山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[74101: 匿名さん]

>>74080 匿名さん
うちのマンションは2013年購入だけど、値上がりしてるよ
そんなことどうでもいいけどね
高値掴みさんは毎日悩まされて大変そうだ

[74102: 匿名さん]

豊洲民です。
図らずもマウントしてしまったようで。
なんか、すみません。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/4469

[74103: 匿名さん]

市場移転に暗雲か　豊洲で地盤沈下


豊洲市場で一部、地盤沈下していることが分かりました。

　東京都は、豊洲市場の水産仲卸売場棟の舗装部分にひび割れが見つかったと発表しました。ひび割れは車から荷物を下ろす場所で確認され、幅は約10メートルにわたり、段差は5センチほどだということです。この地盤沈下は仲卸業者からの指摘で発覚しました。都は、この建物の周辺の地盤は盛り土がされていて、多少の沈下は想定通りだとしています。豊洲市場が開場するまでにひび割れを補修する予定で、「不安を与えてしまい、申し訳ない」としています。

テレビ朝日

[74104: 匿名さん]

富裕層は水辺が大好き
海とビル群の抜ける眺望も大好き
そんな眺望は永久に自分の物にしたい
リニア品川駅徒歩圏、最寄り駅は徒歩
５分以内など駅近も必須条件とワガママだ、それを全てクリアーした大満足タワマンWCT!

[74105: 匿名さん]

2009年にタワーマンション買って値下がりとか逆に奇跡だよね
運が悪すぎる、頭おかしくなっても仕方ない

[74106: 匿名さん]

豊洲民　天罰だな


反省しろ！

[74107: 匿名さん]

>>74055 匿名さん
目黒～渋谷は高級マンション名に山手線駅名を名乗れるエリア、新橋～五反田は名乗れないエリアという傾向が見えてきますね。

[74108: 匿名さん]

>>74104 匿名さん
あんた、どう見ても富裕層には見えんがね

[74109: 匿名さん]

豊洲ｗｗｗｗこれは悲惨。
分譲価格と中古価格で逆転されとる！

　
　

[74110: 匿名さん]

>>74107 匿名さん
ですね。特に渋谷、恵比寿が圧倒してます。

[74111: 匿名さん]

>>74109 匿名さん
これ何が言いたいのかわからないが。

[74112: 匿名さん]

これは掘り出しもん。なかなかでない東高層で坪372万は安い。

[74113: 匿名さん]

>>74109 匿名さん
業者の資料は全く参考にならん。出典は必ず明記してね。信用ないから。あと都合のいいように作り変えるからね。

[74114: 匿名さん]

>>74111
＞これ何が言いたいのかわからないが。


↑自分から自分はアホですと宣言しなくていいよｗ

[74115: 匿名さん]

＞業者の資料は全く参考にならん

お前が出してるのも業者の資料ｗｗｗ

[74116: 匿名さん]

>>74112 匿名さん
確かにこれだったら成約価格は坪300万切るね。ここは噂の通り。

[74117: 匿名さん]

>>74114 匿名さん
アホは新作出せないお前だろ。

[74118: 匿名さん]

>>74115 匿名さん
出典は必ず明記してね

[74119: 口コミ知りたいさん]

東京はこれから変わる！　再開発される街⑦「品川駅周辺」
https://www.clearthlife.com/column/pro/3794

JR品川車両基地の一部を活用して、複合市街地へと再開発される計画があります。
それに伴い、JR東日本は2014年に田町駅と品川駅の間に新駅を作ることを発表しました。
2020年のオリンピックの年に合わせて開業する予定です。

再開発により、その新駅の周りには、超高層ビルが建ち並び、5棟のオフィスビルと3棟の大規模マンションが建設される計画です。
これら8棟のビル全体の完成は2020年以降になるものの、完成すれば、品川駅や新駅の就業人口は10万人規模になるといわれています。

この新駅の誕生は、新駅とその駅前を中心に開発するのでなく、もとは品川・田町駅を中心とした約630ha、東京ドーム135個分という広大なエリアを再開発するなかの一部なのです。
そして、新駅と品川駅の2駅間が歩行者デッキ接続し、泉岳寺駅の広場と連携するなど、歩行者ネットワーク強化も計画されています。


>この新駅の誕生は、新駅とその駅前を中心に開発するのでなく、もとは品川・田町駅を中心とした約630ha、東京ドーム135個分という広大なエリアを再開発するなかの一部なのです。

これが重要。新駅再開発の発表部分は巨大な再開発のほんの一部。まだまだこれから最新情報が次々に出てくる。品川はどんどん進化する住んでて楽しい街。

[74120: 匿名さん]

利益相反も明記してほしい。

[74121: 周辺住民さん]

分譲マンションの新規供給も減り始め、価格もいよいよ下がり始めたみたいですね。
さて、築浅の価格高騰マンションは中古として価格が維持できるか、見ものです。



首都圏マンション市場、発売戸数は前年比12.8%減
8/21(火) 11:48配信 SUUMOジャーナル

（株）不動産経済研究所はこのたび、2018年7月度・首都圏「マンション市場動向」を発表。それによると7月の新規発売戸数は2,986戸、対前年同月（3,426戸）比12.8%減、対前月（2,659戸）比12.3%増となった。
地域別発売戸数をみると、東京都区部は1,437戸（全体比48.1%、前年同月比22.9%減）、都下は418戸（同14.0%、98.1%増）、神奈川県574戸（同19.2%、38.9%減）、埼玉県289戸（同9.7%、1.7%減）、千葉県268戸（同9.0%、127.1%増）。東京都のシェアは62.1%だった。

新規発売戸数に対する契約戸数は2,024戸で月間契約率は67.8%、前月の66.0%に比べて1.8ポイントアップした。前年同月の71.9%と比べると、4.1ポイントダウンしている。1戸当り平均価格、1m2当り単価は、6,191万円、91.7万円。2018年6月は6,244万円、92.8万円だったので、前月比総額では53万円（0.8%）ダウン。m2単価も1.1万円（1.2%）ダウンした。2017年7月は6,562万円、95.2万円だったので、前年同月比総額では371万円（5.7%）ダウン、m2単価は3.5万円（3.7%）ダウン。

[74122: 匿名さん]

水辺の素敵な画像は大歓迎です。今後水辺シームレスのカフェやショップが出来たら直ぐにアップしてほしい。

[74123: 匿名さん]

話題を変えましょう。ファミリータイプマンションの山手線駅別賃料相場です。
　

[74124: 検討板ユーザーさん]

>>74123 匿名さん
山手線は青山、赤坂、麻布、番町、六本木、虎ノ門…とか通らないから渋谷クラスでも1位になれるんですね

[74125: 検討板ユーザーさん]

>>74119 口コミ知りたいさん
わかったからもういいよ。いつもの浜松町さん。

[74126: 匿名さん]

>74124：検討板ユーザーさん
比類なき最強の路線ですからね。

[74127: 匿名さん]

>>74125 検討板ユーザーさん

違うよ。武蔵小山の仕業だよ。

[74128: 検討板ユーザーさん]

>>74127 匿名さん
武蔵小杉？？

[74129: 匿名さん]

>>74095 匿名さん

>運河の向かい側は大勢でにぎわってるけどね

運河の向かい側港南４丁目じゃないし。。。

[74130: 匿名さん]

>>74123 匿名さん
駅10分以内の相場ですか？

[74131: 匿名さん]

浜松町はほんと酷いな

嘘はつくわ、なりすましはするわ、コピペ連投まで
いい加減にしろ

[74133: 匿名さん]

>>74131 匿名さん
浜松町に負けず頑張りましょう

[74134: 匿名さん]

芝浦物件に負けてしまい残念でしたね

[74135: 匿名さん]

>>74100 匿名さん
知らなくて良いのだよん。
妬み嫉みより 100倍正しいよん。

[74136: 匿名さん]

こういう風に一気に化けることはほとんどないから、普通の東京の街と
思ってる人は判断を間違えるわ。品川駅周辺はこれから9年かけて、全域が全く
違う街に生まれ変わろうとしているからね。

[74138: 匿名さん]

これから9年、どんどん進化して変わって行く品川を見ながら
アホネガはネットの中でプギャープギャーと言い続けるのでしょうｗｗｗ
　

[74141: 匿名さん]

富裕層は水辺と緑に囲まれた生活が大好き！ウォーターフロントタワーマンション早く押さえましょう！
数多あるお見合いタワマンよりどりみどり選び放題だよーん（╹◡╹）

[74142: 匿名さん]

＞港南に住んで後悔しているんでしょ

↑大いなる勘違い。アホらしくていまさらごちゃごちゃした内陸なんかに移れるかよ。
アホネガとしては後悔してて欲しいんだろうなｗｗｗ残念でした。

[74143: 匿名さん]

>>74140 匿名さん

でしょね、わかります。

[74144: 匿名さん]

やっぱり水辺のビッグマンションがいいなぁ。
電柱が目の前に立つ建物は、いかがなものかと…。

[74146: 匿名さん]

1200人以上が評価して5点満点で星4.51ってすごい満足度高いよね。
ほとんどの人が星5つ。
　

[74148: 匿名さん]

>>74141 匿名さん

今後お見合いタワマンはどんどん増えますよね、どうするんだろう？
水辺と緑に囲まれたタワマンは希少だよね！数に限りあり！

[74150: 匿名さん]

>>74148

晴海なんかこんな状態。これでタワマン住む意味あるのか？
　

[74151: 匿名さん]

やっぱ、タワマン高層に住むなら眺めはこうじゃないと。
　

[74152: 匿名さん]

>>74136
品川に品川新駅ができれば、東京の他の駅もあっとい間に凌駕するだろうね。
またネガがプギャプギャ喚く様子が目に浮かぶｗ

[74153: 匿名さん]

>>74150 匿名さん
首都高から丸見えのWCTよりマシ。

[74154: 匿名さん]

山手線の内側がほぼ開発し尽くされてしまったいま、品川が最後の大再開発ということですね。


山手線の内側では最後の大規模再開発

山手線の内側がほぼ開発し尽くされてしまったいま、新駅付近で展開される再開発計画の面積は13ヘクタール（東京ドーム2.8個分）に及び、都心では最後の大規模再開発です。その事業費はおよそ5000億円と言われており、オフィス、商業、住居など、高層ビルが7棟建てられる予定です。
駅の西側の「高輪」は、都心部の麻布、青山、広尾、あるいは田園調布や成城などに比べると、高級住宅地としての知名度こそ下回るかもしれませんが、街に漂う高級感は、それらの街に引けを取りません。
新駅開業で完成する近隣の商業ビルにどんな施設が入るのか、その詳細は明らかになっていませんが、新しモノ好きな人、情報感度が高い人が好みそうなお店が入るのは間違いないでしょう。新幹線や羽田空港へのアクセスも良いので、芸能人や出張の多いエリートビジネスマンがこの街に狙いを定めるであろうことは容易に想像がつきます。現在は「品川新駅」（仮称）などと呼ばれていますが、今年の冬までに正式駅名が発表された暁には、新駅の駅名が一気にブランド化することも十分にあり得ます。
リニア開業を見越したオフィス需要が高まることは間違いありませんし、再開発地区に建設されるマンションは、天井知らずの価格が付けられるはずです。1人暮らし用でも最低5000万円、ファミリータイプともなれば軽く1億円を超えてくるでしょう。
ただ繰り返しになりますが、交通の便利さはこれ以上望みようがないほど最高。今後山手線の新駅が誕生する可能性はほぼないので、こんなに便利な場所に住むチャンスは最後かもしれません。お金に余裕のある人は注目してみてはいかがでしょう。

[74155: 匿名さん]

今や品川は世界の投資家からも注目を集める街
日本いやアジアでもトップクラスの成長の可能性のある街といえるでしょう。
その品川の変貌の中心となってきたのは港南側であることは説明不要

いつまでも昔の価値観に囚われていては判断を誤りますよ。
　

[74156: 匿名さん]

今の時点では品川駅は単なる通過駅だけど立地は都内一の好条件だろう。
リニアに加えて羽田にも近いからビジネスの拠点としてはこれ以上ない好立地、
もうひとつの利点は巨大地震の発生が予測される東京で老朽化した
インフラの多い新宿や東京駅よりも確実に耐震性能がアップされたインフラの
整備がされること、9年後には品川駅は都内一のターミナルに変貌してるだろう。

[74157: 匿名さん]

出張帰りに品川駅で新幹線を降りてほとんどの人はＪＲ乗り換え口に向かってさらに２回くらい乗り換えながら家に帰るときに、そのまま品川出口改札に向かって家にダイレクトに帰れるのは、むしろ羨ましがられる要素でしょう。

[74158: 匿名さん]

住民版荒らしは削除依頼

[74160: 匿名さん]

[No.73876～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74161: 匿名さん]

品川駅が住みたい街ランキングで急上昇したのって、実質的に港南のワールドシティタワーズとＶタワーのおかげなんじゃないかな。この２つだけで港南人口の約半分を占めるらしい。

[74162: 匿名さん]

世の中は都心へ都心へと人が向かっている。
都心3区は資産価値も安泰。
しかし、本当の真都心にはあまりマンションの
選択肢がない。
住環境もファミリーで住むには厳しくなる。
何より高すぎる。

郊外へ向かえば暮らしやすく環境も良い。
マンションも買いやすい。
ただ、将来に向けた資産価値は厳しい。
ちょうど良いギリのバランスはどのあたりか？
それが芝浦、港南あたりなんだろう。

[74163: 匿名さん]

>>74162 匿名さん
庶民感覚の話をされると、話が噛み合わないんですよね。山手線の駅力から派生する話題なんだから、坪１０００万クラスのマンションが話題になるべきです。坪４００万underの低額マンションの何年も先の夢を語られても、こちらにとっては何も思わないんですよね。安いんで。

[74164: 匿名さん]

今放送してる義母と娘のブルースで天王洲アイルとWCTが映ってた。

[74165: 匿名さん]

889 名前：渡る世間は名無しばかり[sage] 投稿日：2018/09/11(火) 23:00:07.23 ID:RkKiI5HW
天王洲アイルかな？

935 名前：渡る世間は名無しばかり[sage] 投稿日：2018/09/11(火) 23:00:24.10 ID:LGD3YTHL
天王洲アイル多いな

942 名前：渡る世間は名無しばかり[sage] 投稿日：2018/09/11(火) 23:00:26.54 ID:9m6myNEB
天王洲アイル

490 名前：渡る世間は名無しばかり[sage] 投稿日：2018/09/11(火) 23:02:47.71 ID:jA8EJVMB
天王洲アイル？

529 名前：渡る世間は名無しばかり[] 投稿日：2018/09/11(火) 23:02:56.28 ID:d2JfY4o9
天王洲に渡る橋か

882 名前：渡る世間は名無しばかり[sage] 投稿日：2018/09/11(火) 23:04:06.32 ID:LGD3YTHL
天王洲アイルうるさかっただろうなｗ

[74167: マンコミュファンさん]

>坪１０００万クラスのマンションが話題になるべきです。

山手線沿線坪1000万？何言ってんだ？このアホ。

[74168: 匿名さん]

個別物件の話は置いておくとして、品川駅周辺の将来性に物言いをつける人はいないでしょう。渋谷も浜松町も再開発で資産価値が上昇することは必至なので、ミクロな視点で争っていても時間の無駄だと思います。品川も浜松町も渋谷も、都内では最高レベルで価格上昇が期待できますよ。

[74169: 匿名さん]

別に山手線駅徒歩15分でもバス便でも個別物件の話題でも高級物件でもリーズナブルな物件の話題でも自由に議論すればいいと思うよ。
でも、このスレに存在するかも分からない豊洲住民を目の敵にして天王洲アイルと比較してる人は何がしたいんだろうね。
ただマウントしたいだけなら山手線の田端とか大塚とか新大久保とかにして欲しい。
あるいは、せめて山手線東側と併走してる京浜東北線の川崎とか赤羽とか大宮とかにならんかね？
腐っても山手線駅の物件なんだし、有楽町線の外れの駅の物件をマウントして喜ぶなよ。恥ずかしい。

[74170: 匿名さん]

>>74167 マンコミュファンさん

[74171: 匿名さん]

どの駅であれ、山手線沿線が発展する事はみんなにとってプラスになる事。

[74172: 匿名さん]

>>74166 マンコミュファンさん

低額マンションが最高ですね！

[74173: 匿名さん]

恵比寿、目黒、品川が住むには良いと思う。
発展しすぎてないから。
品川が発展すると逆に住みにくくなるのでは。
乗り換え駅としては◎

[74174: 匿名さん]

恵比寿の新築も昔一度検討していましたが、結局都心に遠いのでやめました。
というか嫁に痛勤を心配されて、反対された。笑

[74175: 匿名さん]

僻地のファミリーマンションを高値掴みしちゃったらそりゃ頭おかしくなるよね

[74176: 匿名さん]

>>74174 匿名さん

それで湾岸に住んでるんだね。
武蔵野台地は地味に安心感あるよ。
品川駅だと高輪側がギリですかね。

[74177: 匿名さん]

>>74174 匿名さん
通勤を考えると浜松町か田町がオススメです。
東京方面は品川や田町で多くの人が降りるから空いてるし、山手線と京浜東北線が同じホームなので早く来た方に乗れる。
渋谷方面は品川で人が降りるので乗ってくる前に座れる。

[74178: 匿名さん]

武蔵野台地には全く興味ない

[74179: 匿名さん]

>>74173 匿名さん

どこに住んでる人がどこに行くのに乗り換えるのが便利なの？

[74180: 匿名さん]

>>74174 匿名さん

恵比寿の新築も昔検討しましたが、金が足りませんでした

と訂正させて頂きます

[74181: 匿名さん]

武蔵野台地をとるか、都心をとるか、悩ましいですね。

[74182: 匿名さん]

>>74180 匿名さん
WCTの彼みたいにわざわざ揉め事をふっかけないで下さい。
検討してるのですから当然予算内ですよ。
山手線駅近になると港区渋谷区はほぼ同価格帯ですので、利便性と都心環境を重視した結果です。

職場次第では、恵比寿も悪くはないと思いましたよ。

[74183: 匿名さん]

>>74179 匿名さん

渋谷〜大崎に住んで大阪方面。
東側はあまり好きになれなくて。

[74184: 匿名さん]

>>74177 匿名さん

山手線品川駅から渋谷方面と東京方面だと圧倒的に渋谷方面が混んでるけど。
いつも夕方とかなので時間の問題？

[74185: 匿名さん]

ところで最近、ザレジデンス三田の売りが増えてるようだけど、やっぱ例の建て替え案件が影響してるのかな。

[74186: 匿名さん]

>>74182 匿名さん

恵比寿やめてどこにしたんですか？

[74187: マンション検討中さん]

>>74186 匿名さん
多分戸田公園あたりと予想

[74188: 匿名さん]

>>74184 匿名さん
品川→新宿くらいは混んでるけど、浜松町か田町から乗ってると、田町か品川でだいたい座れるよ。
車内は品川で乗ってくる人で満員になるが、座ってればそこまで苦痛ではない。
品川から乗る人は椅子取りゲーム状態。
通勤してる訳じゃなく、たまに出先に行く時に乗るだけなので、時間帯や車両はマチマチだけどね。

[74189: 匿名さん]

恵比寿を崇拝しているのは最近ではお上りさんくらいでは。
東京人の感覚とは少し違いますよね。

[74190: 匿名さん]

＞このスレに存在するかも分からない豊洲住民

↑ここに存在する　笑

[74191: 匿名さん]

>>74188 匿名さん

どうでもいい
アホか

[74192: 匿名さん]

>>74189 匿名さん
港南の人が恵比寿を知らないだけだろ

[74193: 匿名さん]

港南の人は渋谷も新宿も知らん。

[74194: 匿名さん]

港区住んでると、新宿や渋谷に行くことは無いなあ。

[74195: 匿名さん]

>>74194 匿名さん

あるある

港南民だけだろ

[74196: 匿名さん]

何しに行くの？渋谷や新宿に。

[74197: 匿名さん]

>>74196 匿名さん
港南民は知らなくて良い

[74198: 匿名さん]

逆に港南民はどこ行くの？

[74199: 匿名さん]

>>74194 匿名さん
おいおい港区青山なんてほぼ渋谷ですよ。

[74200: 匿名さん]

>>74198 匿名さん

品川駅！