山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[77801: 匿名さん]

>>77800 匿名さん
人気の尺度は取り引き価格と、取り引きの早さ。

[77802: 匿名さん]

>>77794 匿名さん
グーグルマップで見る限り、浜離宮から愛宕警察署の前を通って麻布台までは信号６つ
港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね
この程度の差を信号だらけなんて表現するからが無理ネガって言われるんだよ
浜離宮から麻布台は都心だからもっと信号が多いと思ったんでしょ？
何も知らないままイメージだけでネガるからすぐにボロが出る
それに信号が多いって所要時間は多くなるかもしれないけどむしろ安全でいい事だから
相変わらず頭悪すぎ

[77803: マンション検討中さん]

>物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。

↑WCTと同年代のマンションは、だいたい全部、値上がっているとか
アホの話はデータの裏づけがない落書きだらけ。
同年代の主な港区マンションの騰落一覧はっとくから全部３割
値上がりしているか良く見なさい。

[77804: 匿名さん]

↑大体上がっているように見えますけど？

[77805: 匿名さん]

>>77803
データが古かったりするので
情報のソースの提示お願いします

[77806: マンション検討中さん]

>港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね

港南四丁目信号、港南三丁目信号、新港南橋信号の信号３つですね。

浜離宮から麻布台は、浜松町一丁目信号、愛宕警察署信号、御成門信号、日比谷通り信号、芝公園三丁目信号、東京タワー前信号、飯倉信号、８つですね。たくさん幹線道路渡る浜松町の方が距離も長く実際には倍くらい時間がかかるでしょう。

[77807: 匿名さん]

3割上がっていないのって、何のことはない
WCT後期または再販売販売分じゃないですか。

分譲時割れですから。

[77808: マンション検討中さん]

>>77803 マンション検討中さん

芝公園や虎ノ門が下がってるのは、もともと織り込み済みの割高価格だったせいだろうね。

[77809: マンション検討中さん]

>>77807 匿名さん

もっと上がってるんじゃ無い？

[77810: マンション検討中さん]

浜松町の線路脇割高物件は築古となった13年後に3割値上がりして
取引されてWCTと値上がり率で肩を並べているか、見ものですね。

[77811: マンション検討中さん]

>>77805 匿名さん

住まいサーフィン

[77812: 匿名さん]

片側３車線の海岸通リから公園は見えるけど、高速道路の巨大なコンクリートブロックの下を毎日通ると思うと気が滅入りそうです。この横断歩道、青になるのに結構時間かかりそうです。

[77813: 匿名さん]

＞港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね

実際は３つなのになーにが４～５つ見受けられますねだ
浜松町は平気で嘘つくから無理ネガって言われるんだよ。

[77814: マンション検討中さん]

>>77813 匿名さん

嘘はいけませんよね。
港南は広い歩道が整備されて信号も少なく気持ちよく歩けるので、
歩道でジョギングしてる人も多いです。浜松町あたりじゃこうは
いかないでしょう。浜松町あたりは住環境が悪すぎます。

[77815: 匿名さん]

>>77806 匿名さん
神谷町駅すぐ手前まで麻布台の開発エリアに含まれてるんだから最短ルートなら日比谷通りも神谷町方面に直進して信号は6つだよ
ちなみにグーグルマップで見るとそこまでが徒歩16分
あなたの言うルートだとWCTから新駅どころか手前のドコモのビル？までの距離が徒歩16分
どの辺が倍かかるのか謎なんだけど、もう少し下調べしてから他所の地域ネガった方がいいのでは？

[77816: 匿名さん]

>>77803
住まいサーフィンの2017年12月に公開されたランキング見たけど１位がドレッセ目黒大橋プレヴィ　29.6%でした。それ以外はそれ以下の騰落率。でもこの資料、グローバルフリントタワーが三田駅まで徒歩１０分とか分譲が２０１４年４月になってるけど、この資料自体信用できるの？

[77817: 匿名さん]

>>77810 マンション検討中さん

売り出し価格で「３割上がったよ～」とか小躍りして喜んでたヴァカのいる線路際物件ですね。恥ずかしすぎるｗ

[77818: 匿名さん]

>>77813 匿名さん
ごめんごめん
グーグルマップの最短ルートがそれだったからさ
まさか信号が少ないって理由でわざわざ遠回りする人がいると思わなかったよ

[77819: 匿名さん]

>>77815 匿名さん
WCTさんはこれに対してなんて返信するのか楽しみです

[77820: マンション検討中さん]

港南4の話はスレ違いだから徹底的に削除依頼しますって言ってた人、結局は自分から港南4の話してますねー。
ちなみに浜松町が人気ないと書いているのは港南4だけじゃないですよ。
私もあそこまで都心に近づいて空疎、無味乾燥なオフィス街に行くと、住みたいという感じはしません。あまり景観も良くないですしね。
価格が高いのが良い人と価値観が違うので永遠に理解できないでしょうけど。

[77821: 匿名さん]

>>77810 マンション検討中さん
普通に時代が違うからそんなことでポジってるのはさすがに頭がおかしいよ

[77822: 匿名さん]

>>77814
その写真の反対側の写真が見たいな♪

[77823: 匿名さん]

浜松町ネガして即論破されるの何回目だよ

[77824: マンション検討中さん]

>>77819 匿名さん

６つと３つに訂正されましたね。やはり渡らなければならない幹線道路の数は2倍あるらしいです。

[77825: 匿名さん]

まったくだ浜松町いい加減にしろ！

[77826: 匿名さん]

駅遠ファミリーマンションが浜松町のパークコートと張り合おうっていうのがねぇ
環境も何もかも違いすぎて比べるに値しないし住民層も全然違うでしょ
ライバルは豊洲か勝どきあたりじゃないの？

[77827: 匿名さん]

>>77814 マンション検討中さん
臭いから小走りで走り去ってる？

[77828: 匿名さん]

>>77822
上からの写真だよ
モノレールの軌道に、首都高片側２車線×２、海岸通リが片側３車線×２
この下を毎日通らないといけないのか。

画像に芝信用金庫が出てますが、天王洲出張所になってます。
あれっ、ここ港南アドレスじゃないですか？

[77829: 匿名さん]

>>77828 匿名さん
こりゃ芝信用金庫に文句言った方がいいな。笑

[77830: 匿名さん]

>>77826 匿名さん

たしかに線路際のロケーションとか、１００メートルの至近距離にう●こポンプ場、すぐ隣に風俗店なんかがある環境は他と全然違う。

[77831: 匿名さん]

>>77824 匿名さん
誤魔化さないでちゃんと返信してあげなよ
自分が間違ってたなら>>77818みたいに素直に認めればいいのに
器が小さ過ぎる

[77832: 匿名さん]

>環境も何もかも違いすぎて比べるに値しないし

たしかに！

[77833: 匿名さん]

>>77824 マンション検討中さん
惨めだね

[77834: 匿名さん]

港南4から信号3つを含んで徒歩16分かそこらにあるのが再開発エリアの中心の延べ床13万㎡の商業施設なんだけど、信号6つを含んで徒歩16分の神谷町駅の手前までが再開発エリアとして、再開発エリアの端っこにはなにができるのだろう？詳細きぼん。

[77835: 匿名さん]

>>77832
浜松町って、ほんと汚らしい雑居ビル街だね
火事になったらマンションにもすぐ延焼しそうで恐い。

[77836: 匿名さん]

>>77832
これってネガしてるの？
下の黄色スカートの女性が助けて～って逃げてますよ。

[77837: 匿名さん]

>>77836 匿名さん
変な人に写真撮られた〜

[77838: 匿名さん]

>>77832 匿名さん

うわああああっ
まじで線路際なんだな。何本レールあるんだよ。騒音酷そう。
よくこんな場所にマンション買ったなｗ

[77839: 匿名さん]

ナント再開発エリアの端っこまで１６分。　普段使いしてまーす(笑)

[77840: 匿名さん]

>>77834 匿名さん
話をそらさないで答えなよ
どの辺が倍の時間かかるの？

[77841: 匿名さん]

>>77834
徒歩16分にあるのはドコモビルでしょ
その商業施設に行くには芝浦中央公園の辺りにできるであろうデッキを渡るか品川駅の中を高輪側まで行かなきゃならないんだっけ？
実際どのくらい時間かかりそうなの？

[77842: 匿名さん]

高輪新駅は楽しみですよね

[77843: 匿名さん]

品川さんもう浜松町ネガやめた方がいいよ
毎回返り討ちじゃん

[77844: 匿名さん]

虎ノ門か浜松町か麻布台か、次買う物件迷いますね。

[77845: 匿名さん]

都心ならどこに住まうのも上質ですから。
目的と予算にそいましょう。


浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
虎ノ門ヒルズから新橋駅まで、徒歩13分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

恵比寿駅からウェスティンホテルまで、徒歩13分
恵比寿駅からガーデンプレイスタワーまで、徒歩11分
恵比寿駅から日赤広尾病院まで、徒歩18分
恵比寿駅から有栖川宮記念公園まで、徒歩23分
恵比寿駅から代官山蔦屋まで、徒歩14分

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

マルエツ港南４店からシーズンテラスまで、徒歩14分
マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

[77846: 匿名さん]

中央食肉市場、火力発電所、港清掃工場、コンクリート工場までの距離感の近さは都心を凌ぎますね。

[77847: 匿名さん]

WCTから新駅って結局どのくらいかかるの？
もしかして20分近く歩く？

[77848: 匿名さん]

>>77843 匿名さん
品川さんじゃなくて浜松町ネガはいつもの港南4さん。

[77849: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝はなんで売れないんだろうね。再開発がある浜松町秋徒歩6分。
利便性良くても街に人気がないからなのか。

[77850: 匿名さん]

>>77832 匿名さん
この２つの対比写真で浜松町ネガはWCTの人だということがはっきりしましたね。決定的な証拠写真です。ありがとうございます。早速管理人に報告させていただきます。証拠写真ですので削除依頼はしないよう皆様のご協力をよろしくお願いします。