山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[61601: 匿名さん]

>>61599 匿名さん

この図で港南が人口減少と読み取るのはさすがに恥ずかしい。

[61602: 匿名さん]

芝浦2900人増＝芝浦に新しいマンションがたくさんできて大勢の人が引っ越して来ました。

港南159人増＝港南には開発余地が無く分譲マンションら賃貸マンションの供給がありませんでした。

供給が多いと値段は下がり、供給が少ないと値段は上がります。

[61603: 匿名さん]

タワマン供給過剰な上にオリンピック選手村が公団住宅として大量放出され、価値下落が懸念されるエリアはさすがの大量流入ですね。
晴海のドゥトール前の完成済みで誰も住んでないゴーストタワーマンションは入居が始まったのでしょうか？

[61604: 匿名さん]

>>61602 匿名さん
魅力がないから供給がないのでは？

[61605: 匿名さん]

>>61602
元々港南より芝浦のタワマンのが高いけど、最近差が広がってるけどね。

豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、勝どきもそう、有明もそう。

コーナン4-5はそもそも嫌悪施設エリアだからマンションとか立てる場所でない。またコーナンは便利で資産価値も有望な1-3と世の中の不便と嫌悪施設を全部集めたような再開発計画もない資産価値絶望よ4-5は分けて考えないとダメというか常識。

[61606: 匿名さん]

>>61604 匿名さん

もうマンション建てる土地がないから供給が無いのです。単純な話です。芝浦あたりはまだ取り壊されそうなビルや倉庫がありますが、港南にはコスモポリス品川西側の三菱地所所有地しか空き地がありません。マンションに変わりそうな古いビルや倉庫もありません。港南三丁目の三菱地所の空き地は賃貸マンションになる可能性が高いそうです。

[61607: 匿名さん]

>豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、

脳内妄想かわいそうに。

[61608: 匿名さん]

〉もうマンション建てる土地がないから供給が無いのです。単純な話です。芝浦あたりはまだ取り壊されそうなビルや倉庫がありますが、港南にはコスモポリス品川西側の三菱地所所有地しか空き地がありません。マンションに変わりそうな古いビルや倉庫もありません。港南三丁目の三菱地所の空き地は賃貸マンションになる可能性が高いそうです

屠殺場、火力発電所、ゴミ処理場、コンクリート工場、大コンテナ街など広大な敷地はあるが、恒久施設だから日本がなくならない限りは取り壊されることがない。それが嫌悪施設エリア、コーナン4-5の宿命！！頑張れよw

[61609: 匿名さん]

>豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、


上がり続けてはいないようです。同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、現在の中古価格は港南4のほうが高くなっています。条件的には築年数、駅距離など豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で価格が逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。分譲価格と中古価格が逆転は非常に珍しく、こうなると豊洲は究極の高値掴みということになりますが、これほど明確になるのはちょっと珍しいですね。



分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが分譲価格が高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが築年数が浅く新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い

[61610: 匿名さん]

>>61608 匿名さん

必死に書いてますが、中古価格や値上がり率見ると港南4>>>>豊洲。あなたが書いたことはまったく関係ないようですね。

[61611: 匿名さん]

>>61610 匿名さん

豊洲は汚染で人気がまったくなくなったからしょうがない。傷口に塩塗り込んでやるなよ。

[61612: 匿名さん]

>>61609 匿名さん

ここは山手線スレ。豊洲はそもそも関係ない。つまんない話題出すなボケ。

[61613: 匿名さん]

>>61612 匿名さん
港南4なんてもっと関係ないね

[61614: 匿名さん]

豊洲民哀れ…

[61615: 匿名さん]

>ここは山手線スレ。豊洲はそもそも関係ない。つまんない話題出すなボケ。



それ以前に新築カテ

マンション/検討板/新築分譲マンション/東京23区の新築分譲マンション掲示板/山手線の駅力を語るスレ Part5


ついでに中古の話題出すやつにも「つまんない話題出すなボケ。」って言ってやれ

[61616: 匿名さん]

底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。

[61617: 匿名さん]

>>61609
WCTが今、坪350とかあり得ないデタラメ情報のサイトだね。次長課長は365日、自分に都合のいあデタラメサイトを探して貼ってくるよねwwwwwwwwwwwwww

しかもWCTの全戸平均の分譲坪単価260超えてるはずですけど。

本当偽情報ばっかでウザいよ嫌悪施設さんwwwwwwwwwwww

[61618: 匿名さん]

うんこマンション WCT

[61619: 匿名さん]

>>61617

底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。
底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。
底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。

だってよ

[61620: 匿名さん]

次長課長が嘘と虚偽で生きてる人だから仕方ない。WCTの中古成約平均は今296-298あたりだよ。分譲平均は262とかだよな。2割も上がってない。豊洲は3-4割くらいあがってるからね、スミフの物件以外は笑

[61621: 匿名さん]

港南５丁目にはまだ開発の余地がありますよね
マンションではありませんが建設計画はいくつかありますよ
少し品川駅からは離れますが

[61622: 匿名さん]

コーナン4-5やら山手線と全く関係ないエリアの話はほかでやってくれませんか？

[61623: 匿名さん]

>豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、


上がり続けてはいないようです。同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、港南4が３０％以上値上がりする一方で豊洲は分譲価格から４％近く値下がりして現在の中古価格は港南４のほうが高くなっています。条件的には築年数、駅距離など豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で価格が逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。分譲価格と中古価格が逆転は非常に珍しく、こうなると豊洲は究極の高値掴みということになりますが、これほど明確になるのはちょっと珍しいですね。



分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが分譲価格が高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが築年数が浅く新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い
　

[61624: 匿名さん]

豊洲マジで値下がりか。これだけマンションが高騰してるなかで、もともと安いマンションが築浅なのにさらに値下がりって悲惨だな。

[61625: 匿名さん]

>>61623 匿名さん
深夜の連投ご苦労様です。やっぱりWCTは天王洲アイル物件でしたね。

[61626: 匿名さん]

日本初の駅・品川駅の秘密…日本全国の鉄道発展の一大拠点

http://biz-journal.jp/2018/06/post_23840.html

[61627: 匿名さん]

>>61625
豊洲と天王洲の醜い争いですな


>底辺で争ってるのに、天王洲は底辺だと思ってないのが笑える。
>底辺で争ってるのに、天王洲は底辺だと思ってないのが笑える。

[61628: 匿名さん]

>>61623 匿名さん

残酷なデータですね。

[61629: 匿名さん]

初戦山手線外同士の出来事ですから

[61630: 匿名さん]

豊洲とコーナン民の中古価格の争いｗ

[61631: 匿名さん]

>>61626
品川駅、臨時で最初の駅になっただけと書かれています
鉄道の日は、新橋～横浜が開業した日
通過点扱い残念です

[61632: 匿名さん]

高田馬場～パークハウス

[61633: 匿名さん]

高田馬場～パークハウス２

[61634: 匿名さん]

>>61626
旧新橋停車場は復元されているのに・・・残念です

http://www.natsuzora.com/dew/tokyo-east/kyushinbashiteishaba.html

[61635: 匿名さん]

品川駅は最初は暫定開業、品川新駅も最初は暫定開業。歴史は繰り返すようで面白い。

[61636: 匿名さん]

誰も豊洲の話題は興味ないので、喰いつかないよ。
どうせ勝どき住民なんだろ？しかも賃貸(笑)

早く頭の中だけでなく、毎日、山手線で通える家と仕事を探しましょうね。

『>>61445さんは、誤魔化さず早く>>61465に答えてくれないか？ 』

[61638: 匿名さん]

ペタペタしてる人、とにかく品川から話題を変えたいだけに見えるけど、自分が興味ないホームページをコピペ連投するだけでは誰も食いつかないよ。

[61639: 匿名さん]

>>61638
爺さん、忠告ありがとな。
でも爺さんが指摘してくれた事は承知の上で自分なりに好きでＵＰしてるから
爺さんも気にせず好きな話題で進めてくれて構わんよ。

[61640: 匿名さん]

爺さん、こっちも東京中の土地に詳しいわけでもないし、個人的な物件のタイプの好き嫌いはあるけど
それを出さないように情報をＵＰする時に敢えて感想を入れていないのも意図してやってることだからな。
その結果、すぐに流れていくのも承知の上なので。

もっとも常にそうするか、今までそうなってるかまでは責任取れないけど。

[61641: 東大王子]

分かりにくい文章ですね。
偏差値は60少々、と言ったところでしょうか。

[61642: 匿名さん]

渋谷さんもキャラが固まってきたな。

[61643: 匿名さん]

＞誰も豊洲の話題は興味ないので、喰いつかないよ。

コーナン民が憧れてるだけだし
市場が移ったら美味しいもの食べに行くだけだし

[61644: 匿名さん]

コーナン民の豊洲への劣等感は異常

[61645: 匿名さん]

暑い

[61646: 匿名さん]

>>61644 匿名さん

逆だろ。笑笑

[61647: 匿名さん]

豊洲民がわざわざこのスレに来ているということがそもそも…

[61648: 匿名]

品川さんへのコンプレックスで夜も眠れない豊洲民と浜離宮爺さん　

ギャハッｗｗｗ

[61649: 匿名さん]

品川駅まで電車5分ならまだしもバスなんて論外

[61650: 匿名さん]

港南４versus渋谷桜丘の第三ラウンド、深夜からすでに始まってたんですね。
サッカー見てて見逃しました。

[61651: 匿名さん]

昨日は陳腐タウンが身バレした渋谷さんが泣きを入れて終わったんでしたっけ。

[61652: 匿名さん]

幼稚だな

[61653: 匿名さん]

港南4って臭いよね

[61655: 匿名さん]

浜離宮のうんこポンプ場ダイレクトの臭さには渋谷もお手上げ状態

[61656: 匿名さん]

港南４versus 渋谷桜丘 wwwwwwww

うんこ 対 マセラッティの価値を比較してるようなもんだな。コーナン4-5遊ばれすぎwwwwwww

[61657: 匿名さん]

結局一番臭は港南４ということだね

[61659: 匿名さん]

桜丘も港南と似たような労働者の街ですしね。

[61660: 匿名さん]

>結局一番臭は港南４ということだね

↑無理やりなんか書いて勝った気になりたいんだ。すごいコンプレックス。笑

[61661: 匿名さん]

臭いネガは臭いに敏感なんだな

ションベン臭い渋谷とうんこ臭い浜離宮　実にお似合いだ。臭いもの同士仲良くしろｗｗｗ

[61662: 匿名さん]

坪単価では桜丘>>>浜松町>>>>>>>港南４

[61663: 匿名さん]

>>61662 匿名さん
確定○

[61664: 匿名さん]

連投が一番効果がありますよね。

[61668: 匿名さん]

坪単価高くても臭～い痰壺みたいなスラムや線路際はお断り　笑笑

[61669: 匿名さん]

http://www.gonzoshouts.com/place/4645/

ここのことか

[61670: 匿名さん]

本当にこちらのレスは幼稚な誹謗ばかり
最近では小学生からでも注意される言葉までも

このように記述すると更に増加するでしょうね

[61671: 匿名さん]

だいぶ臭そうです。この魚を釣って食べるWCT爺さんすごいですね

[61672: 匿名さん]

黄色がかった悪臭をはなつ未処理水で満たされる浜離宮から至近距離で、好きなうんこ臭を楽しめる浜離宮爺さんが羨ましい。

[61673: 匿名さん]

浜離宮付近の臭さは有名だからな。
検索すればすぐに出てくる。

よくあんなとこスメルね　笑

[61674: 匿名さん]

港南口はドナドナに出くわすから気を付けて

[61675: 匿名さん]

笑

[61676: 匿名さん]

笑笑

[61677: 匿名さん]

港南の方が回答

（生活環境・・・匂い）
正直、偶に匂いはしますね、これは他に経験が無く特有だと思います。
早朝だけかと思ったら、夕方等もする時が有りますので、極偶に匂いはするという結論に達しました。
出社・退社の際、駅に向かったり遠ざかったりと言う時、この匂いさえ無かったら良いのになぁ～と思う時は正直有ります（でも常に匂う訳でなく、どんな条件なのか未だ不明です）。

[61678: 匿名さん]

>この魚を釣って食べるWCT爺さんすごいですね

笑

[61679: 匿名さん]

笑笑

[61680: 匿名さん]

東京湾で大漁！？ハゼ釣りスポット「大井ふ頭中央海浜公園」で爆釣体験

https://trip-s.world/oifuto-kaihin-park

[61681: 匿名さん]

質問
新馬場に引っ越してきて２年になりますが、朝に外からすごいにおいがするのですが家だけなんでしょうか？
なんか目の前に牧場があるんじゃないかと思うくらいのすさまじいいにおいなんですよね・・。　

コメント回答者
品川駅東口付近に、食肉市場があります。インターシティーを通ると牛の甘ったるい臭いがします。毎朝なんですか？もしかしたら牛や豚の移動トラックが通った後だったり？
もしくは大井競馬場の馬の可能性もありますねぇー。

[61682: 匿名さん]

最新鋭のうんこポンプ場が港南4にできるから浜離宮爺さんもひと安心でしょうね

[61683: 匿名さん]

山手線内側全域の汚水が港南で処理されていたんですね。泳げないほどとはだいぶ汚そうです。

[61684: 匿名さん]

ドナドナに気を付けないと！

[61685: 匿名さん]

なんで都心の嫌悪施設はすへて港南なんでしょうか？

[61686: 匿名さん]

下水と牛と豚と馬の臭いか・・・経験のない特有の臭いか・・・

[61687: 匿名さん]

なんて都心の嫌悪人物はすへて渋谷新宿に集まってるれしょうか？　

[61688: 匿名さん]

港南は独特の匂いしますよね

[61689: 匿名さん]

港南の臭いに触れるのは住民の間ではタブーの様です

[61690: 匿名さん]

こういう微笑ましいお戯れをしている間にも品川の価値だけが日々高まって行く事実。

残酷ですね。

[61691: 匿名さん]

WCTの隣の地下は都心からの汚物が貯留されているなんて考えただけでもぞっとします

[61692: 匿名さん]

>>61690 匿名さん
臭さで品川駅と港南4の価値がますます開きます
残酷すぎるのは同情します

[61693: 匿名さん]

臭いのこと口にした途端、村八分なんですね

[61694: 匿名さん]

新駅の再開発エリアのゴミ箱が港南4ということですね。

[61695: 匿名さん]

>>61690 匿名さん

そんなストレートに指摘してあげるのは可哀想

東京の中心から外れた渋谷さんも50年いや100年後には再び浮上することもあるかもしれませんよ。　
今は臭いだけのうぇいうぇいタウンですが

[61696: 匿名さん]

>>61685 匿名さん
都内で最も低位の土地柄だからでしょう。
嫌悪施設を港南に集めることは都民誰もが納得できるからね。致し方なし。

[61697: 匿名さん]

嫌悪施設満載の上、飛行機が超低空飛行するとか、、、
住民が憐れすぎる。笑

[61698: 匿名さん]

品川エリアは未来へ向けてまっしぐら　笑

[61699: 匿名さん]

ここで、ビービー泣き叫ぶたくなる気持ちは分かるよ　うん。

[61700: 匿名さん]

>>61698 匿名さん
品川発展の汚物が港南4にいくなんて現実を受け止められません