山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[76051: 匿名さん]

浜松町が高いならもう港区にタワーマンション買えないよ
ずっと新築チェックしてるけどパークコート浜離宮はだいぶ安い方だったと思う
そう考える人が多いからきっちり完売したんでしょ

[76052: 匿名さん]

浜松町はモノレールと貿易センタービルほか古いビルが密集してるイメージが浮かばない。浜離宮は浜松町というより新橋のイメージ。芝大門とか芝公園ならイメージがいいのに第一京浜と線路の間の地帯はもったいないね。

[76053: 匿名さん]

芝公園はまだしも芝大門の雰囲気は浜松町と似たようなものだけど、本当に芝大門行ったことある？
芝大門も雑居ビルや狭小マンションだらけだよ
また浜松町無理ネガさんかな？

[76054: 匿名さん]

>>76049 通りがかりさん

住んでる地名でカッコつけるって…
兄さん、カッコ悪すぎやしませんかぃ？
(´･ω･`)？？？

[76055: 匿名さん]

>>76054 匿名さん
三田や虎ノ門や高輪どころか浜松町すら買えない人だろうからそっとしておいてあげて

[76056: 口コミ知りたいさん]

新ネタをひとつ。住友不動産販売のHPには駅別に中古マンション購入希望者を検索できる機能があります。これで、山手線駅別の購入希望者数を調べてみました。

購入希望者が実際にいるのかどうか真偽のほどは分かりませんが、各駅の人気について大体の傾向値がつかめるのではないかと思います。

一番人気が高いのは品川駅から渋谷駅間の各駅で、特に品川駅と大崎駅の人気はダントツです。実際のページを見てみると、この区間では、駅のみではなくマンションを限定しての物件待ちも多いようです。特に中古タワーマンションの人気が高いようですね。

[76057: 匿名さん]

品川から五反田にかけて
住友の中古マンションがいくつもあるんだから
不思議ではないだろ。

住友は住友分譲の中古住民の仲介手数料を割り引くからね。

[76058: 匿名さん]

「このマンション限定で購入希望者がいます」チラシを
たくさんポスティングするので有名な会社はどこだっけ

[76059: 匿名さん]

>>76056

これは面白いね。計算してみると、全部で265のウェイティングがあり、そのうち品川、大崎だけで89件、全体29駅のちょうど1/3もの購入希望が2駅に集中してることになる。
やはり、品川周辺は人気が高そうだけど、いろんなニュースが期待値を上げてるのかな？

[76060: 匿名さん]

>>76058 匿名さん
それ、連絡すると、マンション買取業者が内見に来るってよ。

[76061: 匿名さん]

>>76056 口コミ知りたいさん
それ営業が書き込むやつじゃないっけ？

[76065: 匿名さん]

[No.76062～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76066: 匿名さん]

山手線の駅力を語るスレなんだから浜松町駅と再開発を語れよって感じ。
都心に住めて幸せーって自己満足してるのはいいけどね。それをわざわざここに書き込みしても意味無いね。

[76067: 匿名さん]

浜松町住民が名乗りを上げたわけでも何でもないのにみんな敏感すぎ
もう少し心にゆとりを持ちましょう

[76068: 匿名さん]

浜松町人気だね

[76070: 匿名さん]

>>76068
どこぞの駅みたいにコピペ連投してるわけでもないのにね
浜松町ネガからは嫉妬を感じる

[76071: 匿名さん]

しょうがないよ
浜松町と違って飛行機の下となる街に住む人たちは焦ってるから

[76072: 匿名さん]

浜松町だって多少、飛行機の影響あるでしょう

[76073: 匿名さん]

単身者向け賃貸ボロマンションと古い雑居ビルだらけの浜松町に嫉妬する奴はいないよ。
念押ししとくがパークコート浜離宮＝浜松町じゃないからね。ここはパークコートを語るスレじゃなく浜松町を語るスレ、自惚れも大概にしないと滑稽。
どうしても浜松町推したいなら浜松町駅の便利さや浜松町一丁目、二丁目の良さ、浜松町駅周辺再開発の具体的内容、再開発で入るテナントや商業施設規模を語ってくれ。
やっぱり浜松町はいいよね、みたいな理由づけがない意味のないポジ書き込みや汐留のホテルのスパがどうとか銀座がどうとかいうのはスレ主旨に関係ない話。

[76074: 匿名さん]

久しぶりにスレ開けたら、浜松町が誰かに粘着されてて、笑ってしまった。

昔から変わらないね。ここは。

[76075: 匿名さん]

浜松町ネガって港南4丁目の人でしたっけ？

[76076: 匿名さん]

>>76073 匿名さん
そもそもここはマンコミュだから別に駅周囲のマンションの話をするのはいいでしょう
物件の話は一切禁止がいいならそれ用のスレッドを作ればいいのでは？
もっと言うなら駅周辺再開発の具体的内容、再開発で入るテナントや商業施設規模を語るスレという事で作ればいいと思うけど

[76077: 匿名さん]

76072

浜松町は新航路の悪影響は無いですよ
モノレール始発駅としてメリットがあるだけです

[76078: 匿名さん]

大崎は安いタワマンが乱立しているので買いやすい、という理由が登録者数に反映されているのでは。

[76079: 匿名さん]

>>76075 匿名さん
港南四丁目の人が浜松町住人を煽ってるのはバレてましたね
この無理ネガさんがその人と同一人物かはわかりませんが、毎回同じパターンなので可能性は高そうです

[76080: 匿名さん]

とりあえず、論理性の欠如した初心者マークさんを無視することから議論を始めませんか。

[76081: 匿名さん]

先日発表の港区の地価公示価格
最高は内幸町の坪3900.8万円。
品川駅は港南2丁目の坪3239.7万円（港区82地点中5位）。
虎ノ門、六本木、赤坂などを上回り上位のポジションをキープ。

[76082: 匿名さん]

>>76079 匿名さん

その手の関係ない話をふるなよ。荒れて削除の嵐になるから。

[76083: 匿名さん]

10年後、港区で最も地価が高い場所は品川駅になる事は間違いなさそう

[76084: 匿名さん]

20年前の品川駅を知ってる人なら、品川の地価が赤坂や六本木を抜くなんて誰も想像しなかった事だ。
でも抜いてしまった。

[76085: 匿名さん]

「浜松町」という名称だけでこれですか・・・・・・人気なんですね

[76086: 匿名さん]

>>76084 匿名さん
港区って安いんですね。

[76087: 匿名さん]

>>76081
地価公示価格

https://tochidai.info/tokyo/minato/

北青山凄いですね

[76088: 匿名さん]

銀座のこと言われてますよね。
毎年１位ですからね。

[76089: 匿名さん]

>>76081 匿名さん
基準地価や公示地価は、総合的な駅力をモロに数値化したみたいなもんですよね。駅力としては、港区で品川駅は１位になるかもしれません。

[76090: 匿名さん]

エリア別にしたらマンションがある地域で言うと汐留(東新橋)が一位ですね

[76091: 匿名さん]

汐留といえばやはり浜松町ですね

[76092: 匿名さん]

汐留はどちらかと言えば新橋じゃないかな？
まあツインパークスとかイタリア街は浜松町の方が近いかもしれないけど

[76093: 匿名さん]

ただ、港区は２３区でいえば第４位。
中央区、千代田区、渋谷区の次です。

[76094: 匿名さん]

港区では地味な新橋駅が１位じゃないの？
別に汐留駅でも同じエリアだけど

[76095: 匿名さん]

>>76087 匿名さん　

https://tochidai.info/area/shinagawa/

港南4に近いのは港南3だけど、安いねー。

[76096: 匿名さん]

2018年港区地価公示価格TOP10（駅からの距離と坪単価）
01位：新橋1-18-16 内幸町 0m 3900.8万
02位：南青山2-1-1 青山一丁目 0m 3834.7万
03位：新橋2-19-3 新橋 140m 3279.3万
04位：東新橋1-9-3 汐留 240m 3246.3万
05位：港南2-16-2 品川 200m 3239.7万
06位：北青山3-3-5 外苑前 280m 3107.4万
07位：新橋2-8-8 新橋 0m 3021.5万
08位：虎ノ門1-15-16 虎ノ門 80m 2879.3万
09位：六本木4-9-5 六本木 0m 2852.9万
10位：赤坂2-2-17 溜池山王 0m 2773.6万

https://tochi-value.com/tokyo/minato/#st-rank

[76097: 匿名さん]

結局、東京駅周辺、銀座、新橋駅周辺、都心エリアは高いということですね

[76098: 匿名さん]

駅はぼろいけど強いね　新橋駅！
銀座にも東京駅にも近いしね

[76099: 匿名さん]

浜松町は意外と安いな
浜松町2-11-7 浜松町 170m 479.3万

[76100: 匿名さん]

浜松町お買い得ですね。物件ありますか？

[76101: 匿名さん]

浜松町　確かにいいかもね

[76102: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ最寄りの天王洲アイル駅も上昇しています。全国上位3％にはいりました。

2018年の天王洲アイル駅周辺の平均坪単価は350.7万円で、前年比+5.48％上昇しています。 天王洲アイル駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは146位 /5122駅です。

[76104: 匿名さん]

>>76102 匿名さん
こんな恥ずかしいランキングを自らだすわけない。君は港南のなりすましだろ。

[76105: 匿名さん]

別にいいんじゃない、データが間違ってるとか、嘘をついている訳でもないんでしょ。

[76106: 匿名さん]

地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。

[76107: 匿名さん]

>>76103 匿名さん
世間が目をつけてないからチャンスなのでは？

[76108: 匿名さん]

最高は北青山3、南青山2、南麻布4ですか。

[76109: 匿名さん]

最高地点は表参道交差点の近くと外苑前の近く、有栖川公園近くですね。

[76110: 匿名さん]

山手線駅でいうとやはり　新橋駅ですね

[76111: 匿名さん]

浜松町ポジでもネガでもないが、浜松町は都心の中心部に近いにもかかわらず地価が安い。都心部から遠い街に負けている。
新橋とそう大差ない地価が付いても良さそうなのに、何故だろう？
あのロケーションなら今の倍の坪単価でもおかしくないと思う。

[76112: 匿名さん]

浜松町　WTCの場所だったら高いのではないでしょうか？
今回大きく開発されるから、来年が楽しみだと思いますよ。

[76113: 匿名さん]

高輪さすが新駅付近は上がってるな。

[76114: 匿名さん]

>>76106 匿名さん

最安地点は虎ノ門ヒルズの東側の雑居ビル街、ブービーは新橋駅の南側の繁華街、ワースト３は浜松町駅北側第一京浜東側の雑居ビル街ですか。場所が良さげでも必ずしも高いとは限らない感じっすね。

[76115: 匿名さん]

>>76111 匿名さん
だから今が買いなんじゃない？
倍とまでは言わなくてもそのうち注目される時が来る可能性はあるかも

[76116: 匿名さん]

>>76113 匿名さん

高輪2-1-9は313万円/平米（坪1034.7万円）か。
数年前は坪600万円位だったのに。

[76117: 匿名さん]

西新橋の最安地点は多分買えないと思います。
新虎通リはしゃれた街並みつくりを進めています。
その周辺もエリアごと地権者が建て替えを進める予定です。

[76118: 匿名さん]

変化のイメージです

[76119: 匿名さん]

例えば、現在西新橋１丁目で建て替えを行っているエリアの開発前、開発後の上面図です。
小さなビルが１つになり、道も通行しやすくなっています。

[76120: 匿名さん]

さすが、都心環状線内側は別世界ですなあ、、、

[76121: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズの両サイドに２つの２００m級のビルが建つと、周辺の開発も加速するのではないでしょうか。

[76122: 匿名さん]

＞北青山凄いですね

そこは北青山３丁目というより表参道交差点南側と言ったほうが分かりやすい。

[76123: 匿名さん]

ふふふ

[76124: 匿名さん]

あんまり都心に近づきすぎると暮らしにくいです。都心まで電車で１０分～２０分の場所が良い感じですね。

[76125: 匿名さん]

>>76124 匿名さん

いわゆる、痛勤、ってやつですね。
予算次第では許容範囲でしょうけど。

[76126: 匿名さん]

>>76124　
>>76125

まあね。難しいところだね。
ここは独身中年が多いみたいだけど、独身と家族持ち、DINKSでも違うだろうし
年代によっても違うわね。

年をとるといろんな事の許容範囲が狭くなってくるし。

[76127: 匿名さん]

>>76125
10分だと痛勤とは言えないな。10分くらいだとスマホ見てるとうっかり
乗り過ごすことがある。東京駅が職場の最寄だとして上野～品川までくらい。
五反田より遠くとか片道15分超えるとちょっと乗車時間長いなってのが
俺の感覚だわ。でも近すぎるのも嫌だね。住む場所まで仕事中心にしたくない。

[76128: 匿名さん]

>>76127
バス便考えられる？

[76130: 匿名さん]

山手線スレ的に言うと下りは品川までかな、都心の定義は。
さすがに大崎まで行くと、痛勤に入るわ。

[76131: 匿名さん]

>>76130
東京から品川は山手線で行くと5つ目12分とちょっと遠い。だけど東海道線なら2駅8分。快速みたいなもん。あと、総武線直通横須賀線に乗れば三越前も品川から3駅。

[76132: 匿名さん]

>>76127 匿名さん

わたし現在、職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

[76133: 匿名さん]

駅遠、バス便ってマンションで一番避けられる条件ですよね。

[76134: 匿名さん]

通勤は楽な方がいいのにね。

[76135: 匿名さん]

>通勤は楽な方がいいのにね。

総論は皆楽な方がいい。
でもそっから先の各論はいろいろあるって事やね。

[76136: 匿名さん]

品川－東京は8分。
丸の内への通勤は青山や表参道から行くより早く行ける。

[76137: 匿名さん]

でも駅まで徒歩15分でしょ。

[76138: 匿名さん]

ンムフフフ

[76139: 匿名さん]

>通勤は楽な方がいいのにね。

楽な方が良いというものの・・・

>職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

これを3ちゃん営業の店と想定して、ええなあ、と思う人もいれば
数百人の同僚、上司部下がいる職場の目の前と想像してそりゃあかんと思う場合もあるでしょう。

自宅目の前の会社がテメーこのやろー、数字どうすんだ！自分で言った数字に責任取れよ、的な会社もあれば
ちょりーす、うぇいっす、残業・飲み会当然パスっす的な会社なのか
どんな感じなのか

[76140: 匿名さん]

武蔵小杉徒歩5分のマンションの通勤時間変わらないのでは。
まあ、武蔵小杉の方が高いと思うけどね。

[76141: 匿名さん]

駅直結でも立川駅直結、総通勤時間片道1時間みたいのは嫌だ。
問題は総通勤時間。オフィスドアから自宅ドアまで30分以内が理想。

[76142: 匿名さん]

都心、徒歩通勤が理想かな。最低でも自転車通勤できる距離が良い。15分以内ね。

[76143: 名無しさん]

パークシティ中央湊こそが、最強の真・都心マンションなり。

[76144: 匿名さん]

ドアドア30分は、まずオフィスが駅直結でないとかなり厳しくなるね。
丸の内のオフィスなら東京駅で乗車するまでにすでに10数分経過する。

[76145: 匿名さん]

自営の人いない？

[76146: 匿名さん]

>>76145 匿名さん

居るよ
何を聞きたい？

[76147: 匿名さん]

>>76142 匿名さん

自転車通勤なんて絶対に嫌だな。山手線で座って10分程度の方がいいわ。運動なら別途する。

[76148: 匿名さん]

うちのタワマンの通勤
部屋→エントランス　3分
エントランス→駅　5分
駅→ホーム2分
1分余裕を見て、地下鉄出発時刻の11分前に家を出てます。
ホーム→会社最寄地下鉄駅ホーム　8分
地下鉄駅ホーム→会社エントランス　8分
会社エントランス→自分の机　2分

計29分で、ぎりぎり30分以内です。

[76149: 匿名さん]

>>76140 匿名さん

武蔵小杉は、ホームがキャパオーバーな上、車内も超満員で、人身事故や台風で簡単に電車が止まるので無理。

[76150: 匿名さん]

＞76147: 匿名さん

震災等、交通機関がマヒしても帰宅できるのでいいよ。