山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[68401: 匿名さん]

>>68397 匿名さん

住居地域なので大きい商業施設やオフィスは建てられない。高層ビルがいつ建って眺望がなくなるか分からないエリアやマンションの周りに風俗店みたいな猥雑なものがあるのはむしろ住環境や景観維持、眺望維持にネガティブ。

[68402: 匿名さん]

>>68399 匿名さん

普段使いできますよ。少なくともあなたよりは。

[68403: 匿名さん]

>>68399


徒歩11分、この距離なら十分、徒歩圏内。徒歩が嫌ならシェアサイクル、バス、いくらでも手段はあるね。

[68404: 匿名さん]

あらあら。
駅まで徒歩16分もかかることをついにバラされたからって、そんなに興奮しないでくださいよ。

ちなみに生活圏内で近い順に並べると
食肉場、ゴミ工場、火力発電所、のようですね。

[68405: 匿名さん]

新駅の港南側の出口で待ち合わせね！

シーズンテラスにつながるとこ？

そう

わかった！


普通にあるだろ。

[68406: 匿名さん]

>>68401 匿名さん
資産価値はどんどん下がりますね。

[68407: 匿名さん]

>>68404 匿名さん

ふーん。

[68408: 匿名さん]

コピペは削除依頼ね。

[68409: 匿名さん]

資産価値はどんどん上がりますね。

[68410: 匿名さん]

>>68409 匿名さん

16位 港南四丁目

[68411: 匿名さん]

>>68409 匿名さん

3位 品川駅

[68412: 匿名さん]

>>68407 匿名さん

分速何メートル？

[68413: 匿名さん]

ＷＣＴは江東区のパークシティ豊洲より安いでしょ。
vタワーはイイね。

[68414: 匿名さん]

>>68405 匿名さん
その歩道橋はかなりの長さありますね。車庫20線以上と新幹線2線。グーグルマップでみると港南口から高輪口くらいの距離あります

[68415: 匿名さん]

>>68412 匿名さん

90m

[68416: 匿名さん]

>>68413 匿名さん

住まいサーフィンで見るとWCTの方が高いようです。

[68417: 匿名さん]

最新の週刊誌の記事です。

[68418: 匿名さん]

>>68416 匿名さん

江東区と５０歩１００歩。
それがＷＣＴの実力。

[68419: 匿名さん]

>>68417 匿名さん
港南芝浦は暴落すると昔から書いて当たらない三流週刊誌。

[68420: 匿名さん]

月島>田町>勝どき>港南

[68421: 匿名さん]

水辺や公園シームレスなど希少価値が付けばさらに値上るでしょうね。
さらに永久眺望とリニア品川駅徒歩圏であれば安泰。

[68422: 匿名さん]

その代わり飲食店すら気軽に行ける距離に無い。

[68423: 匿名さん]

>>68419 匿名さん
港南芝浦のピークは2年前くらいですよね。

[68424: 匿名さん]

>>68418 匿名さん

そうだね。分譲価格と中古価格が逆転するくらいだからね。

[68425: 匿名さん]

そういえば、WCTにハンバーガーショップがオープンしたようです。なかなか美味しいらしい。

[68426: 匿名さん]

>>68404 匿名さん

家族はたまったもんじゃないですね、ホント

勘違いした家主の最大の被害者ですよ

[68427: 匿名さん]

今年はどうだろう？

[68428: 匿名さん]

>>68306 匿名さん

都合悪いから1と2ははれなかったのかい？(笑)

[68429: 匿名さん]

ほれ

[68430: 匿名さん]

面白いですね。

[68431: 匿名さん]

勝どきと港南ではやっぱりかなり実力差あるね。
TTT>WCT

[68432: 匿名さん]

PCT>WCT
豊洲にも負けてる。

[68433: 匿名さん]

表は70平米の価格らしいですね。

[68434: 匿名さん]

勝どきは銀座や新橋など都心に近いから人気なんでしょうね。

[68435: 匿名さん]

アホネガさんにおすすめ。

[68436: 匿名さん]

>>68428 匿名さん

都心も内側も全部下がってるな。笑える。

[68437: 匿名さん]

>>68429

これ、現在値からの変化率だから分譲取得価格との比較では3割上がってる芝浦、港南は超勝ち組ですな。

[68438: 匿名さん]

未だに空きが出ないほどの超人気の広尾ガーデンヒルズが80.7%か。
これは驚き。

[68439: 匿名さん]

>>68433

そうなの？さすがにWCTが70平米5400万は無理があるね。もし買えるなら高層の花火がバッチリ見える部屋即決するわ。

[68440: 匿名さん]

>>68433 匿名さん
同じ平米数なら価格順に並べたら面白そうですね。
増減も7年後、築13年が築20年になるなら1割くらい下がるのは至極当然でしょう。

[68441: 匿名さん]

>>68438 匿名さん

ないない。広尾ガーデンヒルズノースヒルが8500万で買えるなんて。賃貸出したら利回りなんぼになるんだ？めちゃくちゃ美味しい。

[68442: 匿名さん]

>>68439 匿名さん
どのように算出した数字かは分からないが、物件ごとの平均価格だってことはバカでも分かるだろ。
高層や花火が見える部屋がもっと高いのは当たり前だし、それはどのマンションも同じ。

[68443: 匿名さん]

>>68434
勝どきは数十年前、自分が子供の頃にはもう街が出来上がってたし、
建物こそ変われども今とポジショニング的なものは変わってないからね。
憧れるとかそういう事はないけど特別変な印象とかもないよね。

[68444: 匿名さん]

>>68440 匿名さん

そうならないのが不動産の面白いところ。最初から分かってたら投資の意味がない。
品川駅遠マンションが築13年も経っても3割も上がってたりする。
駅近でも場所によっては、上がらなかったり下がったりする。不動産は全然読めませんよ。
現在の価格と価値のポテンシャルの差、これを見抜くことが大事です。
だからみんな将来の再開発の有無なんかはめっちゃ気にするわけでしょう。

[68445: 匿名さん]

>>68439
新築だったらね。築20年のはいらねぇよ

[68446: 匿名さん]

自分の住む部屋買うなんてのは投資の内に入らないけどな

[68447: 匿名さん]

>そうなの？さすがにWCTが70平米5400万は無理があるね。もし買えるなら高層の花火がバッチリ見える部屋即決するわ。


豊洲とかと思考回路が同じだよね

[68448: 匿名さん]

＞＞68444
連投すみません。築13年ならまだしも築20年なんてどうよ。投資用だったらいいけど実需はイヤだ

[68449: 匿名さん]

花火が見えるから高値とか値崩れしないとかそんなことはないでしょうね。

[68450: 匿名さん]

新駅ができる頃には、外側地域はオンボロマンションだらけになるんですね。

ババ抜きには参加したくないです^ ^

[68451: 匿名さん]

>>68450 匿名さん

内側なんて今でもオンボロだらけだけど、、

[68452: 匿名さん]

内側のオンボロは価値があるので新しく建て替えられます。
外側のオンボロはスラム団地化するだけです。

最初からわかっていたことを今さら嘆いても仕方ないのでは？

[68453: 匿名さん]

>>68450

まあね。港区民が品川辺りで高いところに登って新宿方面を見ても東京駅方面を見ても
ずいぶん遠く外れた場所まで来てしまったなと感じると思うよ

[68454: 匿名さん]

＞新宿方面を見ても東京駅方面を見ても

東京駅サウスタワーは我が家から見えるね。新宿みたいな郊外は眼中に無い。

[68455: 匿名さん]

>>68440 匿名さん

眺望も加味しないとね。

[68456: 匿名さん]

>新宿みたいな郊外は眼中に無い。

このへんの言い草が惨めだよねえ

[68457: 匿名さん]

>眺望も加味しないとね。

豊洲民と思考回路が同じ

[68458: 匿名さん]

>どのように算出した数字かは分からないが、


普通、どのようなデータであれ完璧ではないので、まともな資料は算出根拠は明示します。
算出根拠か明確ではない数字や資料は何の意味も持ちません。

[68459: 匿名さん]

住みたい町ランキング上位でもっとも交通便利な駅、それは品川。これから再開発の
全貌が明らかになってくると住みたい町で恵比寿を抜くでしょう。
なかなか売りが出ないオンボロマンションに人気が集中すると思われます。
すなわち、ビンテージマンション化。

　

[68460: 匿名さん]

>>68447 匿名さん

そんな江東区豊洲pctにかなり差をつけられてる。

[68461: 匿名さん]

＞このへんの言い草が惨めだよねえ


新旧九九に住んでいて港区に移る人は大勢いますが、港区に住んでいて新宿区に
移る人は少ないでしょう。たとえそれが港区湾岸でも。

というか開放的な湾岸を好む人は余計に、好き好んで住宅密集地に戻ることは
ないと思われます。

　

[68462: 匿名さん]

>>68459 匿名さん

天王洲はランク外。

[68463: 匿名さん]

＞このへんの言い草が惨めだよねえ


新宿区に住んでいて港区に移る人は大勢いますが、港区に住んでいて新宿区に
移る人は少ないでしょう。たとえそれが港区湾岸でも。

というか開放的な湾岸を好む人は余計に、好き好んで住宅密集地に戻ることは
ないと思われます。

　

[68464: 匿名さん]

頑張ってリクルートのランキングで上位狙ってください！

[68465: 匿名さん]

＞天王洲はランク外


はいそうです。それが何か？

[68466: 匿名さん]

天王洲アイル物件の同じ写真が何度も出てくるのでしょうか？

[68467: 匿名さん]

港区外側なんて豊洲以下だろ、普通

[68468: 匿名さん]

>眺望も加味しないとね。

そんじょそこらの眺望では駄目ですよ。東京湾大パノラマじゃないと。

[68469: 匿名さん]

>なかなか売りが出ないオンボロマンションに人気が集中すると思われます。
すなわち、ビンテージマンション化。



W

[68470: 匿名さん]

港南4丁目は大型物件が多く安いから庶民でも手が届くんでしょうね。

[68471: 匿名さん]

新駅に港南口ができるというのは、
詐欺師の口上ってことでよいのかしら。

[68472: 匿名さん]

>港区外側なんて豊洲以下だろ、普通

異議なし

[68473: 匿名さん]

>>68466

天王洲アイル物件リスト


ラグナタワー

シーフォートタワー

サンウッド品川天王洲タワー

[68474: 匿名さん]

自分の部屋を自慢する人なんてマンコミで1人だけですね。無理して買われたんでしょうね。気持ちは分かりますけど。

[68475: 匿名さん]

>>68472 匿名さん

残念ながら実はそうでは無いようです。

[68476: 匿名さん]

>68468
この写真がいかに加工 トリミングされたものか
こちらのサイトを見るとよくわかります
視界の大半は倉庫と工場の大パノラマとなります

https://www.sky-scraper.tokyo/entry/2017/12/12/000106

[68477: 匿名さん]

>>68474
同じ時期に入居した多くの人たちが次のステップの為に引っ越してますけど
いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。
もう今となっては年齢的にも郊外しか無理でしょうしね。

[68478: 匿名さん]

>>68475　匿名さん
分譲年度が全くちがうから参考にならんよ。アホ

[68479: 匿名さん]

>>68478 匿名さん

築１０年７ヶ月と築９年と書いてあるね。１年７ヶ月の差がそんなに差が出るん？

[68480: 匿名さん]

>>68476

いちどスカイラウンジに行ったことあるけど、眺望は多分都内でも随一ですよ。低層階の眺めはアレだけどね ^_^;

[68481: 匿名さん]

>>68479 匿名さん

ＰＣＴより安いWct

[68482: 匿名さん]

勝どきTTT>豊洲PCT>>>港南ＷＣＴ>東雲WWW

[68483: 匿名さん]

ｗｃｔの東側の高層階の眺めは絶景。それは認める。あとは公園側の低層の公園ビュー。
それ以外は、ほかのタワーマンションとあまり変わらんね。

[68484: 匿名さん]

港南ＷＣＴ＝勝どきTTT>豊洲PCT>>>>東雲WWW

[68485: 匿名さん]

>>68476

写真趣味なので分かりますが、トリミングというより、広角でもこれだけの広さは
入りきらないから何枚かの写真を横に合成していると思われます。
　

[68486: 匿名さん]

そろそろ駅の話題に戻りませんか？

[68487: 匿名さん]

>>68362
１つのビルで入口が別れてるのは当然なので、問題は各街区から駅への動線ですよ。
そこで働くサラリーマンやホテル利用者に、商業施設内を通過するなとは言えませんよ。
あなたのように問題ない、と、デパートと同等の密集度でテナントを配置するよな設計者
が設計しないことを祈ります。

[68488: 匿名さん]

品川新駅の概要が出てから豊洲ネガさん発狂してるけど、今回ばかりは大劣勢ですな。
ららぽーと豊洲に匹敵する規模のものが品川に出来るかもしれないとなっては、
唯一の勝てるポイントもなくなってしまうわけで。

[68489: 匿名さん]

>>68487 匿名さん

たぶん駅と同レベルフロアの２階部分は建物内に南北に大通路が出来るでしょう。その両側にショップとオフィスフロア行き専用ＥＶ。３階より上は普通のショッピングモールでしょうね。おそらく７階とか８階までまで６フロアか７フロアが商業フロアになるのではないかな。

[68490: 匿名さん]

>>68488
港南民は、そういう煽りをせずにはいられない性格なんだね

[68491: 匿名さん]

>>68489
おそらく、では、情報として役立たないので書かなくててイイですよ。

[68492: 匿名さん]

港南4丁目住民はご自慢のフルサイズマルエツの話をしてればそれでいいと思うが。

[68493: 匿名さん]

>>68482 匿名さん
東雲のWWWって何ていうマンションですか？

[68494: 匿名さん]

豊洲は品川には負けても港南4丁目には圧勝でしょうね

[68495: 匿名さん]

青パーでも下落率は某マンションといっしょなんですな。
内側駅近でも変わらないとは(笑)

[68496: 匿名さん]

>>68485
単なるスマホのパノラマモードだよ

[68497: 匿名さん]

>>68480 匿名さん

そのスカイラウンジの眺めが上記のサイトで確認できますよ。

ひどいモンです。

[68498: 匿名さん]

豊洲は東雲には勝てても港南には完敗　

　

[68499: 匿名さん]

>>68498

わかっているんだから比較してやるのがかわいそうに

[68500: 匿名さん]

>>68497

いや、あれは確かに素晴らしい。写真と実際見るのとでは大違い。
展望レストランで金が取れるレベル。
まだ見たことないなら一度天気の良い日に見に行かれることを強くお勧めする。