山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[77901: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。俺のワールドシティタワーズには土嚢の備蓄もありますので心配はしていませんが水辺沿いですので高潮の水没は心配です。食料を買って備えます。

[77902: 匿名さん]

完璧なマンションなんてないんだから、ネガの応酬したって誰も得しないよ

[77903: 匿名さん]

>>77901 マンション掲示板さん

WCT民を装って楽しい？

[77904: 匿名さん]

>>77899 匿名さん

どこに今回の台風で品川駅でも水没する恐れがあると書かれているか教えて

[77905: 匿名さん]

WCTはスレ違いなのにまだいましたね。シッシ！

[77906: 匿名さん]

>>77904 匿名さん
最後の2行

[77907: マンション掲示板さん]

>>77903 匿名さん
>>77901がWCTを隠れ蓑にした初心者マークのコスモポリス住民か！
悪質だな。

[77908: 匿名さん]

>>77907 マンション掲示板さん
WCTに比べたら水没の可能性低いでしょう

[77909: 匿名さん]

>>77906 匿名さん

最後の2行は都が3月に発表した高潮浸水想定区域図のことでしょ。しかも水門が閉じない最悪のケースのヤツ。

[77910: 匿名さん]

>>77909 匿名さん

あの図では意外な場所がかなり浸水することになってたよね。

[77911: 匿名さん]

>>77910 匿名さん
品川駅港南口ですよね。意外でした

[77912: 匿名さん]

WCTが水没するときはコスモポリスも水没すると思う。

[77913: 匿名さん]

>>77911 匿名さん

早速出たか。このスレには基本的に港南ネガしかいないな。

[77914: 匿名さん]

>>77912 匿名さん
万一の時は水辺沿いはリスク高いのは常識です。ハザードマップを信じましょう

[77915: 匿名さん]

雨が降れば水没、晴れれば飛行機

[77916: 匿名さん]

>>77911 匿名さん
これですよね

[77917: 匿名さん]

港南水没リスク高すぎるな。芝浦との差が広がる一方。

[77918: 匿名さん]

港南は水没、下水ポンプ隣接です

[77919: 匿名さん]

WCTの港南4丁目はスレ違いですのですべて削除依頼します。

[77920: 匿名さん]

>>77878 匿名さん
港南にも徒歩30分圏にゴミ処理場と食肉処理場と下水処理場があるスゲーマンションがある

[77921: 匿名さん]

下水処理場が浸水したらウンコとか道路に流れてくるのかな。

[77922: 匿名さん]

WCTはここのスレと関係ないから駆除してください。すべて削除依頼します

[77923: 匿名さん]

>>77922 匿名さん
ご機嫌に写真出された方は退治されて消えました

[77924: 匿名さん]

数ヶ月前は花火の写真もありましたよ。あの方消えたんですね

[77925: 匿名さん]

昼間にこの写真出してから放置して今見たら100レスの大漁 笑 よっぽど嫌らしいな。笑笑 思う存分楽しんでくれ。

[77926: 匿名さん]

>WCTはここのスレと関係ないから駆除してください。すべて削除依頼します

ほんとにやれよ？！そう言っておいて自分から二度と書き込みするなよ。笑
ネガポジ関係なくWCT、港南4は全部削除依頼しろよ。
ちなみにあんたの今のその書き込みにもWCTが入ってるから自分で削除依頼しな。

[77927: 匿名さん]

>>77926 匿名さん
また犯人登場ですね

[77928: 匿名さん]

>>77925 匿名さん
誰も相手しませんね。さようなら

[77929: 匿名さん]

>>77925 匿名さん
港南の絵に飛行機が描かれてないけど、本当は低空飛行機が頭上を飛んでるはず。

[77930: 匿名さん]

浜離宮から見れば金持ち喧嘩せずだよね

[77931: 匿名さん]

へへん

[77932: 検討板ユーザーさん]

>>77929 匿名さん

そうなんだ。JR東日本に文句言わなきゃ。

[77933: 匿名さん]

>>77932 検討板ユーザーさん
港南の水没リスクは気にならないの？

[77934: 匿名さん]

WCTは品川駅までバスらしい（笑）

[77935: 匿名さん]

>数ヶ月前は花火の写真もありましたよ。あの方消えたんですね

へー消えたんだ！

[77936: 匿名さん]

>>77935 匿名さん
季節外れでしょ

[77937: 匿名さん]

える さくだよ。

[77938: 匿名さん]

>>77935 匿名さん
隅田川の花火？

[77939: 匿名さん]

>>77916 匿名さん

水辺と緑に囲まれた永久眺望タワマン大満足です。
水害のリスクがあるのですね、ない方が良いと思いますが気持ち的には1ミリもこの環境から離れたくありません^ - ^

[77940: 匿名さん]

>>77931は私の妻が撮った写真です。

[77941: マンション掲示板さん]

>>77927 匿名さん
これがコスモポリス住民ね。
まじで終わってる。

[77942: マンション掲示板さん]

>>77935 匿名さん
これもコスモポリス住民ね。
WCTになりすまして煽るのが常套手段。

[77943: 匿名さん]

確かにWCTの人、スレ違いと指摘され消えたからね

[77944: 匿名さん]

>>77931 匿名さん

いいですねー
何気なく窓外を 見ると客船が優雅に浮かんでいる。この景色が日常！！
やめられません！ありがとう！感謝。

[77945: 匿名さん]

>>77944 匿名さん
その客船で祖国にお帰りください

[77946: 匿名さん]

>>77944 匿名さん
える さくを( ｀・∀・´)ﾉ ﾖﾛｼｸｰね

[77947: 匿名さん]

＞浜松町の駅出入口とかの写真見てみろ。大○保駅や巣○駅以下のショボさだろ。

マジか？と思ったらマジだった。
　

[77948: 匿名さん]

>>77947 匿名さん
ここから5分以内で東京駅、品川駅なんですね。これから期待できる

[77949: 匿名さん]

>>77939 匿名さん
水害リスクも怖いけど飛行機落下物リスクの方が怖い

[77950: 匿名さん]

>>77942 マンション掲示板さん

コスモスさんは眺望は苦手のはず海側
煙突が邪魔するし、南は後からお見合いさんに結婚せまらたし、品川駅徒歩10分が命。
最寄り駅が無いのが痛いか？

[77951: 匿名さん]

WCTのゴミ処理場ビューよりお見合いの方がまだいいかも

[77952: 匿名さん]

>>77947 匿名さん

わ、怖い

[77953: 匿名さん]

>>77917 匿名さん

芝浦も大して変わらんだろ。浜松町も。寧ろ、それらの方が色が濃いくらい？

[77954: 匿名さん]

浜松町は港南と違って飛行機飛ばないのが良いところだね

[77955: 匿名さん]

＞あの図では意外な場所がかなり浸水することになってたよね。

うん。マジ意外。浜松町が完全に海の底。港南4はセーフ。

[77956: 匿名さん]

>>77947 匿名さん

これ本当に浜松町駅？本当なら超ウケるんだけどw

[77957: 匿名さん]

芝浦も港南もどんぐりのせいくらべ

[77958: 匿名さん]

>>77951 匿名さん

コスモスさんのゴミ処理ビューの方がずっと近く迫力あるよ、しらないの？

[77959: 匿名さん]

>>77958 匿名さん
汚そうだけど都民のゴミのために港南は必要

[77960: 匿名さん]

>>77956

マジですね。山手線駅で一番しょぼいでしょう。
　

[77961: 匿名さん]

>>77947 匿名さん

これで世界のリニア品川駅に挑む？

[77962: 匿名さん]

>>77955 匿名さん

歴史的高潮なんていう超テールリスクなんかよりもずっと現実的なリスクである大雨による浸水ハザードマップ見たら、浜松町は浸水0.5～1.0mのリスクがあった。一方、港南ではほぼリスクなし。浜松町って相当リスク高い地域なんだね。

[77963: マンション掲示板さん]

>>77950 匿名さん
ここのコスモポリス住民は高層北向きだからね。
今はまだそこそこの眺望は確保できてると思われる。
WCTの足下にも及ばないが。
コイツが独りで品川ポジ、WCTポジ、浜松町ネガ、話題によってはWCTネガをしていた張本人。
これからはそういう目で温かく見守ってあげよう。

[77964: 匿名さん]

>>77960 匿名さん

学生用アパートの写真だろ？

[77965: 匿名さん]

東京レジデンスマーケット2018年9月26日更新版
https://residence.nikkei.co.jp/

山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

番外参考：ワールドシティタワーズ(築12年 316)

[77966: 匿名さん]

シティタワー品川も参戦して良いですか？3000万円台で買った90平米が7000万円で売れるらしいです。港南No.1高級物件はWCTだけど値上がりNo.1はシティータワー品川！！！

[77967: 匿名さん]

>>77963 マンション掲示板さん

だろうね、3分の差を天と地のように激必死してるから分かっていたよ。
今後もお見合いあるよね。

[77968: 匿名さん]

>>77965

マジか。

[77969: 匿名さん]

JR東日本IR出ましたね。





JR東日本、品川新駅（仮称）周辺の再開発計画を発表
9/26(水) 13:12配信 Impress Watch
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180926-00000056-impress-life

JR東日本（東日本旅客鉄道）は9月25日、品川駅と田町駅の間に2020年暫定開業予定の品川新駅（仮称）などとともに進める品川開発プロジェクト（第I期）の概要を発表した。

2018年5月の国家戦略特別区域会議で品川駅北周辺地区が都市再生プロジェクトに追加され、田町駅の南エリア（港区三田など）から品川駅の北エリア（港区高輪など）まで及ぶ、約9.5ヘクタールという大規模な都市再生特別地区となる。工期は2019年度から2024年度を予定。

都市再生へ向けて「1. 世界につながり、地域をつなぐ、エキマチ一体の都市基盤形成」「2. 国際ビジネス交流拠点にふさわしい多様な都市機能の導入」「3. 防災対応力強化とC40が掲げる先導的な環境都市づくり」の3つの方針を掲げ、周辺の地区計画と連携して開発を進めていく。

第I期では都市再生特別地区を北から1/2/3/4街区に分けて住居、文化創造施設、医療など生活支援施設、コンベンション/カンファレンスなど国際会議に対応できるビジネス支援施設、宿泊施設といった機能が盛り込まれる。

品川開発プロジェクト（第I期）の方針

1. 世界につながり、地域をつなぐ、エキマチ一体の都市基盤形成
（1）国際ビジネス交流拠点の顔となる、新駅前の重層的な広場の整備
（2）駅と街全体を一体的につなぐ交流空間の創出
（3）芝浦港南地区や高輪地区など周辺地域とつながる基盤整備
2. 国際ビジネス交流拠点にふさわしい多様な都市機能の導入
（1）文化・ビジネスの創造に向けた、育成・交流・発信機能の整備
（2）外国人のニーズにも対応した、多様な居住滞在機能の整備
3. 防災対応力強化とC40が掲げる先導的な環境都市づくり
（1）地域の防災対応力強化とエネルギーネットワーク構築
（2）未利用エネルギーの有効活用と環境負荷低減

[77970: マンション掲示板さん]

>>77968 匿名さん
坪664～734万円の計算ですね。
山手線高級物件リストの坪679万円という金額の裏付けが取れましたね。

[77971: 匿名さん]

>>77967 匿名さん
WCTは徒歩20分ぐらいでしょ。

[77972: 匿名さん]

>>77962 匿名さん
港南の浸水リスクと比べたら浜松町は安全よね。

[77973: 匿名さん]

昼間に浜松町無理ネガして返り討ちにあったから鬱憤が溜まってたみたいだね

[77974: 匿名さん]

>>77972 匿名さん

どこが？高潮でも大雨でも浜松町の方が浸水リスク高いというデータしかないですが。

[77975: 匿名さん]

新築マンション相場

[77976: マンション掲示板さん]

>>77967 匿名さん
徒歩10分と徒歩13分の差は天と地ほどはないが、大きいと思うけどね。
更に新駅だと徒歩10分と徒歩20分くらい違うんだろ？
でも私ならお見合いコスモポリスよりは、品川駅バス便、眺望最高、天王洲アイルも近い、スーパー併設のWCTを選ぶよ。
どちらかと言われればね。

[77977: 匿名さん]

>>77968 匿名さん

ん？
パークコート浜離宮は新築なのに港区の相場よりも下という事ですか？
線路が横だときついね。

[77978: 匿名さん]

>>77976 マンション掲示板さん

WCTは敷地内の、WCT同士で超お見合いしてるからやめとけ

[77979: 匿名さん]

>>77976 マンション掲示板さん

住人さん、きもちわるいよ

[77980: マンション掲示板さん]

↑この3連投も同じコスモポリス住民ですね。
初心者マークが付かないデバイスで書き込んでるらしいがバレバレ。
浜松町等vs品川/港南の時はWCTを持ち上げてポジ要素に使っといて、港南内のマウンティングになるとWCTをネガする。
とりあえず、WCTvsコスモポリスでVタワーに次ぐ港南ナンバー2の座の決着付けてくれませんかね？
値上り率トップのシティタワー品川や理事会炎上中で売出物件数2位のベイクレストタワーも入れてあげてもいいですよ。

[77981: 匿名さん]

>↑この3連投も同じコスモポリス住民ですね。

なぜコスポリ住民説が出てきたのか分からんが
少なくとも一つは俺だから3連投とは違うね。

[77982: 匿名さん]

>>77977
こちらが本物だろ

[77983: 匿名さん]

>>77980
港南物件は駅近物件でも、芝浦物件に負けてるのは何故？

[77984: 匿名さん]

>>77980 マンション掲示板さん

つーか、
キミは何者じゃい？？？
思い込みの激しいオンナみたいじゃの〜。

[77985: 匿名さん]

>>77983 匿名さん

負けてるって
何が？
なんか勝負でもしてたんか？
( ´Д`)y━･~~

[77986: 匿名さん]

港南でも駅から近い順に序列があるんですね。

[77987: 匿名さん]

浜離宮の契約者が見たら鼻で笑いそうなやり取りですね。


ところで、コスモポリスとは何でしょうか。

[77988: マンション掲示板さん]

>>77981 匿名さん
「少なくとも一つは俺」と言いつつ、一つなのか二つなのか、どのレスなのかの明言無し。
そしてテンション上がると「俺」と使うのはコスモポリス住民の特徴。
以上より、この投稿自体が、3連投し、それを図星で指摘されたコスモポリス住民が誤魔化すための投稿です。

[77989: 匿名さん]

コスモポリス
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/841

[77990: マンション掲示板さん]

>>77982 匿名さん
ですよね。
上の参考価格とマンション相場が倍近く違うから変だと思ってたんです。
>>77968は合成した偽造画像ということですね。
先日のJR東日本の説明会資料の偽造といい、悪質極まりないですね。

[77991: マンション掲示板さん]

>>77984 匿名さん
自分のことが特定されて悔しいのは分かった。
私がオンナかどうかも含めて当ててみれば？
第三者は「思い込みの激しい」かどうかも分からないんだし、そう言えるのは書き込んだコスモポリス住民本人だけなんだよね。

[77992: 匿名さん]

なりすましだらけの匿名掲示板で特定とかなんとか、匿名掲示板に慣れてない人の書き込みって滑稽だなあ。。。呆

[77994: 周辺住民さん]

おれはコスモポリス住民なんていないと思ってるよ
品川以外のネガはほとんどはWCT民でしょ

[77995: 匿名さん]

WCTとコスモポリスはどっちが飛行機煩いの？

[77996: マンコミュファンさん]

>>77955 匿名さん
>>77955 匿名さん

港南4の物件は人口地盤上に建設されているからだと思う。周りより一段高くなってるようだね。

[77997: マンション掲示板さん]

>>77985 匿名さん
坪単価が高いか安いかを言ってるだけでしょう。
港南の駅近物件はおそらく徒歩6分のVタワーで、それより高い(実際は同じくらい)芝浦物件は田町徒歩10分のグローバルフロントタワーだろうね。
3年前の2015年築だから単純比較はできないが、港区湾岸では2010年以降の唯一の大型物件で、新築もほとんど無いので、高値でも新築ニーズが流れてると思う。
5～10年後の価格維持率を考えると、Vタワーや芝浦アイランド、品川徒歩10分くらいの港南物件達の方が確実だとは思うが、ここ1～2年の値動きに注目ですね。

[77998: 匿名さん]

Vタワーも飛行機騒音の被害受けるから今後は下がる一方だと思う。

[77999: 匿名さん]

[No.77993と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78000: 匿名さん]

品川にはデパートがないとか言ってる人がいたけど、デパートってもう完全にオワコンだね。人口減少の波は地方、郊外に先に現れてるけど、これから東京の郊外部にも波及して西側ベッドタウンの衰退は池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅の駅力に陰を落とし始める。これから伸びるターミナルは品川、東京。間違いない。



＞三越伊勢丹が３店閉鎖へ　地方店不振、収益構造の改善急ぐ
＞9/27(木) 7:15配信

＞三越伊勢丹ホールディングス（ＨＤ）は２６日、伊勢丹相模原店（相模原市）、伊勢丹府中店（東京都府中市）、新潟三越（新潟市）の３店を閉鎖すると発表した。地方や郊外店舗は売り上げ不振が続いており、採算性の低い店舗の閉鎖により収益構造の改善を急ぐ。


＞百貨店大手・三越伊勢丹ホールディングス（ＨＤ）は２６日、子会社の新潟三越伊勢丹が新潟市中央区古町地区で運営する「新潟三越」の営業を、２０２０年３月２２日に終了すると発表した。人口減などに伴う売り上げ減に歯止めがかからず、同区万代地区のもう一つの中核店「新潟伊勢丹」に経営資源を集中する。新潟市の中心市街地である古町では１０年に大和新潟店が閉店。新潟三越の閉店で「街の顔」の百貨店がゼロになる。