山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[64228: 匿名さん]

>>64220 匿名さん
世界で注目されてる駅に直結の物件があの程度の価格なのがね
値上がり率が飛び抜けてれば多少説得力があるんだけど

[64229: 匿名さん]

>>64226 匿名さん
恥の上塗りやめなよ

[64230: 匿名さん]

データが正しいとしても単にツインパークスの成約が調査期間に多かっただけだろうな。
浜松町に億ションは無いから譲ってツインパークスだろう。ちなみにコメントは、



＞中古で1億円以上の成約が多い駅は浜松町駅が1位になる。港区ではあるが、これは意外だと思う。これは駅の価値ではなく、特定の物件の価値が大きい。



つまり「浜松町が１位は意外だ。これは駅の価値ではない。単に特定物件の価値だ」

と言ってる。浜松町はDisられてるんだよスタイルアクトに。文脈読んで涙を拭けよ。

[64231: 匿名さん]

浜松町がすごくなってきた

[64232: 匿名さん]

＞浜松町駅は東京ツインパークスが総戸数1000戸で、その成約戸数が億ションの大半を占める


ということだわな。

[64233: 匿名さん]

これが正しいデータだろ。

　

[64234: 匿名さん]

港南はファミリーエリアで港区ながら郊外みたいな生活ができる場所なわけよ良い意味でね
浜松町は開発されるのが遅れてショボい街だったけど東京タワーや銀座に隣接してるどちらかと言えば狭苦しい超都心の立地なわけで
全く持って比べるに値しないというか、住んでる層が違い過ぎるよね
港南は豊洲寄りでしょ、値段的にも街的にもさ

[64235: 匿名さん]

昼間に高潮被害想定の話が出てましたね。いま帰って来ましたので最悪想定時の
浸水状況を貼っときますね。
　

[64236: 匿名さん]

>>64230 匿名さん
なんか必死すぎて可哀想
別にそれも一つの結果なんだからそれでいいじゃん
そこまでして浜松町を貶めたい理由は何？
不思議なんだけど

[64237: 匿名さん]

つまりツインパークスが最強物件ということか

[64238: 匿名さん]

浸水継続時間というデータもありますね。１週間以上水没したままになる
マンションもあるようです。
　

[64239: 匿名さん]

>>64236

あのデータを持って億ションが一番売れる地域になったというのは
お花畑すぎるから突っ込んでるだけ。

[64240: 匿名さん]

品川さん、ﾊﾏﾏｯﾁｮと五分なんですか～？

品川さんが勝てる街はどこなんですか？

[64241: 匿名さん]

イライラで発狂したようです
底辺と遊ぶのは実に面白い、いや失礼

[64242: 匿名さん]

底辺とはＪＲ線路際のことですね。分かります。

[64243: 匿名さん]

>>64240

品川がNo.1
品川に勝てる街はないだろ

[64244: 匿名さん]

住みたい街ランキング山手線版２０２０予想

１位　品川駅
２位　恵比寿駅
３位　品川新駅
４位　池袋駅
５位　目黒駅

[64245: 匿名さん]

>>64238 匿名さん

もしかして、PC浜離宮って1週間以上水没するんですか？？

[64246: 匿名さん]

>>64245

国の想定ではピンポイントでそうなってますね。

[64247: 匿名さん]

元々低層家屋なんかが密集してた所。

大規模再開発でマンションが出来るから水捌け良くなるんじゃないの？

[64248: 匿名さん]

新幹線も高速化されるし、
リニアなんかより、東海道だけでなく北陸や東北にも行ける東京駅に早く出られるかのほうが重要。

[64249: 匿名さん]

>>64235 匿名さん
港南の浸水5メーター以上のところは何があるのでしょうか？

[64250: 匿名さん]

高潮被害防ぐ堰も港南にあります。

[64251: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事で 浜松町駅は東京ツインパークスが総戸数1000戸で、その成約戸数が億ションの大半を占める。

→参考になりましたありがとう。億ション取引数で日本一物件ということですね

[64252: 匿名さん]

＞高潮被害防ぐ堰も港南にあります


↑　バカ丸出し　

　

[64253: 匿名さん]

>>64250

バカじゃなきゃ港南にだけ外郭防潮堤があっても意味がないと分かりそうなものだが。

[64254: 匿名さん]

>東京駅に早く出られるかのほうが重要

品川から東京に7分が不満なら東京駅に住めよ。

[64255: 匿名さん]

港南に排水機場があるから都民は高潮被害から守られるわけですね。確かその隣に最大規模の汚物貯留施設の建設も進んでいますよね。

[64256: 匿名さん]

↑品川が発展していくのが妬ましくてしょうがないんだな。笑

[64257: 匿名さん]

>>64254 匿名さん
で、品川駅に出るまで何分かかるの？

[64258: 匿名さん]

>>64255 匿名さん

排水機場は芝浦。おまえは喋れば喋るほど間違うからもう喋らない方がいい。

[64259: 匿名さん]

浜離宮にもある。

[64260: 匿名さん]

まあこういった施設も品川発展の影で重要視されますよね。

[64261: 匿名さん]

>>64257 匿名さん

キンキンに冷房入ったバスに座って5分

[64262: 匿名さん]

億ション住民の電車利用は少ないから駅の価値なんて関係ないというのは面白い分析ですね。

中古で1億円以上の成約が多い駅は浜松町駅が1位になる。港区ではあるが、これは意外だと思う。これは駅の価値ではなく、特定の物件の価値が大きい。駅は立地を示しているだけで、億ション住人の電車利用頻度は低い。

[64263: 匿名さん]

>>64261 匿名さん
しかも熱中症対策でアイドリングストップは免除になっている。バスの時間合わせて玄関でれば汗かかずに快適に品川駅港南口へアクセスできます。

[64264: 匿名さん]

おいおい、20分に一本しかないバス自慢が始まったぞ(笑)

[64265: 匿名さん]

>>64261 匿名さん

中国人がいっぱいのバスね

[64266: 匿名さん]

>>64263

おーあなたもですか。蒸し暑い朝夕、駅⇄マンション前をバス移動は快適ですよね。

[64267: 匿名さん]

>>64222
こちらの方が記事が新しいから信用出来る

>>64218
三井住友トラスト研究所の記事は既にアクセス出来なくなってますから古いデータなのかも


いずれにしても億ション中古成約１位は東京ツインパークスで　浜松町駅が１位ですか
どこかの物件は入っていない様です

[64268: 匿名さん]

>>64265 匿名さん

中国人は乗ってないよ。

[64269: 匿名さん]

>三井住友トラスト研究所の記事は既にアクセス出来なくなってますから

嘘つくなよ 呆

https://www.smtri.jp/report_column/report/2017_12_05_3982.html

[64270: 匿名さん]

いくら印象操作しようとしても結局調べればバレる話をなぜするのか不思議ですね。

http://www.thr.mlit.go.jp/yamagata/river/enc/genre/03-kou/kou0203_002....

[64271: 匿名さん]

>>64269 匿名さん

2013-2016の3年間と、それ以前のデータだからソース元を含めて信頼できますね。

[64272: 匿名さん]

>>64270 匿名さん

それのどこに港南にあると書いてある？印象操作はおまえ。

[64273: 匿名さん]

>>64264 匿名さん

20分に一本？

[64274: 匿名さん]

なるほど。
つまり排水機場のポンプで排水が吐き出される場所は例の芝浦の汚水排出場ということですか。
残念ながら港南が汚水で満たされる運命から逃れるのは難しそうです。

[64275: 匿名さん]

>>64273

マンションシャトルと合わせたら毎時15本。山手線並みですな。

[64276: 匿名さん]

>排水機場のポンプで排水が吐き出される場所は例の芝浦の汚水排出場

別の施設だろ。だからおまえはもう喋らない方がいい。

[64277: 匿名さん]

>>64270

https://www.nomu.com/biz/solution/report/index_smtm.html

こちらの不動産レポートからアクセスしようとすると、アクセスできないんですけど

[64278: 匿名さん]

>>64273
港南には住民専用バスがあるマンションもあって都バス216円のところ120円で超快適に冷房車が利用できます。ただ確かに昼間20分毎で品川駅前には直接乗り入れできない難点がありますが朝夕は満員になることもあります

[64279: 匿名さん]

電車に乗るためにバス・・しかもバスにエアコン入っていて快適って・・車で行った方が快適なんでは？

[64280: 匿名さん]

各排水機場は定期的に試験運転され、その間船舶の通行は制限されます。なので芝浦ポンプ所とは
別の施設です。排水機場は高浜水門にあります。高浜水門はアドレスは港南３ですが位置的には
芝浦の南端であり、港南４からは１ｋｍ離れていますね。

[64281: 匿名さん]

ムキになると余計にドツボにハマっていっちゃってますね。
汚水４さん。笑

[64282: 匿名さん]

>>64279 匿名さん

タクシーより立ったまま乗り降りできてゆったり座れるバスが快適

[64283: 匿名さん]

>>64281 匿名さん

ドツボにはまってるのは嘘つきネガ 笑笑

[64284: 匿名さん]

>>64269 　の間違いでした

https://www.nomu.com/biz/solution/report/index_smtm.html

こちらの不動産レポートからアクセスしようとすると、アクセスできなくなってます

[64285: 匿名さん]

>>64282
タクシーじゃなく、自家用車

[64286: 匿名さん]

新航路下って、航空機からの落下物や墜落に備えて生活すべき地域なんですか？

[64287: 匿名さん]

>>64286 匿名さん

国の想定ではピンポイントでそうなってますね。

[64288: 匿名さん]

コーナン4のバス自慢。。。まったく羨ましくない(笑)
山手線の駅まで徒歩５分で日陰もありなんて立地に住むと、バスなんて発想はまったくないわ。

[64289: 匿名さん]

汚水４wWwW フイタwWwW

[64290: 匿名さん]

羨ましいからこそ、まったく羨ましくない、と強調するパラドックス。

[64291: 匿名さん]

>>64286 匿名さん

港南4は新航路下ではないですよ。嘘つきネガさん。

[64292: 匿名さん]

>山手線の駅まで徒歩５分で日陰もありなんて立地に住むと

それどこだよ？と聞くとまったく返事はないアホネガ。

[64293: 匿名さん]

>.64222
港南４物件はランキングに入ってませんね

[64294: 匿名さん]

汚水排出場の先に、住まう。（スミフ風 笑）

[64295: 匿名さん]

区内最安アドレス、嫌悪施設エリア、品川駅山の手線ホームまで徒歩２０分、コーナン4wwwwwwww に住まうwwwwwww

[64296: 匿名さん]

昼休みにしか投稿できないような、時間に拘束された生活を送っている方には手の届かないマンションが世の中には無数に存在する、ということですね。笑

[64297: 匿名さん]

>>64292 匿名さん

嫌がらせ受けたら嫌なんで教えませんよ(笑)

[64298: 匿名さん]

>>64222
豊洲物件、それでも２４位に入ってるんだ
港南４物件が見あたらないね

[64299: 匿名さん]

言えてますね。
私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。
上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。

[64300: 匿名さん]

>>64299 匿名さん

優雅で良いですね。
増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。

[64301: 匿名さん]

↑なんだこの茶番劇？笑

[64302: 匿名さん]

いま昼休みだっけ？

[64303: 匿名さん]

ＫＮ４に、住まう。笑

[64304: 匿名さん]

合間を縫って短い文を投稿する必死さを見ると、笑いがこみ上げてきますね。

昼休み頃にはペタペタを交えた長文が連投されることでしょう。
逆に我慢できるかどうかが課題ですね。笑笑笑

[64305: 匿名さん]

>区内最安アドレス

という嘘。

[64306: 匿名さん]

結局、豊洲物件に負けたことは潔く認めましょう

[64307: 匿名さん]

築10年をはるかに超えても分譲価格から3割も高い値段で取引される大人気エリアに対して、投稿の合間を縫ってくだらない投稿を繰り返すネガの必死さを見ると哀れみを禁じえませんね。昼休みには幼稚園児並みのお絵かきしてペタペタするか、同じ過去レスのコピペを繰り返すのでしょう。品川の将来性が高まれば高まるほど、必死に何か書かないといられない全く注目されない地域や、馬鹿高いマンションを購入して入居前から暴落に怯えながらエア住民を装う人がかわいそうでなりません。この猛暑のなかリアルに増上寺の散歩を毎日楽しんでいる人はいないでしょう。嘘はすぐにばれます。そんなに怖いなら今のうちに売却して買い直しされたほうが身のためと思いますね。

[64308: 匿名さん]

>>64306 匿名さん

豊洲。哀れだな。

豊洲は品川港南に完敗どころか完膚なきまでに大敗北だろ。

同じ時期の同じデベロッパーの分譲物件。



分譲価格　豊洲＞港南・・・豊洲のほうが分譲価格は高い

築年数　　豊洲＜港南・・・豊洲のほうが新しい

駅距離　　豊洲＜港南・・・豊洲のほうが駅に近い


なのに

中古価格　港南＞豊洲・・・中古価格は港南の方が高い

値上り率　港南＞豊洲・・・値上がり率は港南がはるかに高い

[64309: 匿名さん]

結局、豊洲物件は港南物件に完膚なきまでに負けたことは潔く認めましょう。
これが、将来性において知名度全国区の品川と汚染度において知名度全国区の豊洲の差。立地って残酷。

[64310: 匿名さん]

>>64307
でもさ、あれだけ　ららぽーとなんて不要だ！　汚染エリアだ！
なんてdisってて、中古成約取引で負けちゃってるんだから、潔く負けを認めた方がいいよ

[64311: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョンの発表で豊洲の圧勝！

品川は発展すると思うが、コーナン4は置いていかれるよ。

[64312: 匿名さん]

>>64308 匿名さん

シティタワーズ豊洲ザシンボルは分譲価格を割っているようです。豊洲はマンション高騰のご時世に分譲割れという希少なエリアです。

[64313: 匿名さん]

>>64305
港南　築10年　80㎡　9800万ですか？
それが相場とするならば


ＷＣＴは港南の平均以下ですかね。

3LDK　84㎡　7,990万　17F　東

3LDK　85.96㎡　8,880万　21F　東

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[64314: 匿名さん]

住みたい街ランキングで例年低位安定地区だから仕方ないでしょうね。

[64315: 匿名さん]

>>64310 匿名さん

哀れ。

[64316: 匿名さん]

>>64304 匿名さん

予想通りの流れになりましたね。
昼食時間を削り長文を考える、その健気さに涙が一滴流れました。

かたや時間を優雅に過ごすハイクラスの方々と彼らとでは、やはり話が噛み合わないのは本スレッドの面白いところではありますが。

[64317: 匿名さん]

とりあえず、年収3000万以下投稿禁止にすれば、スレも平和になると思います。

[64318: 匿名さん]

港南、築10年　9800万　80㎡。

億ション住民は鉄道とか利用しないから不便な所でも住めるんでしょうね。もし新幹線乗ることがあればタクシーやバスで品川駅まで出ればいい。買い物で銀座や六本木に行くなら自家用車でいく。もっとも最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。

[64319: 匿名さん]

津田沼タワーの方が高いですね。

[64320: 匿名さん]

>>64318 匿名さん

港南のタワー住民はマイカー通勤も多いようです。駅が距離を気にしないことからすると電車通勤のサラリーマンは相対的に少ないのかもしれません。築14年？を考えると買った時は働いてても、現在ではリタイア組も多いかもしれませんね。

[64321: 匿名さん]

>昼食時間を削り長文を考える

10時から11時ごろって昼食食べるの？えらく早飯だな。笑笑

[64322: 匿名さん]

>>64319 匿名さん

変なマンションと比べるのは、津田沼のランドマークタワーさんに悪いよ

[64323: 匿名さん]

>かたや時間を優雅に過ごすハイクラスの方々

>私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。


↑ ハイクラスの方にとってはこの猛暑のなか、増上寺を散歩する日課が優雅だそうです。笑
実際に住んでない人がリアリティのある妄想するのは意外と大変ですね。

[64324: 匿名さん]

>>64317 匿名さん

おれ3000万あるよ。

[64325: 匿名さん]

貧民４さん。

煽られて反応したら負けですよ。

ここは我慢がまん ( ◠‿◠ )

[64326: 匿名さん]

大丈夫。
また午後から仕事に拘束された時間を余儀なくされますから。
良かったですね、仕事という話題をスルーできる大義名分ができて。

[64327: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
築15年を過ぎてくるとリタイア組が増えてきますよ。分譲マンションの特徴。