山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[73251: 匿名さん]

>>73249 匿名さん

東京都のバザードマップ見ましょうね。

[73252: 匿名さん]

周りが水没して消防車が到達できない場所って、港南４丁目では？

[73253: 匿名さん]

晩飯時は、港南さんが書きに来ない。
コピペ連投は、21時台から丑三つ時。

[73254: 匿名さん]

>>73251 匿名さん
芦屋とかハザードマップが役に立たず被害が拡大しました

[73255: 匿名さん]

>>73254 匿名さん

まずはバザードマップで安全地帯からね。順番ね。

[73256: 匿名さん]

>>73250 匿名さん
BRT＆虎ノ門とメトロは強いよ
実際、勝どきや月島の方が港南より大分資産価値たかいし

[73257: 匿名さん]

完敗w

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/304

[73258: 匿名さん]

>>73257 匿名さん
負けは負けでも、どれも完敗ってほどでもない。

[73259: 匿名さん]

>>73248 匿名さん

海が見えれば良いとかそんな単純なものじゃないのに
なにもわかってないやつ。

[73260: 匿名さん]

乾杯♪＼(^o^)／

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/382

[73261: 匿名さん]

夕方のWCT妬みレス連投がすごいな。品川駅の巨大再開発はここまで人を狂わせるのか。

[73262: 匿名さん]

タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180811-00006966-toushin-bus_all&p...

都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2～3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか？」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません。

[73263: 匿名さん]

>>73261 匿名さん

水辺や公園シームレス、徒歩４分〜１３分に3駅、永久眺望、専用桟橋のキーワードがでると顔真っ赤っかだからね。

[73264: 匿名さん]

＞海が見えれば良いとかそんな単純なものじゃないのに

湾岸タワマンで海眺望ダントツ1位はWCT、これは実際に見てみれば分かる。
昼間は目の前が180度海眺望。レインボーブリッジから海ほたるまで一望。
夜はレインボーブリッジとGlitter8を含むお台場の夜景。
これの右に出るマンションは無い。

[73265: 匿名さん]

>>73261 匿名さん
ハママッチョの人も3分でいける新駅には期待しているみたいね。

[73266: マンション検討中さん]

>>73264

いま珍しく高層が売りに出てますが、やはり高いですね。坪370万。
書かれている坪300万が本当なら即決なんですが、、、現実は甘くない。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_181U3061/

[73267: 匿名さん]

>>73266

WCTはレインボーブリッジが綺麗に見える北側や東側の高層とそれ以外の部屋ではかなり値段が違いますからね。レインボーブリッジ眺望の部屋は坪350－400万のレンジ。最新の新築タワーと変わらない値段で取引されてます。坪300で買えるのは西側低層のT4サッシの部屋。分譲時は坪200切ってたような部屋です。

[73268: 匿名さん]

>>73261 匿名さん
ないない

[73269: 匿名さん]

完敗( T_T)＼(^-^ )

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/4579

[73270: 匿名さん]

>>73266 マンション検討中さん
ババ抜き参加希望者？

[73271: 匿名さん]

>>73263 匿名さん
台風21号で水辺の評判はガタ落ちですな。水没しないと言われても避けてしまいます

[73272: 匿名さん]

そんな事はないですよ
いまだに坪200台の評価をキープできていますし
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

[73273: 匿名さん]

>>73271 匿名さん

ハザードマップで１週間以上も水面下数メートルに水没することが警告された浜松町のマンションなどは評判ガタ落ちどころか売却も難しいでしょうね。お気の毒ですが。

[73274: 匿名さん]

>>73271 匿名さん

富裕層は水辺これ常識！葉山の御用邸は浜辺に直結( ^ω^ )

[73275: 匿名さん]

>>73271 匿名さん

はいどうぞ避けて下さい。
水辺の魅力は富裕層にしかわからないかもねバイバイ)^o^(

[73276: 匿名さん]

>>73271 匿名さん
まぁ海辺の浸水のイメージが湾岸マンションに与える影響はあるよね。
防潮堤が何メートルとか5000年に一度とかの詳細は売り手としてはアピールするが、買い手としてはイメージから検討の土俵にすら挙げなくなる人も居る。
水辺とか水門外とかは明らかにマイナスでしょう。

[73277: 匿名さん]

>>73276

水門外の物件なんかほとんどないでしょ？
　

[73278: 匿名さん]

WCTが坪200万円台で買えたのは2013年ごろまで。もう坪200万円台で買える時代は
来ないだろうな。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[73279: 匿名さん]

＞富裕層は水辺これ常識！葉山の御用邸は浜辺に直結( ^ω^ )

WCT住民板でベントレーがどうとかフェラーリがどうとか言ってたね。
富裕層は内陸物件、湾岸物件、最低でも２つ、３つは持ってるでしょう。
でもいくら湾岸でも江東区は買わないだろうけど。

[73280: 匿名さん]

>>73279 匿名さん

なんで
そう思うん？
江東区も広いんよ

[73281: 匿名さん]

>>73276 匿名さん

水辺で水害をイメージするのは当たり前。それでも富裕層は水際ギリギリを欲しがるだよ（╹◡╹）

水際ギリギリの戸建て別荘なんか手に入らない、タワマンもそうなるよ！
気づいたもん勝ち（╹◡╹）

[73282: 匿名さん]

>>73281 匿名さん
腐るほどあるから、欲しい時に買えます。

[73283: 匿名さん]

>>73280
世の中では江東区というだけで深い意味は無くても「江東区かぁ」ってなるんよ。
港区というだけでどこであっても「港区いいネ！」ってなるんよ。
区の境界ギリでも港区というだけで値段が変わる。それがあとあとの値段にも響く。
同じ値段ならもちろん港区。少々高くても買えるなら港区を選択すべきという認識が
一般的。そんなもんよ世間は。

[73284: 匿名さん]

>>73283 匿名さん
それはあるだろうね。
同様に品川でも港南かぁ、ってのも一般的な認識よ。

[73285: 匿名さん]

>>73282 匿名さん

熱くなるなって、お見合いさん

[73286: 匿名さん]

>>73281
海外では海が見えるコンドはバカ高い。ホテルも海側とシティ側では宿泊料が
かなり違う。都心の夜景とか言ってあり難がるのは日本人だけだわね。
実際、住んでみると東京なんて街が明るすぎて夜景もへったくれも無いんだよね。
海は暗い。だからこそ、その向こうに見えるお台場やレインボーブリッジの
ライトアップが映える。ワールドシティタワーズは眺望マニアにとって羨ましい
マンションです。

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG
　

[73287: 匿名さん]

>>73286 匿名さん
マニアしか興味ないから安いんだが。

[73288: 匿名さん]

>>73286 匿名さん

同意。
客船や屋形船の灯りがまたいいんだよね。わかる人だけで楽しみましょう！

[73289: 匿名さん]

>>73287 匿名さん

貴方のお見合い写真見たいな^ ^

[73290: 匿名さん]

【悲報】
港区の某タワーマンションさん、江東区の非タワー物件に坪単価で負けるでござるの巻www

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/113873

[73291: 匿名さん]

その港区タワーマンションとは、、、、！www
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

[73292: 評判気になるさん]

ワールドシティタワーズはマンションそのものに人気があるからな。港南に住みたいからワールドシティタワーズに住むんじゃなく、ワールドシティタワーズに住みたいから結果として港南に住むという感じだろう。坪単価は330-350。なかには坪400近い部屋も500を超える部屋もある。あの立地の築13年物件としては異例の高値。

[73293: 匿名さん]

>>73292 評判気になるさん
でもキチガイ住民がいるんでしょう？

[73294: マンション検討中さん]

>>73292
1年くらい前にこの121平米の部屋が2億5000万で売りに出て瞬間蒸発したね。
後にも先にも北東角高層が売りに出たのはその一例だけ。

[73295: 匿名さん]

>>73293 匿名さん

もう少し頑張れ、ファイト!

[73296: 匿名さん]

結局、WCTは一部の部屋だけってことでしょ。
港区で坪200万円台って一体何なの？

[73297: 匿名さん]

港区で坪300以下とか港区底辺マンションとしか言いようがない

[73298: 匿名さん]

周辺に嫌悪施設がある安い物件は印象操作しないといけないから大変なんだね。
個人の意見より、過去の販売履歴から出されている専門データを信用します。

[73299: 匿名さん]

>>73292 評判気になるさん
そう？辺鄙な場所としては高値だけど、とっても庶民価格ですよ。

[73300: 匿名さん]

>>73292 評判気になるさん
あの立地に高値を払ってしまうバカが集まるマンションてことでしょ

[73301: 匿名さん]

>>73299 匿名さん
郊外駅近よりも安値で取引されますから。

[73302: 匿名さん]

港南4買うなら中央区買うでしょ

[73303: 匿名さん]

>>73301 匿名さん
坪単価が全てだと思いますがWCTは武蔵小山に完敗いたします

[73304: 匿名さん]

結局、マンションの価値を計る客観的な基準は価格しかない
バス便マンションが海辺の価値とかトロい事ほざくから皆からフルボッコにされる

[73305: 匿名さん]

結局、マンションマーケットとか言うサイトのデータだけを強調するのに
必死だな。品川の巨大再開発はここまで人を発狂させるのか。。。

[73306: 匿名さん]

こういうデータもあるわけだな。
　

[73307: 匿名さん]

＞結局、マンションマーケットとか言うサイトのデータだけを強調するのに
＞必死だな。品川の巨大再開発はここまで人を発狂させるのか。。。

よくわかってないようで。
品川駅と言っても、駅近と高輪側が人気なわけで、
港南の駅から離れたエリアの評価は良くないんですよ。
巨大団地だとクリック数でランクインしてくるようですが、
その周辺の物件はそのランクに入ってこない。

[73308: 匿名さん]

299万円となってるマンションマーケットのサイトは

「マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。」
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。


だってさ。港南３－４丁目で一番坪単価が高いマンション査定するのに地域で一番安い隣のマンションの相場を加えちゃ駄目でしょ。

[73309: 匿名さん]

企業の価値は時価総額
マンションの価値は坪単価
人気はすべて価値に反映される

[73310: 口コミ知りたいさん]

ワールドシティタワーズはマンションそのものに人気があるからな。港南に住みたいからワールドシティタワーズに住むんじゃなく、ワールドシティタワーズに住みたいから結果として港南に住むという感じ。WCTより一段安い周辺の相場を足して推定したら実際より低く出るのは当たり前。WCTの実勢価格は坪320-330。なかには坪350超える部屋もあり、滅多に売りに出ないがブリーズタワーには500を超える部屋もある。あの立地の築13年物件としては異例の高値。

[73311: 匿名さん]

>>73308 匿名さん
立地の相場としては妥当な価値だ

[73312: 匿名さん]

>>73308 匿名さん

個人的には、299万でも330万でもどうでもいい。500万超えそうになってから考えよう。330万なんて、その辺の築40年のマンションをリフォームした部屋より安い。

[73313: 匿名さん]

>>73310 口コミ知りたいさん
涙拭けよ

[73314: 匿名さん]

港南の運河住まいの人は、なぜこうも都心情報に疎いのか。
発言すべてが地方出身者っぽく、内陸に出かけてる感じも一切してこない。

やはり、品川に住むと、山手線で外周を回るしかないのか。

[73315: 匿名さん]

水辺、公園シームレス、駅近徒歩４分〜１３分3駅、永久眺望、専用桟橋のキーワードに顔真っ赤っか。
客船や、屋形船の動くイルミネーション付き夜景は何度見ても飽きません)^o^(

[73316: 口コミ知りたいさん]

WCTくらいの有名マンションになると推定値なんか見なくても実際の成約価格を
調べてくれている人がいるから、坪299万というのが正しいかどうかすぐに分かる。
それと最近の売り出し価格一覧を見て議論すれば？

[73317: 匿名さん]

>>73315 匿名さん
ヒント　プラシーボ効果

[73318: 匿名さん]

>>73316 口コミ知りたいさん
お前の手作りデータの方がよっぽど胡散臭い

[73319: 匿名さん]

売り出し価格じゃ誰も買わないよ

[73320: 口コミ知りたいさん]

>>73319

73316は売出しではなくレインズの成約事例です。ちなみに最近の売り出し価格一覧。
　

[73321: 口コミ知りたいさん]

＞売り出し価格じゃ誰も買わないよ

そうだけど、この売り出し価格見ると成約相場も高そうですね。
特に東面と北面。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[73322: 匿名さん]

>>73316

築13年のマンションが年間52例も取引されているってのがすごい。
さすが都内人気No.1マンションだけある。

[73323: 匿名さん]

Lifulhomesのサイトの人気検索ワードがワールドシティタワーズになってる。
　

[73324: 匿名さん]

個別のマンションの話題やめましょう。
うんざりや。
坪400万で良いんじゃない？
それでも安いけど。

[73325: 口コミ知りたいさん]

>>73310 口コミ知りたいさん
築13年ですか？そろそろ限界ですね

[73326: 匿名さん]

＞年間52例も取引されている

すごい転出してる？
駅遠の忍耐レースに敗北した人々？

[73327: 匿名さん]

73316

値下がりしとるがな！

五輪と高度成長期以来の大再開発ラッシュの近年、
１年で値下がりしたのはＷＣＴくらいじゃないか？

[73328: 匿名さん]

いずれにしても、港区平均以下なんでしょ
結局、何をアピールしても安値物件ってこと

[73329: 匿名さん]

ワールドシティタワーの成約価格は坪200万台と手頃だから人気なんですね

[73330: 匿名さん]

坪400万、500万になるというポジさんの予測が外れ、坪200万台に逆に戻るという予測が当たった

[73331: マンション検討中さん]

数が多いから希少価値がない。周辺の再開発もなし。買い叩かれるのは仕方ないみたいですね

[73332: 匿名さん]

>>73328

売るときに売りやすいので安いことは良いことだ。オーナーは
激安で買ってるんだから無問題。
　

[73333: 匿名さん]

＞坪200万台に逆に戻るという予測が当たった

嘘をごり押しするなよ　呆
　

[73334: 匿名さん]

>>73332 匿名さん
ここのオーナーは投資用でなく実需の人が多く高金利でローン組んでるケースが多い。

[73335: 匿名さん]

>>73333
その図でも300を切ってる点がちらほら出てきてるよ！
ヤバくね？

[73336: 匿名さん]

ちなみに港南エリアは港区最安ではないので念のため。
　

[73337: 匿名さん]

>>73316 口コミ知りたいさん
2018年4月以降だと坪290～330の間で、平均坪305くらいでしょうか。
坪500以上の山手線高級マンションを語ってる中で、名作か伝説か人気か知らないが、語るべきではないですね。

[73338: 匿名さん]

便利そうに見える天王洲アイル駅はなぜ不便なのか？
https://livemimi.com/?p=881

品川の改札まで汗をかかない速さで歩くと２０分くらい？あとは有料のバス。

晴海や月島に新築タワマンがボコボコ立つから、不便な場所は自然に落ちる。

[73339: 匿名さん]

このサイトの経年劣化分析によると、マンションの建物がさらに10年経年しても、
いまより値上がりしているだろうエリアは港南と新橋、虎ノ門のみのようです。
　

[73340: 匿名さん]

＞晴海や月島に新築タワマンがボコボコ立つから、不便な場所は自然に落ちる。


晴海や月島のほうが不便。

[73341: 匿名さん]

＞その図でも300を切ってる点がちらほら出てきてるよ！
＞ヤバくね？

そういう部屋は分譲価格坪100万円台だからヤバくない。

[73342: 匿名さん]

やはり高級マンションの話の方が盛り上がりますね。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋
大塚〜鶯谷：該当なし

[73343: 匿名さん]

>>73340 匿名さん
WCTは基本自家用車生活だから鉄道なんてどうでもいい

[73344: 匿名さん]

こういう名作マンションは何年たっても分譲価格よりもはるかに
高く取引されて色褪せないね。
　
　

[73345: 匿名さん]

>>73344 匿名さん

そんな考えだからこう思われる↓

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」

[73346: 匿名さん]

WCTなどのメガマン、タワマンだのって結局は高層団地。立地はどこであれ似たり寄ったり。
民度も属性もバラバラな人が数千人も同じ建物に住めば、問題が起こるのは必然。
建物の老朽化で補修や管理の問題が出てくるのは目に見える。しかも湾岸や低地など論外。
高台が地震大国日本では一番。戸建てか低層マンションかは好みで。タワーは論外。
賢い人なら分かっている。都心に割安に住もうとするさもしい連中がタワマンを選ぶ。

[73347: 匿名さん]

13日に渋谷ストリームが開業だから、世間では渋谷のニュースばかりだな。ここの方たちは、ただただ僻地に取り残されるだけ。

[73348: 匿名さん]

>建物の老朽化で補修や管理の問題が出てくるのは目に見える。しかも湾岸や低地など論外。
高台が地震大国日本では一番。戸建てか低層マンションかは好みで。タワーは論外。

都心移住がどんどん進んだ平成も終わるのに、いまだに昭和の感覚のバカ

[73349: 匿名さん]

>>73339 匿名さん

港南の価値は上がる一方でしょうね。
他のエリアの開発はオリンピックの２０２０年で主要な開発がほぼ終了してしまう
それに比較して品川周辺の開発は２０２０年以降も国家プロジェクトレベルの開発が
続いてゆく。

株式などの投資も同じですが材料が全て出尽くした銘柄は、下がることはあっても
上がることはありません。心配すべきなのはオリンピックで全てが終わってしまう
地域でしょう。

[73350: 匿名さん]

>>73347

渋谷ストリームは線路跡地を利用するという意味で品川と一緒。
ただ、ニュースにバンバン取り上げられる品川と違って渋谷のは規模が小さい。
いつまでも渋谷サイコーとか言ってるとただただ時代に取り残されるだけ。

（渋谷ストリーム）
敷地面積7,100㎡、延べ床面積116,700㎡

（品川駅北周辺地区１街区、２街区、３街区、４街区開発事業）
敷地面積68,900㎡、延べ床面積855,000㎡