山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[72087: 匿名さん]

>>72084
浜松町駅周辺の再開発も結構な面積なんですよね

楽しみです♪

[72088: 匿名さん]

品川悪いなんて思ってない。
駅遠では意味無いよってダケ。

[72089: マンコミュファンさん]

>>72084 匿名さん

>>72084 匿名さん
浜松町の開発面積はどれくらいですか？
品川は32haくらいのようですが。

[72090: 匿名さん]

なんにもないところを32ha耕して、半分が空き地だっけ？

[72091: 匿名さん]

浜松町は開発もバラバラだからな
例え横断歩道橋でビル間を繋いだところで
今の汐留ビルディング？みたいな平日も休日も
閑古鳥が鳴いてるビルが増えるだけ。

[72092: 口コミ知りたいさん]

再開発でオフィスばかりがいくら増えてもほとんど意味がない。
ショッピングモール、商業施設、劇場、文化施設、アミューズメント施設、
人が集まる大きい公園のような空間。
こういうのが増えないと街としての価値も人気も上がらないよ。
興味を引くのは芝浦の野村不動産くらいかな。

[72093: 匿名さん]

その点東京駅付近はさすがだな。
銀座を再開発してペイできる程の買い物客が来るのかよ、と懸念されてたり
失敗というニュースを待ち構えてる人たちもいたけどひとまず順調だもんな。

[72094: マンション掲示板さん]

浜松町住民が騒いでたクレアタワーも単なるオフィスビルみたいな感じですね。商業フロアは5000平米くらいはあるのかな？小さいですよね。
72091さんが言うように、魅力あるスポットが連続して人が回遊することが大事。休みの日に人が集まらないと、街の価値は上がらないです。

[72095: 匿名さん]

>>72094 マンション掲示板さん
正に今の品川がその代表例。よくあんな駅のしかも駅遠くに住めるもんだ。

[72096: 匿名さん]

>>72094
どこも山手線自体が街を分断してるので苦慮してる。
新宿、渋谷でもなかなか難しい位だからねえ。

>>72095
そうだね。品川にまともな店がないのも結局そういうことなんだよね。
港南口に出店しても高輪側からの流入が見込めない。
高輪側に出店しても港南側からの流入が見込めない。

[72097: 匿名さん]

超広大な更地開発の品川新駅と比べようがありませんが・・・情報として

①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、文化ホールなど含む複合ビル5棟を建設（竣工したクレアタワーはこの内の１棟）
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールに高さ約235ｍ、延べ面積約580,000㎡の超高層ツインビルを整備。低層階を構成する商業施設には、約1万坪の規模を見込む。川床」のように運河上にせり出した飲食店舗や船着き場を整備する構想
総合計　11.3ヘクタール、高層ビル等９棟を新設される歩行者デッキによって浜松町駅から竹芝、芝浦、汐留をバリアフリーで直結する開発となる。
これら生み出される新規床面積の合計は100万㎡超。品川新駅（仮称）の周辺で計画されている開発プロジェクトに匹敵する規模を持つ

[72098: 匿名さん]

大きな駅は品川みたいに高輪側VS港南側となってますよね。これまでは港南側が開発されてきましたけどこれからは新駅も含めて高輪側の時代です。両立は難しいみたいですね

[72099: 匿名さん]

品川駅の新幹線は乗り換え改札は充実しているのに港南口への出口の自動改札機の数はこだま停車駅クラスの寂しさです。30000人の利用者のうちほとんどが乗り換え客なんでしょうね。

[72100: 匿名さん]

>>72097
確か浜松町が新橋よりオフィス供給が増えます。虎ノ門とかも再開発が進んでいますし東京駅～浜松町は都心の中の都心と言われるようになりそうです。ただ個人的な楽しみは新駅前と品川駅高輪口の再開発です。

[72101: 匿名さん]

東京モノレール
浜松町～天王洲間に「芝浦」駅（アイランド辺りに）があれば良いと思うのですが。

[72102: 匿名さん]

>>72097 匿名さん

リニアがこればね

[72103: 匿名さん]

>低層階を構成する商業施設には、約1万坪の規模を見込む。川床」のように運河上にせり出した飲食店舗や船着き場を整備する構想

個人的にはこれに興味がある。しかし、東芝ビルのとこは駅からのアクセスイマイチ。デッキができるのかな？

[72104: 匿名]

>>72103 匿名さん
今でも浜松町駅から東芝ビルまでは屋根付きデッキで行けるじゃん。
イマイチどころがアクセス抜群では？
傘無し通勤できてうらやましいと思うけど。

[72105: 評判気になるさん]

>>72097 匿名さん

規模ではなく中身が知りたいね。個人的には野村の低層階のが興味ある。

[72106: 匿名さん]

新橋駅に入るBRTに期待してます。
有明、豊洲、台場、晴海方面に燃料電池連節バスが走るんですよね
本格運行が３分刻みの様なので新橋駅、汐留駅の利用者が物凄く増えそうですね。


20年の五輪前には京成バスがプレ運行を始める。臨海部の晴海から新橋駅を経て虎ノ門までを結ぶ。速度は路線バス並みでピーク時に１時間あたり６便、約450人を運ぶ計画だ。五輪後は晴海・豊洲ルートなど３ルートで運行する。

本格運行はピーク時に１時間あたり20便程度、約2000人を運ぶ。３分刻みの様です
五輪後、選手村のマンションには１万人超が住む予定で、虎ノ門と東京テレポート駅や、市場前駅を結ぶ晴海・豊洲ルートなど４ルートを運行する。

[72107: 匿名さん]

ほーなるほど

[72108: 匿名さん]

BRTルート

[72109: 匿名さん]

>>72106 匿名さん
都心に出るのに便利になるってのは、それなりに期待できるけど、ね、まぁ、予算があれば選ばないわな。

[72110: 匿名さん]

ビックサイトに行くのに新橋駅から直線コースですけど。

[72111: 匿名さん]

お前らが大好きなバス便頼みの街づくりｗｗｗ

[72112: 匿名さん]

BRT 3分刻みで、環状２号線はあまり信号ないはずだけど

[72113: 匿名さん]

直線コースですけど（涙）

何でもいいけどビックサイト、豊洲、晴海からそれぞれ何分かかんの？

[72114: 匿名さん]

むしろ浜松町みたいに色々な場所で開発する方が楽しみがある

[72115: 匿名さん]

>>72114 匿名さん
浜松町は、元々がイケてないから、再開発されない場所がダメ過ぎです。

[72116: 匿名さん]

汐留はオフィスやホテルとして開発したんだから、テナントが埋まってホテルに客が入ってれば開発は最高だろうに
汐留が失敗なら品川駅港南のビル群は大失敗になるね

[72117: 匿名さん]

>>72115 匿名さん
別にイケてなくていいんじゃない？
誰も浜松町にオシャレさ求めてないでしょ
今後もいくつかタワマンの計画あるし楽しみな街だと思います

[72118: 匿名さん]

浜松町の再開発はなんかパッとしないね。
ビジネス以外で行くことない。
川床はちょっと気になるから出来たら行ってみるよ。

[72119: 匿名さん]

浜松町に住まえるクラスの方々にとっては
再開発はオマケみたいなものでしょう。

[72120: 匿名さん]

>>72117 匿名さん
そうですか？
ていうか、オシャレさを求めるってよりも、土日やってるお店が欲しいですね。シャッター街に住んでるわけじゃないですから。

[72121: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=8038

未だ詳細は出てないからなんとも言えませんが、上記サイトの予想
虎ノ門から勝どきまで7分・晴海9分・新市場12分・有明14分・ビッグサイト17分くらいと予想と書かれてるので。

新橋駅と虎ノ門で３分と考えると

新橋駅から勝どきまで４分、晴海５分、新市場８分、ビックサイト１４分くらいではないでしょうか。

[72122: 匿名さん]

浜松町は銀座六本木虎ノ門品川の真ん中に位置して利便性抜群な上も東京湾や浜離宮や東京タワーを眺めることができる好立地
さらに値段的にも港区都心に比べればだいぶ安い
今後住まいとして人気が出てくる可能性はあるでしょう

[72123: 匿名さん]

>>72120 匿名さん
どんな店を望んでるのか知らないけど、土日にやってるお店普通にあるよ

[72124: 匿名さん]

>>72122
近鉄さんが浜松町徒歩圏の日の出で分譲やってますよ。どうなんでしょうかね。

[72125: 匿名さん]

そうですよね。世界貿易センタービルの地下の飲食街は土日もやってるけど。
逆に、浜松町駅周辺でシャッター街ってどこ？

浜松町の日曜営業のお店　338件
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/rstLst/cond14-00-00/

[72126: 匿名さん]

>>72124 匿名さん

耐震ハセコー海岸アウト
クレストプライムタワーも全然売れないね。
人気ないエリアなんでしょう。

[72127: 匿名さん]

>>72126
詳しいですね。検討されてたんですか？
住所が海岸と芝の物件ですよ。

[72128: 匿名さん]

>>72127 匿名さん

浜松町徒歩圏内でしょ。
ツインパークスとクレストプライムは検討しましたが別の物件にしましたが。

[72129: 匿名さん]

一般サラリーマンは豊洲が住みやすい！
100m2で1億。リーズナブル!
ららぽも庶民的な価格でお財布にやさしいです。
駅前の建設中のビルに入る商業施設も期待大。

[72130: 匿名さん]

飛行機の騒音が気にならない地区ですね

[72131: 匿名さん]

>>72129 匿名さん

液状化のエリアなので結構です。
山手線関係ないし。

[72132: 匿名さん]

>>72131 匿名さん

その分、安いですから。
液状化で、人亡くならないし。

[72133: 匿名さん]

しかも埋め立て地なので坂がなくて町全体がバリアフリーです。

[72134: 匿名さん]

>>72132 匿名さん

山手線内側を購入できる資金があれば豊洲は選択肢から外れます。

[72135: 匿名さん]

不便に慣れるとこんなチンたら走るバスでもありがたいものなのね

[72136: 匿名さん]

港南４なら諦めて豊洲行くはー

[72137: 匿名さん]

>>72129 匿名さん
アホ釣りやめなさい。WCT本人？

[72138: 匿名さん]

豊洲いいじゃん。キレイだし。
同じ液状化地帯なら港南４より豊洲だは。

[72139: 匿名さん]

＞不利になると豊洲をだしてくるのは変わりませんね

＞豊洲民は港南さんの妄想

＞ここに豊洲の方はいないでしょ


笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

[72140: 匿名さん]

芸能人が新幹線乗るのに品川駅を経由するのは当たり前だけど、何でここにいるんだろ？
もしかして品川近辺のタワマンに事務所の部屋持ってるのかな？

https://www.instagram.com/p/BnOfQPWlMBw/?hl=ja&taken-by=masaharu_fukuy...

[72141: マンション比較中さん]

＞同じ液状化地帯なら港南４より豊洲だは

いま、品川大注目を集めてるこの状況で港南と豊洲を比較して豊洲を買うのは
よっぽどの変態。どっちにしても豊洲はスレ違い。

[72142: 匿名さん]

豊洲買っちゃった人ってかわいそうだね。作られたイメージに乗って買わされて、結局暴落。江東区なんて買うもんじゃないわ。

[72143: 匿名さん]

そういえば2024年でららぽーと豊洲の借地期間が終わり、ららぽーとがなくなるらしい。

[72144: 匿名さん]

>>72140 匿名さん
単にタクシーか送迎車で駅に来たんじゃないの？

[72145: 匿名さん]

>>72143 匿名さん
売上すごいから更新してニューららぽーとになるんじゃないかな？港南のISETANとかより大きいし活気ありますよ

[72146: 匿名さん]

ISETAN港南 wWwWwW ンゴ wWwwwwwW

[72147: 匿名さん]

不遇をかこった「品川駅」が東京駅と肩を並べるようになったキッカケ
https://zuuonline.com/archives/187705


いよいよ東京駅とならび称されるようになってきましたね。

[72148: 匿名さん]

そういや最近不思議なことが起こった。
物件検索が趣味なオレは、いつものように検索条件を、港区一億以上駅徒歩7分以内で検索をはじめた。
するとなぜか毎回、ワールドシティタワーズが引っかかってくる。鬱陶しいくらい。
は？
駅徒歩7分以内じゃないだろ。


ふと。
気が付いた。

天王洲アイル駅が徒歩7分なことを。
でもちょっと待てよ。
俺は、、港区駅徒歩7分で検索してるんだぞ。

そんなの、、、

アリかよ、、、（実話）

[72149: 匿名]

>>72140 匿名さん
福山雅治は高輪に住んでるよ。品川駅徒歩圏内。結婚式も新高輪だったし。
一時期渋谷に引っ越したけど、今はまた住み慣れた高輪で生活。

[72150: 匿名さん]

>>72149
ってことは高輪口から品川駅構内を新幹線改札まで歩いてきて
新幹線乗るまで時間あったから港南口でインスタ投稿用写真を撮った感じなのかな。
あれだけの人ごみだから逆に気付かれないかもね。

[72151: 匿名さん]

>>72148

港区の駅　×　徒歩7分　ではなく

港区　×　駅徒歩7分　で結果が出るのは普通

たーだ検索サイトっていいかげんだわ

山手線　×　徒歩５分で検索すると

地下鉄○○駅徒歩５分、山手線○○駅徒歩１５分が引っかかってくる

[72152: 匿名さん]

おれ品川駅の構造全く知らないからよくわからないけど、港南口って芸能人の出待ちスポットって聞いたことある
送迎の車が来るのが港南口だとかなんとか
お笑い芸人のおっかけしてる友人が言ってた
勘違いだったらすまん

[72153: 匿名さん]

Ｖタワーは芸能、マスコミ関係の
事務所利用やホテル代わり利用が多い
新幹線に乗る前の日に便利らしい

[72154: 匿名さん]

品川駅で見かけたプライベート姿の芸能人
浜崎あゆみ、山下智久、高橋英樹、関根勤、ドン小西、ピーター、バナナマン日村等。
その気になって張り込んでれば1日で数人の芸能人に会えると思う。

[72155: 匿名さん]

○川崎
ラゾーナ川崎　７６７億円
アトレ川崎店 219億
川崎アゼリア　140億
川崎モアーズ　58億
ヨドバシカメラ川崎 450億
ビックカメラ川崎　250億円


新駅
？？？


●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明

[72156: 匿名さん]

○食べログ／夜の評価3.5以上　軒数　１kｍ圏

新橋　939
東京　586
梅田　526
新宿　448
難波　439

五反田　97

大崎　80

●品川　66



頑張れ品川！

[72157: 匿名さん]

>>72152-72154

品川界隈は何にもないから張られにくくてゲーノージンにも都合いいんじゃないの？

[72158: 匿名さん]

>おれ品川駅の構造全く知らないからよくわからないけど、港南口って芸能人の出待ちスポットって
>聞いたことある 送迎の車が来るのが港南口だとかなんとか

他のエリアはその100倍位芸能人目撃スポットだと思えば良い

[72159: 匿名さん]

>>72148 匿名さん

東京モノレール天王洲駅徒歩４分
りんかい線天王洲駅徒歩６分
品川駅徒歩１３分

[72160: 匿名さん]

>>72154 匿名さん

うちのマンションで見かけた芸能人
菊○○、角○○○、○○○○

[72161: 匿名さん]

>>72160
俺ミーハーだからもっとそういうのカモーン！
テレビでは～～だけど生で見たら意外と－－とかもカモ～～ン！

[72162: 匿名さん]

>>72154 匿名さん
思うじゃだめだよん！

[72163: 匿名さん]

品川駅界隈より
天王洲アイルのほうが
有名芸能人向けかな⁉︎

[72164: 匿名さん]

>>72161 匿名さん

ミーハー
糞

[72165: 匿名さん]

糞

[72166: 匿名さん]

今日も港南４から、ウンくさ蝿♡

[72167: 匿名さん]

芸能人が利用するのは新幹線、飛行機、車。在来線にはまず乗らない。
西日本と東京間を行き来する芸能人が東京のテレビ局に出演する場合、最も短時間で行こうとすると品川駅下車となる。そこから送迎車でテレビ局。
芸能人自身もよく言ってるけど、最も芸能人に会える確率が高いのは品川駅。品川駅＝芸能人。これは定説。あまりにも有名。
都内で品川駅より多くの芸能人に会える駅は無い。

[72168: 匿名さん]

>>72121 匿名さん
それでは、このスレの格言の「徒歩5分よりバス5分」に則ると、勝どきも晴海も新橋物件ですね。
少しフライングですが、心おきなく新橋をオラが街として語ってください！

[72169: 匿名さん]

まんま、お上りさんの発想やん、、、

[72170: マンション検討中さん]

山手線とか芸能人とかカッペしかありがたがらないだろう

[72171: 匿名さん]

せやな

[72172: 匿名さん]

芸能人に会いたければ品川駅へ。
新幹線改札前で数時間待ってれば、ほぼ100%芸能人に会える。
千原ジュニアは品川駅御用達。品川駅が大好きで、これまでに品川駅で1000回以上下車してると言ってた。

[72173: 匿名さん]

山手線自体はナンバーワンの高級路線だし知らないのはカッペだと思うけど、芸能人のくだりは失笑モンだな。
真・都心民なら芸能界に友人の一人くらいはいるものだから、千原ジュニアを崇拝する心理が全然わからない。

[72174: 匿名さん]

>>72167 匿名さん
品川で芸能人を見かけるのかどうかなんて知らないけど、新宿や渋谷に芸能人が車付けたら大変なことになりそう。

[72175: 匿名さん]

芸能人に会いたければ、汐留の日テレ付近にいればいくらでも会えるよ。
駅で張り込みって・・・

[72176: 匿名さん]

港区にテレビ局が殆んどあるけど、ぽっかり空いてるエリアがあるね

[72177: 匿名さん]

>>72176 匿名さん
フジテレビ以外は都心にあるね

[72178: 匿名さん]

>>72176 匿名さん

湾岸を選んだ局のひとり負けですね。

[72179: 匿名さん]

テレビ局なんて身近な建物を拝み奉る人もいるんですね。
どこにでもあるものかと思って生きてきました。
が。地図見ると運河沿いにはないんですね…

[72180: マンコミュファンさん]

>>72179 匿名さん
運河沿いは水害の危険があるからでしょうかね。

[72181: 匿名さん]

＞徒歩5分よりバス5分」に則ると、勝どきも晴海も新橋物件ですね。


５分で新橋に着くの？

[72182: 匿名さん]

そういえば、こないだ新幹線品川港南口の改札のところに乃木坂ちゃんたちがいたわ

[72183: 匿名さん]

運河沿いはプンッて臭いがしますからね。
テレビ局はダメでしょう。

[72184: 匿名さん]

>>72181 匿名さん
>>72121の予想によるとね。
まぁ可能性の一つだ。
夢くらい見させてやれ。

[72185: 匿名さん]

都内に芸能人沢山いるんだから、どこどこで見たよ自慢しても誰も羨ましがらないと思うよ。

[72186: 匿名さん]

品川駅の再開発（プリンス）も新駅も高輪側の恩恵は凄いでしょうね
バスターミナルも改築される？
楽しみですね

港南側も地下のリニア駅は地上に何か出来るでしょうし
環状４号線と連絡歩道
楽しみですね