山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[67701: 匿名さん]

港南て新駅が完成する時には、築20年以上も経過した低仕様のスラム団地だらけになりますね。

[67702: 匿名さん]

＞それでも喫茶店は少ない。

THE CITY BAKERYは？
　

[67703: 匿名さん]

＞それでも喫茶店は少ない。

サラベスは？

[67704: 匿名さん]

＜ネガ予想大ハズレの歴史＞

◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定
◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定
◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり
◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位
◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層階にラゾーナ川崎規模の商業施設
◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成

ネガは逆張りの名人、ネガが言ったことは見事に全部逆になるね。
まるで某榊氏のようだ。
ある意味、今後の予想をするうえで極めて有益。


＜逆張り名人のいまの予想＞

●西武は高輪エリア再開発を行わない
●2027年のリニア開通は遅れる
●新駅の港南側に出口は出来ない
●環状4号線が港南にできるのは数十年後
●再開発完成時、港南のタワマンは坪200万（追加）
●新駅再開発オフィスは埋まらない（追加）
●新駅が完成する時には港南は築20年経過したスラムになる（追加）

[67705: 匿名さん]

>>67703 匿名さん
酒や食事がしたい訳じゃねーんだよ。

[67706: 匿名さん]

喫茶店が少ないとか、駅構内が大充実の品川駅のことを知らずに
言ってるアホが多すぎ。

[67707: 匿名さん]

>>67705

カフェですが何か？別にコーヒー一杯でも怒られませんよ。

[67708: 匿名さん]

>>67704 匿名さん

何度でも指摘しますが

新駅の港南側に出口は出来ません。予想ではなく確定です。

[67709: 匿名さん]

品川は何もないよ

金持ち向けのもないし

庶民向けのもない

リーマン向けもショボいし

学生向けもショボい


昔から今までずっとそう。

[67710: 匿名さん]

>>67667
細かい抜けはさておき、品川駅のすぐ目の前のハイクラスホテル、SHINAGAWA GOOSが抜けてるよ。
http://www.shinagawagoos.com/index.html
ホテル機能としてもちろん、洒落た食事・茶ができる場所として連日超満員。
お洒落だし雰囲気良いよ。女性客多し。

[67711: 匿名さん]

>>67705

サラベスもシティーベーカリーも夜は飲めるけど、メインはカフェですよ。
でも、田舎もんが知らないのは仕方ないですね。

[67712: 匿名さん]

>>67707 匿名さん

あなたほど図々しくはないのですよ。
普通の喫茶店はないのですか？

[67713: 匿名さん]

>>67710

ご指摘ありがとう。でも、GOOSはもうすぐリニューアルのため取り壊しです。
あとには延べ床25万㎡の新複合ビルが出来ますね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2497.html

[67714: 匿名さん]

喫茶店の話題でこれだけムキになれるってすごいな。
何もないって言われるのがよほど悔しいんだろうな。

[67715: 匿名さん]

>普通の喫茶店はないのですか？

650円でコーヒー＋バタートーストしかない普通の喫茶店なら、
そういうのがあるしょぼーい駅に行ってください。
品川のモーニングビュッフェは650円で生ハム食べ放題。大人気です。

[67716: 匿名さん]

品川駅ナカのバルマルシェ コダマって生ハム食べ放題モーニングビュッフェ
620円てコスパ良すぎだよ。

[67717: 匿名さん]

デパートはいらないと言ってた人は、ラゾーナ川崎ならいいんだ。

ただのやせ我慢じゃん。

[67718: 匿名さん]

喫茶店とかなんだとか、、何とか品川駅のアラを探そうと必死に書き込んで墓穴掘るネガ。

[67719: 匿名さん]

家族でバスに乗ってモーニングに行こう！

夫婦でバスに乗ってモーニングに行こう！

一人でバスに乗ってモーニングに行こう！


爺さんは一人だよな？

[67720: 匿名さん]

＞ラゾーナ川崎ならいいんだ


ＪＲの人はラゾーナ川崎と同じものを作るとは言っていないよ

「ラゾーナ川崎に匹敵する規模でラゾーナに負けないものを作る」

とは言ったが。あんな大衆向けの店が集まった郊外型ＳＣなんかイラネ。

[67721: 匿名さん]

>>67716 匿名さん
だから食事がしたい訳じゃねーんだよ。

[67722: 匿名さん]

果たしてここまで辿り着けるのか
・

[67723: 匿名さん]

バルマルシェ コダマはコスパ最高だけど人気ありすぎて朝は気軽に使えない

8時前に行ったのにすでに行列。。。 生ハムもちもちで美味いけどね

しかも620円

[67724: 匿名さん]

>>67720 匿名さん
ふーん、デパートもSCも要らないんだ。
そこまで言うなら、商業施設も要らないんじゃない？

[67725: 匿名さん]

W ワロタッタ
Ｃ 賃貸並みの
Ｔ 坪単価


字余り。

笑笑笑笑笑

[67726: 匿名さん]

バルマルシェ コダマ


モーニング ビュッフェ 8:00～11:00 600円

焼きたてのパン、新鮮グリーンサラダ、日替わりドレッシング、本日の卵料理、パロマ・プロシュート、自社輸入サラミ、自家製ベーコンのソテー、自社工場直送ソーセージ、スペイン産オリーブのマリネ、彩り野菜の自家製ピクルス、コーヒー（ホット、アイス）、紅茶（ホット、アイス）、オレンジジュース

[67727: 匿名さん]

>>67726 匿名さん
毎朝バスに乗って食べに行くの？

[67728: 匿名さん]

＞果たしてここまで辿り着けるのか


そうじゃなくて、高輪は人の流れを取り戻せるか？だね。

　

[67729: 匿名さん]

>家族でバスに乗ってモーニングに行こう！

>夫婦でバスに乗ってモーニングに行こう！

>一人でバスに乗ってモーニングに行こう！


面白い

[67730: 匿名さん]

＞デパートもSCも要らないんだ。
＞そこまで言うなら、商業施設も要らないんじゃない？


↑頭の中にはデパートとＳＣしかないのか。。。

では丸の内Ｋｉｔｔｅや東京ミッドタウンの低層階にあるアレは
一体何なんだろう？

[67731: 匿名さん]

バス代200円払って、駅で入場券買って、朝8時から並んで
生ハムを貪るんですね。

620円の元をとらないとね。

あー、貧乏くせ。

[67732: 匿名さん]

いよいよ、打ち上げ開始まで４時間ですね。盛り上がってまいりました！

　

[67733: 匿名さん]

品川駅前のパチンコ屋さん、お盆だというのに朝から行列でしたね。
あれだけ儲かっていれば今後も安泰でしょう。

[67734: 匿名さん]

>>67730
>頭の中にはデパートとＳＣしかないのか。。。


爺さん、そうじゃないから

>デパートもSCも要らないんだ。

の後に

>そこまで言うなら、（他の）商業施設も要らないんじゃない？

ってわざわざ書いてあるんだと思うよ。

[67735: 匿名さん]

＞駅で入場券買って

２００円がもったいないの？貧乏くせ。

[67736: 匿名さん]

浴衣姿が増えてきたね。
雨にならなくて良かった。

[67737: 匿名さん]

＞品川駅前のパチンコ屋さん、お盆だというのに朝から行列でしたね。
＞あれだけ儲かっていれば今後も安泰でしょう


↑　第一京浜拡幅で消える運命を知らないとは。。。。よっぽど世間知らず

[67738: 匿名さん]

あら。
雨が降ってきましたね。
このままですと、外側湾岸ウミンチュ達の唯一の生きがい、はなびが台無しです。W

[67739: 匿名さん]

>>67733
パチンコなんかより、花火を見に行った方が良いよ。

[67740: 匿名さん]

>>67735 匿名さん

そっか入場券買わないとお店入れないもんね。
不便な街だねぇ。

[67741: 匿名さん]

>>67738
残念ながら問題ないようですよ。

[67742: 匿名さん]

品川って駅近にマンションありましたっけ？

[67743: 匿名さん]

やべっ 降ってきたは

しかしジンベイ野郎ばっかで全然若い娘いねーな

[67744: 匿名さん]

>２００円がもったいないの？貧乏くせ。


爺さん、それは別の話だよ

数百円のものを１万円払ってでも欲しい時もあれば

数百円のものにプラス200円は払いたくないのも人間ってもんよ

飲み屋で10万使った翌日のランチにこれで800円は高いって感じるのも人間だよ


金持ちなら何でもかんでもパッパラパーに金を使うって訳じゃないんだよ

[67745: 匿名さん]

品川駅前で軽くお茶したいならルノアールやPRONTOなど30店舗以上あるが、雰囲気を楽しみたければ都内だと都心一等地（赤坂、紀尾井町、銀座、高輪）のみに店を構えるAux Bacchanales（オーバカナル）がお薦め。
http://www.auxbacchanales.com/

[67746: 匿名さん]

打ち上げ準備が進んでますね。打ち上げ数12000発だそうです。神宮花火も今日ですね。
港南では部屋によっては２つ同時に見れるかもしれません。

　

[67747: 匿名さん]

>>67746

とおーくにスミフの有明トリプルタワー製作中。
あそここそ本当に何にも無い場所だな。

[67748: 匿名さん]

>>67742 匿名さん

ない。虎(品川)の威を借る狐(天王洲)。

[67749: 匿名さん]

マンションシャトルなら駅まで120円です。

[67750: 匿名さん]

>>67747 匿名さん

ショッピングセンター併設みたいよ。
マルエツよりは良いかもね。
でも江東区。

[67751: 匿名さん]

>>67749 匿名さん

バス便ってマンションで一番嫌がられる条件でしょ。

[67752: 匿名さん]

>>67751

そうなんだ！それでも大人気ってすごいね。よっぽどマンション自体に魅力があるのでしょう。

[67753: 匿名さん]

>>67752

きっと品川駅の東側にあるマンションの中でダントツにでかいので、品川駅周辺の中古マンションを検討する人は自動的にあのマンションを候補に入れることになるからでしょう。
しかし、個別マンションの話題は荒れる元になるのでスレ違いはこの辺でやめましょう。

[67754: 匿名さん]

>>67751 匿名さん

マンションなら駅近じゃないと意味ない。

[67755: 匿名さん]

>>67752 匿名さん
専用バスなのでエレベーターで駅前にワープするイメージ

[67756: 匿名さん]

>>67750 匿名さん

もうちょっと手前のお台場だったら、値段も人気も全然違ってたでしょうね。でも、山手線エリアはもう高騰してしまって分譲マンションには手が出ない人がいっぱいいるので、逆にそういう人がワンサカ押し掛けて結構人気があるようです。

[67757: 匿名さん]

なあんだ。バス利用の駅自慢だったのね。

[67758: 匿名さん]

>>67740
入場券買って中で食事した場合、乗降者数に含まれるんですか？

[67759: 匿名さん]

>>67756 匿名さん

お台場って寂れた感が酷いよね。デックスとかヴィーナスフォートとか。
将来、天王洲の運命かな。
モノレールしかないところはダメだわ。

[67760: 匿名さん]

>>67755

バスは好ましくないけれども、バス停がマンション前にあると言うなら話は別。
駅直結はめちゃくちゃ楽だけれど、バスが頻繁に走っているなら、バス停直結もめちゃくちゃ楽。
雨の日も傘をささずに駅からバスに乗っていればマンション前に到着っていうのは体験してみると馬鹿にできない。
しかも、バスに乗って到着するのがマイナー駅だったらどうだって言う話だけど、使えるのは東京駅まで8分の新幹線も止まる品川駅だからね。

[67761: 匿名さん]

>>67755 匿名さん

うちのマンションも目の前にバス停あるよ。
しかも駅の入り口そばに止まる。

[67762: 匿名さん]

>>67758

入場券はカウントされません。

[67763: 匿名さん]

バス物件は遠慮します。

[67764: 匿名さん]

>>67759 匿名さん

天王洲は年4回位フェスティバルが行われてけっこうな人出ですよ。一時期は寂れていたけど最近密かに人気になりつつあります。
先週はキャナルフェス2018が行われました。大勢の人で賑わってましたよ。

[67765: 匿名さん]

>>67760 匿名さん
信号渡ってモノレールと首都高の高架を超えないとバス停行けないだろうに。

[67766: 匿名さん]

>>67764
天王洲アイルのボンドストリート界隈は今日も賑わっているね。

[67767: 匿名さん]

>>67764 匿名さん

天王洲まったく興味ないです。

[67768: 匿名さん]

天王洲って江東区の豊洲よりショボいのでは。

[67769: 匿名さん]

バスって、混んでるイメージあるけどどうなのかな。
年配の方は席を譲られるけど、他の人は苦痛だと思う。

[67770: 匿名さん]

時流に遅れ始めてるね。

[67771: 匿名さん]

品川駅周辺に住んで、新駅家リニア中央新幹線の工事を眺めながら、再開発の新しいニュースに楽しみにして、ゆったりと暮らすのは非常に楽しい。
東京湾に面しているので、景色は非常に抜けているし年に数回今日みたいな花火大会も目の前で行われるし。
食料品の入手には苦労はしないけれどもそれ以外の商業施設が乏しいのが唯一の欠点だったけれど、それも6〜7年後には都内最大級の商業施設が新駅に完成して解消しそうですね。
これからもどんどん新しいニュースが出てきますからそのたんびに品川に注目が集まってこれからさらに人気の街になっていくのではないかと。

[67772: 匿名さん]

TYハーバーばかりが注目されていたが、最近はアート関係が目立ってきた。
豊洲もいいが、エッジの立ち方が違ってきてるかな。

[67773: 匿名さん]

>>67769

バスに乗って20分ならそういう話になるでしょうが、5分ぐらいなら譲るも譲らないも、言ってる間に着いてしまうでしょう。

[67774: 匿名さん]

>>67772 匿名さん

あの辺ぶらぶらするの結構楽しいですよね。家具店とか画材屋さんとかマルシェとか。遠くに住んでたらわざわざ行こうとは思わないでしょうけれど、近くに住んでいると良い散歩道です。

[67775: 匿名さん]

TYハーバーの隣に350席の大箱のレストランが来週できるね。

[67776: 匿名さん]

品川駅の話でやり込められると、開き直って天王洲の話題に切り替えるのは毎度のパターン。

[67777: 匿名さん]

>>67775

Thanks!これですね。オープンに行ってみる！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000085.000025087.html

[67778: 匿名さん]

品川は大きな駅だと思うけど、バス物件では意味無いと思うよ。

[67779: 匿名さん]

>>67776 匿名さん

天王洲じゃ勝負できないの？

[67780: 匿名さん]

＞品川駅の話でやり込められると


ネガが品川周辺の住民にやり込められちゃったね。

[67781: 匿名さん]

天王洲も昔はドラマの撮影舞台になったりした時期もあった。
それが今じゃあ・・・・。
お台場もフジが撤退したりしたら終わるね。

[67782: 匿名さん]

今日もネガさんたちがすっかり翻弄されている感じだね。受け身の辛さかも。

[67783: 匿名さん]

>>67778

それについて話題にするとキチガイみたいに狂った人が沸いてきて
荒れるので、以下をご参照ください。

https://wangantower.com/?p=15367

[67784: 匿名さん]

>家族でバスに乗ってモーニングに行こう！

>夫婦でバスに乗ってモーニングに行こう！

>一人でバスに乗ってモーニングに行こう！

[67785: 匿名さん]

>>67777
そう、それです。
TYハーバーとは違った系統なので、これはこれで良さげです。

[67786: 匿名さん]

江東区豊洲ですら地下鉄5分で銀座。
バス5分で品川って魅力的なの？

[67787: 匿名さん]

>>67781

いまでもドラマロケ、映画ロケは多いですよ、ただ、使いすぎて「またココ？」
ってなるのが嫌なのか最近は減ってます。
その代わりに一気に使われるようになったのが品川シーズンテラス。

http://locationjapan.net/newss/170715_sst/

[67788: 匿名さん]

>>67786

豊洲はスレ違い。なお、品川駅は新幹線まで0分、8分で東京駅です。

[67789: 匿名さん]

天王洲vs豊洲

埋立地決戦。

港区を取るか利便性を取るかって感じですかね。

[67790: 匿名さん]

>>67788 匿名さん

でも品川駅までバスで5分かかるんでしょ?

[67791: 匿名さん]

ナイキエンプロイストアの所、工事が続いているけど音楽関係のホールになるみたいですね。

元々が倉庫なので中は相当広いです。

[67792: 匿名さん]

品川駅東で資産価値が高い物件ってＶタワーくらいでしょ。

[67793: 匿名さん]

＞でも品川駅までバスで5分かかるんでしょ?

あなたが出した豊洲は？マンションから駅まで何分？

[67794: 匿名さん]

マルシェは各地で定期開催されるようになったけど、TMMTの出店業者は青山、恵比寿辺りと掛け持ちのところが多いみたいですね。

[67795: 匿名さん]

>>67792

ココは地域スレ。個別マンションの話はご法度。どうしても知りたいなら
ココをご参照ください。

https://wangantower.com/?p=15367

[67796: 匿名さん]

>>67793 匿名さん

豊洲は駅直結もあるよ。

[67797: 匿名さん]

マルシェ、良いよね。
冷やかしで色々のぞいてみるのは楽しい。

[67798: 匿名さん]

>>67795 匿名さん

初心者マークついてるけど、アク禁明けですか？

[67799: 匿名さん]

>>67796

では、どうぞ豊洲駅直結にお住みください。江東区は嫌だ港区が良いと
いう人はいても、港区はいやだ江東区が良いという人はほとんどいない
でしょうが、人の好みはそれぞれなので。

[67800: 匿名さん]

>>67798

一度もアク禁にはなってません。ある日突然付きはじめました。