山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[66501: 匿名さん]

>>66494 匿名さん
きっしょ

[66502: 匿名さん]

>>66494 匿名さん
お前は今売ったらマイナスだもんな、可哀想

[66503: 匿名さん]

新駅再開発と品川駅が線引きされたのはちょっと残念。東海道ストリートができるころには一体感でるのかな

[66504: 匿名さん]

>66503

そりゃ歩ける距離じゃないですからね、、、

[66505: 匿名さん]

>>66497 匿名さん
外気に晒されたホームとコンコースを全て冷房するのは設備、コスト面から現実的ではなく、地上駅では新宿、渋谷、池袋等の主要駅もコンコースの完全空調化は実現してません。
もしJR主要駅全駅でそれを実現させるとすると運賃に跳ね上がってくるでしょう。

品川駅では狭いエリアのお土産屋が唯一冷房されていたとの事ですが、実際には駅構内のエキュート、サウス品川など建物内は全館空調が効いてます。コンコースに面した飲食店や本屋、雑貨店等、店舗内も空調されてます。
品川駅で涼みたければ数十店舗のテナントが入ってるサウス品川がお薦めです。ここは通路を含め完全空調されてます。

[66506: 匿名さん]

>>66497

JRは暑いよねえ

[66507: 匿名さん]

まぁ都内はJRないとどこも行けませんからね
トレードオフってやつかと

[66508: 匿名さん]

夏も冬も不快指数が緩和されるのは地下鉄が重宝される一因でもあるね

[66509: 匿名さん]

地上の外気から距離的に離れてる地下鉄駅でさえ、ビル内空調と比べ約4倍の設備と費用が必要。
地上駅の場合はホームに通じる階段だらけ。いわばドアをずっと開けたままの電車内を冷やし続けるようなもの。
温暖化と騒がれる昨今、駅構内全てを空調するのは非エコと言われかねないね。

[66510: 匿名さん]

直射日光さえなければそこまで暑くない気がするが

[66511: 匿名さん]

まあくそ暑い中、電車通勤は大変だね
暑いし臭いし

[66512: 匿名さん]

エアコン付きバスでマンション前から快適に通勤できるなんて夢のようだ

[66513: 匿名さん]

悪夢っしょん、それ

[66514: 匿名さん]

>>66512 匿名さん
1時間に3本しかないバスを待つなんて悪夢のようだ。

[66515: 匿名さん]

言うまでもなくバス便マンションなんて有り得ない。
浜松町みたいに、電車に乗ってる時間が短く通勤できる駅がお勧め＾＾

[66516: 匿名さん]

>>66512 匿名さん
夢がショボすぎる

[66517: 匿名さん]

爺さんの夢、ンムフフフ

[66518: 匿名さん]

浜松町みたいなＪＲ２線しか停まらない地方駅以下レベルのは論外

[66519: 匿名さん]

いきなりどした？豊洲にボコられて浜松町に矛先変えたのか？

[66520: 匿名さん]

>>66518 匿名さん
5分以内で東京や品川に行けるけどね。

[66521: 匿名さん]

駅の利便性は品川の方が上、駅の立地は浜松町の方が上

[66522: 匿名さん]

2019年7月完了予定
品川プリンスホテルアネックスタワー客室改装

2020年3月完了予定
グランドプリンスホテル　新高輪客室改装

[66523: 匿名さん]

浜松町エリアって良いとこ取りだよね
銀座、新橋、虎ノ門、芝公園が隣接
品川、東京、六本木なども電車や車ですぐだし
東京タワービュー、東京湾ビューも楽しめて、物件価格も港区都心に比べればだいぶ安い

[66524: 匿名さん]

>>66523 匿名さん

逆に言えば、自分のところは何にもない。
何するにしても移動が必要ってことでは。

[66525: 匿名さん]

>>66518 匿名さん
地下鉄とモノレールもあるぞ？
六本木、羽田にダイレクトアクセスできる
JRなんて山手線と京浜東北線があれば十分でしょ
他の路線、例えば横須賀線や東海道線など地方の住民が使う路線です

[66526: 匿名さん]

>逆に言えば、自分のところは何にもない。何するにしても移動が必要ってことでは。

それはひねくれすぎ。

[66527: 匿名さん]

>>66524 匿名さん
どこに住んでも全く歩かずなんてことはないよ。
あの辺りは街の区画がコンパクトだからね。
実質的には芝公園御成門辺りまで一つのエリアだよ。お互い徒歩10分圏内だしね。

[66528: 匿名さん]

浜松町って便利なのに坪単価が虎ノ門の半分。

[66529: 匿名さん]

>>66512 匿名さん
この投稿は初心者マークが無いので例の港南さんの投稿ではない。
恐らく非港南民がエアコン話に便乗してネタとして投下しただけ。
釣られないように。

[66530: 匿名さん]

何いってんだよ

[66531: 匿名さん]

浜松町は雑居ビルだらけだから東京タワービューであってもすぐに眺望を塞がれる可能性が高い。
東京湾ビューもビルの隙間から僅かに見える海だか川だかわかんない中途半端な眺望に「えっ？あれが海なの？」って感じの残念な眺めになりがち。

[66532: 匿名さん]

虎ノ門と聞くといつもモニョる。
虎ノ門ヒルズ含めた森ビル物件とその他は、誤解を与えないようにしっかり分けてもらいたい。
森ビル物件以外は安く買えますからね、物件を選ぶ際に変に敬遠されたくないですから。

[66533: 匿名さん]

>>66531
ひねくれすぎ

[66534: 匿名さん]

>虎ノ門ヒルズ含めた森ビル物件とその他は、誤解を与えないようにしっかり分けてもらいたい。

ガキじゃないんだから手取り足取りしなくていいんだよ

[66535: 匿名さん]

>>66531 匿名さん

「東京タワーの象徴的な景観に影響を与える区域」（東京タワー景観区域）
つまり
東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所
は全て浜松町側みたいですよ。
港区はその辺りをよくわかっているようです。

https://iqra-channel.com/mansionview-tokyotower

[66536: 匿名さん]

アンチ浜松町の人が一人いますね。

[66537: 匿名さん]

虎ノ門は大規模再開発しています。3年もすると凄いことになってそうです。

[66538: 匿名さん]

虎ノ門は単なる再開発というより特区指定を受けてますからね。
位置付け的には品川と一緒。

事業者が森ビルなのでその点安心感ありますね。

品川はJRと京急と西武なので、各社バラバラで動かれると汐留の二の舞にならないか心配です。

[66539: 匿名さん]

>>66524 匿名さん
確かに飲食店もお洒落な店も少ないけど、今の状態でも生活はできるでしょ
今後は開発もあるし立地抜群

[66540: 匿名さん]

>>66535 匿名さん
麻布台のビル群が出来たら、西側地域からは一切東京タワーが見えなくなりますね。
西側に再開発ビルを乱立させる為には、美観保護とかは言ってられないのでしょうか。
逆に東側ばかり景観保護しているのも不公平な気がしますけどね。

[66541: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズオープンして随分経つけどパッとしないね。
六本木ヒルズなどに較べて話題に登ることも少ないし。

[66542: 匿名さん]

東京・虎ノ門の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」の隣接地に「（仮称）虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」と「（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」を着工すると発表した。

（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの低層部には、約1000m2の商業空間を設け、デッキを通じて虎ノ門ヒルズ森タワーやビジネスタワーの商業空間ともつながることで、虎ノ門ヒルズエリアにおける生活をサポートする。2020年の竣工を予定する。

2022年には、2020年度に供用開始予定の「日比谷線虎ノ門新駅（仮称）」とつながる「（仮称）虎ノ門ヒルズステーションタワー」が竣工する予定だ。

2014年6月に完成した「虎ノ門ヒルズ 森タワー」の商業施設面積は約3000m2で、4施設が完成すると、商業面積は約2万6000m2に拡大する。

[66543: 匿名さん]

山手線では、御徒町、秋葉原、神田、浜松町、田町は将来性がありそう

[66544: 匿名さん]

>>66541 匿名さん
虎ノ門ヒルズはあの辺りの開発の一部でしかないからね

[66545: 匿名さん]

>>66541 匿名さん

虎ノ門ヒルズは一回しかいってないけど、もう再訪しないだろうなあ。あの辺は虎ノ門ヒルズしかなく、立地が悪すぎる。

[66546: 匿名さん]

（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、地上54階建てで住宅棟としては日本一の高さ約220m。エリア最大規模で、グローバルレベルのレジデンスやう550戸を供給する。

施設概要
（仮称）虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー
所在地：東京都港区虎ノ門1の一部
敷地面積：約1万100m2
延床面積：約17万3000m2
容積率：1450％
建物高さ：約185m
階数：地上36階、地下3階、塔屋3階
構造：S造、RC造、SRC造

（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
所在地：東京都港区愛宕1、虎ノ門3の一部
敷地面積：約6530m2
延床面積：約12万1000m2
容積率：1200％
建物高さ：約220m
階数：地上54階、地下4階
構造：RC造（一部S造、SRC造）

[66547: 匿名さん]

虎ノ門新駅

[66548: 匿名さん]

>虎ノ門ヒルズは一回しかいってないけど、もう再訪しないだろうなあ。あの辺は虎ノ門ヒルズしかなく、立地が悪すぎる。

立地が悪いんじゃなくてオフィス街だからでしょ

[66549: 匿名さん]

東京ミッドタウン日比谷の方が便利

[66550: 匿名さん]

>>66548 匿名さん

そうだね。しかも丸の内とは違ってあまりにオフィス感強いので、歩くのも苦痛。