>>76205
ブイタワー新築当時は平成不況の真っ只中。坪300くらいの部屋がたくさんあって、それでも高いなぁという感覚だったね。
シティータワー高輪が同時期位に分譲で坪250万から販売されていた。
同時期の港区湾岸マンションの相場は坪あたり180万から240万くらい。
それを知っていると、最近のバブル期並みのバカ高いマンションを買って喜んでいる人たちは大丈夫なのかとちょっと心配になるね。
まあ、知ったこっちゃないけど。

76211: 匿名さん　

[2018-09-20 00:43:50]

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>>76201 匿名さん

それは俺も思うね。高いマンション買ってスゲーだろ？って自慢してる人っているけど、ほんとに自慢すべきなのはポテンシャルの高い10年経っても何割も値上がりする可能性がある良いマンションを見つけて安く買ったってことなんじゃないのと思う。
マンションは高ければ高いほど値下がりリスクがあるし、安ければ安いほど値上がりチャンスがある。もちろん郊外物件じゃなくて都心5区のような場所に限った話だけどね。

76212: マンション掲示板さん　

[2018-09-20 00:43:55]

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>>76204 検討板ユーザーさん
CGPもPC湊もGFTも新築でも新築未入居の転売でももうないだろ。
地域の比較なら築年数補正は必要だが、物件比較ならあくまで現時点の中古価格で比較しないと、どこまで行ってもタラレバ論ですよ。
そもそも、地域の価格相場を最も高い物件で比較するのが間違ってる。
湾岸の比較なら三井のレポートに出てるよね。
芝浦・台場≧月島＞勝どき・晴海＞品川・港南≧豊洲＞有明・東雲

76213: 匿名さん　

[2018-09-20 00:44:24]

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港南のマンション売ったカネでは、港南のマンションしか買えません。

76214: 匿名さん　

[2018-09-20 00:49:52]

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パークシティ湊はまだ竣工売りしてますよ

76215: マンション掲示板さん　

[2018-09-20 00:53:49]

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>>76211 匿名さん
10年経って値上がった結果論を自慢するんですか？
値上がると思っても、土壌汚染の発覚、再開発の延期・中止、騒音発生とかで思ったように行かないケースもある。
あと、ここ十数年の都心は市況で値上がり傾向だったので、物件を見る目というか、買う時期が正しかったというかことだが、実需の多くの人は5年くらいの間に家を買うんだし、狙ったというより、ラッキーだっただけだろ。

76216: マンション掲示板さん　

[2018-09-20 01:02:10]

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>>76214 匿名さん
物件スレ見に行ったら、検討版は荒らされて閉鎖で、契約者版で坪500～600って話題になってますね。
こりゃ芝浦も港南も勝ち目なしですね。
東京駅徒歩20分らしく、このスレの住人ルールでいくと、立派な東京駅物件ですし、誰か魅力を語れる住人は居ないですかね？

76217: 匿名さん　

[2018-09-20 02:16:06]

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>>76211
>ほんとに自慢すべきなのはポテンシャルの高い10年経っても何割も値上がりする可能性がある良いマンションを見つけて安く買ったってことなんじゃないのと思う。

自分や家族が住む家に対してそういう感覚自体がないからピンとこないけど
上京組の独身老人・中年だとそこで優越感とかあるのかね？

76218: 匿名さん　

[2018-09-20 05:36:31]

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>>76216 マンション掲示板さん

住民ですが、川っぺりの駅遠物件で後悔してます。やっぱり駅近にするんだった。
同じパークシティの弟分である武蔵小山にするんだったと後悔しまくりです。

76219: 匿名さん　

[2018-09-20 05:39:09]

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正直な感想ですね。購入したことを悔やんでいる住民が多そうです。最近は自然災害が多いですから、地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山への憧れ、理解できます。

76220: 匿名さん　

[2018-09-20 05:42:27]

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やっぱり、地盤が良い高台で、三井×鹿島の基本スペックの高さは最強だな。
パークシティ武蔵小山の並びにシティタワーもできるが、エレベーター4基で、4基とも全階止まる安普請だって大騒ぎになってる。

76221: 匿名さん　

[2018-09-20 05:43:54]

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ふむふむ。武蔵小山は地域としては別格だけど、なかでもパークシティにした方が良いってことですね。

76222: 匿名さん　

[2018-09-20 05:46:19]

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間取りも仕様もパークシティ武蔵小山の方が良いって噂なのでシティタワーは止めといた方が無難。

76223: 匿名さん　

[2018-09-20 05:47:46]

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シティタワーは大抵割高ですよね。やはり武蔵小山も同じ状況なのでしょうか？

76224: 匿名さん　

[2018-09-20 05:49:34]

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シティタワー武蔵小山は坪単価550以上とも言われているので、パークシティ武蔵小山が坪単価470なので圧倒的にコスパが良いようです

76225: 匿名さん　

[2018-09-20 05:50:42]

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ありがとうございます。
ハイスペックで割安なパークシティ武蔵小山を前向きに検討したいと思います。

76226: 販売関係者さん　

[2018-09-20 06:07:22]

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床スラブ、壁スラブの厚さが重要

76227: 匿名さん　

[2018-09-20 06:22:22]

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>>76226 販売関係者さん

パークシティ武蔵小山はしっかり厚みがあるので問題ありませんね。
330ミリあると言われています。

76228: マンション掲示板さん　

[2018-09-20 06:29:54]

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>>76219 匿名さん
パークシティ武蔵小山が素晴らしことは、早朝にあからさまな自作自演の大連投で分かりました。
ところで、パークシティ武蔵小山から最寄りの山手線駅はどこで、徒歩何分ですか？

76229: 匿名さん　

[2018-09-20 07:06:35]

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湊が坪500？
ハハッ。笑
売り出し価格で460だから成約はもう少し下がりますよ。皆さんだまされないように。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

76230: 匿名さん　

[2018-09-20 07:07:04]

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武蔵小山駅前って言われているほど地震に強くないね(http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/)。表層地盤増幅率が1.6～2の間で「揺れやすい」のカテゴリーじゃん。しかも浸水リスクもあるし。イメージだけで買っちゃって涙目なんじゃない？

76231: 匿名さん　

[2018-09-20 07:11:25]

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>>76228 マンション掲示板さん

目黒駅まで徒歩20分位。電車で2駅3分。
駅前1分。

76232: 匿名さん　

[2018-09-20 07:17:51]

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>>76231 匿名さん

武蔵小山駅から目黒駅まで2km以上を徒歩20分？
30分弱かかるよ。

76233: 匿名さん　

[2018-09-20 07:18:05]

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>>76230 匿名さん

武蔵小山は都内でも災害に強い街の上位にいる。湊とか他に比べれば遥かに災害に強い。

76234: 匿名さん　

[2018-09-20 07:20:01]

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>>76232 匿名さん

約2キロなので20分位で正しい

76235: 匿名さん　

[2018-09-20 07:29:43]

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武蔵小山なら浜松町の方がいい。
朝から発狂おつかれさまです。

76236: 匿名さん　

[2018-09-20 07:36:37]

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値上がり気にするより、自分の好きなとこに住みたい

76237: 匿名さん　

[2018-09-20 07:40:51]

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>>76231 匿名さん

アップダウンがあるから歩くのは現実的ではないよ。男性の足で30分くらいかかるし。

76238: 匿名さん　

[2018-09-20 07:42:38]

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東京駅まで20分以上みたいな山手線に全く関係ない湊とかいう湾岸マンションの話はどうでもよくないか？

76239: 匿名さん　

[2018-09-20 07:56:32]

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武蔵小山、湊どんなマンションなの？写真みたいなあー
ｂｙ　ＷＣＴ

76240: マンション掲示板さん　

[2018-09-20 08:00:28]

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>>76238 匿名さん
いいえ、このスレでは品川駅徒歩14分の人が、物件に徒歩表示があれば徒歩圏だ、ターミナルなら徒歩範囲は広がる、と執拗に主張しています。
徒歩20分と表記され、日本の中心の東京駅ということを考えると、東京駅の徒歩圏物件という認定でいいでしょう。
もちろん実際に歩くかバスかタクシーかは本人次第ですが。
ただ、武蔵小山は2kmなら徒歩25分表記になるので、流石にスレ違いですね。