山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[71816: マンション検討中さん]

すでに品川の値上がりは始まっているようです。周辺のマンションでは港南側も高輪側も中古の売出しが減っており、売り惜しみの動きが値段が上がる原因になっているようです。

[71817: 匿名さん]

高輪側の品川駅近だけしか高値じゃないよ

新築マンション2018市況マップ

https://www.sumu-log.com/archives/11782/


やはり駅近で良い立地を選ばないと

[71818: マンション検討中さん]

都心５区という括りだと都心３区＋渋谷区、文京区なんだけど、山手線ということで言えばやっぱり話題の中心は都心３区＋渋谷区、目黒区、品川区の山手線沿線南側になるんだろう。ただ、千代田区、中央区、渋谷区は山手線沿線で快適に居住できる地域が無いに等しいので、結局は駅で言うと田町、品川、大崎、五反田、目黒、恵比寿の話題になる。

[71819: 匿名さん]

東京をはじめとする主要都市の中心部で、駅から徒歩7分以内の物件。
たとえば東京都心7区（千代田、中央、港など）でも、築年数より駅からの距離が重視され、駅から1分離れるごとに成約単価が下がる傾向にある

[71820: 匿名さん]

>>71810 匿名さん
基本的に匿名掲示板には
バカしか書き込まないから
ある意味正しい
キミも含めて

[71821: 匿名さん]

ワールドシティタワーが暴落するのは駅から遠いことが原因でしょうか？

[71822: 匿名さん]

港南のタワーマンションが坪単価が六本木の１/３ですね。たしか数年前に分譲された浜松町の新築タワーの半分でしたよね。新築と築10年の差があるにしても手ごろさが人気なんでしょうか。

[71824: 匿名さん]

>>71814 匿名さん
初心者マークは全て同一人物。
ネガの投稿は過去の他の人の投稿をパクるか下手なお絵描きを真似て、マッチポンプで楽しんでるらしい。

[71825: 匿名さん]

所詮は匿名掲示板なので
よくある当たり前の光景でしょう。
匿名なのでバカの居心地いいというか
バカが集まりやすいシステムなんですね。

[71826: 匿名さん]

学習院
マークⅡ
カムリ
武田薬品

[71827: 匿名さん]

↑
匿名掲示板ならではの
知恵の足りない書き込みですね。

[71828: 匿名さん]

中身では全く勝てないから得るサクとか爺さんとか意味不明なことを書くしかないネガ。哀れです。

[71829: 匿名さん]

>>71825 匿名さん
つまりWCTはバカが集まるマンションってことですね。

[71830: 匿名さん]

得る作は住民スレの書き込み

[71831: 匿名さん]

ワールドシティタワーズに敏感反応する人いるようですけど関係者でしょうか？？品川の開発の恩恵を少しでも受けようと頑張ってらっしゃるみたいです。

[71832: 匿名さん]

これから山手線西側が廃れて山手線東側(特に東京〜品川間)が発展するのは確定だろうけど、そのエリアのマンションの価値がどのくらい上がるかは未知数
このスレはヌカ喜びしてるWCTさんと東側の発展を妬む西側住人のせいで非常にカオスな状態になってて面白い

[71833: 匿名さん]

>>71831 匿名さん
ネガするに至るまでの経緯
憧れ→住みたいけど買えない→妬み嫉み→アンチWCT

WCTが10年以上経っても色褪せない素晴らしい物件ということなのでしょう。

[71834: 匿名さん]

>>71833 匿名さん
多分そうじゃなくて駅遠で臭いくせに調子に乗って品川や新駅を独り占めしているから叩かれているのでは？

[71835: 匿名さん]

今日は、BS、地デジでMEGA CRISIS朝からやっているが、どこも目くそ鼻くそで住めない。低層で緑に囲まれた皇居が安全そうだね。

[71836: 匿名さん]

>>71834 匿名さん
それが
妬み嫉みというのだよ

[71837: 匿名さん]

>>71835 匿名さん
そんな貴方には
無人島への移住をオススメ致します

[71838: 匿名さん]

試しに鶯谷駅遠人間が鶯谷駅自慢してくれ。
ポジ・ネガ合戦になるのか？

[71839: 匿名さん]

しらんがな(´･Д･)」

[71840: 匿名さん]

>>71838 匿名さん
スレの副題からは、豊洲住民が有楽町自慢してもええんやで。

[71841: 匿名さん]

天王洲アイルのワールドシティタワーが隣駅の浜松町の再開発を自慢してもいいよね。

[71842: 匿名さん]

>>71841 匿名さん
もちろんええよ。

[71843: 匿名さん]

豊洲は有楽町の後背地
晴海は新橋の後背地
天王洲は浜松町の後背地

山手線西側の私鉄沿線より都心近接の湾岸の方が
再開発が著しいですし元気ですね…

[71844: 匿名さん]

天王洲アイルの隣町は北品川では？風情がある昔ながらの商店街が
ターミナル駅に近くにあるのもいいもんですね。

[71845: 匿名さん]

＞ネガするに至るまでの経緯
＞憧れ→住みたいけど買えない→妬み嫉み→アンチWCT

＞WCTが10年以上経っても色褪せない素晴らしい物件ということなのでしょう。


素晴らしい物件とは思わないけど、マンション名でニュース検索するといまだにネット記事がいくつもヒットするね。築14年？いつまでも話題をさらうっていうのは、良くも悪くも超有名人気物件の証なんでしょう。

[71846: 匿名さん]

大規模修繕前の物件を中古で買う人っているの？
買ってからガタガタ煩くて室内にいるの辛いけど。

[71847: 匿名さん]

>>71846

普通にいるでしょ

[71848: 匿名さん]

品川駅の乗客数の伸びっていつ止まるのかね？これからポジネタ目白押しで
増える要素しかないんだけど。
　

[71849: 匿名さん]

新宿池袋は人が多くても都心から外れてるから微妙
所謂川崎や北千住と同じ立ち位置
副都心では再開発真っ只中の渋谷が熱いね

[71850: マンション比較中さん]

山手線の北半球で唯一いいのは目白駅

[71851: 匿名さん]

だろうね
渋谷なんかはビル何本か建てて、一時的に減少傾向が緩まるかも知れないけど、新しい東京の中心部から遠いし、何の交通網の改善も無いから長期的な没落は避けられないでしょう。

[71852: 匿名さん]

>>71851 匿名さん
品川も都心から遠いよ。そもそも街の規模が渋谷と品川では違うでしょ。JR東日本だけを比較しても無意味。

[71853: 匿名さん]

>71850 マンション比較中さん
行った時ないは
大久保のとなりだっけ

[71854: 匿名さん]

都心3区内なら都心に遠い場所は無い

[71855: 匿名さん]

>>71852
副都心側の新宿渋谷池袋の再開発は駅周辺だけ
都心側は秋葉原から品川にかけてエリア全域で再開発が盛んで、港区内陸と中央区江東区湾岸を巻き込んだ広大な都市圏を形成しようとしている
東西格差は一目瞭然

[71856: 匿名さん]

>>71846 匿名さん
うちの物件こないだ修繕終わったけど、特に不便しなかったよ一ヶ月窓の外が見えなかっただけ

[71857: 匿名さん]

>>71855 匿名さん

東側ってどこが住みやすいの？

[71858: 匿名さん]

>>71857

品川

[71859: 匿名さん]

>>71857
秋葉原、神田、浜松町、田町

[71860: 匿名さん]

>>71859 匿名さん

それなら品川の方が良い。

[71861: 匿名さん]

>>71857 匿名さん
虎ノ門ー浜松町エリアか、三田ー高輪エリアがオススメです。

[71862: 匿名さん]

品川は都心ではないでしょう。だいぶ下る乗換駅のイメージです。羽田空港も品川のイメージある

[71863: 匿名さん]

地域のブラントとしては

三田、高輪＞＞＞＞＞虎ノ門、浜松町

[71864: 匿名さん]

>>71863
虎ノ門は俺の中ではバリバリのビジネス街だから住宅のイメージはまだないな。
単身者が逆張りで住む事はあっても所謂住宅って感じはまだしないな。
例の開発は期待してるので出来たら見に行きたいけど。

話は代わり
「フランフランは8月27日、同社専用撮影スタジオ「Francfranc Forest」を東京・青山に開設した。」
こういう時には青山とかイメージいいわ。街のイメージ通り。

[71865: 匿名さん]

>それなら品川の方が良い。


品川は場所によって相当ランクが変わるけど爺さん的にはどこがいいの？
オススメはあるの？

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E 芝浦、港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F台場、海岸、港南3･4･5

[71866: 匿名さん]

フランフランって安物家具屋じゃないですか…

三田〜高輪は坂道に自信のある方ならいいかもですね

[71867: 匿名さん]

あぁ。それとここは、【山手線】のスレであって
港区のスレではありませんので。

ご留意あれ。

[71868: 匿名さん]

銀座の泰明小学校って、どこに住んでる子が通ってるんだろう。

[71869: 匿名さん]

一般サラリーマンは豊洲が住みやすい。
100m2でも1億くらいだし。
ららぽも価格が庶民的。都心近くでゆったりした作りの郊外店でゆっくり買い物、悪くない。
大きな公園もあるし、休日は若い家族連れで賑やか。
平日はサラリーマンで賑やか。
オフィスビルがあるから飲食店も充実してる。
イベントもいっぱい。
埋め立て地なので、平らで町中がバリアフリー。
年取っても暮らせる。
もちろん、都心が近いので通勤もらくちん。

[71870: 匿名さん]

港南4なんて東京の最下層です。羽田やリニア駅に近いのかな

[71871: 匿名さん]

品川駅のイメージはいいけど港南4丁目は最悪。

[71872: 匿名さん]

う○こ運河の旅先案内人 erusa kuさん
また暴れてるのな

WWW

[71873: 名無しさん]

>>71869 匿名さん
豊洲だけは嫌、豊洲だから嫌。
ありえないわー。

[71874: 匿名さん]

港南4丁目の皆さんも品川駅をたまに使うらしいです。たまにです

[71875: 名無しさん]

だいいち山手線スレだし。山手線スレを見に来る人で豊洲でもいいなぁという人はいないだろうね。豊洲検討する人は山手線は検討できない人。

[71876: 匿名さん]

>>71874 匿名さん
そのエリアは基本モノレールを利用しますよね。

[71877: マンション検討中さん]

港南と豊洲なら迷わず港南。
やっぱり資産価値のこと考えたら港区×大きい駅は安心。
それに豊洲はイメージ悪くなりすぎた。

[71878: 匿名さん]

>>71869 匿名さん
あんまり背伸びしなさんな。
一般的なサラリーマンが1億の物件って、無理あるでしょ。足元みんさいな。

[71879: 匿名さん]

erusa kuがヨソで暴れている間は、ここが静かやのう。笑笑

[71880: 匿名さん]

>>71870 匿名さん
>>71872 匿名さん

はいはい…
妬み嫉み…

[71881: 匿名さん]

>>71880 erusa kuさん

脈絡なくerusa kuネタに反応したのは、なぜでしょうか

あ、勢いで名前かえちゃった 笑笑

[71882: 匿名さん]

ついにここの品川ネガはわけのわからない話でスレを流すしかなくなったのか。。

[71883: 匿名さん]

＞一般サラリーマンは豊洲が住みやすい

ここでアホさらしてるのって、港南さんが言うとおりやはり豊洲民だったのか
山手線スレで、こんなん書いて誰か同意してくれると思ったんかねえ

[71884: マンション検討中さん]

>>71883
ららぽーと豊洲って20年の定借で、 三井不動産がＩＨＩから借りて
その土地のうえでSC開発してるらしい。その期限が2024年なんだって。
その後更地に戻る可能性があるらしく、豊洲民が心配しているらしいYO
品川新駅まちびらきと正反対の状況だから豊洲民がねたんでいるんだと思うYO

[71885: 匿名さん]

不遇をかこった「品川駅」が東京駅と肩を並べるようになったキッカケ
ZUU online編集部　2018年9月1日

https://zuuonline.com/archives/187705

日本初の鉄道である東海道線は新橋駅(現在の旧新橋停車場)‐横浜駅(現・桜木町駅)間で正式開業。途中駅として品川駅、川崎駅、鶴見駅、神奈川駅が設けられた。東海道本線は日本初の鉄道だったことから、政府や鉄道関係者は事前に入念な準備をした。開業前から試運転を繰り返し、まず品川駅‐横浜駅間で仮営業をしている。つまり品川駅は新橋駅より早く東京側の起点駅として機能していたのだ。

高度経済成長が一段落し、バブル前夜となる1980年代、東京都心部は飽和状態に陥った。そのため、東京都内で均衡ある発展を図ろうとする力が働く。その一環として、都庁舎のあった有楽町への集中を緩和すべく、東京都は副都心を指定した。東京都が指定した副都心は新宿、渋谷、池袋、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎の6ヵ所。のちにお台場などの臨海副都心が追加されて7ヵ所だった。ここで注目したいのが、品川が副都心に指定されていない点だ。品川駅から駅隣の大崎駅一帯は副都心に指定されている。大崎が副都心に指定されたことで、大規模開発のトップバッターとして大崎ニューシティが造成された。その後、大崎駅一帯には高層ビルが次々と建設された。

江戸時代には宿場町、鉄道が開業後は東海道本線と山手線の結節点として品川駅は重要な役割を果たしてきた。そんな品川駅一帯が副都心に指定されなかった理由は判然としない。副都心の指定を受けなかった経緯もあり、品川駅一帯は開発から取り残された。長らく不遇をかこった品川駅だが、その風向きは2003年に大きく変わった。

東海道新幹線のダイヤが飽和状態に陥り、それを緩和すべく、品川駅に新幹線新駅がつくられた。品川駅に新幹線が停車するようになり、品川駅の拠点力は東京駅と肩を並べるようになる。名古屋、大阪方面から都庁のある新宿を目指すなら、品川駅で乗り換えたほうが近道だからだ。こうした山手線西側に近いというアドバンテージもあり、品川駅は東京の南の拠点駅となった。さらに品川駅を玄関駅として不動のものにしたのが、2011年にリニア中央新幹線の東京駅側の起点となることが正式に発表されたことだった。リニアが開業し、東京側の起点が品川駅になれば、品川駅の発展に拍車がかかる。リニアという追い風もあり、品川駅港南口にも変化の兆しが表れている。荒涼とした港南口には大型オフィスビルやタワーマンションが林立。

きわめつきは東京都下水道局が保有、管理していた芝浦水再生センターの上部に超高層複合ビルと公園が整備されたことだった。高輪口側は皇室用地を転換したこともあり、もともと緑が豊富だった。それを生かしながら、うまく都市開発へと結びつけてきた。一方、港南口は自然が乏しく、無機質な空間という印象は否めなかった。無味乾燥な港南口に、半人工的ではあるものの、公園という憩いの場が生み出された。これらの緑は港南口を活性化する可能性を秘めている。2020年に田町駅‐品川駅間に暫定開業する山手線、京浜東北線の品川新駅によって、品川駅界隈はさらに変化することになるだろう。

[71886: 匿名さん]

山手線沿線ぎりぎりという意味では、中目黒、代々木上原なんかも高級感あって◎

[71887: 匿名さん]

>>71886 匿名さん
まずは住んでみよぉぉ〜
感想はそれからぁ〜〜

[71888: 匿名さん]

>>71873 名無しさん

何で？
住みやすいよ。

[71889: 匿名さん]

>>71843 匿名さん
天王洲は新宿や渋谷の後背地でもあるんやで。

[71890: 匿名さん]

豊洲(笑)

[71891: 匿名さん]

>>71886 匿名さん
郊外すぎて、無理ぽんヽ(*´∀｀)

[71892: 匿名さん]

>>71891 匿名さん
郊外って…
キミの生活圏狭すぎやね
脚でも悪いのかい？

[71893: 匿名さん]

ナカメは桜しか用事ないだろ。

代々木上原に至っては、知らん。笑
代々木と何かちゃうんかそこ。

[71894: 匿名さん]

>>71893 匿名さん
代々木上原は無機質な湾岸タワマンとは真逆な感じのおしゃれな場所です。
おいしいお店も多いですよ。天王洲よりも良いと思います。

[71895: 匿名さん]

>>71894 匿名さん

閑静な住宅街で良いとこですよね。
天王洲にはパークコートないけど代々木上原にはあるからね。

[71896: 匿名さん]

豊洲＝天王洲
枝川＝港南4丁目

こんな感じ。

[71897: 匿名さん]

>>71892 匿名さん

ポンポン言うやつは、太り過ぎで行動範囲狭すぎなんだろうから察してやれ

[71898: 匿名さん]

>あぁ。それとここは、【山手線】のスレであって港区のスレではありませんので。 ご留意あれ。

過去分から読み直すべし

[71899: 匿名さん]

>代々木上原に至っては、知らん。笑 代々木と何かちゃうんかそこ。


年取ってから上京したエルサ臭は知らなくてもしょうがないわな

[71900: 匿名さん]

>>71894、71895

確かに山手線ギリギリ外側だけど、中目黒や代々木上原はその辺の山手線の駅よりは高級でお洒落なイメージあってマンション買うには良いかも。パークコートやパークハウスがあるのも魅力的。

山手線では恵比寿がお洒落かな。

[71901: 匿名さん]

天王洲は北品川にも近いからアーバンな水辺の暮らしだけでなく昔ながらのお祭りや商店街の良さも味わえるよ

[71902: 匿名さん]

>>71893 匿名さん
要するに知識がない
無知ということですな
人それぞれだから気にするなよ

[71903: 匿名さん]

代々木上原の香ばしさは、異常。
どうやったらこのペースで連投できるのだろうか

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/

[71907: 匿名さん]

>>71906 匿名さん
港南4丁目だけ叩かれるのが辛いですよね。生意気なヤツがいるからでしょうね。

[71908: マンション比較中さん]

むしろ港南４になんやかんや言ってるのは１人か２人。山手線スレでスレ違いの
豊洲ポジ持ち出すのも１人。
品川は最注目エリアというのが一般的認識であり常識。

[71909: 匿名さん]

>品川再開発

何もない品川にようやくなんか出来るのか？
錦糸町レベルになれるかね？

新駅住民に品川住民がコケにされないといいけどな

[71910: 匿名さん]

>品川は最注目エリアというのが一般的認識であり常識。

※除く最下層コーナン３・４・５

[71911: 匿名さん]

代々木上原は郊外で正解です。
街並みも実に郊外ぽい。
住むには良い場所だと思うけど、山手線沿線に比べると不便。
付け加えると、ほとんどの都民は代々木上原にいったことがない。縁がない場所。

[71912: 匿名さん]

↑錦糸町よりしょぼいことをひたすら願うアホの儚い祈り

[71913: 匿名さん]

中目黒おしゃれかなあ？
俺からみたら五反田とたいして変わらんと思う。住宅地としても五反田の周辺の方が良い場所が多いしね。

[71914: 匿名さん]

中目黒はお笑い芸人によるプロパガンダのため、持ちに持ち上げられた街。全然大した事ない街。
ナチュラルローソンも同様。お笑い芸人のネタの定番。

[71915: 口コミ知りたいさん]

>>71910 匿名さん

山手線スレで山手線と関係ない話をするバカ