山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[72801: 匿名さん]

>>72799 購入経験者さん　

いや、だからさ、そのリストと、スレタイの「山手線の駅力」とどういう関係があるわけ？

[72802: 匿名さん]

そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。
品川から東京までの都心部では山手線の内か外かなど、関係ない。どうでもよい話

[72803: 匿名さん]

>>72799 購入経験者さん

該当無しだらけ 笑

[72804: 匿名さん]

>>72801 匿名さん
そもそも山手線の駅力の話なんて誰もしてないじゃん。
空気よめよ。

[72805: 匿名さん]

>>72800 匿名さん
えらい古い資料ですね

[72806: 匿名さん]

>>72799 購入経験者さん　

五反田〜大崎は大規模再開発が続いてるから、タワマンなど多く建設されてますね。
でも他のエリアでももっとあるでしょう。恵比寿〜広尾のあたりとか散歩していると、
色々建っていますけど名前までは分からないな。ご存知の方いないですかね？

[72807: 匿名さん]

松濤も南平台も目白の高級住宅街も山手線外側じゃなかったっけ？傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。名作とされるマンションは2000年代前半から中盤に多い。建設コストや土地の仕入れ代が安かったから、その分、建物が余裕を持った設計になり共用部の仕様も豪華にすることができた。最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

[72808: 匿名さん]

>そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。


違うんだよ。そうじゃない。

人間てのは良く出来てるから、山手線外はダメって言ってても松濤は別、銀座も別だよねっていうのは
ちゃんと分かり会えるからいいんだよ。

でも、その「別」の中に港南が入ることはないけどな。

[72809: 匿名さん]

>最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

近年は山手線よりさらに内側、飯田橋などに素晴らしいマンション建ってますよ。例えばパークコート千代田富士見ザ・タワー、めちゃくちゃ高いですが。あとは六本木や赤坂ですが、坪単価2000万越えとかもはや誰が買うの？ってレベルですが着々と売れているようです。青山一丁目すぐのパークコート青山ザ・タワーは、海外コンドミニアムのような丸型デザイン面白いですよ。

[72810: 匿名さん]

範囲、江戸の墨引き線内にしたら？
誰もが納得の範囲だから。

[72811: 匿名さん]

パークコート青山ザ・タワー。8億の部屋。

[72812: 匿名さん]

26Fにはインフィニティプールとジャグジー。

[72813: 匿名さん]

>傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。

ツインパークスはエポックメイキングだったけど、それ以外の湾岸や芝浦などのは、傑作などではなくただの高層団地。傑作というなら、広尾ガーデンヒルズや三田綱町パークマンションなどのパークマンションシリーズなど港区内陸に多い。理想は内陸の高台エリアの城南五山はじめ白金台、広尾あたり。

[72814: 購入経験者さん]

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。

>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。

次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。

[72815: 匿名さん]

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町

>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

山手線よりさらに内側かな。外側はもはや論外。都心回帰だからね。

[72816: 匿名さん]

>>72815
昔風に考えるとそういう感じだね。そういうのが良いとされてた時代だわね。
このスレの住民にも多いでしょう。

ただ、今は番町に3億の家買ってあげるって言われても
1億の家でいいからもっとなんでもある場所のほうが良いってタイプも多いわね。
もっとゴミゴミしててもいいから街の真ん中に住みたいってね。

東京だけじゃなく他のエリアでも昔からの高級住宅地よりも
ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

[72817: 匿名さん]

>ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

でも元工業地帯とか、湾岸や芝浦などは無いですね。土壌汚染とか1万年経っても完全にはクリーンになはならないそうですから。都心なら江戸時代から武家屋敷など、住宅地として発展してきたエリアが相変わらず人気ですね。3Aエリアはもちろん、広尾、白金、高輪、城南五山など。

[72818: 匿名さん]

都心で家を探している富裕層向けには、こちらが参考になるでしょう。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

[72819: 匿名さん]

第1位が表参道ってところからすでにズレてる。
まあ瀟洒で個人的には好きだけど、感覚が古すぎ、都心から遠すぎる。

新しい東京の都心は東京駅から品川駅を中心とするエリア
このコアエリアから遠い場所は多摩地区など郊外同様に価値が下がっていく。

都心回帰だからね。

[72820: 匿名さん]

富裕層向け物件は、山手線の駅力に関係ないということでよろしいでしょうか。

[72821: 匿名さん]

山手線内側なら専用スレへどうぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[72822: 匿名さん]

>>72820 匿名さん
>富裕層向け物件は、山手線の駅力に関係ないということでよろしいでしょうか。

はい。異論ありません。

[72823: 匿名さん]

港南4丁目の話をしたい人はこちらでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425076/

[72824: 匿名さん]

港南４丁目の某物件の話はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

[72825: 匿名さん]

>新しい東京の都心は東京駅から品川駅を中心とするエリア

品川駅はリニア新駅など、ビジネスのコアになるかも知れないが、
都心は、皇居があり、霞が関がある限りは今と変わらないね。
なにせ江戸時代から400年だからね。住宅地の地価を見ても、
品川周辺、例えば高輪などの住宅価格と、表参道や神宮前エリアでは、
1.5倍ぐらいは差があるのでは？それだけ表参道など港区中央エリアが、
需給的にもタイトで人気があるということ。

[72826: 匿名さん]

>>72825 匿名さん

それは"今までの価値"でしょ
時代とともに価値は大きく変わってゆくもの

渋谷なんてほんの数十年前まで原野みたいなところでしたし。
古い価値感に縛られてると取り残されますよ。

[72827: 匿名さん]

>古い価値感に縛られてると取り残されますよ。
あなたは100年以上見越せるのですか？
というか、それ以上前に戸建なら30年ほど、マンションなら50年ほどの寿命です。
戸建なら建て替え、マンションなら単に引っ越せばいいだけです。

>渋谷なんてほんの数十年前まで原野みたいなところでしたし。
は？私は50年以上渋谷区内に住んでいますが、原野では無いですよ。街は変わっていくのは当然ですが、だからといって湾岸やら芝浦やら豊洲だのには住む気も興味もありません。元工業地帯という歴史は変わりませんし。可笑しな主張は以降止めてください。

[72828: 匿名さん]

はい！皆さん 笑
思い思いに高ぶる気持ちをぶつけて頂いて嬉しい限りです。
私の投じた一石がここまで広がるとは感無量。
皆さんなんだかんだ言ってマンションの話大好きなんじゃないですかー。笑

しかし残念ながら、ここは山手線スレ。
高級住宅地スレはこちらで、ござぁ〜〜〜い。笑
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/


ここで気を取り直して原点回帰。

趣旨は、『山手線駅近７分程度の代表的な高級マンションを挙げまっしょい♪ 築古除く』
でした。
ご指摘の築年数。
確かに曖昧でしたね、すみまそ。
ま、築15年ちょいくらいなら許容しましょうや。
反対意見ももちろんおk。フレキシブルに。
徒歩距離も程度ってところを意識して最初に書いたつもりなので、８分でもいいですよ。山手線ならね。
反対意見ももちろんおk。フレキシブルに。

以上を踏まえて、再掲します^ ^


（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
浜松町：ツインパークス
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前

[72829: 匿名さん]

>恵比寿：ガーデンテラス

築25年って書いてあったよ。古すぎ。

[72830: 名無しさん]

>>72828 匿名さん
素晴らしい話題提供、ありがとうございます。
曖昧さをなくすために、定義をしっかりした方がよいかと。
築5年〜新築、駅徒歩７分以内、高級マンション
の３つに条件を決めませんか。
着工済みの物件に限り未入居・未竣工の場合は（）を付けて表示すれば、さらに公平さが増すと思います。

[72831: 匿名さん]

>>72828 匿名さん

築15年とか20年とか古物件は誰も興味無いし、だいぶいい加減なリストだったので、
加筆修正するとこんな感じですかね。
条件は駅近ですから７分程度、築10年以下のマンション限定にしました。

（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：該当なし
浜松町：該当なし
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：パークタワーグランスカイ、プラウドタワー東五反田、クレヴィアタワー池田山、
　　　　ザ・パークハウスアーバンス東五反田、ザ・パークハウス池田山
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：該当なし
原宿：該当なし

引き続き、情報提供お待ちしています。

[72832: 匿名さん]

進化がなく私鉄沿線の高齢化と都心シフトで後退して落ちぶれていく西側ローカル私鉄ターミナルと東京の顔としての地位に向けて急成長する品川ターミナル。ＪＲ乗客数の推移を見ると成長力の差が明らか。
　

[72833: 匿名さん]

＞あなたは100年以上見越せるのですか？

100年も見越す必要は無いね。再開発がスタートすれば、この変化が
わずか数年で起こる。これに早く気付いて安いうちに買ったものが賢い。
　

[72834: 匿名さん]

不朽の名作マンションリスト

新橋　　　東京ツインパークス
田町　　　三田綱町パークマンション、カテリーナ三田、芝浦アイランドグローブ
品川新駅　高輪ヒルズ、パークコート高輪ヒルトップ
品川　　　ペアシティルネッサンス、品川Ｖタワー、ワールドシティタワーズ
大崎　　　ミッドサザンレジデンス御殿山、大崎ウェストシティタワー
五反田　　パークタワーグランスカイ、プラウドタワー五反田
目黒　　　目黒花房山プレイス、パークタワー目黒
恵比寿　　恵比寿ガーデンテラス壱番館
渋谷　　　青山パークタワー、グランツオーベル南平台

[72835: 匿名さん]

＞品川駅はリニア新駅など、ビジネスのコアになるかも知れないが、
＞都心は、皇居があり、霞が関がある限りは今と変わらないね

↑こういう人はあとで泣きを見るんだろうなあ。
　

[72836: 匿名さん]

不朽の名作なら黒川紀章氏設計のカプセルタワーがあるよ。
４６年経ってもインパクト十分の中銀カプセルタワービル
取り壊しになりそうだけどね
新橋駅が近いかな

https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180905/soc1809050007-n1.html

[72837: 匿名さん]

>>72830 名無しさん
その案、いいと思います。
特に最近 恵比寿などは新築ラッシュですから
非常に面白いと思いました。

①築5年〜新築
②駅徒歩７分以内
③高級マンション（グラン↑コート↑etc）
④未竣工物件は着工済みに限り（）付きで記載

後ほどまとめますね^ ^

[72838: 匿名さん]

高級マンションリスト

https://www.nomu.com/premium/

[72839: 匿名さん]

>>72833 匿名さん
あなた安いうちに買えてないじゃん
高値掴みさん

[72840: 匿名さん]

見やすいように時計回りに並べました。
感想としては、徒歩７分＋高級物件、を満たす築5年以内の物件は「非常に」少なかった、という事です。
おかげでシンプルな見やすい表ができあがりましたが。笑
まだまだ抜けがたくさんありますので、条件に合致する限りは、追記をお願いします。


秋葉原：ワテラスタワー
神田：該当なし
東京：該当なし
有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：（パークコート浜離宮）
田町：該当なし
品川：（ブリリア高輪ザハウス）
大崎：該当なし
五反田：該当なし
目黒：ブリリア目黒
恵比寿：（シティタワー恵比寿）（プラウド恵比寿ヒルサイド → 注目!!）（パークナード代官山）
渋谷：（パークハウス南平台）
原宿：ご意見をお寄せ下さい

[72841: 匿名さん]

>>72840 匿名さん　

五反田には、築5年の「ザ・パークハウス池田山」がありますよ。坪＠600万強ですね。

[72842: 匿名さん]

>>72840 匿名さん

（ ）括弧ばっかだねぇw　山手線沿線には高級と言えるようなマンションが無かった、
ということだね。池田山など城南五山の一低住エリアは別格だから別として。
やっぱ山手線よりさらに内側が、住宅地として良好という証明かな。

[72843: 匿名さん]

>>72841 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
大崎の隣なので思考停止で該当なし、とかやっちゃいました。笑
パークハウス池田山、ちょうど７分ですね。
この調子でどんどんお願いしたいです。
恵比寿は今後の競争が特に激しいですね。


秋葉原：ワテラスタワー
神田：該当なし
東京：該当なし
有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：（パークコート浜離宮）
田町：該当なし
品川：（ブリリア高輪ザハウス）
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山
目黒：ブリリア目黒
恵比寿：（シティタワー恵比寿）（プラウド恵比寿ヒルサイド → 注目!!）（パークナード代官山）
渋谷：（パークハウス南平台）
原宿：ご意見をお寄せ下さい

[72844: 匿名さん]

地下鉄しかないエリアや山手線内側内陸のバス便エリアと比べて山手線は超便利。
しかし、山手線沿線には良好な住宅地が少ない。だから山手線沿いでどこがいいかを
見ることに意味がある。

[72845: 匿名さん]

城南五山エリア
https://www.nomu.com/premium/area/johnan.html

[72846: 匿名さん]

>>72837 匿名さん
築古でも現在の価値が高ければいいんじゃないかな。真のヴィンテージマンションですね。
あと、駅遠でも価値が高いなら、それだけマンションが魅力なので、徒歩7分の条件も不要。ただし、山手線駅から徒歩10分を越えると普通は別エリアになるので徒歩10分以内。
その条件で中古取引相場が坪500万円以上のマンション(最低100戸は欲しい？)を山手線の高級マンションと定義しましょう。
新築スレなので、完売していることを条件に入居前も可としましょう。ただし、新築プレミアを加味して平均坪550万円以上とします。

[72847: 匿名さん]

>だから山手線沿いでどこがいいかを見ることに意味がある。

確かにね。だったら>>72776にリストが出てるよ。その中からだと、
5.文京区本駒込６丁目：巣鴨駅
7.品川区東五反田５丁目：五反田駅
9.渋谷区広尾２丁目：恵比寿駅

が当てはまる。恵比寿〜五反田エリアが住宅地としてもバランスが良さそうだね。

[72848: 匿名さん]

>田町：該当なし

徒歩10分以上掛かりますが、現在のマンションシリーズ最高峰の「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」築2年、があります。坪単価1000万超えです。外せないでしょう。

[72849: 匿名さん]

>>72846 匿名さん
作成主です。
非常に為になるご意見、ありがたく思います。
私の方が条件を絞り過ぎていたかもしれません。
そのご意見をそのまま採用させて頂きたく思います。
とりあえず表を提供しますので、

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

の条件に合う物件を追記して頂けるとありがたいです。私も順次協力します。


秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮 他
田町：ご意見お寄せ下さい
品川：ブリリア高輪ザコート 他
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山 他
目黒：ブリリア目黒 他
恵比寿：ご意見お寄せ下さい
渋谷：ご意見お寄せ下さい
原宿：ご意見をお寄せ下さい


・条件に合わない物件は削除しました
・条件に合う未竣工物件の（）を外しました

[72850: 匿名さん]

品川や港南の話題が嫌なら別の話題を振れという。
別の話題が振られて盛り上がると、自分のマンションが入っていないことが許せず定義をねじ曲げて話題に割り込んでくる。
受け入れられないと、意味がないと吐き捨てる。
ほんと、サイテーだな。

[72851: 匿名さん]

まあまあ…

一つ忘れていましたが、数が膨大になるので最初期に山手線南側に限定しました。
それから、あとで表にまとめますので、条件に合う限りは好き放題物件を列挙して下さって構いません。

[72852: 匿名さん]

>>72851 匿名さん
山手線北側で坪500万円以上のマンションってそんなに沢山あるのかな？
自分が知識無いだけに、逆に知りたいけどね。
行が増えすぎるだけなら、以下のような感じで行けるでしょ。
・池袋：～
・その間：～(駒込)、～(日暮里)
・上野：～

[72853: 匿名さん]

こういうまとめ待ってたわ。高級物件を探す手掛かりになるし。なんで今までなかったのだろう。

[72854: 匿名さん]

>>72849 匿名さん

パークコート浜離宮ｗ

まったく意味の無いリストだな。

[72855: 匿名さん]

浜松町：パークコート浜離宮 ←まだ完成してないので対象外では？

[72856: 匿名さん]

72846さんが出して下さった案がとても良かったのでそのまま使わさせて頂いただけです。

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

個人的な恨みで荒らさないで頂けませんか？
建設的なご意見ならお待ちしています。

[72857: 匿名さん]

（渋谷）
フォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤、松濤ガーデン、渋谷アインス、青山パークタワー

（恵比寿）
グランドメゾン恵比寿の杜、ガーデンハイツ代官山、ブリリア代官山プレステージ

（目黒）
恵比寿ガーデンテラス壱番館、ザ・パークハウス目黒三丁目、リジェ白金長者丸、目黒花房山プレイス、パークタワー目黒、ミュゼ白金長者丸、ザ・パークハウス白金長者丸

（五反田）
プラウドタワー東五反田、池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

（大崎）
ザ・パークタワー東京サウス

（品川）
プラウド高輪、ブリリア高輪ザ・コート、品川Vタワー、ワールドシティタワーズ

（田町）
カテリーナ三田タワースイート、芝パークタワー、パークコート三田綱町、パークマンション三田綱町ザフォレスト、芝浦アイランドグローヴタワー

（浜松町）
東京ツインパークス

[72858: 匿名さん]

>中古取引相場が坪500万円以上

という条件だと、以下マンションはそれ以下だから外すべき。

品川Vタワー、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドグローヴタワー

[72859: 匿名さん]

>>72828ベースに>>72849を足すのじゃダメなのでしょうか？

上野：
御徒町：
秋葉原：ワテラスタワー
神田：
東京：該当なし
有楽町：
新橋：
浜松町：ツインパークス、パークコート
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山
目黒：ブリリアタワー
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
渋谷：青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木：
新宿：
新大久保：
高田馬場：
目白：
池袋：
大塚～鶯谷：

[72860: 匿名さん]

アホ vs バカ
いつまで続くのかなぁぁ〜

[72861: 匿名さん]

>>72857 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
条件に合致する物件を追記させて頂きました。
なお、田町に関しては出揃った感がありますので、該当なしとさせて頂きます。

秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ご意見をお寄せ下さい

[72862: 匿名さん]

ブリリア上野池之端は坪550もいってなかったですかね。

[72863: 匿名さん]

名だたる立派な建造物の名前を羅列してるけど、そもそもそこに入った事あるんですか？？？

[72864: 匿名さん]

池之端は550くらいだったような気もしますが。
とりあえず表を改めます。

上野： ご意見お寄せ下さい
御徒町：ご意見お寄せ下さい
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ご意見お寄せ下さい
新宿： ご意見お寄せ下さい
新大久保： ご意見お寄せ下さい
高田馬場： ご意見お寄せ下さい
目白： ご意見お寄せ下さい
池袋： ご意見お寄せ下さい
大塚～鶯谷：ご意見お寄せ下さい

[72865: 匿名さん]

今日はこの辺で。ではまた明日。

[72866: 匿名さん]

渋谷
代官山アドレスザタワー、青山パークタワー

恵比寿
ザパークハウス代官山レジデンス

目黒
ブリリアタワーズ目黒、パークタワー目黒、シティタワー目黒

五反田
パークタワーグランスカイ、プラウドタワー東五反田、プラウドタワー白金台

大崎
大崎ウェストシティタワーズ、パークシティ大崎ザタワー、シティタワー大崎ステーションフロント、ザパークタワー東京サウス

品川
高輪ザレジデンス、ザヒルトップタワー高輪台、パークタワー高輪、ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワー、シティタワー高輪

田町
カテリーナ三田タワー、芝浦アイランドグローブタワー、

浜松町
東京ツインパークス

[72867: 匿名さん]

若葉くん
興奮しちゃったねw

[72868: 匿名さん]

>>72864 匿名さん
まとまってきたと思いますけど品川駅と新駅で分けたらどうでしょうか？

[72869: 匿名さん]

若葉くん
ひとり何役？？？

[72870: 匿名さん]

>（五反田）プラウドタワー東五反田、池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

あとは、パークタワーグランスカイ、フォレセーヌ池田山公園、パークハウス池田山公園-白金台の杜-、ソルジス島津山・・・

[72871: 口コミ知りたいさん]

ここは地域スレなので個別物件の話はスレ違いじゃなかったっけ？

[72872: 匿名さん]

若葉くん
どう見ても
まとまってないでしょや

[72873: 匿名さん]

>>72871 口コミ知りたいさん
匿名掲示板にスレ違いとかルールがどうとかはないのだよん！
だってみんな匿名だもん…

[72874: 匿名さん]

みんな
実名出したら
ハズいことばっかり
ドヤ顔風に書き込んでるよ〜

ハズいハズい…ウフッ…

[72875: 匿名さん]

坪単価は調べるのめんどくさいけど、とりあえず徒歩10分の条件は超えるなよ
カレがしゃしゃり出てくるぞ 笑

[72876: 匿名さん]

全然ダメ。やり直し！

調査の結果、下記は坪500万円以下なので対象外

松濤ガーデン
ブリリア代官山プレステージ
ザ・パークハウス目黒三丁目
リジェ白金長者丸
目黒花房山プレイス
ミュゼ白金長者丸
プラウドタワー東五反田
ザ・パークハウス池田山
品川Vタワー
ワールドシティタワーズ
カテリーナ三田
芝パークタワー
パークコート三田綱町
芝浦アイランドグローヴタワー
東京ツインパークス
ブリリア目黒
パークタワーグランスカイ
フォレセーヌ池田山公園
パークハウス池田山公園白金台の杜
ソルジス島津山
芝浦アイランドケープタワー

マンションの価値検索
https://residence.nikkei.co.jp/

[72877: 匿名さん]

>>72868 匿名さん
品川駅に２つしか無いし分けなくていいだろ。新駅を加えたら対象になる物件なんてあるっけ？

[72878: 匿名さん]

>>72876 匿名さん
ツインパって坪500万円もいってないの？

[72879: 匿名さん]

>パークタワーグランスカイ

2018年7月 1億1,500万円 16〜20階 2LDK 約76㎡(約23坪) 約151㎡(約500万円) 南 -
2018年7月 1億4,000万円 26〜30階 3LDK 約90㎡(約27坪) 約155㎡(約514万円)

500万超えてますよ。

[72880: 匿名さん]

大崎も微妙に平均坪500超えてない物件ばっかなんだよな。

[72881: 匿名さん]

>>72879

指標を統一化するため、下記サイトで検索
https://residence.nikkei.co.jp/

[72882: 匿名さん]

真っ先にW○Tを検索したのは俺だけじゃないはず。笑

ちなみに坪単価は299.9でした！笑 惜しい！笑

[72883: 匿名さん]

>>72881 匿名さん
そのサイトで実勢坪320万円のWCTの評価はいくら？
誤差があるなら補正しましょう。

[72884: 匿名さん]

坪500万の物件買っちゃうって…
それ カモられてんだよ。
言い値を鵜呑みにしちゃって、都合のいい客だ。

[72885: 匿名さん]

>>72882 匿名さん
じゃあ+10%ってとこか。そのサイトなら坪455万円以上でOKなんじゃないかな。

[72886: 匿名さん]

>72882
草

[72887: 匿名さん]

いい物を安く買うのが
賢い人のやり方！

[72888: 匿名さん]

安く買ったイイものを
高く売るのも
賢い人のやり方！

[72889: 匿名さん]

品川は山手線の内側と外側では全然違うな。

高輪側：ブリリア高輪ザコート（640.9万）、プラウド高輪（622.2万） 、プラウド高輪三丁目（664.8万）
港南側：品川Vタワー（404.7万）、ワールドシティタワーズ（299.9万）

[72890: 匿名さん]

WCTって港区平均以下なんだ。

[72891: 匿名さん]

キミらがしてることは
そんな賢い人が仕込んだ数字を鵜呑みにして、いつのまにか儲けられちゃってる…
不毛な井戸端会議だね。

[72892: 匿名さん]

残念過ぎる
井戸端会議だわ

[72893: 匿名さん]

世の中には高いモノ買って
その時だけ気持ちよくなる類の人も少なからずいますが、長くは続かないのが世の常でして…

[72894: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ（299.9万）

いつ見てもこの数字に、草

[72895: 匿名さん]

ほらね、WCTは分譲時価格割れしてるでしょ。

[72896: 匿名さん]

ん。
よく見るとこの不動産サイト、売れなかったやつは翌月にもそのまま掲載されてますよね。
坪単価はどういう平均をとったのだろう。重複分は省いていれば問題ないですが。

[72897: 匿名さん]

水と緑に囲まれて暮らすこれ世界の富裕層の常識。
早く気づいたもん勝ち。

[72898: 匿名さん]

ブリリア高輪三丁目が坪660はないでしょ、と思って見てみたんですが2戸の売りが昨年からずっと掲載されてるので不思議に思いまして。

[72899: 匿名さん]

港南4って運河の橋が災害で分断されたらどうなるの？

[72900: 匿名さん]

>真っ先にW○Tを検索したのは俺だけじゃないはず。笑

↑いつもコテンパンにされてるからな。笑

[72901: 匿名さん]

>>72896 匿名さん

だとすると、高い良い部屋が売れて安い部屋が残ると下がるってこと？

[72902: 口コミ知りたいさん]

こんな沿線の主要物件除外して出来る山手線物件リストに何の意味がある？

松濤ガーデン
ブリリア代官山プレステージ
ザ・パークハウス目黒三丁目
リジェ白金長者丸
目黒花房山プレイス
ミュゼ白金長者丸
プラウドタワー東五反田
ザ・パークハウス池田山
品川Vタワー
ワールドシティタワーズ
カテリーナ三田
芝パークタワー
パークコート三田綱町
芝浦アイランドグローヴタワー
東京ツインパークス
ブリリア目黒
パークタワーグランスカイ
フォレセーヌ池田山公園
パークハウス池田山公園白金台の杜
ソルジス島津山
芝浦アイランドケープタワー

[72903: 匿名さん]

＞ほらね、WCTは分譲時価格割れしてるでしょ

↑コイツ馬鹿じゃね？芝浦、港南の全マンションで分譲割れなんて一つもねーよ。

　

[72904: 匿名さん]

>>72902

山手線沿線の有名マンションや駅近マンション、大規模マンションだらけですね。
山手線物件語るのにツインパやＶタワーも松涛も城南五山エリアも除外って
アホみたいな話。

[72905: 匿名さん]

これ、山手線沿線マンションを語るのに外せないタワー物件一覧だな

渋谷
代官山アドレスザタワー、青山パークタワー

恵比寿
ザパークハウス代官山レジデンス

目黒
ブリリアタワーズ目黒、パークタワー目黒、シティタワー目黒

五反田
パークタワーグランスカイ、プラウドタワー東五反田、プラウドタワー白金台

大崎
大崎ウェストシティタワーズ、パークシティ大崎ザタワー、シティタワー大崎ステーションフロント、ザパークタワー東京サウス

品川
高輪ザレジデンス、ザヒルトップタワー高輪台、パークタワー高輪、ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワー、シティタワー高輪

田町
カテリーナ三田タワー、芝浦アイランドグローブタワー、

浜松町
東京ツインパークス

[72906: 匿名さん]

erus@ku一人芝居

[72907: 匿名さん]

②中古取引相場が坪500万円以上 ←　これの言い出しっぺが諸悪の根源

[72908: 匿名さん]

非タワー物件

（渋谷）
フォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤、松濤ガーデン

（恵比寿）
グランドメゾン恵比寿の杜、ガーデンハイツ代官山、ブリリア代官山プレステージ

（目黒）
ザ・パークハウス目黒三丁目、リジェ白金長者丸、目黒花房山プレイス、パークタワー目黒、ミュゼ白金長者丸、ザ・パークハウス白金長者丸

（五反田）
池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

（品川）
プラウド高輪、ブリリア高輪ザ・コート

（田町）
パークコート三田綱町、パークマンション三田綱町ザフォレスト

[72909: 匿名さん]

>>72899 匿名さん
お答えしましょう。
運ぶ河と書いて、運河というところまではよいですね。では何を運ぶ河だと思いますか？？？

[72910: 匿名さん]

坪300万以上にバーを低くしてもWCTは対象外w

[72911: 匿名さん]

>>72909 匿名さん

>では何を運ぶ河だと思いますか？？？

うんこー

[72912: 匿名さん]

野村のプレミアムマンションライブラリーで厳選
されてるマンションでいいんじゃね？
https://www.nomu.com/premium/

[72913: 匿名さん]

>>72910 匿名さん
それって、実際の価値よりお安く買えるってことですね。

[72914: 匿名さん]

>>72913 匿名さん
買っちゃえ、買っちゃえ。

[72915: 匿名さん]

>>72911 匿名さん
ん〜〜
ちょっと違いますねっ( ◠‿◠ )
うんこは神田川でも目黒川でも運んでくれますね。
答えは、人や物資、運びたいものならなんでも運ぶ事ができます。

[72916: 匿名さん]

>>72912 匿名さん

「ブランドエリアから検索」で検索できる範囲ってことですね。

[72917: 匿名さん]

＞港南4って運河の橋が災害で分断されたらどうなるの？

災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるＷＣＴ桟橋や各所の防災桟橋から海上を通じて非常用物資が輸送されます。災害時は都内全域で道路が寸断されますので水路を使った物資輸送のために防災桟橋が2016年から次々と設置されていますね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/jigyo/plan/280328bousaifunatsuk...
　

[72918: 匿名さん]

>>72917 匿名さん
うんこ桟橋

[72919: 匿名さん]

wctのよい部屋が坪300万で買えるならいまから仕込んでおきたいが、最近また上がり始めたからもう無理。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[72920: 匿名さん]

>>72918 匿名さん
災害時には
その、うんこ桟橋から都内全域に物資が輸送されることをお忘れなく( ◠‿◠ )

[72921: 匿名さん]

>>72917

たしかに。

　

[72922: 匿名さん]

>>72912 匿名さん
沢山の物件が載っているのはいいですが、高級とは程遠いマンションまで含まれていますね。
それを「プレミアム」と持ち上げて買わすのが野村の商売なので仕方ないですね。
あと、30戸未満などの極端に戸数の少ないマンションも含まれますが、売りに出ないと検討すらできず、戸建に近い要素も入ってくるので、やはり最低100戸かせめて80戸を基準にしたいですね。

[72923: 匿名さん]

ひとつ言えることは、線路際の騒音で満たされた場末の土地に立つ、１週間以上も水没するマンションは逆立ちしても「高級」とは呼べないであろうということだ。

[72924: 匿名さん]

>>72876 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。とても参考になるサイトですね。とりあえずブリリア池之端を追加しました。

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上


上野： ブリリア池之端
御徒町：ご意見お寄せ下さい
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ご意見お寄せ下さい
新宿： ご意見お寄せ下さい
新大久保： ご意見お寄せ下さい
高田馬場： ご意見お寄せ下さい
目白： ご意見お寄せ下さい
池袋： ご意見お寄せ下さい
大塚～鶯谷：ご意見お寄せ下さい

[72927: 匿名さん]

物件一覧
もうあきた…

[72928: 匿名さん]

WCTさん。
ここは公共の掲示板です。あなたの私物じゃないんですよ。ルールくらいは守って下さい。せっかく
①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

という的確な条件を提案して下さった方がいるのに、気に入らないからという理由だけでここを
荒らすのは人としてどうかと思いますよ。

[72929: 匿名さん]

>>72924 匿名さん
とりあえず意見はある程度出尽くしたようなので、「ご意見お寄せ下さい」は大手サイトで徒歩10分以内で検索かけて売り出し価格で坪550万いってなければ「該当なし」として、いったん完成させましょう。
あと、>>72876のようなサイトで調べた物件相場情報を足しても面白いかもしれませんね。
>>72876は1割ほど安く出る傾向にあるようですが。

[72930: 匿名さん]

>>72929 匿名さん
ではそうさせて頂きます。
恵比寿〜原宿はもっとありそうな気もするのですが。
北半分はよく知りませんが、坪500はきついのかなぁと思いました。池之端は流石ですね。


上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：該当なし
東京：該当なし
有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： 該当なし
新宿： 該当なし
新大久保： 該当なし
高田馬場： 該当なし
目白： 該当なし
池袋： 該当なし
大塚～鶯谷：該当なし

[72931: 匿名さん]

>72882
笑

[72932: 匿名さん]

>>72930 匿名さん

テラス恵比寿の丘
プラウド恵比寿南
ザコノエ

恵比寿はまだいっぱいある。

[72933: 匿名さん]

>>72923 匿名さん
ワールドシティタワーズは高級ではなく中級大衆ですけど何か？

[72934: 匿名さん]

港区平均坪単価以下の築古物件には興味ありません

[72935: 匿名さん]

加筆、まとめ、訂正しました

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： 該当なし
新宿： 該当なし
新大久保〜鶯谷：該当なし

[72936: 匿名さん]

パークハウス新宿御苑、多分新宿まで10分で歩けるはず。

[72937: 匿名さん]

>>72936 匿名さん
ギリギリ徒歩11分ですね。別に含めてもいいと思いますが。
新宿御苑徒歩1分、新宿三丁目徒歩6分と、徒歩10分を越えると別の駅が間に入ってきますね。さすが新宿です。

[72938: 匿名さん]

>>72937 匿名さん
訂正します。
新宿駅徒歩10分表記で掲載している不動産サイトもあるので、含めて問題ないでしょう。

[72939: 匿名さん]

新橋駅　
・パークコート虎ノ門　　　徒歩１０分　２００８年　坪５００万以上
・虎ノ門ヒルズレジデンス　徒歩１１分　２０１４年　坪１０００万以上

・愛宕虎ノ門レジデンス　　徒歩９分　　２０１２年　坪４５０万以上　総戸数６０戸

[72940: 匿名さん]

浜松町さん。
ここは公共の掲示板です。あなたの私物じゃないんですよ。スレッドのルールくらいは守って下さい。ヒッシで
＞①山手線徒歩10分以内
＞②中古取引相場が坪500万円以上
＞③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

という誰が見ても『浜松町の水没タワーを載せたいがためだけの』見苦しい条件（特に③とか爆笑）をゴリ押しし、水没物件であるということ以外誰も関心を示してくれないからという理由だけで伝統あるスレッドのルールを無視して誰も興味の無い投稿を続けるのは完全な荒らし行為になりますよ。

[72941: 匿名さん]

新宿御苑いいですね。
しかし森ビル様は別格ですかね…。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： 該当なし
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

[72942: 住民板ユーザーさん1]

>>72939 匿名さん

凄いよなあ。

[72943: 匿名さん]

でも

現実にはこのリストの物件に住んでる人などいなくて
暴落汚染地と水没ザタワーの人間しかいないという悲劇(笑)

[72944: 匿名さん]

暴落汚染地と水没ザタワーは我らがWCT？

[72945: 匿名さん]

詳しくないのですが、目白に該当物件ってあります？！いいと思うのですが、中古500新築550はきついですかね

[72946: 匿名さん]

渋谷 プレミスト宮益坂

[72947: 匿名さん]

代々木 ブランズ代々木
今なら５００万を超えてくるかと

[72948: 匿名さん]

山手線スレっぽくなってきましたね！

[72949: 匿名さん]

甚大な被害が出た今回の台風で、高潮の脅威が注目を集めていますが
浜松町が浸水する危険性は以前から指摘されていたんですね。


港区、独自の津波被害想定　浜松町・田町駅周辺で浸水も

東京都港区は巨大地震が起きた場合の津波被害想定を独自に試算した。太平洋側を震源にマグニチュード8.2級の地震が起きて2.4メートルの津波が来た場合を想定。地震の規模は都の予測と同程度だが、液状化や防潮施設の損傷などを加味して4つのパターンで浸水の規模などを予測した。

約300年前の江戸時代に実際に起きた地震をモデルに津波被害を試算した。水門や防潮堤が壊れずに機能し、地盤も液状化や沈下しなければ、浸水の深さは最大で60センチメートル。浸水面積は沿岸の一部の約8ヘクタールにとどまる。

一方で防潮堤などが損壊し、液状化で地盤が50センチメートル沈下した最悪の想定では、浜松町駅や田町駅の周辺で津波により浸水する恐れがあるとした。浸水はJR山手線内側の芝公園一帯にも及ぶ。浸水の深さは新交通ゆりかもめ日の出駅周辺などでは1.5メートルに達し、浸水面積は143ヘクタールに広がるという。

港区は今後、予測を基に民間のビルを住民が一時的に逃げ込める「津波避難ビル」に指定するなど防災対策に取り入れていく方針だ。

[72950: 匿名さん]

ヤフーの掲示板の様に無視リスト機能追加されれば、スレが荒れることもないのにね。

[72951: 匿名さん]

プレミストはデータがありませんでした…
しかし日経のサイトは非常に有用ですね！
提供してくださった方に感謝です

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

[72952: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72953: 評判気になるさん]

>>72928 匿名さん

お前の私物でもないな。勝手にルールとか決めんなアホ。

[72954: 匿名さん]

浜離宮の未完成物件は高級ではないな。数メートルの水没リスクがあり、線路沿いにあるのはそもそも高級物件ではない。

[72955: 匿名さん]

日本国内で現実に高潮の甚大な被害がでたことで、高潮で水没する危険性のある
物件の資産価値＝ゼロ　となってしまいました。

それを誤魔化すために、意味不明なリストを連続投稿して掲示板を荒らし
隠蔽しようとしています。

[72956: 匿名さん]

>>72954 匿名さん

この図のオレンジ色の部分が高潮で１週間以上も水没するパークコート浜離宮なんですか？
ちょっと図がわかりにくいので、鮮明な拡大図でパークコート浜離宮の敷地がわかるような
図面があればいいですね。

[72957: 匿名さん]

田町駅
ザレジデンス三田　徒歩１０分　２０１４年　坪単価　５００万円以上

https://air-premium.jp/building/%E3%82%B6%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E...

徒歩１３分と書かれているものもあり
イタリア大使館近くです

[72958: 匿名さん]

その水没マンション以下の価値の物件はすべてゴミ物件ということかな

[72959: 匿名さん]

>>72954 匿名さん
万が一の災害の可能性を考慮するなら地震大国日本の不動産はどれも価値ないよ

[72960: 職人さん]

嫉妬深い港南さんがやっとスーパー以外の浜松町ネガ要素を見つけることができてうれしそうですね
もし港南さんの家の近くが水没したらウンコまみれで大変そうだ

[72961: 匿名さん]

水没マンションは価値０ですから
それ以下というのはありえませんね。

まあ、パークなんたらとかいう名前さえつければ
どんな酷い物件でも何も考えずに買う情弱な人が
いるみたいですから、諦めずにガンバってください。　笑

[72962: 匿名さん]

>>72961 匿名さん
浜松町住民はこういう嫉妬が心地いいでしょうね、パークなんとかっていう物件が建つ可能性ゼロの地域の住民さんでしょう

[72963: 匿名さん]

>>72959 匿名さん

その万が一の災害が週に何回も起きてるんだから
現実の危険から目を背けてはダメですよ。

防災情報やハザードマップも絶対ではないですが、少なくともすでに指摘されている危険には注意すべきでしょう。

ご自分や家族の生命がどうでもよいならば好きにすればいいでしょうが。

[72964: 匿名さん]

港南さんの理論だとハザードマップで浸水の可能性ありのところは全部だめ
麻布も赤坂も高輪も、浸水の可能性があれば価値はゼロなんでしょ？
浜松町ネガしたいだけの狂言じゃん
頭おかしいと思われるだけだよ

[72965: 匿名さん]

浜松町ってスーパーも無いのか？
今後劇的に住民が増える見込みも無いし、大変だなｗ

[72966: 匿名さん]

田町ありましたね！近くのPMに知り合いが住んでますがあの辺り良い雰囲気ですね。
残るは大崎。ガンバレ！


上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

[72967: 匿名さん]

なんか浸水のことばかりになってるけど、そもそと港南は液状化地域だよ？
他所をネガることばかりで忘れてた？

[72968: 匿名さん]

>>72964 匿名さん

また浜松町得意の嘘つき誤魔化しですか
単なる＜浸水の可能性＞と＜１週間以上も数メートルの水面下に水没＞というのでは全く違いますよ。
ハザードマップも理解できないんですか。
オレンジ色の意味はなんですか？

[72969: 匿名さん]

急に浜松町を執拗に攻撃し始めて、どうしたのですか。
突然 話の流れが180度変わって、びっくりしました。
無駄にフンスフンスせず平和にいきましょう。

[72970: 匿名さん]

>>72968 匿名さん
そのハザードマップ見てないから貼り付けるか、過去に貼られてるからレス番指定よろしく

[72971: 匿名さん]

>>72969 匿名さん
結局は高値掴みさんの嫉妬とみんなわかってるから本気で相手にしてる人はいないと思いますよ

[72972: 匿名さん]

浜離宮の価値がゼロになるように頑張ってね高値掴みさん

[72973: 匿名さん]

>田町：ザレジデンス三田

ザ・レジデンス三田は、田町駅から徒歩12分以上掛かりますよ。
あそこはシャトー三田建て替えの、等値交換案件で坪単価はそれほど高くはなかったはず。
それならば「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」など入るべきでしょう。
坪単価1500万を超えるパークマンションシリーズの中でも最高峰物件ですし。

[72974: 匿名さん]

>>72966 匿名さん

ショボマンばかりで、最高級ラインのパークマンションやグランが入っていない。
山手線沿線は大したことないなあってイメージなんだけど、それが意図なの？

[72975: 匿名さん]

>>72966 匿名さん

タワーも無いね。大規模だと安い部屋もあるから平均価格が下がるのかな。
それだと全戸億ションみたいな低層レジデンスが多く入るはず。城南五山あたりの。

[72976: 匿名さん]

>それだと全戸億ションみたいな低層レジデンスが多く入るはず。城南五山あたりの。

山手線内側では唯一である、第一種低層住居専用地域の城南五山、
池田山、島津山、御殿山はそういう重厚な低層マンション多くありますが、
恵比寿から代官山の裏手あたり、代官山T-site周辺にも多くありますね。
例えば、ウェリス代官山猿楽町なども超のつく高級マンションです。
代官山駅から4分ぐらいだから、恵比寿からも徒歩圏かと。

[72977: 匿名さん]

>>72973
坪1000万前後ですね

[72978: 匿名さん]

高級住宅地のスレッドはまた別にありますよ。
そこそこ盛り上がってますし有意義な情報もあるので、あちらで話されてくると良いと思います。

ご指摘のザレジデンス三田は田町物件ではないとのことですが、実際はどうなのでしょうか。
住まれている方がいらっしゃったら意見をうかがいたいですが。


上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

[72979: 匿名さん]

でも、田町駅徒歩１５分

[72980: 匿名さん]

家賃100万を超えるような高級賃貸マンションは入らないの？
例えば最高家賃500万超えの「ラ・トゥール代官山」とか。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1012/10/news054.html

最寄りは代官山だけど、渋谷からも8分ぐらい。

[72981: 匿名さん]

>>72980
賃貸は別に作ればいいんじゃないの

[72982: 匿名さん]

ウェリス代官山猿楽町は山手線までは10分では歩けませんよ。

[72983: 匿名さん]

>ご指摘のザレジデンス三田は田町物件ではないとのことですが、実際はどうなのでしょうか。

そもそも名称が「ザ・レジデンス三田」。田町では無いことからも田町と言うには無理がある。
最寄駅は赤羽橋。価格的には、例のサイトでは登録データがありませんと表示されるが、
他不動産サイトで見れば下記のように坪単価は520万程度だが。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0026578/?gclid=EAIaIQobChMIjP...

[72984: 匿名さん]

ザレジデンス三田 　地図で見る限りJRなら田町駅物件でしょ

[72985: 匿名さん]

>ザレジデンス三田 　地図で見る限りJRなら田町駅物件でしょ

15分掛かるのに？無理やりだなあw

[72986: 匿名さん]

>>72985
ザレジデンス三田　徒歩１０分と書かれてますけど

https://air-premium.jp/building/%E3%82%B6%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E...

[72987: 匿名さん]

なんで5分も差が 笑
出入り口の関係ですかね

[72988: 匿名さん]

失礼

https://air-premium.jp/building/%E3%82%B6%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E...

[72989: 匿名さん]

徒歩１５分はこちら

パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[72990: 匿名さん]

ウェリス代官山猿楽町 　地図で見る限りJRなら恵比寿駅物件。

[72991: 口コミ知りたいさん]

そもそも、山手線の都心駅近＝線路にも近くて風紀も生活環境も悪い繁華街近＝高級物件にはなりえない。そもそも高級物件は江戸の昔から高台に存在するものであり、特に海面の高さと変わらない低地でさらに線路際なんか論外。値段が高ければ超高級物件というのは大間違い。

パークマンションクラスの真の超高級物件は３Ａや番町などのブランド地域などに存在してるもの。山手線で言えば駒込駅の六義園周辺や目白の御留山（下落合３）、五反田、大崎（御殿山、島津山、池田山など城南５山地域）、皇族や旧財閥の領袖が住んだ品川（高輪）、田町（三田）、渋谷（松濤、神山町周辺）、原宿（神宮前４・５）に存在する物件だけ。それ以外は全部どんぐりの背比べだわ。

[72992: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田
こちらだと徒歩13分とありますね。

https://www.property-bank.co.jp/rent/5199/

[72993: 匿名さん]

>>72990
恵比寿駅物件かもしれませんが、恵比寿駅迄徒歩１４分と書かれてます

https://ebisu-fudousan.com/rent/862/

[72994: 匿名さん]

明らかに山手線徒歩10分を超えるのはやめておきましょう。
ウェリス代官山猿楽町は14分です。
ザレジデンス三田はよくわかりません…。

[72995: 匿名さん]

高値掴みさんのレスって名乗ってなくてもすぐわかるから面白い

[72996: 匿名さん]

>ザレジデンス三田はよくわかりません…。

ではナシでしょう。10分、13分、15分との意見で10分以下でないのは明らかなので。

[72997: 匿名さん]

>>72996
10,13分表記ですよ

[72998: 匿名さん]

>>72983 匿名さん

例のサイト、全ての物件で「・」はカットして登録されてる。
ザレジデンス三田で検索すればOK。

[72999: 匿名さん]

>山手線で言えば駒込駅の六義園周辺

恐らく大和郷のことでしょうが、最寄駅は巣鴨になります。住所は本駒込6丁目ですが。

[73000: 匿名さん]

山手線の北側は、皆さんあまり興味ないと思います。