山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[69951: 匿名さん]

新幹線とは無縁の50年前の品川　都電と京浜電鉄が乗り入れしていた「幻」の時期とは？

https://dot.asahi.com/dot/photoarticle/2018081500045.html?page=1

[69952: 匿名さん]

>湾岸の良さを知ってしまうと山手線内側には戻れません。

お前は単に都落ちしただけ。俺は知っている。

[69953: 匿名さん]

湾岸マンション初期はほぼ全て内陸からの移住者。なぜなら、それ以前は湾岸マンションは存在しなかったから。それを都落ちとは言わない。

[69954: 匿名さん]

>>69950 匿名さん
しおかぜにやられてますやん

[69955: マンション掲示板さん]

内陸と山手線内側は違うんじゃないの(笑)

[69956: 匿名さん]

>湾岸マンション初期はほぼ全て内陸からの移住者。なぜなら、それ以前は湾岸マンションは存在しなかったから

それを都落ちという

[69957: 匿名さん]

>湾岸マンション初期はほぼ全て内陸からの移住者。なぜなら、それ以前は湾岸マンションは存在しなかったから

それが都落ち

[69958: 匿名さん]

あんまりそういう事を言ってはいけないな

[69959: 匿名さん]

内陸＝多摩

[69960: 匿名さん]

>69955 マンション掲示板さん

山手線外側で内陸のところなんてありましたっけ

[69961: 匿名さん]

目黒区青葉台

[69962: 匿名さん]

>>69961 匿名さん

美空ひばりさんの家があるね。
良いとこ。

[69963: マンション掲示板さん]

うんがしゅうであたまいかれてますやん

[69964: 匿名さん]

ガンダムネタに呼応していないから、やはり５５歳以上の方々で罵り合うスレなんですね。

[69965: 匿名さん]

>>69964 匿名さん

ガンダムよりポケモン

[69966: 匿名さん]

>>69947 匿名さん
2005年くらいの湾岸マンションが値上がっていること、最近のマンションに派手な共用施設が少ないことは事実ですが、あなたの考察内容は納得出来るものではないです。

2005年くらいの湾岸マンションが30%程度値上がっている理由は主に以下の3点で、共用施設の差が値上がりに大きく貢献している根拠はありません。
①都内や都心全体の市況が上がっている時期であった
②人が住みだし、店が出来ることで、「住むところではない」というイメージがなくなってきた
③近隣地域での新駅や再開発などの発表があった

[69967: 匿名さん]

>>69966

69947は充実した共用設備がマンションの知名度や中古市場での人気に貢献しているとは言っているが、値上がり云々は言ってないと思うが。

[69968: 匿名さん]

>①都内や都心全体の市況が上がっている時期であった

みんな人気タワマンばかり見てるから、そういう誤解が生じやすいけど、実はそうでもない。3割も上がっているとすれば優秀な部類。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/

[69969: 匿名さん]

>>69967 匿名さん
「人気を集める」、「人気が高い」の結果として今の価格があるのは当然。
「人気に貢献している=値上がりに貢献している」と解釈するのが普通です。

[69970: 匿名さん]

>>69968 匿名さん
港区だと20%くらの上昇は湾岸やマンション固有でなく平均的ということですね。
割り引いて、①の影響が15%だったとして、②と③で残り15%くらいの影響があるんじゃないの？
派手な共用施設が人気を支える(値上がりの)要因という主張の根拠が理解できません。

[69971: 匿名さん]

>>69965
やはりシニア確定

[69972: 匿名さん]

なんだかんだ言ってプール付き、ジム付き、豪華ゲストルームあり、みたいな中古マンションが興味を引くんだよな。そりゃ、なんもないよりそっちの方が良さげに見える。でなきゃ新築買うだろ。

[69973: 匿名さん]

>>69972 匿名さん

眺望も大事。何が見えるとか見えないとかより、眺めが抜けているか、近所のタワマンしか見えないか、みたいなの。高層と低層なら明らかに高層のが人気。

[69974: 匿名さん]

山手線外側の湾岸を検討する千葉県民や成金上京組はそういうの好きかもな

[69975: 匿名さん]

>>69974

みんな好き。窓の外は隣のマンションの壁でもいいという人はあまりいない。

[69976: 匿名さん]

眺望や共用施設よりも立地が優先でしょ
世の中の多くの人がそう考える

[69977: 匿名さん]

>>69976 匿名さん

最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。

[69978: 匿名さん]

>>69976

立地優先でも坪450とか500とか高すぎて買えない。同じ値段なら単価が安い方が広い部屋が買える。坪300の100平米、プール付き、駅徒歩10分と坪600の50平米、プール無し、駅直結。俺は100平米派。

[69979: 匿名さん]

>>69978 匿名さん

同意。
お見合いは勘弁。

[69980: 匿名さん]

>>69978 匿名さん
俺は坪６００の１００平米派です。

[69981: 匿名さん]

あんまり言うと可哀想だけど
眺望の無いタワーマンションとか意味不明。

あとせっかくの眺望があっても隣にビルが建って壁しか
見えなくなる悲惨なケースとかあるから要注意。

そういう意味で立地は重要

[69982: 匿名さん]

>>69981 匿名さん

そうですね
眺望が無いタワマンは勘弁。

[69983: 匿名さん]

>最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。

そうそう、こういう陰気臭いところは嫌だよな

[69984: 匿名さん]

気をつけないとね

[69985: 匿名さん]

これは都心部でもナンバー１クラスの眺望といわれるタワーマンションですね。
ウォーターフロントならではの希少な立地で、高層階からの眺望は他では得難い素晴らしさと聞きます。

[69986: 匿名さん]

>>69985
いいえ、老眼だと分かりにくいかも知れませんがここは単なる運河沿いの古いマンションなのですよ

あなたは騙されないとは思いますが東京でマンション買う時はウォーターフロントとか
水辺シームレスとか売り手の言葉に騙されないようにしないといけませんね

[69987: 匿名さん]

ネガさん
真っ赤っか！

徒歩4〜１３分にメガステーション品川を含め3駅
駅近で水辺と公園シームレス、永久眺望
専用桟橋でクルージング！
東京でリゾートライフ！

[69988: 匿名さん]

さらにこのマンションのすごいのは眺望の素晴らしさだけではなく東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。
最も人気が高く売り出されると瞬間蒸発するというお台場やレインボーブリッジビューの東側は１００メートル級の広い運河に、品川駅や富士山の見える西側は国立大学のキャンパスという具合にほぼほぼ永久眺望となっています。

日本有数の巨大ターミナル駅である品川駅の正面でこれだけの立地は二度と出て来ない貴重な立地と言えるでしょう。

[69989: 匿名さん]

>>69977 匿名さん
駅徒歩13分とかありえないだろ

[69990: 匿名さん]

>東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。

そういうマンションあったら紹介して欲しいよね

例えばここの住民さんとかに

[69991: 匿名さん]

>>69978 匿名さん
つまりお前のように金がないやつが住むのが駅遠ってことだろ

[69992: 匿名さん]

アクアタワーの住民さんに眺望の良いマンションを紹介してあげたら
感謝してくれるかも知れないね

[69993: 匿名さん]

てかそもそもそのウォーターフロントとかいうのもただの運河だしな
実際は品川埠頭フロント

[69994: 匿名さん]

>>69978 匿名さん
いま坪450が払えないとかもう完全に港区住めない所得層じゃん
そういう人がしがみつくのが駅遠の安物件なのか

[69995: 匿名さん]

＞大部分は1400台分の駐車場面積でしょう。

９階層のうち駐車場は地下の１層だけなのに、「大部分」
ぷっ

[69996: 匿名さん]

450万すら払えないんじゃ港区だと港南芝浦以外完全に住むとこないじゃん
てっきりいくらでも払えるのにあえて港南住んでるのかと思ってたよ
浜松町に対してのネガもただの妬みなのね

[69997: 匿名さん]

もうネガのハートはズタズタのぼろ雑巾のような状態に・・・　　ｷﾞｬﾊｯｷﾞｬﾊｯﾂ

[69998: 通りがかりさん]

ワタシハ五反田ガ
ダイスキデス！
ナニカモンクあるか？

[69999: 匿名さん]

新駅近くの高輪側は発展するでしょうね。

逆側の芝浦には、老人ホームでも立つでしょう。

[70000: 匿名さん]

駅近徒歩4〜１３分に3駅水辺公園シームレス物件に過剰反応し過ぎネガ。