山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[77778: 匿名さん]

[NO.77777と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[77779: 匿名さん]

>>77767
倍も違うのに比べられちゃって可哀そう。
まず近くの港南芝浦物件で比較された方が良いと思います。
浜松町に粘着している方は何がしたいんでしょうかね。

[77780: 匿名さん]

注目の品川駅周辺で一番有名なマンションのワールドシティタワーズはこのスレで常に
話題の中心だね。高層だけではなく低層も最近も活発に取引されているようです。





お預かりしております『ワールドシティタワーズ　アクアタワー』がご成約になりました(^^)
公開日：2018年5月21日
https://www.reds.co.jp/p26042/

お預かりしておりました『ワールドシティタワーズ　アクアタワー』がご成約となりました。N様おめでとうございます。総戸数2090戸の超大型タワーマンション。東南角部屋で陽当たり良好です。まるで京浜運河に立っているような眺望が気持ち良いお部屋でした。GW前に受任いただき、他の大手不動産会社が休みの中、地元の不動産業者からの案内が殺到しまして、公開後1週間のスピード契約となりました。

[77781: 匿名さん]

>>77778 匿名さん

そのレスはさすがに完全な投稿ルール違反をやり続ける宣言。サイト管理者に通報したのでよろしく。

[77782: 匿名さん]

>>77776 匿名さん
俺はレインズに掲載されたその日に申し込みした。まぁ、よくあることですね。

[77784: 匿名さん]

港南四丁目住人が新駅は生活圏って言ってましたね
その基準で考えると浜離宮住人は芝公園どころか麻布台の再開発エリアまでが生活圏になりますね
勿論銀座も生活圏、日比谷のミッドタウンがギリギリ圏外という感じでしょうか
立地に差がありすぎますね

[77785: 匿名さん]

コスモポリス品川も上がってますね。

[77786: 匿名さん]

WCTさんて具体的な数字出されると弱いよね
将来の予想でしかポジれない感じ

[77787: マンション掲示板さん]

>>77772 評判気になるさん
>>77760上のレインズのデータと一致しませんが、こちらはどのようなデータでしょうか？

あと、レインズを見れる方にお願いですが、このスレの品川・新駅再開発のイメージをペタペタしてる方の内の一人がコスモポリスの住民なので、そちらの価格も調査いただけないでしょうか？
売出物件数はかなり増えていると感じます。

[77788: 匿名さん]

>>77787 匿名さん
WCTって建物によって築年数が違うし名前も違うから、それによって違う物件として分類されたりと結構ややこしいんですよね
だからデータを集計してる会社のやり方によって取引件数に違いが生じることがあったりします
取引件数は違くても成約価格の平均はどこもほぼ変わらない感じです
コスモポリスあとで見ておきますね

[77789: 匿名さん]

＞昨日の徒歩距離騒動の一件、見ましたが 港南の人は相変わらず、やり方がゲスいですね。 自分の徒歩15分はよくて他人の徒歩7分はダメとは、一体どういう理屈なのでしょうか。 ネットで利己まみれのマイルールを作っても、市場評価にはなんの影響もないんですよ。


一言一句同意です

[77790: マンション掲示板さん]

>>77786 匿名さん
坪単価の具体的な数字を出された時のWCTさんおの行動パターンは２つ。
両方とも論破されているが、反応せずスルーする。

(1)〇〇が含まれていない、条件のいい部屋はもっと高いなどとデータの不完全さを主張
→他の物件も同じ条件で比較しているのですが
→じゃあ自分が完璧なデータを出せよ

(2)分譲時より値上がりしてるから安くても満足
→物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。
→利益確定してるからって、高く売れるものを、わざわざ安く売る人はいない
→分譲初期購入者が今も保有しているなら大幅な値上がりだが、分譲後期購入者や中古購入者は値上がり後に買っているので、分譲価格からの値上がりは関係ない

[77791: 匿名さん]

あとでと言いつつ早速コスモポリス調べてみました。
成約が6件　平均308　最低297 最高316
件数少なめだけどこんなもんなのかな？

コスモポリスがどんな物件なのか全然知らないけど、上と下の価格差がほとんどないですね
WCTは眺望によるのか結構差がありましたが

[77792: 匿名さん]

>>77790 マンション掲示板さん
年間５０件以上成約載ってるって、みんな売りたくて仕方ないマンションに住み続ける住人の戯言です。

[77793: 匿名さん]

>>77790
実際は340万で買ってるからむしろ値下がりしてるっていうのがつらいね…

[77794: 匿名さん]

>>77784 匿名さん

港南４から新駅は同じ町内なんだから完全に生活圏だろ。区画が整備されて広い歩道がついてるし、信号も少ないから感覚的には近いね。浜松町から麻布台は間に芝公園が挟まるし、途中の道のりは信号だらけ。

[77795: マンション掲示板さん]

>>77791 匿名さん
さっそくありがとうございます。
コスモポリスは品川駅徒歩10分で新駅も徒歩10～12分くらいなのに格安ですね。
南向きはCT品川とのがっつりお見合いだけど、他は多少抜けてるはずですが。
現在の売出も10数件あるので、品川の港南側の住宅地の駅力を図るにはコスモポリスの方が、特殊要因のあるWCTより適切かもしれません。

[77796: 匿名さん]

>>77794 匿名さん
もうやめとけ
虎ノ門浜松町エリアとは勝負の土台が違いすぎる

[77797: 匿名さん]

>>77790 マンション掲示板さん

なんか必死だねー。そんなに中古マンションが妬ましいの？
WCTの成約データなら住民から出てるよ。

[77798: 匿名さん]

>物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。

そうでも無いみたいよ。

[77799: 匿名さん]

>>77794
間に芝公園が挟まるからどうしたの？
この人本当に意味不明なんだけど

[77800: 匿名さん]

>>77796 匿名さん

虎ノ門はわかるけど浜松町は誰にも見向きもされない不人気タウンでしょ。

一緒にするなよ。

[77801: 匿名さん]

>>77800 匿名さん
人気の尺度は取り引き価格と、取り引きの早さ。

[77802: 匿名さん]

>>77794 匿名さん
グーグルマップで見る限り、浜離宮から愛宕警察署の前を通って麻布台までは信号６つ
港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね
この程度の差を信号だらけなんて表現するからが無理ネガって言われるんだよ
浜離宮から麻布台は都心だからもっと信号が多いと思ったんでしょ？
何も知らないままイメージだけでネガるからすぐにボロが出る
それに信号が多いって所要時間は多くなるかもしれないけどむしろ安全でいい事だから
相変わらず頭悪すぎ

[77803: マンション検討中さん]

>物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。

↑WCTと同年代のマンションは、だいたい全部、値上がっているとか
アホの話はデータの裏づけがない落書きだらけ。
同年代の主な港区マンションの騰落一覧はっとくから全部３割
値上がりしているか良く見なさい。

[77804: 匿名さん]

↑大体上がっているように見えますけど？

[77805: 匿名さん]

>>77803
データが古かったりするので
情報のソースの提示お願いします

[77806: マンション検討中さん]

>港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね

港南四丁目信号、港南三丁目信号、新港南橋信号の信号３つですね。

浜離宮から麻布台は、浜松町一丁目信号、愛宕警察署信号、御成門信号、日比谷通り信号、芝公園三丁目信号、東京タワー前信号、飯倉信号、８つですね。たくさん幹線道路渡る浜松町の方が距離も長く実際には倍くらい時間がかかるでしょう。

[77807: 匿名さん]

3割上がっていないのって、何のことはない
WCT後期または再販売販売分じゃないですか。

分譲時割れですから。

[77808: マンション検討中さん]

>>77803 マンション検討中さん

芝公園や虎ノ門が下がってるのは、もともと織り込み済みの割高価格だったせいだろうね。

[77809: マンション検討中さん]

>>77807 匿名さん

もっと上がってるんじゃ無い？

[77810: マンション検討中さん]

浜松町の線路脇割高物件は築古となった13年後に3割値上がりして
取引されてWCTと値上がり率で肩を並べているか、見ものですね。

[77811: マンション検討中さん]

>>77805 匿名さん

住まいサーフィン

[77812: 匿名さん]

片側３車線の海岸通リから公園は見えるけど、高速道路の巨大なコンクリートブロックの下を毎日通ると思うと気が滅入りそうです。この横断歩道、青になるのに結構時間かかりそうです。

[77813: 匿名さん]

＞港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね

実際は３つなのになーにが４～５つ見受けられますねだ
浜松町は平気で嘘つくから無理ネガって言われるんだよ。

[77814: マンション検討中さん]

>>77813 匿名さん

嘘はいけませんよね。
港南は広い歩道が整備されて信号も少なく気持ちよく歩けるので、
歩道でジョギングしてる人も多いです。浜松町あたりじゃこうは
いかないでしょう。浜松町あたりは住環境が悪すぎます。

[77815: 匿名さん]

>>77806 匿名さん
神谷町駅すぐ手前まで麻布台の開発エリアに含まれてるんだから最短ルートなら日比谷通りも神谷町方面に直進して信号は6つだよ
ちなみにグーグルマップで見るとそこまでが徒歩16分
あなたの言うルートだとWCTから新駅どころか手前のドコモのビル？までの距離が徒歩16分
どの辺が倍かかるのか謎なんだけど、もう少し下調べしてから他所の地域ネガった方がいいのでは？

[77816: 匿名さん]

>>77803
住まいサーフィンの2017年12月に公開されたランキング見たけど１位がドレッセ目黒大橋プレヴィ　29.6%でした。それ以外はそれ以下の騰落率。でもこの資料、グローバルフリントタワーが三田駅まで徒歩１０分とか分譲が２０１４年４月になってるけど、この資料自体信用できるの？

[77817: 匿名さん]

>>77810 マンション検討中さん

売り出し価格で「３割上がったよ～」とか小躍りして喜んでたヴァカのいる線路際物件ですね。恥ずかしすぎるｗ

[77818: 匿名さん]

>>77813 匿名さん
ごめんごめん
グーグルマップの最短ルートがそれだったからさ
まさか信号が少ないって理由でわざわざ遠回りする人がいると思わなかったよ

[77819: 匿名さん]

>>77815 匿名さん
WCTさんはこれに対してなんて返信するのか楽しみです

[77820: マンション検討中さん]

港南4の話はスレ違いだから徹底的に削除依頼しますって言ってた人、結局は自分から港南4の話してますねー。
ちなみに浜松町が人気ないと書いているのは港南4だけじゃないですよ。
私もあそこまで都心に近づいて空疎、無味乾燥なオフィス街に行くと、住みたいという感じはしません。あまり景観も良くないですしね。
価格が高いのが良い人と価値観が違うので永遠に理解できないでしょうけど。

[77821: 匿名さん]

>>77810 マンション検討中さん
普通に時代が違うからそんなことでポジってるのはさすがに頭がおかしいよ

[77822: 匿名さん]

>>77814
その写真の反対側の写真が見たいな♪

[77823: 匿名さん]

浜松町ネガして即論破されるの何回目だよ

[77824: マンション検討中さん]

>>77819 匿名さん

６つと３つに訂正されましたね。やはり渡らなければならない幹線道路の数は2倍あるらしいです。

[77825: 匿名さん]

まったくだ浜松町いい加減にしろ！

[77826: 匿名さん]

駅遠ファミリーマンションが浜松町のパークコートと張り合おうっていうのがねぇ
環境も何もかも違いすぎて比べるに値しないし住民層も全然違うでしょ
ライバルは豊洲か勝どきあたりじゃないの？

[77827: 匿名さん]

>>77814 マンション検討中さん
臭いから小走りで走り去ってる？