山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[68835: 匿名さん]

>>68833

そのとおりだと思います。交通面では普段に勤務先に加えて仕事でもレジャーでも目的地に快適に短時間で着けるかどうか、面倒な乗換えが少ないか。そのうえで住環境としては一定レベルを保っているか。

おっしゃるように、交通便利でも騒音や酔っぱらいや風俗やチンピラや、自分のいらないネガティブなものまでマンションの周りにセットになってついてくるのは嫌ですね。

でも、両方を満足する駅と地域って言うのはなかなか無い。そういう意味では品川は希少です。特に高輪側は古くからの高級住宅地なのですでに坪700万とかになってます。港南側は埋立地なので比較的安い。これが人気の秘密でしょうね。

[68836: 匿名さん]

なのでいま、コスモポリスなどいくつかの港南のマンションと芝浦のマンションを検討しています。品川周辺の再開発もすごいことになるようですし、これから値上がりする可能性があるので、買うならいまのうちかなと思っています。

[68837: 匿名さん]

高輪も2年後には毎日ジャンボジェット機の爆音に晒されることになるよ

[68838: 匿名さん]

このローレルタワーの表だったら駅から10分以内なので安い港南4とかは対象外ですよね。

[68839: 匿名さん]

>>68805 匿名さん
参考になるけど、芝浦代表物件の一角のグローバルフロントタワーを入れないのは恣意的だね。
他と比べて築2～3年なので高いのは当然だが、坪300後半はあるでしょ。
あと、こちらは三田側なので抜くのは当然だが、カテリーナも実質的には芝浦の競合物件として比較され、こちらも坪300後半は余裕でありますね。
というか、よく見たら港南の代表物件のVタワーも入ってないですね。

[68840: 匿名さん]

>>68826 匿名さん
確かにおっしゃるように築20年の頃には高齢者団地なっている可能性ありますよね。どの物件かはいいませんが。大規模なほど心配なのは事実です

[68841: 匿名さん]

>>68834 匿名さん

仕様も低いのにWCTより遥かに高いんでしょ。
不動産ってやっぱり立地だと思う。

[68842: 匿名さん]

>>68840 匿名さん
働く世帯ほど駅距離にはこだわるので、駅遠物件は高齢化し易いかもしれませんね。
マンション内にスーパー、クリニック、介護用プール、部屋から花火、横には生命を感じる子どもと犬が走り回る公園、駅までは送迎バス(都バスかちぃバスなら高齢者は無料？)と老人の理想郷かもしれませんね。
ただし、管理組合が老人にジャックされると、将来を考えない資金運用、駐車場の空き、高齢者向けイベントばかりの開催など、働く世帯が敬遠し、老化が一気に進むリスクもあるので注意が必要です。

[68843: 匿名さん]

>>68840 匿名さん
団地の中にスーパー、病院、集会所があって
バスの停留所があるの？

昭和の郊外団地でしょうか？

[68844: 匿名さん]

そう考えると選手村マンションって、湾岸にとって本当に脅威ですよね

[68845: 匿名さん]

＞芝浦代表物件の一角のグローバルフロントタワーを入れないのは恣意的だね。
＞他と比べて築2～3年なので高いのは当然だが、坪300後半はあるでしょ。


むしろ、築浅物件を入れるほうが恣意的だと思う。

[68846: 匿名さん]

＞管理組合が老人にジャックされると、将来を考えない資金運用、駐車場の空き、高齢者向けイベントばかりの開催など、働く世帯が敬遠し、老化が一気に進むリスクもあるので注意が必要です。


なんとかネガしようと考えすぎ。

[68847: 匿名さん]

>>68844

脅威になるのは月島、晴海とそれより都心から離れた豊洲ですね。有明あたりはもしオリンピックで本当に便利で豊かな街になれば逆転の可能性がわずかだけあります。ただし地下鉄が通ることが最低条件です。

[68848: 匿名さん]

>>68842 匿名さん

高齢者が駅近を好むと言ったり、高齢者こそ設備が整ったマンションでしょ？と言われると高齢者だらけは問題と言ったり、湾岸で１・２を争う有名人気マンションになんとか悪口を言おうとアレコレ考えるのも大変ですなあ。。。笑

[68849: 匿名さん]

湾岸のナンバーワンは間違いなく月島のキャピタルゲートプレイス。これは揺るがない。
時点で湊のパークシティかグローバルフロントタワーって感じ

WCTは勝ち目のないとこばっかだよ、悪いけど

[68850: 匿名さん]

キャピタルゲートも仕様は大したことないんだけどね。
駅直結の強みですね。不動産は立地ですね。

[68851: 匿名さん]

りんかい線はその内JRに買収されますので
そうすればWCTはJRりんかい線の天王洲アイル駅が最寄り駅になりますね♪
一発逆転狙えますよ～。

ま、天王洲アイル駅でも徒歩10分かかるんですけどね。

[68852: マンション検討中さん]

JRになるとなんかいいことあるんだっけ？運賃は安くなるだろうけど、それ気にするレベルの人が住んでるんだっけ？

[68853: 匿名さん]

>>68851 匿名さん
WCTの人もそうなれば自身を持って天王洲アイル物件と言えますね。品川駅がどーのこーのとか関係なくなります

[68854: 匿名さん]

WCTの最寄りはモノレールの天王洲アイル駅である。

[68855: 匿名さん]

>>68849 匿名さん

キャピタルは駅直だから当たり前だし、湾岸というには湾から遠すぎ。湊は湾岸ではない。グローバルフロントタワーは年代が浅すぎ。築13年経って初めて比較可能。

[68856: 匿名さん]

WCTは一般的には品川駅物件ですね。
モノレールやゆりかもめは鉄道路線に
加えるか微妙。

[68857: 匿名さん]

>>68856 匿名さん
一般的に最寄駅までバスってどういう事でしょう？

[68858: 匿名さん]

>>68855 匿名さん
駅直結も築浅も現時点でのその物件の強みだから、素直に受け入れなよ。
10年後は築13年と築23年になるんだし。

[68859: 匿名さん]

湊は、湾岸ですよ。
中央区は湾岸の線引きが難しいですが、概ね昭和通りのラインが、湾岸と内陸の境目になります。

また一つ格上の湾岸マンションが出てきましたね、WCTさん。

[68860: 匿名さん]

１．WCTが品川駅物件でなければ、わざわざ品川駅物件ではないと書き込む必要もなし。
　　芝浦アイランドは品川駅物件ではないとわざわざ書き込むバカはいない。それを
　　書き込んでいるということは逆説的に品川駅物件であると認めていることになる。

２．WCTが駅から遠い物件だということは事実だが、これも逆説的に駅遠と書き込む
　　ことは遠いけどその駅の物件であると認めていることになる。その駅の物件で
　　なければ、遠いもくそも無いだろう。徒歩13分なら十分にその駅の物件と表記
　　して不動産公正競争規約上も問題は無い。

つまり、品川駅物件ではないという書き込みも駅遠という書き込みも、結局は品川駅
物件であると宣伝してしまっていることになる。

[68861: 匿名さん]

＞湊は、湾岸ですよ。

初耳だな。

[68862: 匿名さん]

山手線外側じゃ結局ライバルは山手線外側なんだな、ってのが良く分かるねえ。

こりゃ百年経っても所詮山手線外側だって言われるよな。

[68863: 匿名さん]

>>68860 匿名さん
こういう事ですね。

１．WCTが品川駅物件であれば、わざわざ品川駅物件であると書き込む必要もなし。
　　芝浦アイランドは品川駅物件であるとわざわざ書き込むバカはいない。それを
　　書き込んでいるということは逆説的に品川駅遠物件であると認めていることになる。

[68864: 匿名さん]

>>68859 匿名さん

湾岸にはレインボーブリッジや東京タワーが見え、 景色がきれいなイメージがありますが、中央湊は実質湾岸でもデベが湾岸といって推せるほどの湾岸の長所も無いマンションです。周囲の風景も殺風景でとても港南には対抗できません。勝てるのは最近のマンション価格の高騰のご多聞にもれず高騰した分譲価格だけ。それにしても、中央湊だとか月島だとか自分の住んでいるわけでもない持ち出してなにをそんなに必死になっているのか？評価の低いマンションならそんなに必死になる必要も無いでしょう。自分の行いは逆にWCTの評価が高い証拠だと気付いたほうが良いですね。

[68865: 匿名さん]

やはり品川駅物件で間違いない。品川駅港南側のランドマークですから当たり前ですがね。
　

[68866: 匿名さん]

１．WCTが品川駅物件であれば、わざわざ品川駅物件であると書き込む必要もなし。
　　芝浦アイランドは品川駅物件であるとわざわざ書き込むバカはいない。それを
　　書き込んでいるということは逆説的に品川駅物件でないと認めていることになる。

汎用性高いな〜。

[68867: 匿名さん]

品川エリアのランドマークと紹介されていますね。
　

[68868: 匿名さん]

品川エリアって品川区のことですよ。

[68869: 匿名さん]

Ｖタワーとワールドシティタワーズが地域代表物件だそうです。
　

[68870: 匿名さん]

どう見ても、「品川区」の品川ではなく「品川駅」の品川ですなあ
ネガさん完敗。

　

[68871: 匿名さん]

ペタペタ君の登場ですね。

[68872: 匿名さん]

野村不動産も品川駅と書いてますね。当たり前ですが。

　

[68873: 匿名さん]

港南エリアとは呼ばない？呼ばれない？呼びたくない？

[68874: 匿名さん]

これでは品川駅物件ではないと言うのは無理。ネガさんは諦めましょう。
　

[68875: 匿名さん]

初心者マークの人面白いね。別に遠くの品川駅なんてどうでもいいと思うけど。

[68876: 匿名さん]

またアク禁になるよ。

[68877: 匿名さん]

WCTが品川駅物件であれば、わざわざ品川駅物件であると書き込む必要もなし。
芝浦アイランドは品川駅物件であるとわざわざ書き込むバカはいない。
それを書き込んでいるということは逆説的に品川駅物件でないと認めていることになる。

[68878: 匿名さん]

ネガするつもりもポジするつもりも無いですが、、、最近の雑誌の記事です

　

[68879: 匿名さん]

>>68876

俺アク禁になったこと一度も無いけど。削除依頼してアク禁にしたことは
あるから気をつけてね。

[68880: 匿名さん]

はい、この話は終了。ワールドシティタワーズは品川駅徒歩13分のマンションです。
駅から少し遠いのでシャトルバスが運行しています。それ以上でもそれ以下でも無い。

[68881: 匿名さん]

とりあえずWCTの人には遠くの品川駅を調子に乗ってご機嫌に語るのは極めて不快ですと言いたい

[68882: 匿名さん]

＞高輪も2年後には毎日ジャンボジェット機の爆音に晒されることになるよ


高輪も場所によるでしょう。ただ、夕方の数時間なのでほとんど影響はないと思われます。

[68883: 匿名さん]

無理して購入した方はムキになるのも仕方ないですよね。品川かどうかなんてどうでもいいことですよ。

[68884: 匿名さん]

>>68879 匿名さん

初心者マークついてるよ！
重複投稿ばっかりするからでしょ!!

[68885: 匿名さん]

＞とりあえずWCTの人には遠くの品川駅を調子に乗ってご機嫌に語るのは
　極めて不快ですと言いたい


↑つまり品川駅の空前絶後の発展が妬ましくてしょうがないと？それをWCTの評価が
　上がるかもしれないのは腸が煮えくり返ると？それ以外、どういう気持ちか解釈の
　しようがないんだけど。

　WCTと品川駅が関係ないのであれば放置プレーでよいのでは？別にWCTの人は品川駅
　を語っているだけで「だからWCT万歳！」的な書き込みはしてないと思うけど。
　WCTの人がWCTの話に言及するのはネガが悪口書いたときだけ。

[68886: 匿名さん]

>>68880 匿名さん

駅遠物件はムリ。

[68887: 匿名さん]

＞品川駅を調子に乗ってご機嫌に語るのは極めて不快ですと言いたい

＞品川かどうかなんてどうでもいいことですよ


品川の発展を外野から指くわえて眺めるだけというのはいろいろ複雑ですなー

[68888: 匿名さん]

お台場も１０年後は天王洲アイル。

[68889: 匿名さん]

>>68880 匿名さん
信号待ちを加味したグーグル先生は港南口まで徒歩16分と申しております。そこから山手線ホームまで6分。部屋の玄関から山手線乗るまで実に30分という現実。

[68890: 匿名さん]

品川駅の発展から取り残される港南４丁目。
WCT住民に品川駅を語る資格はないのだよ。

[68891: 匿名さん]

WCTは品川駅の外野ってピッタリの表現だな。ありがとう

[68892: 匿名さん]

>俺アク禁になったこと一度も無いけど

爺さん、アク禁なったことあるじゃん

[68893: 匿名さん]

＞とりあえずWCTの人には遠くの品川駅を調子に乗ってご機嫌に語るのは
＞極めて不快ですと言いたい


品川駅、新駅の再開発の話題でスレがにぎわう→品川が発展すると自分が気に入らないｗｃｔの評価が上がるかもしれない



心理としてはそれしか考えられんね。ｗｃｔと品川駅が関係ないと何十回も
意味のない書き込みをするのもそう考えるとつじつまが合う。
つまり品川駅を代表する物件のひとつであると心の中では考えていることに
他ならない。
でもそれはこんな掲示板で鬱憤晴らしても屁のツッパリにもならないから、
嫌ならここを見に来なければ良いだけだと思う。
俺の知る限り、ｗｃｔポジネガの戦いはもう10年近くやってる。いまさら新参が
なにを言っても無理だし中古市場で人気があるのは事実。
ちなみに俺はｗｃｔ住民ではないが10年以上前にｗｃｔは最後まで買うか悩んだ
物件ではある。後悔はしていないが、良いマンションだよｗｃｔは。

[68894: 匿名さん]

>>68893 匿名さん
未練がましい奴

[68895: 匿名さん]

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

港南のライバルは東雲かな。

[68896: 匿名さん]

>>68893 匿名さん
WCTを買うか悩んでベイクレを買ったパターン。

[68897: 匿名さん]

べつにどこの人がどの駅を語ろうが自由なんじゃねーの？
品川駅すごいだろ、だからWCTすごいだろって論調で何十回も投稿してれば
WCTに限らずウザイ。だが、別に「WCTの者ですが」なんて前置きしてないだろ。
品川駅の話題しか出てないのに、自分からWCTにちょっかいかけるから
ペタペタになるんだよ。ネガもちっとは学習しろ。

[68898: 匿名さん]

>>68895

これを貼って欲しいみたいだけど何で？？意味ないじゃん。

　

[68899: 匿名さん]

>>68897 匿名さん

「WCTの者ですが」
↑
コテハンに使ったらw

[68900: 匿名さん]

爺さんは誰も何も書き込みしなくても

発作が起きるからペタペタやるよ

[68901: 匿名さん]

「WCTの者ですが」
↑
コテハンに使ったらw




おもろい

[68902: 匿名さん]

もう既に発作

[68903: 匿名さん]

>>68895

その数字、どっからもって来たのか知らないけど、WCTとWコンは分譲価格も
現在の中古価格も坪単価は1.5倍くらい違う。Wコンは60平米台で2000万円台の部屋も
あったくらいの超激安。そんなデータがどっかにあるなら全部デタラメだわ。

[68904: 匿名さん]

今日は、名言、名文、名フレーズがたくさんでましたね。

[68905: 匿名さん]

「WCTの者ですが」
↑
コテハンに使ったらw

これを本日のオススメとさせて頂きます

[68906: 匿名さん]

＞とりあえずWCTの人には遠くの品川駅を調子に乗ってご機嫌に語るのは極めて不快ですと言いたい


（意訳）品川駅が発展してWCTの評価が上がるのは嫌だああああ

[68907: 匿名さん]

>>68895 匿名さん

豊洲と港南の間にかなり差があるんだね。

[68908: 匿名さん]

＞とりあえずWCTの人には遠くの品川駅を調子に乗ってご機嫌に語るのは極めて不快ですと言いたい


本日一の名言（迷言？）笑

[68909: 匿名さん]

港南は豊洲のヒモ

[68910: 匿名さん]

>>68907

そうだね。この差は逆転することはないだろう。

　

[68911: 匿名さん]

＞＞68909

天国と地獄

　

[68912: 匿名さん]

初心者マークが「WCTの者ですが」に変換されるようになりました。

[68913: 匿名さん]

>>68907 匿名さん

港南でもvタワーは品川駅徒歩圏なので高いよ。

[68914: 匿名さん]

豊洲がちょっかいかけるからネガされる。笑

[68915: 匿名さん]

>>68911 匿名さん
豊洲の画像も集めているんだ。
暇人だね。

[68916: 匿名さん]

>>68910

豊洲と港南の間にかなり差があるんだね。

[68917: 匿名さん]

>俺アク禁になったこと一度も無いけど。削除依頼してアク禁にしたことはあるから気をつけてね。

>爺さん、アク禁なったことあるじゃん

[68918: 匿名さん]

>>68915

こんなとこに張り付いてるあんたも暇だろ？
俺も暇だが戦いを見るのは面白い。

[68919: 匿名さん]

>>68913 匿名さん

品川物件と天王洲物件の差。

[68920: 匿名さん]

＞とりあえずWCTの人には遠くの品川駅を調子に乗ってご機嫌に語るのは極めて不快ですと言いたい

ようするに、これが妬ましくて鬱憤のはけ口にWCTネガして返り討ちに
あっているわけだね。

[68921: 匿名さん]

>>68920

13万平方メートルの商業施設、山手線直結でこれが出来ちゃうと、品川に
唯一勝てるポイントだった伝家の宝刀、豊洲自慢のららぽーとが霞んじゃうもんな。
だから、WCTは関係ないWCTは関係ないとうわ言を繰り返すわけか。
そう考えるとなにを必死になっているのか全部つながる。なるほどね。

[68922: 匿名さん]

>>68918 匿名さん
暇というか趣味ですよ～。

「WCTの者ですが」さんには10年以上かけて収集した画像がありますからね。

スレの流れを素早く読んで数々の画像から最適なものをチョイスする能力は流石だと思います。

[68923: 匿名さん]

>>68920 匿名さん

今やってる、豊洲駅前の再開発?
高層階のホテルや低層階の商業施設楽しみですよね。

[68924: 匿名さん]

新駅再開発エリアって芝浦方面には出口が出来るんでしょうか？いまのところ
新お化けトンネル以外、アクセス路がないんですけど。

[68925: 匿名さん]

>>68922

10年もやってると、もう暇つぶしの遊び、趣味の世界だよな。
ネガのパターンも分かってるから、こう来たらこう返すみたいな
のもパターン化されてるだろう
一生懸命ネガしてるヤツ、永遠に負けを認めないchatbotと
喧嘩してるようなもんだな

[68926: 匿名さん]

>>68924 匿名さん

>新お化けトンネル以外、アクセス路がないんですけど。

何を期待されているかは分かりませんが
新お化けトンネル以外の話ありましたっけ？

そのうち、札の辻から1街区に降りられるようにはなると思います。

[68927: 匿名さん]

最初は中古売主かと思ってたが10年やってるってことは
売る気がないと言うのはマジのようだな
よーやるわ

[68928: 匿名さん]

>>68926

そうですか。やはり西側にはつながっても三田ナショナルコート方面には
直接出られるようにはなりそうもないですね。ありがとうございました。

[68929: 匿名さん]

>>68925 匿名さん
基本ケースはパターン化されてますけど、「WCTの者ですが」さんは負けず嫌いですからね～。
負けそうになると、突然ペタペタ攻撃をしてスレを流すという必殺技をかけてきますから。

昨日?一昨日？の深夜2時頃にもスレ流してましたね。

[68930: 匿名さん]

>>68928 匿名さん
高浜公園までは出られるようになるのでは。
そこから新お化けトンネルで。

今も出ようと思えば出られましたっけ？
駐車場が邪魔してます？

[68931: 匿名さん]

新駅は湾岸方向には背を向けるように作られていますから当然かと。

[68932: 匿名さん]

リニア駅から徒歩１３分で専用桟橋からクルージング！この暮らしには勝てません

近所のタワマン住民より

[68933: 匿名さん]

>>68932

あの桟橋って、実際に利用者いるの？係船は出来ない感じだから、どっかから乗ってきて
乗降したらすぐに出なきゃいけないんでしょ？実際にはチャーター船じゃないと自分の船を
横付けするのは無理ですね。
マンションコンシェルジュでチャーターできるのかな？

[68934: 匿名さん]

久しぶりだな専用桟橋の書き込み。