山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[65801: 匿名さん]

おそらくノーネクタイのスーツ着た人だということ意外、どうみても分からんね

[65802: 匿名さん]

>>65799 匿名さん
最寄りを品川駅と嘘をつかなければコマーシャルとして成り立たないんですね。本当の最寄駅は天王洲アイルです。ヴィンテージとは聞こえはいいが単に築古というだけ。ギャッハハ

[65803: 匿名さん]

品川駅の駅力をかりない売れないなんてWCT最低最悪ですね

[65804: 匿名さん]

>>65799 匿名さん
実際読み進めるとデメリットで品川駅が遠いと書かれています。その部分を削除されましたな

[65805: 匿名さん]

駅力弱小の田町外れのグローバルフロントタワーにもケープタワーにも坪単価で負けてるのが港区のワーストシティタワーズです。
いくら再開発期待のターミナル駅でも所詮バス便物件。
「山手線駅力〈｜バス便｜」が世間の評価。
それを伝承するために「山手線スレ」が存在します。

[65806: 匿名さん]

>>65805 匿名さん
仕方ないですよ。臭さは価格に反映されます。

[65807: 匿名さん]

品川駅を訳の分からん遠くの物件の人が独り占めしようとしている。叩かれて当然ではないでしょうか。みんなの品川駅です。

[65808: 匿名さん]

そうだ。みんなの品川駅だ。コーナン4のための駅ではない

[65809: 匿名さん]

>>65800 匿名さん
そもそもその写真かどうかもわからないし貼った人がどこから持ってきたのかもしらん

[65810: 匿名さん]

有名マンションってすごいね。ワールドシティタワーズでニュース検索したら記事が
５件も引っかかる。こんなマンションあんまりないわ。

　

[65811: 匿名さん]

てか湾岸スレ遡ってきなよ
この人は拾った画像加工して京都旅行してきたとか、WCTで買値から三割上がったとか、お台場ビューとか、嘘ついてたの全部バレたり
調子に乗ってマンションの防災センターとかカフェで盗撮した画像アップしてWCTの本スレでも叩かれ
日頃から豊洲とか他の地域をディスりまくり
最終的に勝手にアップした住人専用サイトに部屋番号が写ってて←これで新築時の買値がバレた
大恥かいて一時期消えてたのにネット掲示板中毒だからどうしても書き込みをやめることができない可哀相な人
です

[65812: 匿名さん]

こりゃあ、ネガが悔しがって発狂するわけだ。このうえ新駅再開発やリニアで
大注目の品川港南物件というのだから、もう向かうところ敵なしだろう。

　

[65813: 匿名さん]

>>65810 匿名さん
資産価値とは一切関係ない記事ですね

[65814: 匿名さん]

>>65812 匿名さん
発狂されているのはあなたですね。そのデータ、日付5年前ですよ。ギャッハハ

[65815: 匿名さん]

これワロタ。
こうはならないだろうが、これ見ただけで
粘着ネガ発狂しそうだ。

[65816: 匿名さん]

>>65814 匿名さん

そうなのか。ちょと最近の見てくるわ

[65817: 匿名さん]

おお、7/20に最新版が発表されてる！WCTは第3位のようだね。スマソ！

[65818: 匿名さん]

>>65817

２００５年築ということはもう築１３年だね。それで３位って
すでにビンテージ候補じゃなくビンテージマンション入りと言って良いんじゃないか？

[65819: 匿名さん]

>>65817

そのサイトの上位１０物件で、築１０年以上のマンションリスト
１０年以上の間により新しいマンションがどんどん完売したにもかかわらず、
それら後輩マンションを押しのけて人気上位っていうのが名作の証
なんでしょう。いずれもそうそうたる名作ぞろいです。



ザトーキョータワーズ

ワールドシティタワーズ

東京ツインパークス

広尾ガーデンヒルズ

ザ・タワーズ台場

[65820: 匿名さん]

さて、駅力スレなので駅力の話に戻りましょう。

[65821: 匿名さん]

誰かが作ったこの表は秀逸。本当に利便性が高い駅がどこだかすぐにわかるね。

[65822: 匿名さん]

>>65821 匿名さん
ワールドシティタワーの天王洲アイルが見当たりません

[65823: 匿名さん]

港南が勝どき物件に負けてどうする？

[65824: 匿名さん]

>>65821 匿名さん

やはり住みたい街上位になるにはそれなりの理由がある感じ。
デベロッパーの宣伝で作られた一時のブームは長続きしない。
住みたい街ランキングの変遷見るとよく分かる。

[65825: 匿名さん]

>>65817 匿名さん
やられたぁーーーー

[65826: 匿名さん]

SUUMO住みたい街ランキング　上位の移り変わり

　

[65827: 匿名さん]

横浜、恵比寿、吉祥寺の3強　猛烈に追い上げてきた品川と池袋。

交通利便性に劣る郊外の吉祥寺が交通利便性抜群の品川に逆転を許すか？が

今後の焦点ですね。

[65828: マンション検討中さん]

これ誰にどんな調査してるんだろうか
代官山や広尾、代々木上原や麻布十番あたりミーハー層の知名度もあるしランクインして然るべきと思うのだが
何度見ても示唆がないランキングだわ

[65829: 匿名さん]

山手線物件がだんだん上位に増えているということは都心回帰の流れを受けているのでは？

[65830: 匿名さん]

品川駅にある“品川駅付近”の地図

[65831: 匿名さん]

>>65826 匿名さん

品川は吉祥寺は抜けても恵比寿は抜けないと思うけど。
イメージで投稿する人が多半数だし。
横浜の票もみなとみらいとかをイメージして投稿してる。
恵比寿はガーデンプレイスのイメージと周りの街も強いよ。
代官山、広尾、中目黒、目黒、白金、渋谷。
品川は利便性はピカイチなのは認める。

[65832: 匿名さん]

ポジもネガも興味ありそうなブログ発見


ワールドシティタワーズは駅近トレンドと離れていますが、リセール高いのはなぜですか？
2018.07.6
https://wangantower.com/?p=15367

Ｑ；WCT（ワールドシティタワーズ）って築13年近く経つけどリセールすごく高いじゃないんですか。最近の最も強いトレンドの駅近ではないのにこの評価はどうしてなんでしょう？一般的には評価されにくい修積の均等化もやってるので見た目上ランニングコスト高く見えると思うのですが(取り組みは素晴らしいと思います)。 やっぱり港区最強なんでしょうか。


Ａ；駅近トレンドというのは一つの尺度にしか過ぎません。超大規模共用施設充実・タワーマンション・港区・レインボーブリッジビュー・2005年築・地域最大規模とめちゃくちゃコンテンツ強いですからね、あのマンション。品川駅までは駅から遠い（徒歩14分）のですが、天王洲アイル駅には近いはず。モノレールまで徒歩4分、りんかい線までは徒歩8分表示です。品川がビックターミナルすぎるので駅から遠い判定されますが、天王洲アイルなら駅近いマンションになります。

「一般的には評価されにくい修繕の均等化もやっている」。たしかに中古検討者は修繕積立金が高いか安いかしか見ない人が多いですからね。維持費の多寡だけで判断すると、築浅で修繕積立金が上がっていないタワーマンションが絶対的に有利となってしまいますが、早めに手を付けて将来不安を無くすというのは意識が高くて素晴らしいことだと思います。修繕積立金を平準化して平米あたり296円と300円を切ってきたのは驚きです。これはこのマンションが機械式の地下駐車場であり、タワーパーキングの莫大な維持費用から逃れられていることと関係します。維持コストのことを考えれば、タワーマンションは自走式駐車場か地下を掘った駐車場にすべきですが、現状それができているのはほんのごく一部。特にリーマン・ショック以降のタワーマンションですと数えるほどしかありません。

湾岸地区とは言え港区。敷地内にフルサイズのマルエツも完備。WCT住民専用シャトルバスに加え、品川駅港南口・天王洲アイル駅行都バスが頻繁に行き交います。空前絶後の共用施設に加え、こうした様々余裕が感じられるマンションはあまりありません。2003年〜2005年は工事単価が今ほど高くなく、マンション適地が次々と出たことにより、名作マンションが次々と産まれた時期にあります。このワールドシティタワーズもそのひとつです。超大規模一体開発計画により、今では考えられないほど余裕のある敷地計画等、様々な要素により将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されているので、一定以上の需要が常にありリセールが下がらないのです。とても幸せで恵まれたタワーマンションといえるでしょうね。





＞超大規模一体開発計画により、今では考えられないほど余裕のある敷地計画等、様々な要素により将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されているので、一定以上の需要が常にありリセールが下がらないのです。とても幸せで恵まれたタワーマンションといえるでしょうね。


のらえもん氏べた褒めですな。

[65833: 匿名さん]

ＶタワーとＷＣＴで天と地ほど坪単価が違うというのが全てを物語っている。
駅直結と駅遠との価値の差。

65830の、なんとか入ってるよ、とか　面白すぎる。

[65834: 匿名さん]

>>65832

2003年〜2005年は建設コストが安かった分、贅沢に金をかけた名作マンションが多く生まれた時期というのはその通りだと思う。wctの4層吹き抜けの広大なロビーとかタワーズ台場とかも共用部の造作はすごく贅沢。最近のマンションは高いだけで中身はつまらない。

[65835: 匿名さん]

＞超大規模一体開発計画により、今では考えられないほど余裕のある敷地計画等、様々な要素により将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されている


「さまざまな要素」とは、このマンションの湾岸眺望と建設時には予想されてなかった品川駅のリニア始発決定や新駅設置を含む急成長があるんでしょう。将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されているんですか。すごいっすね。

[65836: 匿名さん]

港南はワールドシティタワーズ以外にコスモポリス品川というタワマンがありますが両方ともマルエツが隣接してますのでとても便利。

[65837: 匿名さん]

たしかに2000世帯の超大規模だから品川駅周辺で嫌でも目立つ。一度、インターシティ高層から東を見たが圧倒的な存在感で近くに見える。
品川で中古マンションを探す客に候補としてWCTを紹介しない仲介屋はまずいないだろう。地域No.1のランドマーク性は強い。

[65838: 匿名さん]

>>65831 匿名さん
吉祥寺、恵比寿、目黒などの非ターミナル駅は純粋にその駅に住みたい人の票だが、横浜、品川、池袋、新宿なんかのターミナル駅はその周辺駅も含めたエリアイメージの票でしょう。
そうでないと、SUUMOに掲載される物件がほとんどない横浜とか新宿とかが上位に来るはずない。
投票フォームが駅別になってて、周辺駅もランキングに入ってるのも知っているが、それとこれとは話が別。
つまり、品川の上位は少なくとも田町、大崎、大井町、天王洲アイル、品川シーサイド辺りも含んだ人気であり、その中で品川が躍進してるここ2年くらいで坪単価が高い駅、坪単価の上昇が大きい駅が人気ということ。

[65839: 匿名さん]

WCTは港区で最安で購入出来るが、品川駅まで徒歩14分、バス便あるし便利
東西方向の移動は不便だが車所有者は出かけられるってことはわかった
もう同じ情報はいらないと思う

[65840: 匿名さん]

知人に「あー、あのタワマンですか」
と認識されるには、駅近や往来が多い通り沿いにそびえ立つ立地じゃないと。
中古検索サイトで物件を探しまくってる人以外は、そんなもの。

首都高から見えるよーとか
お台場から見えるよーとか
説明されてやっと認識されても「ああー駅遠団地なのね」としか思われない。

[65841: 匿名さん]

>>65830 匿名さん
これ入国管理局までの行き方の地図でしょ

[65842: 匿名さん]

>>65840

そうすると逆にモノレール利用者にはめっちゃ興味引かせるかもね。
相当の数の人がモノレール乗るから

[65843: 匿名さん]

>>65839

＞もう同じ情報はいらないと思う


wctの話やめて欲しいなら何も書かないこと

そういうこと書くと逆効果

ｗｃｔの話を続けてくれと言っているようだ

[65844: 匿名さん]

特定物件の話は中古スレでどうぞ

[65845: 匿名さん]

天王洲アイル駅が最寄りなのになぜ嫌がるのか。
理解に苦しむ。

品川や港区という『ただの言葉』が、ＫＮ４氏の最後の拠り所なのであろう。

[65846: 匿名さん]

>>65814 匿名さん

今って2020年だったっけ？

[65847: 匿名さん]

確かに嫌悪施設エリアである港南4-5丁目のランドマークであるのは間違いなく、これらは天王洲アイルエリア。一方で品川駅物件である港南1-3丁目のランドマークはVタワーやCT品川だよね。もっと言えば品川駅といえば本来は高輪であり、高輪はタワマンではなく低層の高級マンションがランドマーク。

[65848: 匿名さん]

住みたい街を品川に選んだ人は天王洲アイルのほうのマンションを意識している人なんていない

[65849: 匿名さん]

シティタワーやコスモポリスも品川駅物件か微妙だけど最寄駅が遠いながらも品川駅だからな

[65850: 匿名さん]

>SUUMOに掲載される物件がほとんどない横浜とか

横浜や新宿は築浅も含め物件はたくさんあるでしょ

>品川駅物件である港南1-3丁目のランドマークはVタワーやCT品川だよね

ランドマークというにはちょと弱い。港南の5000世帯、12000人のマンション居住者のなかで2100世帯5000人を占めるから港南の約半分近くがWCT住民という圧倒的な規模。知名度を含めて品川で中古タワマンを探す場合は必ず候補に入るだろう