿削除基準

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[78727: 匿名さん]

なぜ、品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。
朝まで徹底討論したいものです。

[78728: 匿名さん]

＞品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。


何も無いって何が無いの？

[78729: 匿名さん]

品川にはなんでもあるでしょ。水族館も映画館もあるし、エキナカには食料品店中心の商業施設もある。でも、これからさらに変貌、大発展するね。
　

[78730: 匿名さん]

何も無いと言ってる人は、勉強されることをお勧めします。

【これまでの経緯】
◆1998年11月　品川駅東口地区再開発地区計画竣工「品川インターシティ」「品川グランドコモンズ」完成、品川駅東西自由通路完成

◆2002年03月　ＪＲ東日本が、東北縦貫線計画（宇都宮・高崎・常磐線の東京駅乗り入れ、東海道線との相互直通運転）を公表
　http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

◆2003年10月　東海道新幹線「品川駅」開業

◆2003年12月　日経に「ＪＲ東日本は東京・山手線の品川－田町駅間に、約40年ぶりとなる同線の新駅を設置する方針を固めた。両駅間にある品川車両基地（東京・港）のうち約10ヘクタール分を事業用地に転用し、新駅を核に2009年度から再開発する計画。」という記事が掲載される。

◆2005年7月28日　国土交通省、東京都、都市再生機構が品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－を報告
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

◆2007年11月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］（いわゆる「東京サウスゲート計画」）を策定・公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

◆同年　「都市構造の再編を進め首都東京を再生」で2007年～2009年をプラニング期間と設定。

◆2008年05月　ＪＲ東日本が、東京サウスゲート計画の前提となる「東北縦貫線」（上野東京ライン）工事に着工
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf

◆2010年　芝浦水再生センター第一期工事（品川シーズンテラス、芝浦中央公園拡張）着手。目に見える形で計画が動き出す。

◆2011年03月　東日本大震災のため各工事計画見直し

◆2013年09月　2020年夏季五輪の開催都市が東京に決定。

◆2013年09月　ＪＲ東海が中央新幹線（東京都・名古屋市間）の環境影響評価準備書（ルート等の詳細）を公表。事実上、東京ターミナルは品川駅に決定
http://jr-central.co.jp/news/release/nws001304.html

◆2014年06月　ＪＲ東日本が田町～品川駅間の新駅設置を発表（2020年の東京五輪にあわせた暫定開業を予定）
https://www.jreast.co.jp/press/2014/20140604.pdf

◆2014年07月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］（いわゆる「東京サウスゲート計画」の改定案）を策定・公表
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

◆2014年09月　「案」がとれて［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定される。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/09/DATA/20o9m102.pdf

◆2015年2月　品川シーズンテラス開業、芝浦水再生センター第一期工事完了、芝浦中央公園完成

◆2015年3月　上野東京ライン開業、常磐線は品川駅始発に
https://response.jp/article/2015/03/14/246626.html

◆2016年1月　ＪＲ東海がリニア中央新幹線品川駅工事を着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年2月　ＪＲ東日本　山手線（仮称）品川新駅着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年3月　東京都都市整備局とＪＲ東日本が「品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン」を公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shinaga...

◆2018年8月　ＪＲ東日本が品川グースで品川新駅住民説明会を開催「新駅商業施設は延べ床面積13万㎡規模」と言及

◆2018年9月　国交省、国道15号・品川駅西口駅前広場事業計画の中間とりまとめを公表
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/180914_shinagawa_shous...

◆2018年9月　内閣府が国家戦略特区　都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画の概要を公表
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...



【関連計画等】
■港湾局　運河ルネッサンス計画　
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/about.html

■港区　田町駅東口北地区のまちづくりについて
https://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuk...

■港区　田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

■品川区　品川駅南地域まちづくりビジョン
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

[78731: 匿名さん]

>>78728
他の同等の利用者がいる駅に当然の如くあるものがないのです。

[78732: 匿名さん]

うんこ処理場なら港南にありまーす。

[78733: 匿名さん]

新高輪プリンスホテルがある時点で何も無いと言うことはないと思うけど。

[78734: 匿名さん]

品達ラーメン 麺達七人衆があるよ。いろんなラーメン食べるのに困らない。
http://park.tachikawaonline.jp/f-themepark/22_shinatatsu.htm

[78735: 匿名さん]

大人気の水族館があるね。
　

[78736: 匿名さん]

毎回同じものばかり。飽きた。

[78737: 匿名さん]

暇な時には品川のオフィス街の嫌いなところを数えて眠気を誘発しよう！

[78738: 匿名さん]

駅前にバーベキューが出来る場所があるのは品川だけ。
　

[78739: 匿名さん]

バーベキューならシーズンテラスにもあります。

[78740: 匿名さん]

ひとつ、通勤時間帯の、JRの改札から港南口までの、社畜行列

[78741: 匿名さん]

＞なぜ、品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。

ニコンミュージアムは面白いですよ

[78742: 匿名さん]

ふたつ、品川駅港南口に遊ぶところがなんもない

[78743: 匿名さん]

>>78741 匿名さん
つまんなーい

[78744: 匿名さん]

発狂してるね、運河くん。

数字には弱いかな。

[78745: 匿名さん]

みっつ、ビジネス街にふさわしい本屋がない

[78746: 匿名さん]

港南じっちゃんがハッスルすればするほど

何もないのが分かってしまう

[78747: 匿名さん]

何もないんだけど首都高と倉庫街と屠殺場はある

[78748: 匿名さん]

>>78742 匿名さん

キミの遊ぶところって
ピンサロとかヘルスなどの
風俗をイメージしてる？？？

[78749: 匿名さん]

港区で現時点のマンション価格を100として、10年後、20年後も現在価値を上回ると予想されているのは新橋と港南だけのようですね。
　

[78750: 匿名さん]

現実の倉庫街の写真投稿されて、スレ流しか

[78751: 匿名さん]

なんの開発計画もないなんの未来もないなんにもないネガのゴミみたいな駅や街よりはいいでしょう。

[78752: 匿名さん]

いつつ、京急が陰気臭い

[78753: 匿名さん]

>>78745 匿名さん

エロ本やアイドルオタク本などの
レパートリーが少ないってこと？？？

[78754: 匿名さん]

>>78742

そんな早朝の写真出して何がしたいの？

[78755: 匿名さん]

むっつ、高輪側は無駄にホテルばっかりでこっちも港南と同様に遊ぶとこなんかなんもない

[78756: 匿名さん]

ななつ、JRの改札内の男子便所の便器の配置がなんかくそムカつく

[78757: 匿名さん]

品川に無いもの

・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・風俗無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
・コリアンタウン
・中華タウン
・バッティングセンター

[78758: 匿名さん]

>>78755 匿名さん
キミの遊ぶところっていうのは
ひょっとして ゲーセンだね！？

[78759: 匿名さん]

>キミの遊ぶところって ピンサロとかヘルスなどの
>風俗をイメージしてる？？？

港南じっちゃん、発想が中学生レベル。
しかもやっぱ古いし。

[78760: 匿名さん]

＞高輪側は無駄にホテルばっかりでこっちも港南と同様に遊ぶとこなんかなんもない

知らないで書いてやんの。
　

[78761: 匿名さん]

>>78756 匿名さん

それは個人差だ。
行くな！！！
漏らせ！！！

[78762: 匿名さん]

>エロ本やアイドルオタク本などの
>レパートリーが少ないってこと？？？

港南じっちゃん、やっぱ発想も表現も古いよ

バスにエアコン付いて喜ぶ時代じゃないんだよ

[78763: 匿名さん]

>キミの遊ぶところっていうのは
>ひょっとして ゲーセンだね！？

港南じっちゃん、マジで発想が古すぎるよ

[78764: 匿名さん]

>>78759 匿名さん

風俗なら五反田のSMがオススメ！！
(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎！

[78765: 匿名さん]

15、高いところに登るほど、新宿や丸の内や六本木あたりからの距離を実感し、ここ港南が場末であることを痛感する

[78766: 匿名さん]

ネガじいさん　久しぶりだな。さぼってると忘れられちゃうよ。

[78767: 匿名さん]

>>78763 匿名さん
最近の子の遊びは
よーわからんわ…
何してあそんでんの？( ´Д`)y━･~~

[78768: 匿名さん]

出典
眠れない夜には品川の嫌いなとこを数えよう！→「通勤時間の社畜行列」「男子便の便器の配置がくそ」など20個
https://togetter.com/li/1198684

文責　俺じゃない

[78769: 匿名さん]

品川には何もない
↓
駅前でBBQ出来るのは品川だけ


そこじゃない感満載

[78770: 匿名さん]

>>78763

ネガじいさんは何で遊ぶの？

[78771: 匿名さん]

レディークリスタルでディナー？
　

[78772: 匿名さん]

遊びたい人には浜松町の水没地区が超オススメ
浜松町に風俗店があるのは有名だけど、何とマンションの隣のブロックにまで風俗店がある。
反対側に進めばまた至近距離で馬券売り場もある。
大人の遊びだけでなく、子供さんにも風俗店や呼び込みの並ぶ道を片道８分ほど歩けば公園もあるらしい。

[78773: 匿名さん]

緑と水辺に囲まれた環境は抜けが抜群！

[78774: 匿名さん]

１人だけ初心者マークが取れないのか。

[78775: 匿名さん]

港南は駅前のスラムをどうにかしないとね。

[78777: 匿名さん]

ほとんどパクりっす。

[78778: 匿名さん]

本人が撮影した写真以外はマンコミ規約違反だったような。

[78779: 匿名さん]

>>78773 匿名さん

美しさ ★☆☆☆
雰囲気 ★★☆☆

[78780: 匿名さん]

>>78769 匿名さん
食肉処理場があるので新鮮なお肉が食べられます。

[78781: 匿名さん]

芝浦のかわっぺりを不法占拠していたホルモン屋さん。
なくなっちゃったね。。。

[78782: 匿名さん]

>>78775 匿名さん
駅前のスラムは美味しい人気店があるから
まだまだ残したいわー
(΄◉◞౪◟◉｀)！

[78783: 匿名さん]

>>78780 匿名さん

焼き肉屋さんは芝浦に多いのでよろしければどうぞ。
そういえば豊洲のすぐ隣にもエダ●●とかいう本場の焼き肉屋さんがいっぱい並ぶ街もありましたね。

[78784: 匿名さん]

>>78781 匿名さん
この店の隣にあった小さなお店も
人気店だったなぁぁぁ
(΄◉◞౪◟◉｀)！

[78785: 匿名さん]

山手線の向こう側は、うんこ

[78786: 匿名さん]

住宅の価値は、坪単価ジャンケンで決めれば。

これが一番公平かつ私利私欲主観を挟み込む余地がない評価方法かと。

[78787: 匿名さん]

勝ち パークホームズ豊洲
負け ワー○ドシ○ィタワー○
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110898

[78788: 匿名さん]

>>78787 匿名さん

築年数が10年以上も違うのに同じくらいの価格なので、後者の圧勝と言えちゃうね

[78789: 匿名さん]

>>78785

山手線の向こう側、目の前にう○こぽんぷがあるハマリキューさんがあまりにも可哀想。
毎朝毎朝う○こぽんぷビューで目覚めることになるのに。

[78790: 匿名さん]

豊洲って名前ついてる時点でボロ負けだろ
世界中に汚染地域ということで知れ渡った負の有名ブランド『豊洲』

[78791: 匿名さん]

再開発のお手本である豊洲と、再開発の失敗作である港南を比べてはいけない。

[78792: 匿名さん]

やっぱり糞安いんだな豊洲ってｗ
新築に近いのにこの値段

[78793: 匿名さん]

強烈な台風が直撃しますね。
テレビで首都水没の話やってるから
特に水没危険地域の浜松町と豊洲の住民さんは
見てくださいね。本当に心配です。

[78794: 匿名さん]

>>78791

再開発失敗してたらランキングでトップ圏内に入るわけないだろ。
豊洲って何位だっけ？圏外？　プギャーｗ

[78795: 匿名さん]

豊洲といえば、同じ住友不動産のマンションで分譲時点では港南より豊洲のほうが値段が高かったのに、中古では港南のほうが高くなってしまったという、あまりにも悲しすぎる黒歴史があるから、そっとしておいてあげて。
　
　

[78796: 匿名さん]

東京横浜が世界で一番危険な街とテレビでやってたが。
0m地帯は回避した方が良さそうだね。

[78797: 匿名さん]

皆さま心配ありがとうございます。ワールドシティタワーズは土嚢の備蓄もあり災害に備えています。水辺のマンションなので不安はあります。マルエツで買い出しして備えます。

[78798: 匿名さん]

駅前ＢＢＱを自慢するじっちゃん

[78799: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは東京の海岸地域でも数少ない水没の可能性が無い安全な白色地域。
敷地内にはいざという時に行政と協業して救援物資の供給に使用される桟橋まである。

住居を選ぶ際には自治体の発行したハザードマップを確認するなど安全な物件を選択しましょう。

[78800: 匿名さん]

豊洲と名の付くマンションは数あれど
港南と名の付くマンションはほとんどない。

理由は港南は住んではいけない場所だから。

[78801: 匿名さん]

飛行機だって港南だから飛ばせるんだよ。豊洲で飛ばすなんて言い出したら住民が黙ってないよ。

[78802: 匿名さん]

浜松町と名を付けずに
中央区の庭園の名を付けた港区マンションもある

[78803: 匿名さん]

>>78802 匿名さん
それは別にいいんじゃね？

[78804: 匿名さん]

人はウメタテチ住まいで終わりたくないから、いずれ引っ越していく。
それで湾岸部の物件は出入りが多いのか。

[78805: 匿名さん]

商業地は東京圏と大阪圏で上昇ピッチ/名古屋圏は下落
「先行き」については東京圏・大阪圏・名古屋圏いずれも現在より下落
https://invest-online.jp/news/land-price-index-6983/

[78806: デベにお勤めさん]

>>78799

同意。水没したまま１週間も水が引かない豊洲や浜松町のような場所は
すんではいけない場所。絶対に避けなければなりません。
　

[78807: 匿名さん]

>>78804 匿名さん
子供が生まれたら埋立地は無いね。

[78808: デベにお勤めさん]

より広域バージョン。湾岸を買う場合は最悪の被害想定でも浸水しな
い白い場所を選択しましょう。
　

[78809: 匿名さん]

そういや、WCTって法律でマンション名に品川って付けるの無理なんだったな。
駅名としても地名としても品川は使用できず。
この時点で品川を我が物顔で語るの止めてくれよ。

このスレも「不動産の表示に関する公正競争規約」で、
山手線の駅名を名乗れる範囲を対象にしましょう。

[78810: 匿名さん]

>>78805

そのサイトの
不動産価格が下落する？2019年問題で儲けるには
を読んだほうが面白い。

[78811: 匿名さん]

法律で
浜松町と付ける事ができたのに
それを選ばずに中央区の庭園名を付けたマンションもあったな

[78812: デベにお勤めさん]

>>78809
「不動産の表示に関する公正競争規約」で「物件の名称の使用基準」が明確化されたのは、平成18年1月4日施行の規則によるもの。平成16年に完成したWCTはルール上、品川を名乗れなかったわけではないだろうね。

[78813: 匿名さん]

>>78811 匿名さん
それは別にいいんじゃね？

[78814: 匿名さん]

>>78812 デベにお勤めさん
つまり、WCTが品川を名乗れない事が法律で明確になったという事ですよね。

[78815: 匿名さん]

>>78814 匿名さん
法律で明確に否定されちゃったか

[78816: 匿名さん]

>>78811 匿名さん　

全く関係ない隣の区の庭園なのに、その名前つけちゃった恥ずかしい物件ですね。
窓から見えるという理由だけだったら、目の前に見える同じ地域のう■こポンプ場の名前をつければよかったのにね。

[78817: 匿名さん]

>>78816 匿名さん
マンションから300m以内に著名な庭園があるということですよね。
いいと思います。

[78818: 匿名さん]

>>78816 匿名さん
WCTは臭そうですね。運河だけですまないですね

[78819: 匿名さん]

ワールドポンプタワーにしたらよかったのにね。

[78820: 匿名さん]

品川再開発街区のこれじっくり見たら４街区の自動車駐車台数1360台と書いてあるね。上部の商業施設はやはり相当な規模なんだろう。
　

[78821: 匿名さん]

港区の汚物は港南の運河に流されているという事実

[78824: 匿名さん]

国交省や内閣府、ＪＲ東日本からの他の地域を圧倒する品川駅前や品川新駅の壮大な開発計画の発表に加えて、住みたい街ランキングでも大幅にポイントが上昇して、ついに品川が２位へ上昇。

品川に期待が高まるばかりの相次ぐニュースの連発にネガの心は激しく揺さぶられズタズタに・・・動揺を抑えきれずにスレッドのスピードも急加速　何と1日で５００レス近くにも。

これから新駅の完成など品川に関するニュースや発表はさらに加速してきます。今からそんなに真っ赤になってたら、体が持ちませんよ。　どうぞご自愛ください（笑）

[78825: 匿名さん]

>>78824 匿名さん
品川とWCTの差がどんどん開きますね。

[78826: 匿名さん]

>>78824 匿名さん
大崎や芝浦マンションも資産価値がどんどん上がってうれしい悲鳴ですね。楽しみにされてる方多いです

[78827: 匿名さん]

>>78823 匿名さん
そこ、港南じゃないし。
何度言っても分からない人ですね。

[78828: 匿名さん]

まあ正直、これからの半世紀で品川に対抗できる街は無いな。　唯一、東京駅周辺の再開発はオフィスビルの数と床面積だけは評価するけどバラバラにビルを建ててるだけ、そもそもマンションが無いに等しいうえに、品川のように山の手線新駅で新しい街ができるわけでもリニア始発駅ができるわけでもない。　官民上げての総合的な開発をおこなう品川を超える開発地域は存在しないだろう。

[78829: 匿名さん]

>>78823 匿名さん
この老人だれ？本人？

[78830: 匿名さん]

半世紀どころか、これから永遠に飛行機騒音の街になるわけだけど。

[78831: 匿名さん]

>>78828 匿名さん
とハママッチョが申しております

[78833: 匿名さん]

＞そこ、港南じゃないし。

港南～天王洲　美しい水辺が続いてレストランも増えてます。よく映画やドラマ、雑誌の撮影がされていますね。
せっかくの掲示板なので、ほかの街も美しい写真あれば貼ってください。遠慮せずに（笑）

[78835: 匿名さん]

天王洲はスレ違い

[78836: 匿名さん]

>>78827 匿名さん

天王洲運河をはさんでお隣さんだよ

[78837: 匿名さん]

>>78833 匿名さん
港南は夜景もダメだってことですよねー。

[78839: 匿名さん]

>>78833 匿名さん

素晴らしい！
水辺は絵になりますねぇ

[78840: 匿名さん]

これどうでしょう

[78841: 匿名さん]

>>78837 匿名さん

どこかおすすめの夜景お願いね、説得力欲しいけどそうゆうの苦手かな？
マンションからの夜景も自らの外観夜景も絵になるWCT＆シーフォートホテル！

[78843: 匿名さん]

>>78833

https://breaking-news.jp/2016/06/27/025285

これが流れていた運河ですねえ
何が流れてくるか分かったもんじゃない

[78844: 匿名さん]

>>78840 匿名さん

いいじゃん。
水辺にの価値を分からせるにはok！
時間制限がなければ更に良し。
閉店ガラガラ！

[78846: 匿名さん]

山手線超えたら、おわりだお＾ｐ＾

[78847: 匿名さん]

もう金銭感覚が違う者同士が、あーだこーだ言い合っても仕方ないでしょう。
山手線を境に、年収やマンション価値は倍くらい違うのですから。

[78848: 匿名さん]

>>78845 匿名さん
素敵ですね。見たことないけどレストラン船ですか？

[78849: 匿名さん]

>>78843 匿名さん

普段港南の運河を流れているのは、糞尿混じりの下水がメインですが、ひょんな事から招かれざる客も流れ着くという事ですかね。

[78850: 匿名さん]

>>78821 匿名さん
海は東京中の汚物が漂着、空は飛行機からの落下物、陸はトラック排気ガス
港南に住むと外出するのが嫌になるね

[78851: 匿名さん]

>>78849 匿名さん
乗船客もこんな汚い倉庫街早く通過してくれって思ってるんじゃない

[78853: 匿名さん]

パクり写真か同じ写真の使い回し。
ネタ切れですか？

[78857: 匿名さん]

コンプライアンスで本スレではWCTに関連する投稿は禁止されました。

[78858: 匿名さん]

>>78857 匿名さん
写真を頻繁に上げられる方がいらっしゃるので、もうどうしようもありませんよ。
ツッコミどころ満載の築古マンションですから、アップし続ける限りこういう展開に至るのは自然な流れです。

[78859: 匿名さん]

港南ネガ、運河ネガ、WCTネガが無くなれば無くなる気がする。

[78860: 匿名さん]

そもそも論なのですが、この板は全て『新築』のジャンルのスレッドなのですから、港南の人は
参加できないはずですよ。

このまま根本ルールを無視して投稿するのなら、好き放題叩かれても文句は言えません。

断っておきますが、いつものようにログ流しで誤魔化しても、コピペで啓蒙し続けるので無意味です。

[78861: 匿名さん]

>>78858 匿名さん
その中古マンションスレでお願いしたいです。不快に思う人も多く削除基準に該当します