山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[73501: 匿名さん]

都営バスにも冷房車あるよ

[73502: 匿名さん]

爺さん、バスにエアコン付いてるからってはしゃぐなよ、みっともない。

品川ネガポジ関係なく見てるこっちが恥ずかしいわ

[73503: 匿名さん]

今どきエアコンのないバスなんてあるの？WCTのバスはエアコン付という契約なのかな？

[73504: 匿名さん]

窓開けて走ってる都バスも多い

[73505: 匿名さん]

爺さんが品川の賑わい広場に洗脳されている間に池袋では着々と・・・

[73506: 匿名さん]

決して池袋がいいとか言わないが、他の地域も着々とね。

[73507: 匿名さん]

某駅　駅裏

[73508: 匿名さん]

おっと、どこの駅か書いてあったな、失礼。

では、これはどこの駅裏でしょうか？

[73509: 匿名さん]

>>73494 匿名さん

品川駅近のvタワーなら勝どきに楽勝。

[73510: 匿名さん]

ちなみに港南運河に行くバスはバリアフリーのステップレス車がメインで老後も安心

[73511: 匿名さん]

港南民「バスはエアコン付き。どんなもんじゃ～い！」
高輪民「・・・」

[73512: 匿名さん]

高輪の方面も早期の冷房車導入が望まれます。

[73513: 匿名さん]

坪200台にもかかわらず、エアコンバスが完備された最強団地があるらしい( ＾∀＾)

[73514: 匿名さん]

豊洲民哀れだな。

[73515: 匿名さん]

池袋の劇場公園？ぷっ！

　

[73516: 匿名さん]

品川の勢いは止まりませんね。
　

[73517: 匿名さん]

哀れ豊洲ｗ
　

[73518: 匿名さん]

史上最大の再開発の前にはどんなネガも空しい。。。
　

[73519: 匿名さん]

>>73516 匿名さん
品川駅の利用者数アップにWCT族も陰ながら貢献したいと思います

[73520: 匿名さん]

＞高輪の方面も早期の冷房車導入が望まれます。

高輪の二本榎は狭い道をバスが通る。あれはウザイ。
　

[73521: 匿名さん]

>>73518 匿名さん
ハママッチョさん同じの何回もプギャプギャご機嫌ですね。3分でいけるのは周知の事実です。港南4丁目さんが嫉妬されますよ

[73522: 匿名さん]

WCTやTTTなどのメガマン、タワマンって、立地の違いはあれ結局は高層団地。
安く都心に住みたい庶民の夢を叶えるのが、土地持分僅少の「タワマン」という高層団地。
旧工業地帯や湾岸など、地歴が劣悪かつ、安い土地の有効活用というデベの打ち出の小槌。

[73523: 匿名さん]

山手線高級マンションリストに東京レジデンスマーケットの坪単価を足してみました。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門(550)、虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)
浜松町：パークコート浜離宮(新築)、東京ツインパークス(471)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：ブリリア高輪ザコート(641)、ブリリア高輪ザハウス(新築)、プラウド高輪(622)
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山(431)、池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：ブリリア目黒(新築)、パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)
恵比寿：恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、プラウド恵比寿南(648) 、ザコノエ代官山(666)
渋谷：渋谷アインス(506)、青山パークタワー(614)、センチュリーフォレスト(622)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト(398)
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋(418)
大塚～鶯谷：該当なし

実売より少し安めに出る傾向にあるようですが、スカイフォレスト(398)、ブリリアタワー池袋(418)、パークハウス池田山(431)は坪500を超えてるか微妙ですね。

[73524: 検討板ユーザーさん]

>>73523 匿名さん

こういう記事に載ればホンモノだね。

[73525: 匿名さん]

>>73523
品川はプラウド高輪三丁目（2014年築）がそのリストから抜けてる。

[73526: 匿名さん]

>>73523 匿名さん
非常に手間のかかる作業だったのではと思いますが、とても見やすくなりました。
ありがとうございます。

[73527: eマンションさん]

>>73523 匿名さん
73524みたいな業者の宣伝資料よりよく分かりますね。

[73528: 匿名さん]

１０年たってマンションが古くなってもいまより値上がりするのは
港南、虎ノ門、元麻布、新橋の４箇所だってさ。

[73529: 匿名さん]

>>73527

業者が宣伝する意味がないだろｗ

[73530: 匿名さん]

>>73528 匿名さん
意味不明な図てすが、港南は築30年でガタ落ちすると言いたいのでしょうか？

[73531: 匿名さん]

これの1.5倍規模のものが品川駅北側に出現する。実に楽しみである。
　

[73532: 匿名さん]

>>73530

この図が理解できないオマエみたいなアホはコメントしなくて良い。

[73533: 匿名さん]

>>73528 匿名さん
パークコート浜離宮の新橋は30年経ってもプラスですねと言いたいのかな

[73534: 匿名さん]

そのリストの山手線駅徒歩圏物件の評価です。
グランツオーベル南平台は43戸ですが、リストに追加してもよさそうですね。

品川13分：ワールドシティタワーズ(300)
恵比寿10分：代官山ヒルサイドテラス(データなし)
渋谷8分：グランツオーベル南平台(591)
渋谷13分：フォレストテラス松濤(590)
目白5分：目白ガーデンヒルズ(436)

[73535: 匿名さん]

>>73531 匿名さん
3分で行けるのわかったから自慢はもういいよ。ハママッチョーさん

[73536: 匿名さん]

この勢いだと品川が住みたい街1位になる日も近いだろう。

[73537: 匿名さん]

>>73536 匿名さん
品川駅の上に新駅がきそう。庶民のランキングなんてそんなもんです。

[73538: 匿名さん]

＞品川13分：ワールドシティタワーズ(300)

300万で買えるなら買いたい。
　

[73540: 匿名さん]

>>73536 匿名さん
これ参考になるのかな？少なくても駅遠やバス便は関係ないでしょ

[73541: 匿名さん]

＞パークコート浜離宮の新橋は30年経ってもプラスですねと言いたいのかな

パークコート浜離宮のアドレス浜松町は暴落ですな。
　

[73542: 匿名さん]

>>73538 匿名さん
売りが花火だけでは坪300万の壁は超えられませんね

[73543: 匿名さん]

>>73541 匿名さん
結論として残念ながら全く参考になりませんでした

[73544: 匿名さん]

ネタ出し主ではないですが、リストを更新しました。
プラウド高輪三丁目とグランツオーベル南平台を追加し、駅内では価格が高い順に並べ替えました。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)、パークハウス池田山(431)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト(398)
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋(418)
大塚～鶯谷：該当なし

特に異論なければ、パークハウス池田山(431)、スカイフォレスト(398)、ブリリアタワー池袋(418)は坪500万円未満のようなので削除ですね。

[73545: 匿名さん]

アップデートしました。ルールに従って加筆削除
はご自由に。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門(550)、虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)
浜松町：パークコート浜離宮(新築)、東京ツインパークス(471)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：ブリリア高輪ザコート(641)、ブリリア高輪ザハウス(新築)、プラウド高輪(622) 、プラウド高輪三丁目（664）
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山(431)、池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：ブリリア目黒(新築)、パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)
恵比寿：恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、プラウド恵比寿南(648) 、ザコノエ代官山(666)
渋谷：渋谷アインス(506)、青山パークタワー(614)、センチュリーフォレスト(622) 、グランツオーベル南平台(591)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保：該当なし
高田馬場：該当なし
目白：該当なし
池袋：該当なし
大塚～鶯谷：該当なし

[73546: 73545]

被ったので私のはスルーして >73544をお使い下さい

[73548: 匿名さん]

伝説のマンションを抜かしちゃ駄目でしょｗ
　

[73549: 匿名さん]

WCTなんてあえて遠い品川でスレに参加しなくても最寄りの天王洲アイルでお願いします。迷惑しています

[73550: 匿名さん]

>アップデートしました。ルールに従って加筆削除
>はご自由に。

１０分スレに行けよ。スレッドのルールを無視して誰も興味もないリストを
投稿してスレッドを汚すのは単なる荒らし行為

[73551: 匿名さん]

高級マンション版も良いですが、駅徒歩10分以内で坪300～500万くらいのブランドマンションをまとめた庶民版も作ってもらえると凄く参考になります。

[73553: 匿名さん]

>>73551 匿名さん
数が膨大になりそうですね。面白いとは思いますが。

[73554: 匿名さん]

WCTやTTTなどのメガマン、タワマンって、立地の違いはあれ結局は高層団地。
安く都心に住みたい庶民の夢を叶えるのが、土地持分僅少の「タワマン」という高層団地。
旧工業地帯や湾岸など、地歴が劣悪かつ、安い土地の有効活用というデベの打ち出の小槌。

[73556: 匿名さん]

>73550 匿名さん

あくまで山手線スレの枠組みの中において、こういう物件を挙げていきましょうという議論をしているのですから、何も無理やりこの話題に首を突っ込んでこなければよいだけの話。

気に入らないからという理由で言論の自由を奪う行為は如何なものかと思いますよ。

[73557: 匿名さん]

>>73549 匿名さん

水と緑に囲まれた永久眺望希少なタワマンは
リニア品川駅から徒歩30分までOKとしましょう。
富裕層には水辺の環境は外せません。

[73558: 匿名さん]

色んな角度から山手線のマンションをまとめるのは良いことだと思います。駅距離は立地の中でも最重要項目かつ面積を絞ることができるので、駅距離で切るのは合理的だと思いますし。

[73559: 匿名さん]

>>73557 匿名さん

もはや、やぶれかぶれやんけWWW

[73560: 匿名さん]

>2024年に新駅の街びらきだが、渋谷の100年に一度の再開発も完成。

まだこんな事言ってるバカがいたのか

よく品川その他大勢の地域の開発を較べてるやつがいるけど、

品川は開発規模も国家プロジェクトレベルだけど、根本的に違うのは他の地域との繋がり

品川には世界初となる超高速リニア中央新幹線の始発駅ができることに加えて半世紀ぶりという山手線の新駅まで誕生する。
これらのインパクトは絶大で他の地域の開発などと較べること自体がナンセンス。全くの別物と言って良いものである。

品川には国内外からあらゆる観光客はもとよりビジネス客も集まることになり、交通および人の流れのパラダイムチェンジを引き起こすことになる。国内外のビジネス客およびインバウンドの観光客を集め日本経済を牽引しようという前向きなチャレンジ。

渋谷はビルを何本か建ててるけど、基本的に渋谷をスルーして離れていった私鉄沿線からの
郊外民を呼び戻せるかどうかという後ろ向きな開発。
いくらビル建てたところで、周辺の街との交通の繋がりに対する発展・改善が全く無いうえに
都心から遠い渋谷では街に呼び戻せる人数にも限界がある。

そんなこと言ってるから暴落汚染地とか水没物件掴んでしまうんだよ。

[73561: 匿名さん]

坪400〜500のレンジで一番多いのは大崎あたりだろうか。

[73565: 匿名さん]

>>73564 匿名さん

お前は出禁な。

[73566: 匿名さん]

>>73551 匿名さん
山手線徒歩圏なら坪400以上かせめて350以上にしないと大量に有りすぎるだろ。
あるいは安定的な出玉が見込める500戸以上などの条件を付けるとか。

[73572: 匿名さん]

○豊洲　395億円　アーバンドックららぽーと豊洲



●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明

[73573: 匿名さん]

>>73564 匿名さん
このスレは徒歩10分超限定でもないんだし何の問題もないだろ。
徒歩10分という目安もそれを超えると他駅の影響を受けた物件が含まれてしまうためです。
異論あるなら山手線駅徒歩10分超の坪500万円以上の高級マンションリストを試しにアナタが作ってみては？

[73574: 匿名さん]

○上野
松坂屋　408億
ecute　98億
アトレ上野　127億
上野マルイ　130億


●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明

[73575: 匿名さん]

○北千住
ルミネ北千住　売上284億
北千住マルイ 342億

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73577: 匿名さん]

○立川
ルミネ立川：391億円
伊勢丹立川店 373億
グランデュオ立川　160億
高島屋立川店　145億
ecute立川　49億
立川ロフト
メガドンキ立川
ヤマダ電機LABI
ビッグカメラ立川
ららぽーと立川立飛　292億



●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73579: 匿名さん]

○二子玉川
二子玉川ライズ　412.7億円　
高島屋玉川店　　429億円

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73581: 匿名さん]

○吉祥寺　
アトレ　270億　　
東急吉祥寺店　　273億
吉祥寺パルコ　72億
ヨドバシカメラ吉祥寺　200億
吉祥寺ロフト
コピス吉祥寺
キラリナ京王吉祥寺

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73583: 匿名さん]

埼玉県富士見市　ららぽーと富士見　500億円 



品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73585: 匿名さん]

＞爺さんが品川の賑わい広場に洗脳されている間に池袋では着々と・・・

なにが着々と・・・だ　マヌケな奴

東京の中心となるビジネスコアエリアは品川～東京に決定し、大きな開発投資は
全てこのエリアに集中する。
それ以外の西側地域は文化生活の発信拠点となった。

劇場公園？　大爆笑

オフィスビルを建てても企業の需要なんか全く無いことがわかってるから
劇場とか映画館とかスポーツ施設（笑）を作ってるのに
そんな背景も理解できずに　ほんとアホ丸出し

東京の発展のため”文化生活の発信拠点”としての役割をわきまえ、着々と役目を果たせ。

[73586: 匿名さん]

○大宮
ルミネ大宮　404億

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73587: 匿名さん]

○大宮
そごう大宮店 336億

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73588: 匿名さん]

○大宮
ルミネ大宮　404億
そごう大宮店 336億
ecute　102億
高島屋　101億
大宮マルイ　70億
大宮アルシェ

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73590: 匿名さん]

○浦和
伊勢丹浦和店 418億円

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73593: 匿名さん]

○西宮
阪急西宮ガーデンズ　780億円


●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73594: 匿名さん]

○川崎
ラゾーナ川崎プラザ　767億

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川

[73596: 匿名さん]

>>73585 匿名さん
品川と六本木・虎ノ門の間が最強ってことですねー。

[73599: 匿名さん]

>>73597 匿名さん
大喜びですねー。田舎者w

[73600: 匿名さん]

○南船橋
ららぽーとTOKYO-BAY　720億
IKEA


●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）

頑張れ品川