山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[73251: 匿名さん]

>>73249 匿名さん

東京都のバザードマップ見ましょうね。

[73252: 匿名さん]

周りが水没して消防車が到達できない場所って、港南４丁目では？

[73253: 匿名さん]

晩飯時は、港南さんが書きに来ない。
コピペ連投は、21時台から丑三つ時。

[73254: 匿名さん]

>>73251 匿名さん
芦屋とかハザードマップが役に立たず被害が拡大しました

[73255: 匿名さん]

>>73254 匿名さん

まずはバザードマップで安全地帯からね。順番ね。

[73256: 匿名さん]

>>73250 匿名さん
BRT＆虎ノ門とメトロは強いよ
実際、勝どきや月島の方が港南より大分資産価値たかいし

[73257: 匿名さん]

完敗w

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/304

[73258: 匿名さん]

>>73257 匿名さん
負けは負けでも、どれも完敗ってほどでもない。

[73259: 匿名さん]

>>73248 匿名さん

海が見えれば良いとかそんな単純なものじゃないのに
なにもわかってないやつ。

[73260: 匿名さん]

乾杯♪＼(^o^)／

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/382

[73261: 匿名さん]

夕方のWCT妬みレス連投がすごいな。品川駅の巨大再開発はここまで人を狂わせるのか。

[73262: 匿名さん]

タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180811-00006966-toushin-bus_all&p...

都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2～3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか？」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません。

[73263: 匿名さん]

>>73261 匿名さん

水辺や公園シームレス、徒歩４分〜１３分に3駅、永久眺望、専用桟橋のキーワードがでると顔真っ赤っかだからね。

[73264: 匿名さん]

＞海が見えれば良いとかそんな単純なものじゃないのに

湾岸タワマンで海眺望ダントツ1位はWCT、これは実際に見てみれば分かる。
昼間は目の前が180度海眺望。レインボーブリッジから海ほたるまで一望。
夜はレインボーブリッジとGlitter8を含むお台場の夜景。
これの右に出るマンションは無い。

[73265: 匿名さん]

>>73261 匿名さん
ハママッチョの人も3分でいける新駅には期待しているみたいね。

[73266: マンション検討中さん]

>>73264

いま珍しく高層が売りに出てますが、やはり高いですね。坪370万。
書かれている坪300万が本当なら即決なんですが、、、現実は甘くない。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_181U3061/

[73267: 匿名さん]

>>73266

WCTはレインボーブリッジが綺麗に見える北側や東側の高層とそれ以外の部屋ではかなり値段が違いますからね。レインボーブリッジ眺望の部屋は坪350－400万のレンジ。最新の新築タワーと変わらない値段で取引されてます。坪300で買えるのは西側低層のT4サッシの部屋。分譲時は坪200切ってたような部屋です。

[73268: 匿名さん]

>>73261 匿名さん
ないない

[73269: 匿名さん]

完敗( T_T)＼(^-^ )

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/4579

[73270: 匿名さん]

>>73266 マンション検討中さん
ババ抜き参加希望者？

[73271: 匿名さん]

>>73263 匿名さん
台風21号で水辺の評判はガタ落ちですな。水没しないと言われても避けてしまいます

[73272: 匿名さん]

そんな事はないですよ
いまだに坪200台の評価をキープできていますし
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

[73273: 匿名さん]

>>73271 匿名さん

ハザードマップで１週間以上も水面下数メートルに水没することが警告された浜松町のマンションなどは評判ガタ落ちどころか売却も難しいでしょうね。お気の毒ですが。

[73274: 匿名さん]

>>73271 匿名さん

富裕層は水辺これ常識！葉山の御用邸は浜辺に直結( ^ω^ )

[73275: 匿名さん]

>>73271 匿名さん

はいどうぞ避けて下さい。
水辺の魅力は富裕層にしかわからないかもねバイバイ)^o^(

[73276: 匿名さん]

>>73271 匿名さん
まぁ海辺の浸水のイメージが湾岸マンションに与える影響はあるよね。
防潮堤が何メートルとか5000年に一度とかの詳細は売り手としてはアピールするが、買い手としてはイメージから検討の土俵にすら挙げなくなる人も居る。
水辺とか水門外とかは明らかにマイナスでしょう。

[73277: 匿名さん]

>>73276

水門外の物件なんかほとんどないでしょ？
　

[73278: 匿名さん]

WCTが坪200万円台で買えたのは2013年ごろまで。もう坪200万円台で買える時代は
来ないだろうな。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[73279: 匿名さん]

＞富裕層は水辺これ常識！葉山の御用邸は浜辺に直結( ^ω^ )

WCT住民板でベントレーがどうとかフェラーリがどうとか言ってたね。
富裕層は内陸物件、湾岸物件、最低でも２つ、３つは持ってるでしょう。
でもいくら湾岸でも江東区は買わないだろうけど。

[73280: 匿名さん]

>>73279 匿名さん

なんで
そう思うん？
江東区も広いんよ

[73281: 匿名さん]

>>73276 匿名さん

水辺で水害をイメージするのは当たり前。それでも富裕層は水際ギリギリを欲しがるだよ（╹◡╹）

水際ギリギリの戸建て別荘なんか手に入らない、タワマンもそうなるよ！
気づいたもん勝ち（╹◡╹）

[73282: 匿名さん]

>>73281 匿名さん
腐るほどあるから、欲しい時に買えます。

[73283: 匿名さん]

>>73280
世の中では江東区というだけで深い意味は無くても「江東区かぁ」ってなるんよ。
港区というだけでどこであっても「港区いいネ！」ってなるんよ。
区の境界ギリでも港区というだけで値段が変わる。それがあとあとの値段にも響く。
同じ値段ならもちろん港区。少々高くても買えるなら港区を選択すべきという認識が
一般的。そんなもんよ世間は。

[73284: 匿名さん]

>>73283 匿名さん
それはあるだろうね。
同様に品川でも港南かぁ、ってのも一般的な認識よ。

[73285: 匿名さん]

>>73282 匿名さん

熱くなるなって、お見合いさん

[73286: 匿名さん]

>>73281
海外では海が見えるコンドはバカ高い。ホテルも海側とシティ側では宿泊料が
かなり違う。都心の夜景とか言ってあり難がるのは日本人だけだわね。
実際、住んでみると東京なんて街が明るすぎて夜景もへったくれも無いんだよね。
海は暗い。だからこそ、その向こうに見えるお台場やレインボーブリッジの
ライトアップが映える。ワールドシティタワーズは眺望マニアにとって羨ましい
マンションです。

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG
　

[73287: 匿名さん]

>>73286 匿名さん
マニアしか興味ないから安いんだが。

[73288: 匿名さん]

>>73286 匿名さん

同意。
客船や屋形船の灯りがまたいいんだよね。わかる人だけで楽しみましょう！

[73289: 匿名さん]

>>73287 匿名さん

貴方のお見合い写真見たいな^ ^

[73290: 匿名さん]

【悲報】
港区の某タワーマンションさん、江東区の非タワー物件に坪単価で負けるでござるの巻www

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/113873

[73291: 匿名さん]

その港区タワーマンションとは、、、、！www
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

[73292: 評判気になるさん]

ワールドシティタワーズはマンションそのものに人気があるからな。港南に住みたいからワールドシティタワーズに住むんじゃなく、ワールドシティタワーズに住みたいから結果として港南に住むという感じだろう。坪単価は330-350。なかには坪400近い部屋も500を超える部屋もある。あの立地の築13年物件としては異例の高値。

[73293: 匿名さん]

>>73292 評判気になるさん
でもキチガイ住民がいるんでしょう？

[73294: マンション検討中さん]

>>73292
1年くらい前にこの121平米の部屋が2億5000万で売りに出て瞬間蒸発したね。
後にも先にも北東角高層が売りに出たのはその一例だけ。

[73295: 匿名さん]

>>73293 匿名さん

もう少し頑張れ、ファイト!

[73296: 匿名さん]

結局、WCTは一部の部屋だけってことでしょ。
港区で坪200万円台って一体何なの？

[73297: 匿名さん]

港区で坪300以下とか港区底辺マンションとしか言いようがない

[73298: 匿名さん]

周辺に嫌悪施設がある安い物件は印象操作しないといけないから大変なんだね。
個人の意見より、過去の販売履歴から出されている専門データを信用します。

[73299: 匿名さん]

>>73292 評判気になるさん
そう？辺鄙な場所としては高値だけど、とっても庶民価格ですよ。

[73300: 匿名さん]

>>73292 評判気になるさん
あの立地に高値を払ってしまうバカが集まるマンションてことでしょ