山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[69951: 匿名さん]

新幹線とは無縁の50年前の品川　都電と京浜電鉄が乗り入れしていた「幻」の時期とは？

https://dot.asahi.com/dot/photoarticle/2018081500045.html?page=1

[69952: 匿名さん]

>湾岸の良さを知ってしまうと山手線内側には戻れません。

お前は単に都落ちしただけ。俺は知っている。

[69953: 匿名さん]

湾岸マンション初期はほぼ全て内陸からの移住者。なぜなら、それ以前は湾岸マンションは存在しなかったから。それを都落ちとは言わない。

[69954: 匿名さん]

>>69950 匿名さん
しおかぜにやられてますやん

[69955: マンション掲示板さん]

内陸と山手線内側は違うんじゃないの(笑)

[69956: 匿名さん]

>湾岸マンション初期はほぼ全て内陸からの移住者。なぜなら、それ以前は湾岸マンションは存在しなかったから

それを都落ちという

[69957: 匿名さん]

>湾岸マンション初期はほぼ全て内陸からの移住者。なぜなら、それ以前は湾岸マンションは存在しなかったから

それが都落ち

[69958: 匿名さん]

あんまりそういう事を言ってはいけないな

[69959: 匿名さん]

内陸＝多摩

[69960: 匿名さん]

>69955 マンション掲示板さん

山手線外側で内陸のところなんてありましたっけ

[69961: 匿名さん]

目黒区青葉台

[69962: 匿名さん]

>>69961 匿名さん

美空ひばりさんの家があるね。
良いとこ。

[69963: マンション掲示板さん]

うんがしゅうであたまいかれてますやん

[69964: 匿名さん]

ガンダムネタに呼応していないから、やはり５５歳以上の方々で罵り合うスレなんですね。

[69965: 匿名さん]

>>69964 匿名さん

ガンダムよりポケモン

[69966: 匿名さん]

>>69947 匿名さん
2005年くらいの湾岸マンションが値上がっていること、最近のマンションに派手な共用施設が少ないことは事実ですが、あなたの考察内容は納得出来るものではないです。

2005年くらいの湾岸マンションが30%程度値上がっている理由は主に以下の3点で、共用施設の差が値上がりに大きく貢献している根拠はありません。
①都内や都心全体の市況が上がっている時期であった
②人が住みだし、店が出来ることで、「住むところではない」というイメージがなくなってきた
③近隣地域での新駅や再開発などの発表があった

[69967: 匿名さん]

>>69966

69947は充実した共用設備がマンションの知名度や中古市場での人気に貢献しているとは言っているが、値上がり云々は言ってないと思うが。

[69968: 匿名さん]

>①都内や都心全体の市況が上がっている時期であった

みんな人気タワマンばかり見てるから、そういう誤解が生じやすいけど、実はそうでもない。3割も上がっているとすれば優秀な部類。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/

[69969: 匿名さん]

>>69967 匿名さん
「人気を集める」、「人気が高い」の結果として今の価格があるのは当然。
「人気に貢献している=値上がりに貢献している」と解釈するのが普通です。

[69970: 匿名さん]

>>69968 匿名さん
港区だと20%くらの上昇は湾岸やマンション固有でなく平均的ということですね。
割り引いて、①の影響が15%だったとして、②と③で残り15%くらいの影響があるんじゃないの？
派手な共用施設が人気を支える(値上がりの)要因という主張の根拠が理解できません。

[69971: 匿名さん]

>>69965
やはりシニア確定

[69972: 匿名さん]

なんだかんだ言ってプール付き、ジム付き、豪華ゲストルームあり、みたいな中古マンションが興味を引くんだよな。そりゃ、なんもないよりそっちの方が良さげに見える。でなきゃ新築買うだろ。

[69973: 匿名さん]

>>69972 匿名さん

眺望も大事。何が見えるとか見えないとかより、眺めが抜けているか、近所のタワマンしか見えないか、みたいなの。高層と低層なら明らかに高層のが人気。

[69974: 匿名さん]

山手線外側の湾岸を検討する千葉県民や成金上京組はそういうの好きかもな

[69975: 匿名さん]

>>69974

みんな好き。窓の外は隣のマンションの壁でもいいという人はあまりいない。

[69976: 匿名さん]

眺望や共用施設よりも立地が優先でしょ
世の中の多くの人がそう考える

[69977: 匿名さん]

>>69976 匿名さん

最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。

[69978: 匿名さん]

>>69976

立地優先でも坪450とか500とか高すぎて買えない。同じ値段なら単価が安い方が広い部屋が買える。坪300の100平米、プール付き、駅徒歩10分と坪600の50平米、プール無し、駅直結。俺は100平米派。

[69979: 匿名さん]

>>69978 匿名さん

同意。
お見合いは勘弁。

[69980: 匿名さん]

>>69978 匿名さん
俺は坪６００の１００平米派です。

[69981: 匿名さん]

あんまり言うと可哀想だけど
眺望の無いタワーマンションとか意味不明。

あとせっかくの眺望があっても隣にビルが建って壁しか
見えなくなる悲惨なケースとかあるから要注意。

そういう意味で立地は重要

[69982: 匿名さん]

>>69981 匿名さん

そうですね
眺望が無いタワマンは勘弁。

[69983: 匿名さん]

>最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。

そうそう、こういう陰気臭いところは嫌だよな

[69984: 匿名さん]

気をつけないとね

[69985: 匿名さん]

これは都心部でもナンバー１クラスの眺望といわれるタワーマンションですね。
ウォーターフロントならではの希少な立地で、高層階からの眺望は他では得難い素晴らしさと聞きます。

[69986: 匿名さん]

>>69985
いいえ、老眼だと分かりにくいかも知れませんがここは単なる運河沿いの古いマンションなのですよ

あなたは騙されないとは思いますが東京でマンション買う時はウォーターフロントとか
水辺シームレスとか売り手の言葉に騙されないようにしないといけませんね

[69987: 匿名さん]

ネガさん
真っ赤っか！

徒歩4〜１３分にメガステーション品川を含め3駅
駅近で水辺と公園シームレス、永久眺望
専用桟橋でクルージング！
東京でリゾートライフ！

[69988: 匿名さん]

さらにこのマンションのすごいのは眺望の素晴らしさだけではなく東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。
最も人気が高く売り出されると瞬間蒸発するというお台場やレインボーブリッジビューの東側は１００メートル級の広い運河に、品川駅や富士山の見える西側は国立大学のキャンパスという具合にほぼほぼ永久眺望となっています。

日本有数の巨大ターミナル駅である品川駅の正面でこれだけの立地は二度と出て来ない貴重な立地と言えるでしょう。

[69989: 匿名さん]

>>69977 匿名さん
駅徒歩13分とかありえないだろ

[69990: 匿名さん]

>東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。

そういうマンションあったら紹介して欲しいよね

例えばここの住民さんとかに

[69991: 匿名さん]

>>69978 匿名さん
つまりお前のように金がないやつが住むのが駅遠ってことだろ

[69992: 匿名さん]

アクアタワーの住民さんに眺望の良いマンションを紹介してあげたら
感謝してくれるかも知れないね

[69993: 匿名さん]

てかそもそもそのウォーターフロントとかいうのもただの運河だしな
実際は品川埠頭フロント

[69994: 匿名さん]

>>69978 匿名さん
いま坪450が払えないとかもう完全に港区住めない所得層じゃん
そういう人がしがみつくのが駅遠の安物件なのか

[69995: 匿名さん]

＞大部分は1400台分の駐車場面積でしょう。

９階層のうち駐車場は地下の１層だけなのに、「大部分」
ぷっ

[69996: 匿名さん]

450万すら払えないんじゃ港区だと港南芝浦以外完全に住むとこないじゃん
てっきりいくらでも払えるのにあえて港南住んでるのかと思ってたよ
浜松町に対してのネガもただの妬みなのね

[69997: 匿名さん]

もうネガのハートはズタズタのぼろ雑巾のような状態に・・・　　ｷﾞｬﾊｯｷﾞｬﾊｯﾂ

[69998: 通りがかりさん]

ワタシハ五反田ガ
ダイスキデス！
ナニカモンクあるか？

[69999: 匿名さん]

新駅近くの高輪側は発展するでしょうね。

逆側の芝浦には、老人ホームでも立つでしょう。

[70000: 匿名さん]

駅近徒歩4〜１３分に3駅水辺公園シームレス物件に過剰反応し過ぎネガ。

[70001: 匿名さん]

飛行機が飛ぶ前に売った方がいいんじゃないの？
品川駅周辺　地上で76dB

飛行機と関係のない都心物件が更に値が上がりそうです

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405#%E5%93%81%E5%B7...

騒音は、老人や子供に影響でそうだね。

[70002: 匿名さん]

>>69995 匿名さん
ダイバーシティーの話ですよ？
行ったことないのかな？
上まで駐車場なのが外からでも見れますよ。
ぷっとか恥ずかしいよ。

[70003: 匿名さん]

昨今林立するタワーマンションの場合は、より飛行機に近い。
30階建ての建物なら最上階はざっと90メートルで、騒音もそれだけ大きくなる。

[70004: 匿名さん]

「環境基準」（環境省）の基準値A及びBに基づき、環境基準は55db以下とする。これらをもとにシミュレーションすると、代官山や白金あたりの騒音は環境基準程度だから、不動産価格は最大25パーセント、大井町駅周辺では60db程度だから最大26パーセント価格下落する可能性があるといえる。

https://forbesjapan.com/articles/detail/19029/2/1/1

[70005: 匿名さん]

水辺、公園シームレス徒歩4〜１３分3駅永久眺望物件に過剰反応。
駅近にやっと気づいたネガが次の手で騒ぎ出したな。
羽田空港の発展は空港にも便利なここにはポジネタだ。

[70006: 匿名さん]

坪400払えないなら港南に住むしかないじゃん
それで自分を納得させるためにあーだこーだ言ってたわけね

[70007: 匿名さん]

坪250でも売れない汚染地民だからコトゥークに住むしかないじゃん
それで自分を納得させるためにあーだこーだ言ってたわけね

[70008: 匿名さん]

>>70007
爺さん、相変わらず暇そう、いや元気そうで何よりだな。
爺さんはお盆は実家に帰ったのか？
たまには親（先祖）孝行しろよ

[70009: 匿名さん]

>>70007 匿名さん
誰も江東区を自画自賛してないけど、どした？

[70010: 匿名さん]

また豊洲が迷惑かけてんのか？
スレ違いだろ。帰れよシッシッ！

[70011: マンション検討中さん]

豊洲にコンプレックス(笑)
流石、コーナン4は違う

[70012: 匿名さん]

港南に住んでマウント取れる相手って豊洲くらいだからなぁ
なんか本当に可哀想なじいさんなのかな

[70013: 匿名さん]

>>70012
その豊洲もさ、江東区だからあれだけど、両方とも同じ江東区あるいは港区だったら
中身は港南４が負けるんじゃないか？

[70014: 匿名さん]

徒歩4〜１３分3駅
(2駅は信号無し)
駅近
リニア
水辺
公園
シームレス
永久眺望
専用桟橋
プール
地下駐車場(上部緑の空地)
吹き抜けスカイラウンジ
屋上バーベキュースペース
敷地内スーパー

ネガ

真っ赤っか

[70015: 匿名さん]

運河シームレス

さすが港南４

[70016: 匿名さん]

敷地内激安スーパー

イオンにはバスで行きます


さすが港南４

[70017: 匿名さん]

港区ゴミ処理場（港南５）

近くなので永久眺望



さすが港南４

[70018: 匿名さん]

専用桟橋


着くのは時間貸し



さすが港南４

[70019: 匿名さん]

一番悲惨なのは再開発のあるターミナルの品川駅とは言え、徒歩13～15分で、眺望もない100㎡くらいの部屋。
三井のレポートの通り、駅近でもない築10年以上の物件に8千万円も払う人は少なく、坪単価で言えば港区最底辺クラス。
それでも分譲時から30%アップなら救われるが、実際には値上がった後の分譲最終期購入者か中古購入者という。
ネットでマウンティングするのが唯一の心の支えとです…

[70020: 匿名さん]

キーワードで港南4と決めつけるオタクぶり( ◠‿◠ )

[70021: 匿名さん]

ほとぼりがさめたころにこっそり来て、
慌ててネガ書き込みして溜飲下げる
哀れなヤツ

　

[70022: 匿名さん]

>>70019 匿名さん
85平米だよ

[70023: 匿名さん]

>最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。


だよねー

[70024: 匿名さん]

＞これは都心部でもナンバー１クラスの眺望といわれるタワーマンションですね。
＞ウォーターフロントならではの希少な立地で、高層階からの眺望は他では得難い素晴らしさと聞きます。


そだねー
　

[70025: 匿名さん]

分かるー

[70026: 匿名さん]

おしゃれー

[70027: 匿名さん]

＞徒歩4〜１３分にメガステーション品川を含め3駅
＞駅近で水辺と公園シームレス、永久眺望
＞専用桟橋でクルージング！
＞東京でリゾートライフ！


そだねー
　

[70028: 匿名さん]

＞さらにこのマンションのすごいのは眺望の素晴らしさだけではなく東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。

[70029: 匿名さん]

出会い系ー

[70030: 匿名さん]

＞専用桟橋


そだねー
　

[70031: 匿名さん]

＞徒歩4〜１３分3駅
＞(2駅は信号無し)
＞駅近
＞リニア
＞水辺
＞公園
＞シームレス
＞永久眺望
＞専用桟橋
＞プール
＞地下駐車場(上部緑の空地)
＞吹き抜けスカイラウンジ
＞屋上バーベキュースペース
＞敷地内スーパー

ネガ

真っ赤っか



そだねー

[70032: 匿名さん]

理想ー

[70033: 匿名さん]

現実ー

[70034: 匿名さん]

＞公園
＞シームレス

そだねー
　

[70035: 匿名さん]

理想と地獄ｗｗ

[70036: 匿名さん]

おまけにこれｗ笑いが止まらない

[70037: 匿名さん]

新築時点では高かったのに中古価格が品川に逆転された地域のヤツが妬むこと妬むことｗ
これぞ究極の高値掴みｗ

[70038: 匿名さん]

海ー

[70039: 匿名さん]

運河ー

[70040: 匿名さん]

住みたい街ランキング　品川のベスト３入りはまもなく！

　

[70041: 匿名さん]

海ー
　

[70042: 匿名さん]

どこのマンションでも低層階や見合い部屋など眺望の制約があるもの。

問題はそのマンションの高層階からどのような眺望が得られるかの勝負である。

過去の数々のタワーマンション眺望スレでもナンバー１クラスとの結論がでているワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズの眺望を超えられる眺望写真はネガが絶対に貼れない

住居不法侵入までして盗撮した写真をいくら貼ろうが虚しい努力は永遠に報われないのであった。

[70043: 匿名さん]

運河ー

[70044: 匿名さん]

花火ー

　

[70045: 匿名さん]

水辺のシームレスー

[70046: 匿名さん]

花火ー
　

[70047: 匿名さん]

運河シームレスー

[70048: 匿名さん]

>>70042
＞ワールドシティタワーズの眺望を超えられる眺望写真はネガが絶対に貼れない


気持ち良いからもっと言って！

[70049: 匿名さん]

>>70047
＞運河シームレスー


↑他人の所有部屋の写真を勝手にネットに上げてるバカ

※自分で撮影した写真のみ投稿可

削除依頼

[70050: 匿名さん]

運河シームレスー