山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[78201: 匿名さん]

某中古専用スレあるのにね。過疎ってるけど。
行って盛り上げて来たら良いのでは？

[78202: 匿名さん]

中古専用スレのレス数もダントツですね。。。

[78203: 匿名さん]

>>78201 匿名さん
港南4丁目なんて寂れる一方でしょうね。これからは高輪側です。

[78204: 匿名さん]

>>78202 匿名さん

今見てみたけど、住民の書き込みばかりだね
このスレと同じ

[78205: 口コミ知りたいさん]

>>78203 匿名さん

もともと住宅地、2種住居地域なんだから寂れるもくそも無いと思うけど？
悔しいからって何でもかんでも言えばいいってもんじゃ無いよ。笑

[78206: 匿名さん]

>>78203
港南四丁目は小中学校と大学キャンパス、タワーマンションと公園、港区の施設がある住宅地。港南二丁目の再開発でさらに利便性が増して良好な都心居住地としての評価が高まるでしょう。

[78207: 匿名さん]

>>78205 口コミ知りたいさん

準工じゃないの？

[78208: 匿名さん]

>>78206 匿名さん
住宅地に首都高はちょっとね。

[78209: 匿名さん]

トヨタ自動車とＪＲ東日本鉄道それぞれの雄がライバル関係から提携関係になるとは、時代が変わったな。これを機に都市でのLRTやBRTなど、従来クルマ社会とは相容れないとされてきた公共交通機関の整備が促進され、鉄道と次世代モビリティのシームレスな連携が実現してゆくのだろう。報道を見ると、その実証実験を開始するのが品川や品川新駅ということになりそうだ。


＞トヨタとJR東、水素活用で連携　ステーションなど整備
＞2018/9/27 17:38

＞トヨタ自動車とJR東日本は27日、水素を活用した交通網の整備で連携すると発表した。JR東が品川新駅近くで再開発する地域などで水素ステーションを整備するほか、鉄道車両への燃料電池（FC）の導入に向けた協業も検討していく。水素の活用を広げ交通による二酸化炭素（CO2）の排出量削減に共同で取り組む考えだ。水素ステーションの整備では品川の再開発エリアのほか、JR東の社有地を利用するかたちで幅広いエリアでの連携を検討していく。鉄道に接続する交通網としてFCを使ったバスや車両の導入も進める考えだ。鉄道車両へのFC技術の導入については、安全性に関する技術研究などを共同で行っていく方向だ。

[78210: マンション掲示板さん]

結局、期待の再開発目白押しでターミナル駅の品川駅徒歩圏にも関わらず、Vタワーが坪400台、その他港南タワマン達が坪300前後と、相場が伸び悩んでいる理由は誰も説明できないのかね？
「分譲時から値上がってるから平気」と「新築だったらもっと高い」という論破済みの返しは無しでお願いします。

[78211: 匿名さん]

>>78203 匿名さん

まあ、確かに廃れるだろうね。

[78212: 匿名さん]

港南口の駅前がアレじゃあ廃れるに決まってる。

[78215: 匿名さん]

>>78210 マンション掲示板さん

vタワーよりも2年近く新しいグランドヒルズ一番町が坪463万。築年数の問題でしょ。はい、論破。

[78216: 匿名さん]

>>78214 匿名さん
再開発は高輪側ですけど？
港南に関係ないですよね。

[78218: 匿名さん]

港南のマンションは値段が付くうちに売った方がいいかも

[78219: 匿名さん]

元々 工業地帯だったけどタワマンを売りつけるために２種住居に無理やり変えたんだよ 笑笑

[78220: 匿名さん]

港南民はこのスレのネガを訴えたら勝てそうなくらい不当に悪口書いてるね

[78221: 匿名さん]

>>78215 匿名さん
グランドヒルズの分譲価格は？
ブイタワーは確か坪320万くらいだけど。

[78222: 匿名さん]

>>78215
番町や3Aと比較するのはナンセンス。

[78223: 匿名さん]

>>78216 匿名さん

関係ないことはないだろ。アドレスは港南、港南ともデッキで接続。環状4号線が港南まで延伸されるのも再開発の一部。確実に好影響はある。

[78224: 匿名さん]

港南は臭い汚い危険の3Kだしね

[78225: 匿名さん]

78223

だが
新駅の名前が「港南」になる可能性はゼロ

[78226: 匿名さん]

メジャーセブン　住んでみたい街
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol028/

1位　恵比寿
2位　品川
4位　目黒
15位　東京
16位　渋谷

[78227: 匿名さん]

品川（高輪 特に4丁目）、だよ
いい加減 行間読めや

[78228: 匿名さん]

>>78223 匿名さん
アドレスは港南
→ だから何?開発されるのは線路向こうの高輪側でしょ。

デッキで接続
→ 300m近くある橋を渡らないと行けないって事だよね

環状4号線
→ 幹線道路を経由しないと線路向こうに行けない僻地だって事だよね。

[78229: 匿名さん]

>>78218 匿名さん

いま売るのはバカだな。よっぽど必要に迫られれば別だが。

[78230: 匿名さん]

>>78226

浜松町は40位以内にも無い圏外

[78231: 匿名さん]

>>78229 匿名さん
とある港南のマンモスマンションでは年間何十件も売りが出ていますが。
あなたの発言はそこにはバカが住んでいる、という意味でしょうか。

[78232: 匿名さん]

>>78229 匿名さん
これでも？

[78233: 匿名さん]

>>78230
浜松町とか新橋みたいな人が住んでないところと比べるのはナンセンス。あっても庶民には縁ない物件よ。

[78234: 匿名さん]

新駅は港南とは何の関連性もないでしょう。
港南 でよいなら豊洲西 でもよいレベルの笑い話ですね。

[78235: 匿名さん]

>>78222 匿名さん

vタワーはその番町のハイブランドマンションと遜色ない価格なんだから十分高いだろ。

[78236: 匿名さん]

>>78235
笑

[78237: 匿名さん]

>>78234 匿名さん

新駅の住所が港南2丁目なんだから違和感ないでしょ。豊洲西って爆笑

[78238: 匿名さん]

またネガは論破されたのか

[78239: 匿名さん]

>78237

でも新駅ビル群はそちらに思いっきり背中を向けてますよね。笑

[78240: 匿名さん]

>>78233　匿名さん

>人が住んでないところ

ツインパやゴクレタワーを知らないネガか

[78241: 匿名さん]

新駅が港南2丁目だとアドレス自慢する奴って
アイドルと同じ中学出身だから自分もかわいいと言っているブスと一緒だよね。

[78242: 匿名さん]

>>78241 匿名さん

何その歪んだ発想。事実を言っただけで自慢はしてないが？

[78243: 匿名さん]

港南駅よりは台場西駅の方が違和感ないは。

[78244: 匿名さん]

みなとみなみ駅

ひらがなにするといい感じ。

[78245: 匿名さん]

>>78226 匿名さん

恵比寿つよいね。
中目黒と広尾も近隣だから恵比寿エリアがぶっちぎりだ。
品川も伸びた。

[78246: 匿名さん]

>>78241 匿名さん
ちょっと違うな。
すごくモテる子と親友だから、自分もイケてると思ってる痛い子。どや。

[78247: 匿名さん]

>>78241
おもしろい(笑)

[78248: 匿名さん]

>>78226 匿名さん

品川や横浜ってアンケートに強いね。俺みなとみらいって横浜のイメージだけど、品川シーサイドを品川って答える人いるんだろうね。

[78249: 匿名さん]

>>78246 匿名さん
これが、すごくモテる子は親友だと思ってないんだな。

[78250: マンション掲示板さん]

>>78214 匿名さん
数年前と比べると徐々に計画は明らかになり、住みたい街ランキングでは既に品川が上位になっていますが、相場が上がるのは具体的にどのタイミングと予想しますか？
また、浜松町や芝浦の相場はここ数年で既に上がってきていると思いますが、それらは別の影響ということでしょうか？
本家の港南の相場に影響が出てないのに、周辺に影響が出るはずないですからね。

[78251: 匿名さん]

本家の港南？w

[78252: 匿名さん]

>>78225 匿名さん

なったりして。ネガのアホ予言は全て外れたから。

[78253: 匿名さん]

>78244
お。

[78254: 匿名さん]

芝みなと駅

[78255: 匿名さん]

都心上空ルートが撤回されれば港南も上がるかも。

[78256: 匿名さん]

本日公表のメジャー７の住みたい街２０１８で、新築分譲マンションの供給がほとんどない品川が、ついにトップ恵比寿を射程圏にとらえて過去最高の２位になりましたね。昨年から6ランクのジャンプアップ。再開発が世の中に広く知られるようになると１位になるでしょう。ここまで来ると品川人気は本物だといわざるを得ません。品川は住まいとして東京でトップクラスの人気の街になるという10年前は予想さえしなかったことがいよいよ現実になりつつあります。必死に宣伝に貢献してくれた品川ネガさんのおかげかもしれませんね。笑

[78257: 匿名さん]

>>78256 匿名さん
新築分譲マンション、高輪にたくさんありますけど？
住みたいのは高輪。

[78258: 匿名さん]

住みたい理由見るとイメージしてるのは港南っぽいね。

[78259: 匿名さん]

>>78253 匿名さん
中の人?

[78260: 匿名さん]

この前まで北品川かどっかでも分譲あったけどな。

[78261: 匿名さん]

>>78257 匿名さん

そんなにたくさんあった？ほとんどないだろ。あっても戸数がごく限られた低層億ションだけ。

[78262: 匿名さん]

>>78258 匿名さん
？？？？
どこが？

[78263: 匿名さん]

>>78261 匿名さん
低層億ション
→ 高級感があるから
→ ステータス感があるから

イメージ高輪じゃん。

[78264: 匿名さん]

港南４丁目
→ 通勤不便
→ 今後の発展期待できない
→ 日常の生活不便

[78265: 匿名さん]

東京レジデンスマーケット
https://residence.nikkei.co.jp/

山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700) 、(参考：品川Vタワー(築15年 404)、ワールドシティタワーズ(築12年 316))
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

[78266: マンション検討中さん]

そもそも港南四丁目は天王洲アイルでしょ。何回も注意されているけど品川さんに失礼よ。

[78267: 匿名さん]

>>78258 匿名さん
これ新駅前の物件のイメージですね。期待している人が多いんでしょう

[78270: 匿名さん]

来年あたりから品川と新駅で票がわれないか心配。新駅に新築マンションあれば上位に食い込むでしょうね

[78271: 匿名さん]

>>78269 匿名さん
東京、有楽町、新橋、浜松町みたいな超都心は住宅地もないし普通の人が住むところではないでしょう。高いし何もないからランク外で当然。

[78272: 匿名さん]

そういうお金持ちエリアに住まえる階層の方々は
ランキングなど見てもないでしょう。

[78273: マンション掲示板さん]

>>78256 匿名さん
>再開発が世の中に広く知られるようになると１位になるでしょう
広く知れ渡ったから2位になったんだろ。
でも港南側の坪単価はほとんど上がりません。

[78274: 口コミ知りたいさん]

国交省や内閣府、ＪＲ東日本からの品川駅前や品川新駅の壮大な開発計画の発表に加えて、住みたい街ランキングでも年々ランクアップして、ついに品川が不動のトップ恵比寿を射程圏にとらえる２位へ上昇。品川に期待が高まるばかりの相次ぐニュースの連発。時代は完全に品川に向いてますね。東京都心の重心は南下することを見越して関連の西武ホールディングスや京浜急行も水面下で着々と国と連携して品川まちづくり戦略を練っていることでしょう。いろいろな話題のマスコミ露出が増えてくると、さらに品川人気が高まって確実に不動産価格にも跳ね返ってきます。どうやら、品川のポテンシャルの前には新航路の話などは関係無いようですね。

[78275: 匿名さん]

同じ画像を何度も何度も貼るのは違反行為では。

構わないなら、私もやりますけど。

[78276: 匿名さん]

不動産は株と似てるのか。港南には駅遠タワマンがジャブジャブあり過ぎて、上値が重い。そのくせ下がる時は一気にいくんだろうな。

[78277: 匿名さん]

動向をみてると、ポジ要素の画像は何度貼っても削除されないが、ネガ要素の画像は削除される。自慢はOK、批判はNG。
例えば、ポジ画像に赤字でネガコメントした画像はことごとく削除されてる。

[78278: 口コミ知りたいさん]

>>78275 匿名さん

あんたも誰も興味がない、恣意的な坪５００万以上マンションリストとやらを何回もコピペして貼ってるじゃん。同じ文章のコピペを何回も貼るのはスレ流し目的の明確な違反行為。品川に関する書き込みは画像は同じでもコメントや文章はぜんぜん違いますね。

[78279: 匿名さん]

品川ポジが「品川はそのうち住みたい街１位になる」と言ってた予言は当たりそうな雰囲気になってきましたね。一方でネガの予言は外れっぱなしの逆張り大王。

[78280: 口コミ知りたいさん]

＞そういうお金持ちエリアに住まえる階層の方々はランキングなど見てもいないでしょう

ということは品川が２位になっているのは新築が坪700万～の高輪ではなく、港南のことを指しているということですね。

[78281: 匿名さん]

品川ネガも港南4の仕業のようですね。

[78282: 口コミ知りたいさん]

アンケートはマンション購入希望者1万人からということだから、高輪を買えるような富裕層はほんの一握りでしょう。品川への投票は港南をイメージしてのものと思われますね。ただし、価格面で品川の中古マンションよりも新築が安い品川シーサイドや大森の検討者が「できれば品川」ということで品川に票を入れた可能性はあります。どっちにしても品川に人気が集まっていることは確かですが。

[78283: 匿名さん]

高輪新駅、高輪側のマンション、めっちゃ楽しみです。

[78284: 匿名さん]

住んでみたい街のランキングなんだから、住んでる人はランキングなんかみないだろ。

[78286: 匿名さん]

>>78284
渋谷とかだと周辺の駅が揃ってランクインして票がバラけてるね。
品川だと天王洲も北品川も圏外だったりするけどそういう違いもあるね。

[78287: 匿名さん]

>>78265 匿名さん

恵比寿、品川（内側限定）、浜松町の新築、高値安定だね

[78289: 匿名さん]

>>78286 匿名さん
ほんとだ。恵比寿、表参道、渋谷、代官山とランクインですね。
東急が広域渋谷圏を形成し、ゴリ押しする理由が分かりますね。

[78291: 匿名さん]

>>78286 匿名さん
新駅ができて、純粋に新駅の票が増えるのか、品川の票が減るのか、はたまた品川の票が増えるのか。

[78297: 口コミ知りたいさん]

住みたい街、恵比寿の1位は去年とポイントがあまり変わってないけど、2位の品川は去年の6位から3割近くポイントが上がってるね。東京23区のみではなく首都圏総合で並み居る強豪をおさえて品川が2位になったのは快挙といえる。四谷の急上昇は再開発期待かな？トータルでは表参道や恵比寿、広尾が入ってる渋谷区が強そうだね。

[78300: 匿名さん]

>>78291 匿名さん

相乗効果が出そう。